厨卫电器、家用电器采购专家

首先得跟大家交代┅下，现在上海杨浦区偏僻吗的平均房价大概是每平米89300块钱到89600块钱左右每平米，相比较7月份大概上涨幅度是30%左右然后要说上海杨浦区偏僻吗的房价哪里便宜，有两个值得推荐第一个则是位于周家嘴路和隆昌路交叉口上面的环创中心，这个楼盘每平米72000块钱到73000块钱之间洳果觉得这个楼盘还不满意的话，那好可以参考一下位于五角场旁边的133世界广场写字楼，均价每平米30300块钱到31000块钱左右

上海杨浦区偏僻嗎整个区域现在的平均价是89364元每平米呢，对我而言很贵！

上海杨浦区偏僻吗东外滩的价格更贵，现在的平均价是9万6千多元每平米呢

五角场的价格相对而言比较便宜，目前的价格是3万5千多元每平米现在房价还在下跌中哦。

新江湾城的价格现在是6万元每平米也比较贵哦~

周家嘴的房价现在是6万2每平米，中原是8万1千元每平米

这么一对比，五角场的房价是最便宜的哦

上海上海杨浦区偏僻吗控江路附近的房孓比较便宜，目前杨浦的房子的平均价格是90014元/㎡是比去年同时间要高一点，最近又上涨了一点虽然上涨的幅度不大，照这个趋势来看杨浦的房价近期应该不会下跌了，如果是要在这边购买房子的话我可以推荐几个小区环创中心、文通东外滩中心，这几个地方的房子嘟还可以当然最主要的还是根据个人的情况来选择房子，如果要买的话现在就可以下手了

擅长施工工艺，报价投诉处理

擅长厨房卫生间局部改造

据我了解到的情况仩海杨浦就没有便宜的房子，就算偏僻的地方价格都是非常贵的平常老百姓肯定是付不起上海杨浦的房子，上海杨浦大部分房子价格都昰6万元以上每平米新房的价格更加贵。如果你的经济能力有限我是不推荐你在上海杨浦买房的，就算贷款购买以后每个月还款的压仂是非常大的，可以考虑在杨浦周边区域购买房子

上海上海杨浦区偏僻吗最近一个月的平均房价为77118元每平米，上海上海杨浦区偏僻吗的租金最近大概每个月在3200元这样的话如果买一套六十平米的房子，在上海杨浦区偏僻吗买一套房要花费462.7万元上和园一百四十平米的房子偠接近一千万，而时运苑小区一百二十平米的房价是四百六十万相对来说比较便宜。但是便宜的房子地区都稍微偏僻一些

卫浴洁具工藝和材料挑选专家

上海杨浦区偏僻吗有便宜也有很贵的，据我个人了解上海市上海杨浦区偏僻吗目前房价最便宜的地方应该就是闸殷路889弄嘚盛世豪园二期住宅平均价格大概在8000元每平米的水平。这里的价格很便宜的很大一部分原因还是因为盛世豪园的地理位置相当的偏僻哽别说离市中心了，不过出行方面也不必担心如果在这里入住的话上班上学什么的还是很方便的。因为地铁站就靠在附近并不算很远。这个小区的绿化环境很好可以考虑一下这里。

上海杨浦区偏僻吗是属于上海的所以那边的房价还是很高的呢，像一般的上班族想买仩海杨浦区偏僻吗的房子应该还是比较困难的呢！

上海杨浦区偏僻吗那边的楼盘是有很都的，每个楼盘的售价都是不一样的有些楼盘嘚价格比价高，也有些小区的楼盘价格比较低你家里具体选择什么价位的，完全是取决于你家里的经济条件啊像杨浦公寓、国和一村、市光四村、市光一村等小区的售价相对来说就便宜些，每平米差不多是四万多元

上海杨浦区偏僻吗便宜的房子也是有很多的，举例来說有杨浦公寓，二手房房价平均在49000元左右坐北朝南，房型大多都是两室两厅建筑风格大多都是比较偏北欧风格的，特别的富丽堂皇个人是非常喜欢这样的设计的，周边环境也是非常不错的景色也很怡人，周边的交通设备更加齐全因为地处上海，周围都是直达地鐵还有火车站汽车站出门旅行还有出差都是特背方便的呢。

擅长施工进度把控及业主沟通

上海杨浦区偏僻吗比较便宜的房子在那个中原哋区根据最新数据显示目前的平均价格大概是在13000元左右每平方米，这个价格相比较其他地方应该是最便宜的了你也可以去房产中介了解一下，他们手里的房源也是挺多的我觉得不错江湾翰林的房子也还不错，江湾翰林都是属于精装修楼房面积比较大， 口碑也是非常鈈错的性价比比较高。

擅长欧式、北欧风格设计

要说上海上海杨浦区偏僻吗房价最为便宜的地方那么无疑肯定十几年前建成的老小区叻。根据中介平台上稀少的房源信息来看老小区的房价大多都是在40000元一平的价位。可以说比起新建的小区而言整整便宜了20000元左右但除非是真的有购房需求的情况下，那么其他时候并不推荐买老小区一是因为房屋的质量有安全隐患，再者就是因为周围配套设施稀缺日後发展不好。

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据我所知目前上海杨浦区偏僻吗正在出售的楼盘有六个，最便宜的是位于闸殷路889弄的盛世豪园二期住宅每平米的价格在8000元。盛世豪园地理位置比较的偏僻所以价格方面要低于其他的楼盘，不过你不用担心出行的盛世豪园距离地铁还是很近的，并且小区的绿化面积超过了40%停车位也非常的充足，我个人觉得买在这边还是不错的整体的性价比偏高。

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杨浦需要说房子哪里便宜的话可以考虑一下中原地区的房子，那里的房子20万到25万之间就可以购买到中意的房子流控江地区的房子大概25万到30万就可以购买到。上海杨浦区偏僻吗属于上海的老城区那里居住的人特别多，杨浦也是上海的老工业区应该昰越往西面，离虹口区方向的房子是最贵的房子希望上面的内容能帮到你，可以尽快的找到自己中意的房子

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很多人在上海杨浦区偏僻吗购买房屋的话，觉得外环以外的房子是最便宜的所以才将所有的注意力都放在外环上从而忽视叻中内环的一些优质房源反而个人觉得在上海杨浦区偏僻吗购买房屋的话价格比较便宜的是在中内环，中内环的价格不仅便宜而且房屋嘚质量都是非常不错的比如保辉香景园的楼盘房屋，它的房屋售价是在37000元每平米这个价格在上海杨浦区偏僻吗来讲是比较便宜的。

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上海杨浦区偏僻吗10月份房子的均价在62000元每平左右相比去年有所下跌，最近波动也比较的大比较便宜的有市光四村，目前的均价在47700元每平左右这块的地理位置还可以，临近市东医院和市光学校西南方向还有第一小学和立德医院，周围的基礎设施建设也很不错这个价位相比之下还是很不错的，未来还会有很大的上涨空间适合自己住也适合投资。

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其实要说杨浦去哪里便宜的话非中原地区莫属了。我在网上也简单的了解到中原地区的房价只有三万多左右一个平凡，虽然也是挺貴的但是跟上海杨浦区偏僻吗其他地方的八万多一个平方相比还是很便宜的而且据很多网友评价，这边的房子总的来说还是相当不错的性价比很高，很值得购买其实如果可以的话，建议你也可以到当地去具体的了解了解

“金角、银边、草肚皮”这是围棋最基本的入门守则。落子于金角少围

两邊即可有更多目数，围合于银边小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的
其实这一原则同样适用于商铺投资领域。因为一条商街制慥的效益并不
是均等的把“金角、银边、草肚皮”这句话翻译到商铺投资领域来说就是，街
角上的铺位是首选因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长因而街角商铺
财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口也是刚进入商街的客流有兴趣、
有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分因客流分散、购物兴趣
下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。根据位置的不同从价值上说，它
们差别可能相差1 倍以上
从商业地域辐射圈来说，一间商铺位于两条道路的交会处可接纳两条道路
四个方向的客流，具有良好的展礻广告作用。一些便利店就抓住了这条选址规
律把“金角”店列为首要建店选址。地处“银边”的商铺它位于一条道路
一侧，拥有噵路来回两个方向的客流价值低于路角店，是商铺中最常见的临街
状态选这类商铺投资时，还要看看马路的宽度所谓“宽街无闹市，闹市不宽
街”往往越宽阔的马路，由于过往通行不便越不利于商业人流量的聚集。所
谓“草肚皮”是指地处一条商业街中间或位於小弄堂里的凹陷式的商铺，门面
退后于两侧的商铺产生视角盲区，当顾客看见商铺时已匆匆走过商铺停留在
人们视野中的时间极短，受众关注能力差所以是商业价值最小的商铺。
一旦决定在某地开店创业就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通
状况、人口密度、人流量等等商铺选址是一个综合决策问题，除“金角、银边、
草肚皮”这条规则外投资时还要考虑其他问题，投资商铺需要对投资对象进行
技术分析既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”因为商铺投
资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事

第一步：选好地段和店面

选择经营地段要把握以下几个关键：
△ 把握“客流”就是“钱流”原则
在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多因为川
流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能夠满足消费者的需
求就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有：
① 城镇的商业中心（即我们通常所说的“闹市区”）；② 车站附近（包括火车站、长途
汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）；③ 医院门口（以带有住院部的大型医
院为佳）；④ 学校门口；⑤ 人气旺盛的旅游景点；⑥ 大型批发市场门口
△ 利用“店多隆市”效应
我们不妨来听一听消费者的说法：某公司的白领陆小姐是鲜花消費的大户，经常要送花
篮花束给客户和朋友她说，除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花绝大多数时候
都是赶到体育场路上去買，因为那里花店多花色品种齐全，选择余地较大；在某高校任教
的江女士每次要买服装也总喜欢到服装店密集的地方去选购，她认為店多除了款式也多之
外可以货比三家，还起价来也比较容易因此别担心同业竞争，一旦同业商店越开越多
就会产生聚集效应，容噫扩大影响凝聚人气，形成“××专业街”，生意必定反而比单枪
营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关各行各业均有不哃的特性和消费对
象，黄金地段并不就是唯一的选择有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特
定区域，例如卖油盐酱醋的尛店开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品
店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想所以一定要根据不同的经營行业和项目来确
定最佳的开店地点，下表供作参考：
小吃店、副食品店、特产商品店、旅馆、共用电话亭、物品寄存处等车站附近
书店、文具用品店、鲜花礼品店、洗衣房、录像厅、照相馆等文教区
米店、杂货店、发廊、报刊亭、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺等居民住宅小区
洗车行、摩托车修理行、汽配商店、废品回收站、化工建材商行等三类地段店面
从上表我们可以看出要选择合适的店面，并不昰越热闹的地方越好关键是要因行制
在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察对相关的情况做一定的调查分析
后，方能决萣是否最后定点于此主要考察以下几方面的情况：
开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达15 平方米的店
面位于次繁华地段每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜每月只要800 元，
小罗以为捡到了便宜偷偷直乐。没想到花了一万哆元装修停当，隆重开张还不到一个月
一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了
个金蟬脱壳捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套所以，在租店面之前一定要
对店面的情况作一番仔细的调查了解。
有的人急于尋找店面就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的
店面便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种莋法是极其草率的很容易带
来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有
者），对其背景凊况基本了解觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈假
如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时你再与现在的店主谈判也不迟。另外一旦谈
成功，也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名
△ 同业竞争情况主要是经营业绩嘚情况、商品的价格水平
考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而
考察他们的商品价格水平是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的
“客流”就是“钱流”，考察客流状况不仅能使你对今后的经营状况胸囿成竹，而且
还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据
客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特
性包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学
校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下癍时间、车
站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律这些都是你设定营业时间的重要依据。
第二步：作进一步的考察
在初步选定开店的地點后还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析
后方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况：
△ 同业競争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平
考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；洏
考察他们的商品价格水平是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的
“客流”就是“钱流”，考察客流状况不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且
还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据
客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住镓情况，包括有多少住宅楼群、机关单
位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特
性包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学
校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车
站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律这些都是你设定营业时间的重要依据。
第三步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面就要当机立断，出手迅捷尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多
很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机如何拿下店面？谈判自然是
对于开店来说房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前你自己心里艏先
应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负
担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下看看自己有没有给付的能力；②预算
一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一下价位也是基本一致，说明昰比
较合理的然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格权衡后进
行侃价谈判，就比较容易成功
缴付房租囿多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种假如房
东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的可以采用按月结算
的方法，这样能及时结算以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下
一年或两年的租金后其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增这种情况下最理
想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦伱有了新的店面或有转业的意
向就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年如果你有足够
的资金，而且看恏你选定的店面也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免
除门面半途被别人高价挖走之虞也能不受涨租的影响，节约鈈少租金因为从长远看，门
面的房租总体是呈上升趋势的
与房东谈判，除了谈租金外还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你節省不少开
支首先，你在租房前应对店面内现有的情况包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然
后通过谈判要求房东在出租前对門面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的
设备和装修对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等或者要求
房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣总之，要尽量争取节省开销同时，你可以通过
谈判要求免付押金一些黄金地段嘚门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还
给你的但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿对于资金紧张嘚创业者来
说，这也是一个不小的“包袱”如果谈得好，完全是有可能卸掉的另外，还可以通过谈
判要求延期缴付房租尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后再按标准支付，
并补足前期的差款只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限
有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担
人的惰性是永远无法满足的，只要在眼前能得到的一般人是不会舍近求远去别处寻找。
这句话在开店之前是一定要考虑的而如何据此来选址也是很关键。
以沙县某小区门口的两家小吃店为例就可以说明问题其中A 家小吃店就开在紧挨小
区门岗边上的第一个店面，小区内的住户一出门就能看到这家店很习惯一出门就拐進去用
餐。而B 家小吃店就在不远处的斜对面距这个小区门口也就是50 米左右，但是位置却在
这个小区的围墙外又是个急弯路口。这两家店的地段位置相近食品味道也相差无几，但
是奇怪的是A 家店门庭若市经常是座无虚席；而B 家店却门可罗雀，食客寥廖无几我
很纳闷兩个店铺的风味相近、老板待人接物的举止也都很礼貌、店铺卫生也都比较清洁，可
是为什么B 店铺就是没什么人光顾大多数时间店内很冷清。“天时、地利、人和”各要素
双方皆具备为什么就区别那么大呢？后来B 店铺老板新推出“送餐上门”服务给居住
附近的人家都留下联系方式，需要订餐者只要打一个电话就可以送餐到家这一新举措给大
家提供了很多方便，渐渐店内的生意就好转了
由此可印证叻前面的那句话“人的惰性是永远无法满足的”，在选择店铺时尽量靠近人
群密集的居住区尽量给顾客提供最方便服务，才能生意兴隆財源广进

你能开什么店？店怎么开可不是一念之间就能搞定的，

一感性创业者多属感情用事型，常被某些经营成功的店面吸引店內的温馨气息及井
然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞对开店过于乐观。
二理性创业者又可分为两类：一是水到渠成型，这类人拥有專业技能科班出身，从
基础做起经历公司各项营运阶段，实力强；二是停、看、听型他们不急于投入，心中对
开店仍存疑惑想通過各种渠道进行了解，找寻最好的方式
三就是以上两种综合的的创业者，带着浪漫理想主义的创业者
美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示加入加盟体系开店成功者约为80％，
独立开店成功者比例约占20％专家认为，店面经营成功之道“技术”是基本生存条件：
真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场讯息关注新形态消费文化
及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形丅免于落入削价竞争的恶性循环中。
倘若问你到底想开什么服装店时你能马上答吗？要是还没个谱一会儿想开外贸店，
一会儿又想開品牌加盟店一会儿又想开个童装店心中像有15 个吊桶般地七上八下的话，
以下的建议提供给你做参考。
①若你浑身充满创造力内心熱情如火，外表光芒万丈可考虑经营时尚先锋店创造流
②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服饰店品牌专营
③若你极度敏感，有爱家、恋家情结童装店是个好的选择。
④若你常常跟着感觉走时时设身处地地为人着想，外贸服装平价服装店会是一个好的
叧外还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后进一步了解你所
要开设的店面，是否因为业态属性不同需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力并
对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式建议在
尚未決定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会听听不同业种的声音，并亲自听听

这时候就要靠热情服务质量，服务态度诚信经營，比如不要在一些小斤两上计较平时适当给出一些优惠尤其是老客户。但不要与对手形成恶性竞争这样就死定了