1楼阳台瓷砖砸死人_百度知道
1楼阳台瓷砖砸死人
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你家到底砸死多少人了？怎么一会是四楼砸死人，一会又说一楼砸死人了？ 砸死人了就报警吧！
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出门在外也不愁4楼阳台瓷砖落下砸死人 法官判全楼赔偿(图)_深圳新闻网新闻中心您好，欢迎来福房！[] []
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莆老楼外墙瓷砖空鼓存安全隐患！曾砸死人
] 09:13　来源: 湄洲日报 查看<font color="#CC次
莆田市建于上世纪八九十年代的房子，很多外墙都贴瓷砖。这些瓷砖经长年日晒雨淋，存在较大的安全隐患。2013年市区丰美路附近一大楼阳台外墙的瓷砖掉落，竟砸死一名过路的女子。
　　位于市区文献东路的文峰楼瓷砖外墙突出，极易掉落，存在隐患。　　　　5月8日，记者在现场看到，文峰楼四楼以上的外墙面都贴了瓷砖，沿街四层和五层之间的外墙瓷砖有明显的外凸，瓷砖与墙体形成了一个三角形（如图），整个凸起的部分沿墙体蔓延约有20米。【推荐阅读：】　　　　记者从镇海街道文献居委会了解到，文峰楼建于1993年。居委会党支部书记吴国荣说，该楼建设较早，目前没有入驻物业公司，将督促业主将外墙瓷砖维修好。　　　　据了解，莆田市建于上世纪八九十年代的房子，很多外墙都贴瓷砖。这些瓷砖经长年日晒雨淋，存在较大的安全隐患。2013年市区丰美路附近一大楼阳台外墙的瓷砖掉落，竟砸死一名过路的女子。　　　　记者从市住建局了解到，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，外墙砖的最低保修期限为两年，两年内外墙砖若发生脱落，由建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。该局工程科负责人吴凡介绍说，我市目前还没有明文规定外墙不许贴瓷砖，但出于美观和安全考虑，目前楼盘外墙基本都不使用瓷砖。对于已建成的瓷砖外墙的建筑，该局巡查过程中发现瓷砖空鼓的，都会要求物业或业主进行维修。　　　　市法律援助中心律师王洪辉说，根据《民法通则》相关规定，房屋交房时，开发商已将使用权移交给业主，如因维护不当或缺失而造成伤亡的，需由住户自身承担相应法律责任。如果因开发商质量不过关或是物业部门管理不善造成事故的，住户可向对方追责。
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一户阳台瓷砖脱落砸人 全楼住户共同赔偿损失
　 来源:中国建设报 杨威 　 　【
　　一户居民的外墙阳台瓷砖掉落砸死行人，责任谁负?日前，吉林省延吉市法院审理了这样一起案件，判决整栋楼46户居民共同赔偿死者家属20多万元。
　　案发：4楼阳台瓷砖砸死人
　　意外发生在日，当天14时20分，住在附近的慕某经过这栋楼时，该楼2单元402室阳台的外墙瓷砖突然大面积掉落，正好砸在慕某头上。慕某经医院抢救无效身亡。
　　第一次起诉：告阳台所有者
　　随后，慕某的家人将2单元402室居民李某告上法庭，要求李某赔偿死亡赔偿金等20多万元。
　　在起诉过程中，慕某的家属咨询了有关法律部门，得知阳台外墙不是属于住户个人所有，属于共有部分，因此撤销了对李某个人的起诉，改为起诉李某所在的整个2单元。
　　第二次起诉：起诉整个单元的住户
　　2005年，慕某家属将2单元10户居民告上法庭，要求他们共同赔偿慕某死亡赔偿金等20多万元。2005年末，该案在延吉市人民法院一审审理后作出判决，判决2单元10户居民共同承担赔偿责任20多万元。
　　10住户不服，认为外墙应是全楼住户共同所有，应该大家一起赔偿，因此向吉林省延边州中级人民法院提出上诉，延边州中级人民法院以“事实不清，证据不足”为由，将该案发回延吉市人民法院重审。
　　第三次起诉：起诉整幢楼所有住户
　　该案发回重审后，延吉市人民法院重新指定了一名法官审理该案，法官追加这栋楼的其他36户居民为被告，将整栋楼的46户居民都列为被告。
　　延吉市人民法院经审理认为，全楼46名住户作为异产毗连房屋的所有权人，对房屋的外墙享有共同的权利，并负有共同修缮的义务，未及时修缮致外墙瓷砖脱落，造成行人慕某死亡，且其又不能举证证明自己没有过错，故46名住户在本案中应共同承担赔偿责任。
　　日，吉林省延吉市人民法院重新对此案作出判决：判决整栋楼46户居民共同赔偿慕某医药费、死亡赔偿金等共计20万余元。46户每户承担4376元，此前，一、二审案件受理费、诉讼费等1.5万元由46户居民每户承担279元，因此，46户居民每户承担4655元。
　　居民不解：凭啥让全楼人都赔
　　46户住户大多都是1998年以后住进来的，住进来时就发现楼房的墙壁掉沙子、水管裂，暖气也经常出问题，出事之前，瓷砖一直掉，楼后面的水泥墙、楼道里的楼梯也非常陈旧。住户们一直在向开发单位延西街道办事处反映，而且自己也在修理。这次砸死了人，住户们认为是楼质量问题，不应该让自己负责。
　　同时，住户们认为，房屋产权证上明确写着房屋归自己所有，其中也包括阳台，为什么明明砸死人的是2单元402家的阳台，却让整幢楼的居民一起负责?
　　法官点评：阳台外墙属业主共同所有
　　虽然居民们提出楼房存在质量问题，但是没有证据能够证明。同时，该房屋的建设方提供了一份《建设项目竣工验收鉴定书》和《延吉市建设工程质量认定书》，上面有工程质量监督部门的验收意见和公章，证明该楼不存在重大质量问题。另外，该楼没有物业管理，延西街道办事处虽然在对楼体进行修理，但并不收取任何费用，修缮属于出于道义，并不应承担相关责任。而且，建设部在1989年颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，并在2001年做了部分修改，里面明确规定：“楼房的外墙、共有阳台、通道等属于异产毗连房屋，应由大家共同承担管理修缮责任。”阳台内部是属于居民产权所有的，外墙是和整个楼房相连的，是属于共同所有的。因此对于慕某的赔偿责任应由全楼的所有住户共同承担。
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