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海口永秀花园限价房近半滞销 或因门槛高交通不便
　　来源：南国都市报记者　作者：党朝峰　海南地产界QQ群:
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&&& 配商业街幼儿园超市的保障房真不错
　　永秀花园限价房
　　为啥叫好不叫座
　　6192套近半没卖出去，市民称申请门槛高，交通不便
　　相关部门称或考虑将剩余房源转为公租房或普通商品房
　　□南国都市报记者党朝峰 实习生郑秋夏文/图
　　永秀花园小区
　　我省最大的保障房项目、海口市重点民生工程永秀花园自2013年启动限价商品房(以下简称“限价房”)的申购以来，尽管政府进一步放宽申请门槛，但限价房的配售一直不温不火。按照规划，永秀花园将建限价房6192套，但目前仍有2800多套剩余，将近一半的房源未售出，不时还有已经申购成功的对象提出退房。
　　商业街、幼儿园、社区医院……规划配套设施齐全的永秀花园，究竟为什么迟迟打不开配售困局？对于这一现象，南国都市报记者近日走访了项目现场及周边。要解决目前的困局，海口市政府及相关部门有哪些设想和计划？
　　配售情况
　　近半数限价房源没有卖出去
　　永秀花园位于海口市长滨路西侧永桂开发区内，根据项目规划，总占地面积443亩，容积率3.5%，共建住宅13344套，其中经适房4816套，限价房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花园一期限价房在2014年年底交付使用，符合条件的购房者领到了梦寐已久的新房钥匙，同时拉开了海口市第三批保障房项目交房的帷幕。永秀花园自此开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1号-15号楼，项目占地面积150亩，总建筑面积约44.5万平方米，共建限价房3187套。
　　据了解，目前永秀花园限价房仍有2860套剩余房源未售出，接近总房源6192套的一半。另外，还有4400多套经济适用房也迟迟没有售出。
　　据知情人透露，不时还有一些已经申购成功，并且拿到房号的购房者，因为种种原因，提出了退房要求，目前剩余库存房源难以在短期内解决。
　　项目现状
　　工程进展顺利配套设施迟缓
　　根据最初规划设计，永秀花园西面设置了约一万多平方米的特色商业街，小区内含带物业、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同时社区东北边的入口处设置了一所幼儿园，这些都是社区的相关配套设施。
　　建设单位海口投源实业开发有限公司有关负责人此前接受本报记者采访时曾介绍，截至去年底，1900平方米的幼儿园已建成，面积4000平方米的超市也已经封顶，占地56亩的小学正待开工。为方便居民生活，小区还计划配备社区医院、综合服务中心等，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。
　　那么现在小区内及周边的配套建设进展如何？记者在项目现场看到，小区楼房建设虽然较为顺利，但小区内配套项目及周边设施的进展较为缓慢。规划中的游泳池并未在小区里看到，幼儿园、超市、社区医院等，有的还未完工，有的还未投入使用，已经交付使用的一期西门外两侧的一排商铺早已竣工，目前正在对商铺外人行道进行平整，没有商家入驻经营。
　　对于永秀花园一期内正在装修的一些市民来说，如果要就近解决购物、吃饭、娱乐、买菜、看病等需求，目前只能到小区东边长滨路一些小商店或者到小区北边的长流镇墟。
　　主要原因
　　距市区远交通不便申请门槛高
　　走访中，记者了解到，距离市区远、现阶段交通不便，成为大多市民不选择在永秀花园购房的主要原因。
　　以距离永秀花园较近且商业较为繁荣的秀英区政府一带为例，该处距离永秀花园约10公里，虽然长滨路延长线等已全部开通，但对于申请保障房的对象来说，基本属于低收入群体，购买汽车对于大多数人非常奢侈，很多人仍选择骑电动车或乘公交车来往市区。正在建设的海秀快速路虽然将在永秀花园附近设一个出口，但何时建成待定。
　　目前从永秀花园到秀英区政府一带共有5条公交线路，分别是55路、6路转62路、6路转208路、59路转62路或59路转17路，一趟所需的时间将近一个半小时。5条线路中，55路和6路公交站均在小区北侧长流镇传桂村站，距离小区两公里路程；59路公交站位于小区南侧的南海大道上，距离小区同样近两公里路程。距离公交站远、等车乘车时间长，成为影响永秀花园出行的困难之一。
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　|　　|　　|　　|　　|　　|　&&&&《经适房：3900元/平米&限价房：4540元/平米》追踪（详见本报4月12日A4版）&&&&本报讯&海口市政府日前公布了永和花园和永秀花园项目保障性住房销售单价。其中，经济适用住房销售均价为3900元/平方米，限价商品住房销售均价为4540元/平方米。昨日，海口市住房保障中心就两个保障性住房小区的情况发布公告，并通报了永秀花园保障性住房小区的详细资料。&&&&记者&刘江浩&文/图（翻拍）&&&&目前一期18栋限价房已经封顶&&&&据了解，永秀花园一期共23栋限价房，其中18栋已封顶，并安排电梯公司进场施工，目前正在进行立面施工和公共部分装修施工。该项目建至主体封顶后才开始面向社会配售，预计明年6月全面交付使用。&&&&永秀花园二期限价房共9栋，正在进行主体施工，目前最高施工至12层，最低5层。永秀花园北一区经适房、限价房项目共31栋，目前正在进行主体结构施工，最高施工至24层，最低12层。永秀花园北二区廉租房公租房项目共7栋，目前主体结构已全部封顶，砌体工程已完成60%，抹灰工程已完成15%。&&&&永秀花园的户型结构大中小合理搭配，一层5户的设计，让每一户都能充分采光、通风、并保持私密度；二房二厅80平米、三房二厅110平米、四房二厅130平米，市民可根据经济能力和需求选购。&&&&限价房4540元/平米显价格优势&&&&永秀花园限价商品住房销售均价为4540元/平方米，与同区域普通商品房的价格相比，永秀花园限价商品房的价格明显低出不少：海域阳光均价20000元/平方米，富力盈溪谷12000元/平方米，中弘·西岸首府均价16000元/平方米，美锦熙海18000元/平方米。该小区开发单位认为，永秀花园作为政府民心工程，价格上有着无与伦比的优势，真正做到让老百姓买得起优质房。&&&&小区濒临森林公园及文体公园&&&&在永秀花园周边配套示意图上，小区除商铺外，社区医院、幼儿园、小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。&&&&另据了解，永秀花园邻近海口市最大的五源河森林公园及五源河文化体育主题公园。五源河文化体育主题公园项目总投资额约69亿元，总面积约亩土地。五源河文化体育主题公园是省内规模大、功能齐全的综合性区域。&&&&永秀花园小区配套设施齐全，城市快速干线（国兴大道至长流）2年内通车&&&&到市中心只需15分钟车程&&&&本报讯&昨日，海口市住房保障中心对永秀花园小区周边配套予以具体公布和介绍，包括备受关注的长滨路延长线，配套路网，以及公共设施等。记者&刘江浩&&&&长滨路延长线拟于今年6月功能性通车&&&&据了解，正在建设的长滨路延长线紧沿永秀花园，项目建成后将成为贯通滨海大道与货运大道的南北交通大动脉。该路规划红线宽度60米，总长3934米，全线共设置7座过路涵洞和1座箱涵，道路设计行车速度为60公里/小时。道路建成后将串联起滨海大道、长韵路、南海大道和货运大道等四条东西向交通干道。目前，主车道已基本建设完成，正在安装红绿灯，修建绿化等配套设施。项目拟于6月份实现功能性通车。&&&&永秀花园小区居民沿着长滨路延长线，5分钟车程可直达市政府。此外，前往周边的国际会展中心、五源河文体中心、帆板基地、假日海滩、海胆剧场等地，车程也不长。&&&&小区周边配套路网工程规划建3条道路&&&&海口永秀花园保障性住房周边配套路网工程项目今年开工建设，项目位于秀英区长滨路延长线西侧。永秀花园保障性住房周边配套路网工程共有3条规划道路，其中A号路规划红线宽度为42米，长706米；B号路规划红线宽度为42米，长485米；C号路规划红线宽度为25米，长482米；工程建设内容主要有道路工程、排水工程（雨、污水工程）、照明工程、交通工程、绿化工程等。&&&&目前，正在建设的重点项目——沿海秀路建设的城市快速干线（从国兴大道到长流），2年内通车。快速干线共有4个出口，其中一个出口即在永秀花园附近，通过城市快速干线，居民。&&&&幼儿园菜场卫生所等公共设施一应俱全&&&&据介绍，紧邻永秀花园的海秀路高架桥项目全长18.42公里，东起海口市国兴大道，西至海口火车站。项目一期东起国兴大道，向西上跨南大桥、龙昆南路和南沙路至海秀路，西至长滨路。道路等级为城市快速路，主线设计车速为80公里/小时，双向六车道，设置4处立交，10对上下匝道。其中一座立交即建在长滨路延长线路口，出入永秀花园极其方便，项目今年起全面开工，两年内通车。&&&&永秀花园西面设置了约一万多平方米的特色商业街及占地55亩的小学，小区东北面入口处设置了一所幼儿园及卫生所。周边拟建医院、菜市场、商业设施、公交车站，同时将统筹兼顾路网、管网等配套基础设施建设。
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本报地址：海口市龙昆南路89号汇隆广场四、五层
新闻热线：0、南国都市报数字报-永秀花园首批限价房交房
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我省最大保障房项目
永秀花园首批限价房交房
永秀片区4000多套经适房进入配售 市民可申购
　　南国都市报12月28日讯（记者纪燕玲&实习生刘少珠）今天上午，周先生在永秀花园一期限价房综合服务中心广场举行的第三批保障房交房仪式上，领到了自己梦寐已久的新房钥匙。这里是全省最大的保障房项目，自此开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1＃—15＃楼。　　建设单位海口投源实业开发有限公司马总经理介绍，近年来，在海口市委市政府、市住建局、市住房保障中心等各级部门支持下，海口投源实业开发有限公司已完成海口市第一批、第二批保障性住房建设任务，累计向海口市交付各类保障房5806套。此次交付使用的永秀花园一期限价商品房属海口市第三批保障房项目，项目占地面积150亩，总建筑面积约为44.5万平方米，共建限价房3187套。　　“1900平方米的幼儿园已经建成，面积4000平方米的超市已经封顶，占地56亩的小学正待开工。”海口投源实业开发有限公司唐副总经理介绍，为方便居民生活，永秀花园配备的有商铺、社区医院、幼儿园、综合服务中心等设施，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。项目周边路网，长滨路延长线等已全部开通，到市中心只需15分钟车程。目前，正在沿海秀路建设的城市快速干线，其中一个出口即在永秀花园附近，通过城市快速干线，居民通行将更加便利。　　唐副总经理介绍，海口市认真落实国务院和省的工作部署，加大了住房保障力度，尽力做到应保尽保。目前，永秀片区尚有大量保障房未配售，希望广大符合条件的市民积极申购。　　据了解，永秀片区保障房项目含四个子项目，除本次交付的一期限价房外，还有北一区经适房限价房、二期限价房、北二区公租廉租房等项目，工程建设也已接近尾声，后期有约10000套各类保障房将陆续交付使用。目前，该片区还有1000多套限价房、4000多套经适房。4000多套经适房已经在海口市住房保障中心开始配售，目前已经配售200多套，广大市民可到住房保障中心进行申购。热门搜索：
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12月28日上午，市民高兴地领到了进住永秀花园的保障房钥匙。本报记者李汉仁实习生袁宇摄宽阔的庭院里，绿树成行，设计美观的高层住宅鳞次栉比。这里是全省最大的保障房项目———永秀花园。28日上午，市民周先生就在永秀花园一期限价房综合服务中心广场举行的第三批保障房交房仪式上，领到了自己的新房钥匙。永秀花园开始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花园一期限价房1＃—15＃楼，购房业主开始陆续办理交房入住手续。□本报记者黎光实习生王洁敏设施配套居民生活方便现场看到，该小区的各项生活设施基本能满足居家要求。物业管理公司已经入驻，身着统一服装的物业管理人员热情为业主提供服务。据了解，本次交房工作从12月28号开始，每天通知一定数量的购房户，按1＃—15＃楼楼栋顺序、分批次进行交房。为了确保交房工作顺利进行，使大家在交房过程当中少跑路，提高交房效率，在市住房保障中心支持下，建设单位海口投源实业开发有限公司组织相关单位成立了交房领导小组，全方位地为购房户提供交房咨询和办理交房服务工作，尽最大努力以热情周到和最快速度办理交房各项工作。“面积1900平方米的幼儿园已经建成，面积4000平方米的超市已经封顶，占地56亩的小学正待开工。”海口投源实业开发有限公司唐副总经理介绍，为方便居民生活，永秀花园配件的有商铺、社区医院、幼儿园、综合服务中心等设施，周边小学、初高级中学、公交车站、派出所、菜市场等配套设施一应俱全。项目周边路网，长滨路延长线等已全部开通，到市中心只需15分钟车程。目前，正在沿海秀路建设的城市快速干线，其中一个出口即在永秀花园附近，通过城市快速干线，居民通行将更加便利。申购政策已进一步放宽海口投源实业开发有限公司马总经理介绍，近年来，在海口市委市政府、市住建局、市住房保障中心等各级部门支持下，海口投源实业开发有限公司已完成海口市第一批、第二批保障性住房建设任务，累计向海口市交付各类保障房5806套。此次交付使用的永秀花园一期限价商品房属海口市第三批保障房项目，项目占地面积150亩，总建筑面积约为44.5万平方米，共建限价房3187套。唐副总经理介绍，海口市认真落实国务院和省的工作部署，加大了住房保障力度，尽力做到应保尽保。目前，永秀片区尚有大量保障房未配售，申购政策已进一步放宽，希望符合条件的广大市民积极申购。据了解，永秀片区保障房项目含四个子项目，除本次交付的一期限价房外，还有北一区经适房限价房、二期限价房、北二区公租廉租房等项目，工程建设也已接近尾声，后期有约10000套各类保障房将陆续交付使用。目前，该片区还有1000多套限价房、4000多套经适房。4000多套经适房已经在海口市住房保障中心开始配售，目前已经配售200多套，市民可到住房保障中心进行申购。
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