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安置房如何办理房产证 没有土地证的房子能买吗
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有房产证没有土地证的房子能买吗？注意事项有什么
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只有没有的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，的买卖必然涉及的转让，由于的所有权属于农村集体组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响只有房产证没有证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现违规用地的事实。三是将受影响。《城市房法》规定，房地产上市交易，必须出示和证。四是在时会遭受损失。《估价指导意见》第三条规定，评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。要办理，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”和：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
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最近联系人本地居民在政府规划地从开发商手里买地建的无土地证的商品房能买吗？_百度知道
本地居民在政府规划地从开发商手里买地建的无土地证的商品房能买吗？
卖方说有房产证，也答应给办土地证，可以买吗？我是想买下后置办了房产，还可以以此抵押贷款，这样的房子可以办理贷款吗？
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只能说明开发商还没取得
证件不齐全
在政策和法律上是违法的
关键看开发商能不能把证件不全
如果以后能值得一买
，当让也有风险如果政府以后不认账不给开发商办
吃亏的还是小老百姓
买这种房子存在风险，如果开发商不办理规划建设手续，办理房产证会很困难。但也不好说，如果很多人买了这种房子，政府还存在着监管不力的不作为行为，如果出现群众上访，政府也会出面研究给买方办理房产证。
卖方说有房产证，也答应给办土地证，可以买吗？我是想买下后置办了房产，还可以以此抵押贷款，这样的房子可以办理贷款吗？
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出门在外也不愁有的可以买吗？价钱比便宜很多。承诺可以办到房产证和。可以买吗？开发商让先交一半钱，等办下房产证和土地使用证后，再交余下的钱，可信吗会不会有风险？
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您所说的情况，自然是有风险的。况且，开发商跟您做的保证，是口头承诺还是书面约定呢？此外，住宅买卖，国家是明令禁止的。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖，一但买卖而国家收回土地，对于您来说是没有任何赔偿的。宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。只有本地村民才有使用权。根据法律规定，一户村民尽可拥有一处宅基地。宅基地出售、转让、出租等，不可再申请宅基地。购买宅基地不受法律保护。因此，您看重的这个房子，我们建议您不要购买。
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最近联系人没有土地证的房子能不能买?
来源：亿房网编辑 日 10:21
　　家住汉口的王女士最近遇到了一个头疼的问题，她看中了一套房子，房主说只有房产证，土地证由于种种原因一直未办，但是保证可以办下来，这样的房子可以买吗?没有土地证会有什么不利后果吗?
　　《中华人民共和国土地管理法》对此有明确的规定。法律规定，我国的土地分为国有土地和集体所有土地。国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。这两类土地的所有权分别为国家和集体。
　　对国家所有的城镇土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。
　　1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。
　　2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。
　　3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
　　国有土地证(全称“中华人民共和国国有土地使用证”)是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。
　　根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
　　房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
　　市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
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