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对于我们80后这一代年轻人，买房的压力很沉重，刚刚参加工作的我们靠自己的能力连首付都负担不起，梦想有个家的愿望是那么的难以实现，我和爱人现在只拥有3万多的存款前一段时间看上一个二手房但是首付10万筹不齐也没有房产抵押不能贷款，想买个二手房都不能实现，郁闷的要死，两个人的心情一度极其低落，为什么我们80后的一代总是那么倒霉呢，什么好事都轮不到我们，我看到一篇关于零首付买房的文章，不知道菏泽有没有提供这些条件的卖房人，如果有，请给与信息联系好吗。
零首付案例一：
我也遇到一个房子性价比不错，想买来自己住，但房东坚持一定要拿到大部分的钱。当时我与他商量，希望用以下这种方式来操作：首先，我先协助胡先生拿到房子7成的钱，大约是21万。然后再付其它的钱。具体的操作思路是，我与胡先生先在律师的指导下签订了一份欠款合同，表明我欠胡先生10万的欠款，并以五年利率的1.2倍计算利息，在五年内以分期付款的方式付清，并且这份合同在公证处做了公证。接着，我向银行贷款，同时胡先生也出具证明，表示已收到我所付的三成首付款，并且到房管局进行产权过户，同时办理了抵押登记，抵押权人为胡先生。随后，银行通过审批，在把抵押权变更为银行后，银行向胡先生发放了房子七成的钱，让胡先生拿到了这21万。最后，我再每个月还钱。对于这个思路，房主并不反对，但他的顾虑是，我的10万欠款没有任何的抵押，因为我实在拿不出什么抵押物，唯一的优点就是我属于公务员行列，收入相对稳定。但是假如我到时赖帐不还钱，而房子又抵押了给银行，房东就担心会损失这10万多的钱.所以希望向房神请教，如何才可以有效解决这一问题？ 呵呵，找个律师，你向律师出据“附条件的委托书”就行啦！在委托书里，注明可委托的事项包括：（1）卖房；（2）转按如果你不还钱，律师就拿着这份“委托书”，直接把房处理给胡先生呗！知道“全权委托书”的厉害了吧！
“分期首付”交易方案
杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。
首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。
4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。
双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。
“以租代售”方案
陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。
该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。
并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。
这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。
同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。
“抵押放贷”方案
赵小姐拥有一处价值35万的房产。她发布广告“无需银行贷款，零首付；立即转让产权。低月供，20年还清。”
很快吸引到一户买家，双方约定房产价格为40万，年利率为7%，月供￥3100元。签好购买合同，过户转让产权；产权办理下来的同时，立即签订抵押贷款合同并办理抵押登记。
这种方式与“以租代售”相比，每个月的现金流更多，无需管理维护成本，更适合“储蓄性房产投资”。其最终收益将远大于银行存款，投资安全性又大于其他投资工具。
这种方案对买家的吸引力相当大，借助“零首付”的概念，可以最快的速度售出房产。
[ 本帖最后由 城市陌生人 于
08:53 编辑 ]
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支持好贴，应该为我们年轻人买房提供便利条件，我们不是永久没有能力买房而是暂时没有条件，政府应该放宽政策为我们80后提供一个家，这样我们才能更好的为建设祖国作贡献。
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同时天涯沦落人
房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓“暗箱操作”还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的“黑中介”钻了空子大肆赚取“不义之财”，让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失，也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。
　　“大成正嘉”副总经理刘利表示:“建议大家在选购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。”为了使广大消费者的权益得到捍卫，记者通过调研和暗访总结出“黑中介”不正当操作牟利的四大招数，希望能对广大读者有所帮助。
　　全额房款现金收房
　　——引力大，损失更大
　　“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常的大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务。按国家规定，中介最终只能收取最多2.5%的佣金，是纯粹的居间方。
　　擅自挪用房款投资
　　——金额大，风险更大
　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。来自“大成正嘉”的一份统计调查数据显示，约有逾七成消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。
　　免佣金大搞障眼法
　　——诱惑多，地雷更多
　　“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。
　　霸王条款藏在深处
　　——条款多，暗沟更多
　　很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将最大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
　　“陷阱”之外还有“猫腻”
　　除了普通意义上的“陷阱”外，一些不法中介在二手房买卖过程中还深藏着如下“猫腻”，消费者应做到知彼知己，有效保护自己的权益。
　　沉淀现金流
　　玩转现金流的一般操作手法是，让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长时间停留在中介公司的账面上，中介公司利用这些钱再去收购其他的房屋或者从事其他的活动。等这笔钱付给房主之后，就又会有新客户的钱流入账面，这样就可以循环的利用客户的资金，而且不用给任何利息，白白让中介公司使用。期间中介公司会找各种借口延长过户时间，比如说银行批贷慢、买卖双方的证件没有交齐、银行休假等，实际上中介公司是把证件压在自己公司没有递给银行，这样拖延时间就直接导致无法过户，房主不能准时的拿到房款，客户无法住进房子，直到最后再也无法拖延的时候才将手续办好。但是此时，另外一批买房人的资金又流到中介公司的账户上，循环往复，中介公司不用承担任何风险就可沉淀现金供自己使用。所以，业内人士提醒消费者，在达成购房意向的同时向银行咨询贷款所需要的时间和所需的证件，在买卖双方证件齐全的情况下，过户一般只需要一天的时间。这样，在签订合同的时候要在附加条款中明确注明办理手续的时间，可以有效防止不法中介沉淀您的现金。
　　时间差收购
　　这是一种手段十分高明的收购方式，中介公司收购房屋时说服房主先给定金，一般一万到三万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月之后再给，带房主去做公证，然后将房本拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主，这样就等于说中介公司只是先期投入几万块钱就可以获取翻倍的利润，而且投入的钱很可能是前面提到的沉淀其他客户的现金流。业内人士提醒消费者，对于这种情况，业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。
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我们80后需要一个家。。。为菏泽家乡做贡献。:_zd18ll
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同感啊，80后，苦啊
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时代奥城，12楼，87平米，3室2厅1卫，储藏室8平米，36.5万急售& && & 先付20万，交钥匙付10万，剩余房款过户时付清，过户费用买方出
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问题编号：2905434
朋友将正在出租的房子抵押给我，如果不还钱能是否直接收回房屋
朋友急用钱，抵押给我一套房子，其实这个房子他正在出租，但是朋友为了避税，就让我一起证明这个房子没有出租，于是就在房产中心签字证明我知晓房子未租等事宜，然后就就与我办理的他项权证，我现在的问题就是，如果到时候不还钱，房子我有权利收回来吗，听说租赁在先，抵押在后，以租赁为优先权，如果他签了10年的租期，那我要等10年吗？
提问者：安徽-合肥抵押担保浏览84次 11:31:56
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满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：3045称赞：1你可以起诉，并要求以抵押房子的价值优先受偿，但如果该房子作价给你，此前的承租人的合法权益受法律保护 11:38:58满意答案咨询电话： (安徽-合肥)帮助网友：3154称赞：5你好，你可以起诉，并要求以抵押房子的价值优先受偿，但如果该房子作价给你，此前的承租人的合法权益受法律保护。
依据：《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 12:12:29满意答案 咨询电话：1315541**** (安徽-淮南)帮助网友：595称赞：0《物权法》
第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 11:41:27满意答案咨询电话： (安徽-合肥)帮助网友：2222称赞：2买卖不破租赁是一条原则，你不可以直接处理房产，但可以要求承租人将租金直接支付给你。 15:56:48
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