顶楼到底该买么？看高层住宅买在几层最好？
来源：房屋管理服务网综合整理
作者：赵婵娟
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[摘要]所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。
　　所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大&痛苦&，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。
　　而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在二十几层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
　　心理障碍顶楼到底值不值得买?
　　有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心?就这些问题，不如听听住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士的看法。
　　实话实说：好处不少 缺点明显
　　顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
　　顶楼9大利好：
　　1、视野开阔，可以&一览众山小&，对保护视力也有好处;
　　2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
　　3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
　　4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
　　5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
　　6、蚊虫较少;
　　7、私密性好;
　　8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
　　9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
　　顶楼6大弊端：
　　1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
　　2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
　　3、水压一般比较小。
　　4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
　　5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
　　6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
　　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?
　　最佳楼层&&大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
　　框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
　　有种说法：由于&峡谷效应&的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个&污染物高密度区域&。俗称，扬灰层。所谓&峡谷效应&指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下&徘徊&。
　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种&根基不稳定&的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
zhaochanjuan]
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住过高层顶楼的大侠们，到底住高层顶楼电梯房好不好？
各位住过高层顶楼的大侠们，能进来谈谈住高层顶楼得体会吗，到底住高层顶楼电梯房好不好？本人现在十分纠结，想听听大家的意见，本人万分感激！！
[ 本帖最后由 咪咪虾条 于 13-9-17 10:50 编辑 ]
13-9-16 22:13
注册 03-12-3
应该不错，现在的房屋质量保温隔热防水都已过关，香港台湾高层顶楼都是楼王，2000年以前的房子不行。
13-9-16 22:56
注册 03-12-3
我现在就住在香江花城25楼顶楼，感觉很好
13-9-16 22:57
注册 12-2-15行业 其它
万一那天电梯出问题，爬楼梯，我觉得还是低层好点！长远考虑
13-9-16 23:22
注册 05-4-30行业 其它
QUOTE:原帖由 小不倒翁 于 13-9-16 23:22 发表
万一那天电梯出问题，爬楼梯，我觉得还是低层好点！长远考虑 现在都至少两部电梯的吧
-------------------------------从前有个网管，删了我一个贴子后，就出了场车祸，他们全家都死光光了.
13-9-17 09:15
注册 08-10-30行业 其它
中国的物业，呵呵呵
13-9-17 09:40
注册 11-3-6行业 其它
谢谢大家的回复，想请问住在香江花城的朋友，您住在25楼，如果在用水高峰时您家里会出现水压不足现象吗？
13-9-17 21:28
注册 03-12-3
水压没有任何问题
13-9-18 22:09
注册 07-10-15行业 商业贸易
电梯房就是等,等等等,以前我住15楼,出门等电梯,回家等电梯,我最讨厌等,坚决不住电梯房
13-9-21 20:46
注册 12-10-18行业 电子制造
要看电梯好不好。
-------------------------------不要轻易承认失败，要有百折不挠的精神，遇到苦难不低头，勇往直前。
13-9-21 21:04
注册 03-12-3
高层顶楼电梯不用等，每次先停。
13-9-22 22:21
注册 05-9-29
电梯一坏翻死相了，素质低的还电梯里乱倒脏东西
13-9-23 09:42
注册 06-7-29行业 其它
我也住在16楼顶楼啊，还不错啊，夏天也没有发生闷热什么的，据说现在的设计都是有隔热架空层的
-------------------------------每天早上都要看一遍《福布斯》排行榜，如果上面没有我的名字，我就去上班 ……
13-9-23 11:47
注册 07-12-3行业 学生
感觉唯一的好处就是不会有楼上的邻居吵你
夏天顶层明显要比下面一层热的.
13-9-24 16:16
注册 12-10-18行业 电子制造
小偷感觉顶楼唯一的好处就是不会有楼上的邻居经过，作案安全。
-------------------------------不要轻易承认失败，要有百折不挠的精神，遇到苦难不低头，勇往直前。
13-9-26 03:04
& 住过高层顶楼的大侠们，到底住高层顶楼电梯房好不好？&nbsp&nbsp
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18层小高层顶楼好吗?
提问者：| 浏览次数：3893次 |问题来自：广州
**单位的房子,想要一套结婚用,想问一下18层的顶层好吗?是不是冬天冷夏天热呢?因为没有盖阁楼担心会买了不好住。知道的朋友请回答一下啊,谢谢啦。尽量专业一些呀,不要自已感觉的那种。谢谢了
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回答 共7条
18楼好啊,消防云梯又可以到,还可以用完上面的天,在上面种种花花草草也不错啊。空气好又通风。现在的人不管是不是顶楼都要用的啦。所以说冬天冷夏天热这个问题就没有了,我想问下,天气热的话就算你住,你会不开空调吗?
我住顶楼,冬天冷夏天热是朝向的问题,顶楼除了夏天热没其他的了,随楼龄增长,漏水问题要注意维护!
顶楼肯定不好,热; 而且听说不要买18层的哟!
房天下网友
顶楼会热的,建议不要买顶楼
顶层夏天是很热、也有可能漏水
顶楼不好 电梯楼中高层好?
房天下网友
顶楼夏天会很热的,不管你什么隔热材料,一定会比其他楼层热。还有漏水危险,建议考虑其他楼层
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高层楼顶防水做的怎么样啊？哪位大虾知道？呵呵
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你肯定买了顶楼，恭喜了，一统天下啊
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担心漏水啊。。。。。。。。
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出现问题的不多& 质量太差KFS过不了验收关的& 建议下暴雨后收房 g
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建议别买，万科的都漏，别说金地了~
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这个顶楼的情况真不好说，我朋友就买了顶楼，说反正是投资的，无所谓......
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是房子都可能漏水，特别是顶楼。
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顶楼不好。
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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我买了两套，都是顶楼，很多人说顶楼不好，我就喜欢顶楼，上面没有人家，不会有卫生间漏水的烦恼，还有没有人在上面拉椅子搬桌子晚上没人做爱，我就喜欢清静，现在的保温做的很好了，实在不行装个中央空调就行了。你看看郭台铭台北的豪宅，下面的做办公室，最上面的自己住，你以为台湾首富是傻瓜呀？
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保温什么的都无所谓啊，有空调，主要是担心平顶时间长了楼顶漏水
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我家住4楼，五楼经常有漏水到我家，比顶楼繁多了，我这次只买顶楼。
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漏不漏水是次要 &就是有点高了 &站在上头往下看 归归。。。
我也买的顶楼 ，蛮好的，现在住二楼，三楼的小孩子整天在上面蹦蹦跳跳，拖桌子拉凳子的，连睡个午觉都不行。
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我是住够了顶楼，没有一个楼顶是不漏的。
总积分:200
我家老房子7层！住顶楼也不漏水么~
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