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烟台奥林峰情小区开发建设成本控制研究.doc10页
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烟台奥林峰情小区开发建设成本控制研究 摘要：本文以烟台奥林峰情小区开发建设成本控制为研究对象，通过对该小区开发建设成本构成及影响因素进行深入分析，揭示该项目在成本控制中存在的问题，提出了奥林峰情小区开发建设在各环节成本控制中的一般对策及纠编措施，期望能对其他房地产开发项目提供有益的借鉴。 关键词：成本控制；房地产开发；项目管理 中图分类号：[F235.91] 文献标识码：A 一、项目概述 烟台奥林峰情小区是由中鑫富润投资集团旗下的山东鑫汇房地产开发有限公司投资建设的，项目位置在烟台市福山区福海路东侧、县府街北侧、西山路东侧、永达街南侧所围成的区域内（原福山区城里村所在地），属旧城区改造项目总开发面积90万平米。东南西北各设一个小区出口，中间规划一条东西贯通的积金山商业文化街，小区四周毗邻沿主干道区域两层为商铺5多层住宅，小区中央类椭园区域规划建设12栋高层住宅，地下是二层贯通的停车场，该项目规划建设86栋住宅，小区内景观美丽，随处可见喷泉水系、亭台小品，三季有花，四季常青，立体绿化美妙绝伦。该小区从2004年开发建设，至今已建成十栋高层，六栋小高层，24栋多层住宅，目前正在建设7栋高层住宅、5栋多层住宅和6000O社区文体娱乐中心，总开发面积近2/3，还有1/3面积尚未开发建设，此时对该项目开发建设成本构成进行分析与研究，很有必要，既能对本项目后期开发建设成本控制提供有益借鉴，同时也能对其他房地产开发项目成本控制提供借鉴。 二、奥林峰情小区开发建设成本构成 要对奥林峰情小区开发建设成本控制进行研究，首先应结合前人对房地产开发项目成本构成的研究成果，对奥林峰情小区开发建设成
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烟台居民服务业
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地址：莱州市汇泉花园A区6号楼606号网点房院长：陈晓琴
地址：栖霞市庄园街道办事处王格庄村老板：林洪英
地址：山东省招远市玲珑镇沟上村老板：庄唤
地址：芝罘区好鲜多农贸超市老板：陈潇
地址：芝罘区好鲜多农贸超市老板：刘志
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地址：龙口市兰高镇兰高村联系人：张大亮
地址：山东省蓬莱市登州街道黄海路76号海市云都海梦苑1-6号老板：范洪霞
地址：三站市场（前进路9号－B157）老板：孟莲
地址：幸福路振华广场17号二楼联系人：姜心
地址：芝罘区蓁山路43单元附2号老板：王中艳
地址：芝罘区幸福南路009号联系人：曲峙璇
地址：芝罘区幸福南路47号联系人：徐丹
地址：山东省蓬莱市紫荆山街道府后路5号联系人：高海兰
地址：莱州市城港路街道商贸城市场门头房联系人：原卫红
地址：山东省烟台市牟平区东关路东三街525号总经理：汪俊琪
地址：莱州市艺苑路东侧马网点1号楼8号房院长：于娜
地址：芝罘区福迎街4-10联系人：臧慧芳
地址：芝罘区东园街32号联系人：管廷旭
地址：芝罘区魁文路508号老板：张新潮
地址：山东省招远市农机公司一楼老板：宋爱燕
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地址：山东省烟台市芝罘区北马路75号内0611号总经理：邢伟
地址：山东省烟台市芝罘区新安街17号三水大厦7号楼13层总经理：徐磊
地址：山东省烟台市芝罘区大海阳南街39-2008室总经理：李薇
地址：芝罘区安德水产市场内4号楼109室院长：王娇
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地址：山东省招远市金岭镇中村村老板：邵磊
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地址：莱州城港路海村老板：高伟娜
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地址：烟台市牟平区新区大街558号-7号老板：姜云贤
地址：福山区天府街17-11号联系人：庞丽娟
地址：福山区西山路奥林峰情小区西89-10老板：付文芳
地址：芝罘区幸福河市场61号老板：刘江
地址：芝罘区幸国里市场32号老板：白文涛
地址：山东省烟台市福山区汇福街6-40号总经理：孙成磊
地址：莱州市城港路街道大原杜家村联系人：朱子国
地址：莱州市城港路街道淇水村老板：郑惠芝
地址：莱州市沙河镇胜建街老板：李健
地址：莱州市沙河镇胜建村老板：徐丽燕
地址：莱州市北关街老板：姜美香
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地址：烟台高新区南寨村（学府农贸市场）老板：张小杰
地址：烟台开发区黄山路8号老板：张丽萍
地址：烟台开发区奇章农贸市场7号老板：吕秋艳
地址：烟台开发区泰山路4号内123号联系人：狄蕾蕾
地址：烟台开发区秦淮河路17号海信慧园西区2号楼7号网点老板：潘晓红
地址：院格庄街道院格庄村老板：曲维舫
地址：福山区同福街41-16号老板：王红艳
地址：芝罘区青年南路268号附1-3-3014号老板：董国君
地址：芝罘区通世新城16号楼1号网点老板：李红玉
地址：芝罘区北环山里29-2号老板：张伟勇
地址：海阳市榆山街海大医院南50米老板：任银春
地址：山东省蓬莱市大柳行镇驻地老板：刘文娟
地址：山东烟台莱州市城港路街道海村老板：任文晓
地址：山东烟台莱州市城港街道淇水村老板：高伟娜
地址：山东烟台莱州市城港路街道海村老板：赵杰民
地址：莱州市城港路街道朱旺村老板：曲颖
地址：莱州城港路街道东大原村老板：徐梅
地址：山东烟台莱州市城港街道淇水村联系人：黄晓岩
地址：莱州市城港路街道东大原村老板：张连锋
地址：莱州市城港路街道海村老板：张连锋
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奥林峰情优缺点
户型多样，价格合理，配套设施较完善。
公共交通急需发展，出行不够方便。
百度乐居频道由中国房产信息集团与百度战略合作，中国房产信息集团独家运营
百度乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969由于您使用IE6浏览器版本过低，可能会造成无法正常浏览网页，建议升级浏览器后继续使用。
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烟台新天地物业管理有限（前身是烟台市福山区鑫汇物业管理有限公司，2007年12月更名）注册于2004年6月，专业从事居民小区物业管理，具有烟台市管理局颁发的《中华人民共和国物业管理三级资质证书》，注册资金50万元，公司设有中心、安管部、工程部、环境部和、部，现有物业从业55人，持证上岗20余人，公司从最初约3万平方米的管理范围，发展到现在管理面积达10万平方米，在建二期楼宇和奥林峰情三期项目，该公司已前期介入。
为保证管理与的规范性，物业公司在内部管理上倡导&规范、诚信、敬业、进取&的企业理念，完善岗位责任制，规范管理与服务工作流程：&尽心尽意、尽善尽美&的服务宗旨，为物业管理工作的开展确定了服务标准与方向。
2011年1月，新天地物业公司被烟台市住房和城乡建设局授予《二0一0年度烟台市物业管理服务优秀企业》和《烟台市2010年度物业管理优秀小区（项目）》双优称号，我们会继续以完善的服务，可靠的安全保障赢得业主的信任。让业主满意 ，让&奥林峰情&尽早成为山东省物业管理优秀住宅小区是我们的期待，我们将为之努力！
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