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西安自在置业有限公司自在苑项目（二次公告）
招标公告摘要：根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环保总局环发[2006]28号《环境影响评价公众参与暂行办法》文件精神，西安自在置业有限公司投资建设的自在苑项目环境影响评价报告书已委托西安市环境保护科学研究院编
&&&信息来源：亿亿网（）
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环保总局环发[2006]28号《环境影响评价公众参与暂行办法》文件精神，西安自在置业有限公司投资建设的自在苑项目环境影响评价报告书已委托西安市环境保护科学研究院编制，现将该建设工程有关环境影响评价信息向公众公开，欢迎社会各界人士提出环境保护方面的宝贵意见。
公告内容如下：
（一）建设项目情况简述
自在苑项目目前已取得西安市人民政府建设用地规划许可证，证号为西高科
技国用（号，土地性质为城镇住宅用地。项目已取得西安高新技术开发局投资服务局日印发文件《西安高新区投资服务局关于西安高新自在置业有限公司自在苑项目备案的通知》(编号：西高新投服发[号)。
自在苑项目位于西安高新技术产业开发区，具体位置为西安高新区唐兴路五号，位于唐兴路以北、中国西电电器股份有限公司以东、西安高新技术产业开发区创业广场以南、高新四路以西。
项目总投资63722万元，总占地面积23101.7m2，总建筑面积m2，规划建设9栋建筑，同时配套建设相应的公用设施（商务会所、社区中心、活动中心、治安联防、党员活动及物业用房）以及其他辅助工程设施（停车场、绿地、道路、配套管网等）。其中地上建筑面积80616.00m2，地下建筑面积35725.45m2。地上建筑面积中高层住宅建筑面积66983.42m2，多层住宅面积8902.20 m2，配套用房建筑面积4730.38m2（商务会所2564.38m2、社区中心90m2、活动中心240m2、治安联防90m2、党员活动90m2，物业用房300m2，办公用房1356.00m2）。本项目商业建筑均不设餐饮。
项目预计2014年6月建成，可接纳居住户数227户，居住人口约730人。
（二）建设项目对环境可能造成影响的概述
项目施工建设期间的主要环境污染因素来源于平整土地、土石方挖填、施工机械、土建等环节。按污染种类分为噪声、废气、固体废物和废水。从环境污染影响程度分析，施工作业活动产生噪声、扬尘的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。施工期产生的扬尘及其噪声会对项目东侧为高科花园1期、南侧为高科花园2期项目产生一定的影响。因此项目在建设期必须做好防尘工作，同时为减轻施工噪声对周边地区的影响，必须落实本报告中提出的噪声防治对策。
（1）水环境影响分析
项目营运后，预计入住约730人。项目建成运行后排放的废水主要为居民生活用水、配套公建用水、绿化用水、道路浇洒用水、地下车库设备间冲洗用水等。污水产生量按用水量的80%计算，项目日排水量为117.1t，全年排水量为4.27万t。污水中主要污染物为cod、ss、nh3-n和bod5。
项目拟采用化粪池对项目产生的废水进行处理，经过处理后，项目废水中主要污染物排放浓度为：cod400mg/l、bod5200mg/l 、ss200mg/l、nh3－n40mg/l、；排放量分别为：cod46.84 t/a、bod523.42 t/a、ss23.42t/a、nh3－n4.68 t/a、
项目污水经过化粪池处理后，主要污染物达到gb《污水综合排放标准》三级标准，经市政管网进入西安市第二污水处理厂。
项目排水区域属西安市第二污水处理厂的服务范围，项目排放的污水经市政污水管网进入西安市第二污水处理厂处理。
西安市第七污水处理厂中水管网系统覆盖到唐延路区域，项目可采用第七污水处理厂中水用于小区绿化、浇洒道路及停车场地面清洗、洗车、公厕冲厕等方面，使用量为63.8m3/d，达到项目污水排放量的40%。
（2）空气环境影响分析
①地下车库尾气环境影响
项目规划设1个双层的地下机械车库、1个单层地下车库。地下车库位于项目拟建建筑地下，总建筑面积25059 m2，其中双层地下车库建筑面积13929 m2，层高4.9 m，停车位482个；单层地下车库建筑面积11130 m2，层高3.6 m，停车位313个。
地下停车场环境空气中nox、hc在发动机工作时间很短的情况下，排放量很小，不是地下车库的主要污染物；而co浓度较高，gbz2-2002《工作场所有害因素职业接触限值》规定空气中有害物质短时间接触允许浓度值co为30mg/m3。
由此计算可知，项目地下一层双层机械停车场每小时换气次数4次，co浓度方可低于30mg/m3的标准限值，据《汽车库设计规范》的要求，地下停车库一层换气次数每小时不得少于6次，因此项目地下停车场每小时换气次数至少为6次，此时，co、ch、nox预测排放浓度分别为18.36mg/m3、0.79mg/m3、0.09mg/m3。 地下停车场二层单层停车场每小时换气次数5次，co浓度方可低于30mg/m3的标准限值，据《汽车库设计规范》的要求，地下停车库一层换气次数每小时不得少于6次，因此项目地下停车场每小时换气次数至少为6次，此时，co、ch、nox预测排放浓度分别为20.31mg/m3、0.87mg/m3、0.10mg/m3。
本项目地下车库需设置排气口，排气口个数应同时满足地下车库废气排放及防火排烟的要求，项目地下车库一层设置7个2.5m高的排气筒，项目地下车库一层设置6个2.5m高的排气筒。排气口位置应远离进气口且距离最近的建筑物间距大于10m，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方。并对排气口作消声以及适当的美化处理。
②居民灶用天然气环境影响分析
项目建成后居住户数227户，小区居民生活采用清洁燃料天然气，天然气燃烧产生烟尘、so2及nox。项目使用天然气灶具的污染物排放量仅为：烟尘22.38kg/a，so22.83 kg /a，nox137.26 kg /a，对空气环境影响小。
居民家庭在做饭过程中产生的油烟由于产生量小并且分散，一般不进行集中处理，由住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留排烟竖井从楼顶排放，对环境影响小。
③项目拟在地下一层建设备用发电机房。发电机很少使用，若运行会产生co、nox等废气排放，产生的废气经楼旁的不低于2.5m高的排气筒排放，对周围环境影响较小。
④垃圾收集站环境影响分析
项目垃圾收集站在运行期会产生一定的臭气污染，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾站属于临时存放，只要合理布置垃圾收集点的位置，与周围建筑物保持一定的距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不大。
（3）声环境影响分析
① 项目内部噪声主要包括生活类噪声、小区内部车辆行驶过程产生的噪声、车辆进出停车场噪声及配套设施噪声等。
②外部交通噪声、振动影响
项目主要外部噪声源为交通噪声，项目南侧约8m为6m宽唐兴路，项目运营期，唐兴路交通噪声会对居民生活产生一定的影响。
通过对项目敏感点的预测可知，要求对项目7#临路住宅加装双层隔声窗，使交通环境噪声减低20 db(a)左右，使室内环境噪声值低于40 db(a)，满足住户的正常生活需求。
项目临路住宅在加装隔声窗的前提下，周边道路对项目建成运营后的影响不大。
（4）固体废物影响分析
本项目固废总产生量为283.72 t/a，性质为生活垃圾、办公垃圾等，利用袋装、垃圾桶分类收集、固定地点堆放，废纸张、旧报纸等可回收的由物业管理人员收集后出售给废品收购人员，实现回收再利用，不可回收的部分由环卫部门统一运往西安市江村沟垃圾场填埋处理。
经采取以上措施，项目运营产生的固废不会对周围环境造成影响。
（5）日照障碍影响分析
项目日照分析结果为：在受影面高度为1.35米时，项目7#对项目东侧建筑有遮挡，项目东侧24层拟建建筑未对项目所在地建筑日照有不良影响；项目对西侧计算建筑日照未有不良影响。项目住宅区日照要求执行gb50180－93《城市居住区规划设计规范》：住宅日照满足大寒日不得低于2小时，对周边敏感目标影响较小。
项目投入使用后，对位于高层北侧及西侧日照障碍区，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对居民、过往行人及行驶车辆的影响。
（6）绿化建设评述
项目规划绿化面积为8658.8m2，能给社区居民营造良好的绿色生态空间，符合人居环境的要求。
（三）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
（1）加强施工管理，施工现场必须采取设置围墙或围栏施工。施工期间应按照西安市政府的相关规定严格控制施工扬尘排放；建筑垃圾及废弃土方运往市政管理部门指定的建筑垃圾场，不得随意堆放。
（2）施工期间严格按照西安市有关规定控制施工时间，夜间22：00至次日6：00时间禁止施工；如因工程需要，必须夜间施工，要提前（至少1天）到西安市环保局高新分局办理备案手续，同时采取隔声降噪措施。施工中一些高噪声工序，如钢筋切割等工序应安排在远离高科花园一期、二期处。在施工中尽量采用低噪声机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，推行混凝土灌注桩和静压桩等低噪音新工艺。
（3）建设单位应委托有资质的环境监理与监测部门对工程建设过程实施环境监理与监测。
（4）施工现场设简易的沉淀池处理，废水收集沉淀处理后循环使用，废渣与建筑垃圾一起运往西安市指定的建筑垃圾填埋场集中处置。必须加强施工期人员生活营地的管理，将生活污水排入市政污水管网。
（5）施工场地应设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理。
（1）大气污染物防治措施
项目保证地下一层双层机械停车场、地下停车场二层单层停车场每小时换气次数不少于6次。同时项目地下车库需设置排气口，项目地下车库一层设置7个2.5m高的排气筒，项目地下车库二层设置6个2.5m高的排气筒。排气口位置应远离进气口且距离最近的建筑物间距大于10m，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方。并对排气口作消声以及适当的美化处理。
居民家庭在做饭过程中产生的油烟由住户自行安装抽油烟机将油烟通过住宅楼预留排烟竖井从楼顶排放；项目备用发电机房产生的废气经楼旁的不低于2.5m高的排气筒排放；位于小区的垃圾收集站在运行期会产生一定的臭气污染，要求垃圾应做到日产日清。
经过以上处理设施，项目运行过程中产生的废气对周边环境的影响较小。
（2）噪声污染防治措施
风机、水泵、热交换机等设备布置在地下室内，利用建筑墙体隔声，内墙面拉毛或用吸声材料处理，同时设置防振基础，安装隔振垫。
设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、泵、发电机、热交换机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，风机进风口应加装消声百页窗，以此降低噪声影响；水泵采用软接头连接。
项目7#住宅加装双层隔声窗，使交通环境噪声减低20 db(a)左右，使室内环境噪声值低于40 db(a)，满足住户的正常生活需求。项目临路7#住宅在加装隔声窗的前提下，周边道路对项目建成运营后的影响不大。
（3）水污染防治措施
选择安装节水型洁具，从源头减少排污量。小区设新型化粪池对运行过程中产生的废水进行处理，废水经过处理后经市政管网排入市政污水处理厂处理达标后外排。
本项目采用预留中水管道接口，利用城市污水处理厂中水的方式，使项目中水利用率不低于排水量的40%，以节约水资源，实现节约型社会的要求。中水用于绿化、道路洒水、冲厕、洗车等方面。
（4）固体废物污染防治措施
小区内实施生活垃圾分类收集与管理，由市政管理部门统一运送至垃圾填埋场，做无害化处置。
项目投入使用后，对位于高层北侧及西侧日照障碍区，应加强下雪后的清扫工作，最大限度的减少积雪对居民、过往行人及行驶车辆的影响。
（四）环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点
1、本项目建设性质属房地产，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。
2、本项目与西安市总体规划、西安高新技术开发区总体规划、西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划、西安市排水规划、西安市城市供热规划、国家低碳经济的要求等是一致的。建成后产生的环境影响小，项目选址总体可行。
3、项目总投资63722万元，环保投资为765万元，占项目预算总投资1.2%，环保投资用于生活污水、噪声治理、地下车库废气、生活垃圾、环境绿化以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。
综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
（五）公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式
公众需查阅环境影响报告书简本可到西安市环境保护科学研究院2楼218室索取。
（六）联系方式
1、环评单位名称和联系方式
单位：西安市环境保护科学研究院
地址：西安市报恩寺街
联系电话：029-
联系人：李珊珊
电子邮箱：
2、项目建设单位的名称和联系方式
建设单位：西安自在置业有限公司
地址：西安市高新技术开发区唐兴路五号
联系电话：029-&
联系人：李霞
（七）征求公众意见的范围和主要事项
调查范围为拟建项目周边受项目直接影响的公众以及评价区内的其它企业、单位和住户，其中80%以上被调查公众生活、居住或工作在评价区内。
同时，建设单位也走访了西安市环境保护局等相关政府监督、管理部门，充分听取了上述单位公众代表对本项目所持的态度与意见。
公众参与主要是请项目附近公众从环保角度对本工程发表自己的意见和建议。目的在于收集、征询工程所在评价区内公众对项目建设的意见、要求和建议，做好环境保护工作，并将公众意见归纳后呈环保行政主管部门，供审批项目时参考。
（八）征求公众意见的具体形式
公众参与调查采用走访、随机发放问卷形式进行。
（九）公众提出意见的起止时间
公众可在本项目公告之日起10日内，向建设单位或环评单位提出宝贵意见。
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