第PC02版：清远观察
清远出台方案解决房屋办证历史遗留问题 4000套无证房获补办房产证
&&&&南方日报讯&（记者/黄剑琴&通讯员/陈泳）日前，清远市政府印发《清远市解决市区房屋办证历史遗留问题的情况及分类处理方案》（下称《方案》），进一步解决清远市区房屋历史遗留问题。该《方案》将采取分类处理办法，为涉及市区各类历史遗留未能办理房产证的房屋约4000套“办证”。执行期满后，市政府今后不再专项开展解决历史遗留房屋办证工作，并明确职责建立长效机制。&&&&新发生的违章建筑一律不得办理房产证&&&&据了解，2007年12月成立市政府“解决市区房屋办证历史遗留问题协调小组”以来，已累计处理各类历史遗留问题3785宗，并办理房产证3785份。但经摸底排查市区仍有约4000宗历史遗留未能办理房产证的各类房屋，《方案》将其分为两大类，并采取相应的措施进行处理。&&&&第一类为初始登记类，涉及的有农民被征地后拆迁安置房屋，这类主要存在的问题是不按实际批准用地和规划批准高度建设；还有个人购地自建房屋（含旧房屋改建房）、法人单位自建房屋（包括房改房、单位职工集资房）。这类房屋包括企业建设的厂房，综合楼、办公楼、宿舍楼，行政事业单位自建集资房等。&&&&此类无证房屋的解决办法是：超过国土证证载面积的，由国土部门制定具体的补交地价款标准并执行；违反规划的，由市城乡规划局制定具体的处罚标准，交由清城区城市综合管理局执行。凡是政府有关部门发出了停建或整改通知而业主拒绝执行的一律不得补办房产证。今后要加强监管执法，坚决杜绝违章建筑，凡新发生的违章建筑，一律不得办理房产证。&&&&旧城改造安置房缴清费用可办证&&&&第二类是转移登记类，主要有四种情况：旧城改造、拆迁安置类、企业转制或撤销类、开发商走逃失踪类和其他类。&&&&针对转移登记类四类房屋，在2012年之前政府出台过相关政策，相关楼盘部分房屋已办理了房产证的，对这些楼盘中未办理房产证的房屋准予办理房产证。办证过程中涉及缴交税费的，按清建报（号文缴交到市财政专用账户，实行收支两条线管理。&&&&针对旧城改造拆迁安置类房产，这类房屋楼盘已确权，业主按清建报【号文缴纳相关费用后，给予办理房产证。而楼盘未确权类房产，业主持有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，原楼盘已办理部分房产证的，给予办理房产证，未办理房产证的，需经国土局和规划局出具审定意见方可给予办理房产证。&&&&对2004年前报建的持有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》的转移类房屋，经国土和规划部门出具审定意见的，准予办理房产证。对纳入清府办函【号文办证范围的房屋及在1999年和2004年查处“两违”期间已补办房屋产权证和国有土地使用证的楼盘中其他尚未办证的房屋，允许其参照之前办理的办法补办房屋产权证和国有土地使用证。&&&&《方案》强调，此方案执行期满后，市政府今后不再专项开展解决历史遗留房屋办证工作。今后办理房屋产权证过程中有法定办证资料不齐全的，须由政府相关职能部门分别处理并出具处理意见后，市房屋登记机构方可凭相应处理意见办理房屋产权登记。
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农村房产证办理流程
农村房产证办理流程：农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
农村房产证办理流程
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???????????????贷款购房,房产证难补办
来源：潍坊新闻网
段先生丢了证怕被恶意抵押,房管部门称不必担心
潍坊新闻网9月14日讯 9月12日,家住奎文区樱园小区的段先生反映,前几天他不小心把房产证弄丢了,本以为补办很容易,可到房管部门一问,由于他是贷款买房,房产证既不能挂失也不能补办,他担心有人捡到房产证后从事非法活动,十分着急。当天,记者咨询潍坊市房产交易中心得知,像段先生这种情况,房产证的确不能补办也不能挂失,但因为房子已经抵押给银行,房产证丢失不会产生太大的危害。
大意丢房产证　补办遇到麻烦
12日,段先生告诉记者,今年7月份他在奎文区樱园小区购买了一套二手房,当月就拿到了房产证,一直以来他都把房产证带在身边。
段先生告诉记者,由于新家还没有完全装修好,他就把一些重要证件包括房产证、车辆保险单、购车发票等装到了一个档案袋里,然后放到一个背包里保存了起来。但9月8日下午,段先生突然发现档案袋居然不翼而飞了。
段先生回想起9月4日下午,他开车到4S店进行保养,曾带着档案袋出门,当时他怀疑落在了4S店里,结果到4S店调看监控录像发现,他走的时候把档案袋给带走了。
“我怎么都想不起来那个档案袋丢在哪里了,没办法,只能补办相关证件。”段先生说,他在4S店里,非常顺利地把有关汽车的重要证件全都补办了出来。可没想到在补办房产证时却遇到了麻烦。
不能挂失补办　担心出现问题
原来,段先生的房子是贷款购买的。“房管部门的工作人员说,我的房子已经抵押给银行,我没有权利补办房产证,也没有权利挂失,只能等到将贷款全部还完。”段先生说,房管部门的工作人员表示,如果他贷款的银行同意补办也可以。随后,段先生又咨询了贷款的银行,遭拒绝。
房产证丢了却不能补办也不能挂失,这让段先生寝食难安。“房产证没挂失,就代表还有效,如果有人捡到,用我的房产证恶意抵押贷款,可怎么办!”段先生担忧地说。
“另外,房产证没了,以后孩子上学等问题也没法解决,牵扯的问题实在是太多了。”段先生说,如果他的贷款快要到期了,等等也无所谓,可房子是刚买的,贷款期限十多年,这么长的时间没有房产证,难保不出现啥问题。
段先生希望捡到者能将房产证还给他,同时也希望有关部门帮他想一个妥善的解决办法,解除他的后顾之忧。
只是一纸证明　无需太过担忧
段先生是在中国邮政储蓄银行潍坊分行贷的款。当天,记者与负责段先生贷款业务的银行工作人员罗先生取得了联系。罗先生表示,之前他从未遇到过这种情况,具体该怎么办需要咨询相关领导。
随后,记者就此咨询了市房产交易中心。相关负责人表示,像这种情况,房产证确实不能挂失也不能补办。房产证上有一个账号,段先生是用这个账号跟银行办理的业务,如果挂失或补办房产证,就代表原有账号注销,那段先生跟银行建立的契约关系就不复存在了,银行不会同意。如果用新的房产证再到银行办理抵押贷款,隐患非常大。
该负责人说,房子被抵押给银行,就代表这套房产不仅是段先生的财产,也是银行的财产。在这种情况下,房产证只是一纸证明,别人即便拿到了房产证,也没法用它办理贷款业务,段先生不必担心。至于影响孩子上学等问题,段先生可以到房管部门办理一份证明。　　记者　赵春晖　范国强 见习记者　王雅萍
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房产证丢失怎么办 怎么进行补办
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证丢失了怎么办?今日，吉屋小编为您整理解答。关于房产证丢失答复，若住房属上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，5元/本。个人房产证丢失补办流程1、备件申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等; 提供户口簿; 填写遗失所有证的具结书; 凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。2、备案查档缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。 对申请遗失事项进行内部查档校核。3、登报查明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。4、勘丈入册由测绘所勘丈、绘图。 档案管理部门负责案件入册。5、登记审查核准6、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对于房产证丢失，上述内容希望可以帮到您。推荐阅读：
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