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我38岁单身，广州市户口，没有房子，可以申请限价房吗？
问题来自：广州
| 提问时间： 17:37
关于广州限价房我38岁单身，广州市户口，没有房子，可以申请限价房吗？
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应该还要看你的收入状况如何的，具体的条件你可以上网再搜索一下咯
广州、户口、房子相关问题
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实际还要看你的收入和固定资产，包括车辆
符合条件就好了可以的~！
啥子叫限价房哦？？？这个问题我都不是很清楚的不好意思哈！！
买限价房是要看你的个人月收入最好是单位的固定工作区申请可能比较容易！
可以申请现价房，但是目前这个政策还没有实施啊，还要等一断时间
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广州 户口 房子
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新闻动态图片新闻
广州限价房销售户口仅限市区
日 12:52:24来源: 广州日报
正在建设中的限价房。
　　□ 夫妻双方都是广州户口才能优先购买，一方为外地将无优先权
　　□ “无房”指申请人名下没有登记的房屋
&&&&昨日上午广州市国土房管局房地产管理处副处长黄幼之做客大洋网（），解读《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（征求意见稿）并倾听收集网友意见，网友反应热烈，短短一个小时之内有近百条网友提问留言，主要集中于销售对象条件、如何确保销售公正性、限价房价格等问题。
&&&&户籍：置业优先权建立有条件
&&&&备受关注的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（征求意见稿）从9月30日起至10月15日公开征求社会各界意见，黄幼之表示，到10月8日为止收到140多封电子邮件，咨询电话有400~500个左右，每天起码数十个电话，问题主要集中在3个方面，一是销售对象；二是销售程序、怎么办理、如何保证公正性，等等；三是限价商品房和其他商品房有什么差异。
&&&&黄幼之明确，销售对象有3个条件：广州市户籍人口、本人在广州市没有自有产权住房，男性年满25周岁，女性年满23周岁。对于夫妻一方是广州户籍人口，另外一方是外地户口，首次置业的是否可以享受优惠条件？黄幼之表示，优先权建立在夫妻双方都是广州市户籍人口，可以以本地户口一方名义申请购买，但是不享受优惠。
&&&&黄幼之表示，广州市户口是指广州市市区的户口，不包含增城和从化，而“下一步会和户籍等部门沟通，找户籍的管理人去认定何种户籍符合条件”。
&&&&首次置业：名下登记无房才能买
&&&&对于首次置业，有网友提出，因为手头拮据，被迫在新塘买的房子，是否就从此失去了购买限价房的资格，能不能把新塘的房子卖掉，重新认购限价房，而不是一定非要是首次置业者。
&&&&黄幼之表示，《办法》现在设定的是申请人名下没有房屋登记，包括已经合同备案的商品房，但是网友来自各方面的意见都有，包括建议设定一定年限没有才可以拥有，比如，5年没有房子就是首次置业，“我们会先收集大家的意见，然后再考虑该如何处理”。
&&&&大洋网友问，子女与父母共同买了一套房，子女现在另外成家，能不能购买限价房？黄幼之表示，“现在房产证登记有你的名字，就是你有房产权”。
&&&&资产限制：办法中暂未设定
&&&&大洋网友提出“某对夫妇属于本地户籍并达到晚婚年龄，目前他们有面值120万元的股票，但是他们仍然在外租房子,完全符合条件，请问政府如何鉴别这类人的申请？”
&&&&黄幼之表示，基于一些考虑，目前申请条件中对个人的资产没有设定限制条件。同时，黄幼之表示，现在还在网上征求意见，国土房管局会对这类意见进行考虑。
&&&&房价：为同地段同类型七成价格
&&&&黄幼之表示，限价房最高销售价格原则上是按地块出让时同一区域、同一地段、同类型商品住宅市场价格70%的标准制定的。对此，有三点原因，第一个，限价房的对象就考虑是中等收入家庭的；第二个，也是香港居屋政策定价标准；第三个，与经济适用房价格拉开层次。
&&&&销售：限价房没有评分政策
&&&&同时，黄幼之表示，现在限价房没有评分政策。拿到预售证以后，10天后要受理预登记，这个预登记就可以作为符合条件的筛选，提出证明文件向开发企业申请，申请的时候是通过摇珠来确定的，摇珠确定以后再确定购买顺序，优先购买的放在前面，不优先的放在第二个序列。最后，国土房管局提供双倍的购房名单，返回给开发企业，并通过网站对外公示，大家这个时候可以进行监督，“公示就是考虑公正性问题”。（记者李婧 实习记者陈绍承）
(编辑： 吴青山 )小产房拆迁问题。我在购买广州市区购买一套小产房（属于绿本，不能到我名下），请问，如果我房屋所在小区拆除的话，是如何赔偿的？我的户口是广州市（挂靠在人才市场）。如果小区拆除的话，我有无资格申请（或者补钱获取安置房资格）
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吉屋网友回答
你竟然敢买啊。。果然够姜呀。小产权房是不受法律保护的。你自己看着办吧
小产权房的买卖行为不受现行的法律、法规的保护，因此购买人无法办理。小产权房是在上的房屋，集体土地上的对象是产权人，补偿内容有房屋补偿、拆迁费及临迁补偿。详细情况可向天河区咨询：。
"+remark.lpprice+"元/m?
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谢逸枫：广州该不该取消限价房经适房？
谢逸枫：广州该不该取消限价房经适房？
& 导读：廉租房、公租房、经适房还有限价房，这么多保障房类别，是不是太复杂？房价高，房价猛，房价闹的是缺房的老百姓苦。<font color="#13年7月24日，根据广州日报媒体的一篇报道，很多人质疑“为什么过了这么久，一直没再推限价房呢?”在广州市国土房管局接访日上，市民罗女士向国土房管局反映夹心阶层的心声，房价太高买不起，希望房管局尽快再度推出限价房或者调整经济适用房申请标准，一圆安居梦。对此，广州市国土房管局相关负责人就回应，广州目前在不少保障房项目的建设中，都考虑建设限价房，不过目前相关政策还在研究之中，限价房申请的条件和要求还有待明确，未来如果真的决定再度推出限价房，将及时向社会各界公布。了解到，广州市确实有大动作，很多区域都有大批保障房项目在实施。很多没有来得及展现在大家面前的也只是因为具体的实施政策没有具体完善。广州市今年基本建成保障房的目标是31782套，上半年广州建成14320套保障房，完成今年计划45%。 月保障房基本建成项目清单1、 廉租房3496套2、 经济适用房4306套3、 公共租赁房1067套4、 限价房5451套2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表1、 公租房9338套2、 经适房340套3、 限价房4590套4、 拆迁安置房4455套 & 著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“1998年中国住房改革的方案，就是要以经济适用房作为住房的主体，出售型保障房仍未完成其历史使命，还不能过早退出历史舞台。现在“砍掉“限价房与经适房”，等于砍掉保障房体系内最核心的住房制度与市场供应机制。尽管“限价房与经适房”出现“不公平与丑陋现象”，却发挥出保障性质的巨大功效，不仅解决了政府建保障房资金不足，还增加了市场供应，稳定房价上涨与楼市预期，关键是满足了一大部分人住房梦。如把监管不力与政策漏洞的错误，全部推给“限价房与经适房”本身，显然是“因噎废食”。而所谓造成富人心理不平衡，影响社会稳定、配套设置不完善、意味着社会倒退，重回到计划经济平均分配时代、房价太高，没有“限价”作用、离市中心太远，不适合中低收入人群居住等不利影响，都可以通过完善“限价房与经适房”政策与加强监督力解决。” & 著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：““限价房与经适房”仍有存在的必要，在未解决中低收入人群住房与政府未全面覆盖并解决外来工、大学生的住房问题之前，难以被公租房与廉租房取代。保留“限价房与经适房”比“一刀切”砍掉好。一是解决政府建保障房资金不足，增加建保障资金来源。二是有利完善保障房体系与住房制度及多元化住房供应机制。三是有利中等、低收入人群实现住房梦，即“夹心层”人群。从尊重需要保障房人群的住房需求、真正体现让大部分人享受到社会发展的成果、真正使得房地产市场健康有序发展的角度出发，大部分租赁型加上一部分销售型的模式，是比较合理的。限价房满足中低收入人群住房需求，有利于社会稳定。四是“限价房与经适房”具有稳定房价与楼市预期的效果。限价房房价低廉实惠，配套设置完善，生活便利。一旦全面取消将把部分人推向商品房市场，助涨房价。从国际经验来看，无论是新加坡还是香港，销售型保障房的作用都很突出。推出销售型的保障房，恰恰是可以平抑房价的一种手段。五是有利缓解政府财政压力。六是：“限价房与经适房”出现管理、分配、质量的问题，完全可以通过公开透明的方式与修改政策及增加惩罚力度来解决。 六是而购买经适房5年后可以自由流通，意味着经适房住户即便生活改善也将终身享受这一公共福利。可以通过政府收回再补偿，或者是共有产权的方式解决。” & 著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：““停建经适房、限价房的提案，主要是开发商不希望这些产品冲击商品房市场。作为销售型产品，经适房和限价房资金回笼快，没有资金沉淀的压力，所以政府还是比较乐意建这种产品。实际上，这些产品也是外来人口等夹心层解决落户难题的重要渠道，有其存在的必要性。在商品房价格稳定与保障房可以解决中低收入人群时可以考虑退出，但目前还不适宜。” & 广州市国土房管局官网日公布了《月保障房基本建成项目清单》(下称《清单》)和《2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表》(下称《一览表》)，也就是上半年已建成的保障房与今年新建的保障概况。其实早在今年年初，广东省政府便与广州市签订了《2013年住房保障工作目标责任书》，明确广州今年住房保障工作3项目标任务，即：开工建设保障房16736套，基本建成保障房31782套，发放租赁补贴1500户。现实执行时，新开工建设的保障房将比计划数更大，达19459套。广州市国土房管局官网日公布了《月保障房基本建成项目清单》(下称《清单》)显示，广州2013年上半年已建成14320套保障房，完成全年计划任务的45%。其中，龙归等项目的5451套限价房全部用于拆迁安置，不会上市销售。需要说明的是，4306套经适房和5451套限价房已全部分配完毕，只是目前在建设阶段上被纳入“建成项目”范畴。 & 广州2008年出台《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》试行3年，目前已过期，新办法仍在拟订中。此前市保障办的相关人士曾表示，“新办法对申购资格、审批程序、销售价格等都会有规定”。与去年保障房分类列表不同的是，今年新建保障房将限价房和拆迁安置房分别单列，今年新建的限价房和拆迁安置房分别是4590套和3000套，广州市住房保障办的相关负责人表示，目前新的限价房政策正在修订中，位于萝岗中心城区二期四区项目的4590套限房具体的分配办法仍然待定。根据《清单》，广州上半年已经建成的保障房达14320套，而今年总的建成任务是31782套，上半年完成总任务量的45%。14320套建成的保障房包括廉租房3496套、经济适用房4306套、公共租赁房1067套、限价房5451套。也就是说，可以销售的房源(限价房与经适房)占保障房总额的68%。已经竣工的1067套公租房中，房源多源于企业单位的集体宿舍，如增城的绿能电气集体宿舍、美和安防集体宿舍、岁财五金集体宿舍等，白云区则是建成了广州市白云区81中学、人和一中、65中等多所学校的农村教师周转房。由于经适房已经停止建设和申请申购证，目前可谓“僧多粥少”。 & 市保障办获悉，今年“铁定”分配的是1344套大沙东项目的房源及64套分散房源，即总共1408套经适房，分别提供7套一房一厅、711套两房一厅、690套三房一厅。而由社会力量建设的1571套菠萝山项目及1792套人和一期项目，则属“后备供应房源”，需获得预售许可证才可推出。估计今年不一定能赶得上。在已经建成的《清单》中，4306套经适房包括广氮项目的2652套、珠吉项目的1228套，以及由社会力量建设的白云区松洲项目426套。位于白云区增槎路以南、松洲街松南村以北地段的白云区松洲项目是广州市首个社会力量建设的保障房项目。据悉，该项目已在2011年底预售。此外值得一提的是，《一览表》显示，今年开工建设的经适房只有340套，根据政策目前已不再新批任何经适房项目，且已停止申请申购证。对于计划新建的340套经适房，市住房保障办解释，这是往年已批复立项开工的项目，建成后将不再新建。月保障房基本建成项目清单，A .廉租房3496套。B .经济适用房4306套。C .公共租赁房1067套。D .限价房5451套。2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表，A .公租房9338套。B .经适房340套。C .限价房4590套。D .拆迁安置房4455套。E .华侨农场危房改造736套。 & 日，南方都市报报道，尽管今年4月份广州已“暂停”经适房受理申请，但下半年即将出台的新版《广州市保障性住房设计指引》仍可能将经适房、限价房这些可以上市销售的保障房类型纳入《设计指引》规范。<font color="#13年7月17日上午，广州市住房保障办召开《广州市保障性住房设计指引》专家评审会，会上，该办相关负责人说，至今限价房仍在国家提出的保障房体系内，目前广州的《设计指引》将其纳入是延续了国家政策的分类口径。至于是否还搞限价房，该负责人说，目前国土房管局正在牵头研究差别化住房政策，也将此列入研究之列。至于经适房，该负责人说，今年建设的340套是去年甚至前年批的，今年建设之后，将不再批其他的经适房。事实上，关于国土房管局回应是否会再建经适房问题，一直的官方口径都是“暂时停建”，而非“彻底停建”。除国土、规划等官方部门外，日举办的评审会还邀请了建筑设计类的专家学者、政协委员、及目前住在保障房的几名住户与会发言，广州政协的“两大名嘴”韩志鹏和曹志伟均与会讨论，他们对于《设计指引》中仍保留经适房和限价房均颇有微词。 & 日，羊城晚报讯，7月3日，广州市住房保障办交出一份《月保障房基本建成项目清单》(下称《清单》)。从中可知，上半年广州建成14320套保障房。广州市今年基本建成保障房的目标是31782套。换言之，今年上半年广州已基本建成的保障房约占全年计划45%。据了解，目前部分在上半年建成的保障房已经交楼，而部分将在下半年推出市场。而上半年已经建成的5451套限价房全部用于拆迁安置，不会上市销售。在市民最为关心的公租房建设方面，上半年共基本建成公租房1067套，总面积49438平方米。在已经竣工的1067套公租房中，房源多源于企业单位的集体宿舍，如增城的绿能电气集体宿舍、美和安防集体宿舍、岁财五金集体宿舍等，白云区则是建成了广州市白云区81中学、人和一中、65中等多所学校的农村教师周转房。 & 广州市住房保障办相关人士透露，今年第三季度，广州将开始接受公租房的租住申请。不过，上述项目多位于增城、花都等地，且均以企业自建为主，预计会优先满足企业员工的居住需求。另外，广州市国土房管局官网7月3日公布的《《2013年广州市保障性住房建设项目计划一览表》(下称《一览表》)显示，今年计划开工建设的经适房只有340套。市住房保障办解释，根据政策已不再新批任何经适房项目，且已停止申请申购证。这340套经适房是往年已批复立项开工的项目，建成后将不再新建。市住房保障办透露，今年“铁定”分配的是1344套大沙东项目的房源及64套分散房源，即总共1408套经适房，分别提供7套一房一厅、711套两房一厅、690套三房一厅。而由社会力量建设的1571套菠萝山项目及1792套人和一期项目，则属“后备供应房源”，需获得预售许可证才可推出，但估计今年不一定能赶得上。 & 已“销声匿迹”两年多的限价房出现在昨日公布的《清单》和《一览表》中，不过，据记者了解，今年上半年已经建成的5451套限价房全部用于拆迁安置，不会上市销售。已竣工的5451套限价房，包括175套莱茵花园安置房、802套武广专线拆迁复建房、488套文涌综合整治拆迁安置房、1138套宝盛新家园安置房建设项目，以及2848套龙归保障房项目。据悉，已全部分配完毕且全部用于拆迁安置。《一览表》显示，今年将新建4590套限价房，全部位于萝岗中心城区二期四区项目。广州2008年出台《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》试行3年，目前已过期，新办法仍在拟订中。此前市保障办的相关人士表示，“新办法对申购资格、审批程序、销售价格等都会有规定”。由于目前新的限价房政策正在修订中，位于萝岗中心城区二期四区项目的4590套限房具体的分配办法仍然待定。
& 日，全国人大代表调研广州保障房建设，建议取消经适房和限价房，因为在分配上容易产生腐败。全国人大代表李妙娟却认为，目前的分类不太合理，没有必要建那么多的经适房、限价房。因为这两类房的分配很容易出现漏洞，产生腐败。另外，居民收入变化之后，购买的经适房、限价房后的“退出”的问题。“人人都买得起房的观念是错误的，发达国家也只有不超过50%的人拥有自己的房子，所以政府最需要保的就是低收入群体享受住房的权利。”她建议，多建廉租房和公租房租给买不起房的人，买得起房的人就去买商品房，一对夫妻一生可享受一次买房退个税的优惠政策。全国人大代表、广东中人集团建设有限公司独立董事李永忠也指出，不少发达国家是没有经适房或限价房的概念，政府提供的只有公租房、廉租房和免费房，这些房的产权和管理掌握在政府手里。 & 2006年国务院曾在“国十五条”中首次提出建限价房的要求，广州作为全国第一个推出限价地的城市。从2006年至今，广州共出让多块限价地，但由于2008年金融危机，未开发限价地或转为保障房用地，或转为商品房用地。自广州限价房地块日第一次成功拍卖，到日第一个限价房项目保利西子湾的公开发售期间的1年多时间里，广州的房地产市场经历了从升温到狂热再到降温的过程，广州一手住宅的均价也从六千多上升到1万多再回落到九千多的历程。可以看出，限价房主要分布在白云区金沙洲和科学城板块及花都区，这两个区域是近两年广州房地产市场最热的板块之一，也是今后广州市政府市政规划重点发展和支持的重要板块，所以有着良好的发展前景。 & 涉及限价房产品开发的房地产开发商及项目基本情况，保利地产——金沙洲——保利西子湾（发售完）、中海地产——金沙洲——金沙馨园（发售完），万科地产——科学城——新里程（发售完）、龙光地产——科学城——峰景华庭（发售完）、中海地产——金沙洲——金沙馨园（发售完）、风神房地产——花都——风神公社（2011年限价房变成商品房与员工房，发售完）、宏康地产——开发区东区—宏康和园（发售完）、富力联合——金沙洲——名称未定（2011年限价房地块变为保障房项目，2012年又变成廉租房与经济适用房，后又变成廉租房，上市时间未确定）、耀发投资——番禹——名称未定（变成集体宿舍房）、亨利地产——花都——名称未定（转为商品房和廉租房，上市不明确）、番禺奥园限价房---名称（转为商品房和廉租房，上市不明确）。龙归城项目、在建的大沙东、萝岗中心城和南方钢厂等保障房项目，都有限价房房源，共约1万套，但都将优先拆迁安置 & 2011年是广州单位自建保障房的开工元年，按照计划，2011年广州有8家企事业单位利用自有土地兴建13395套保障房，其中经适房3160套。 & 此前，在2006年开始，广州曾陆续推出由开发商建设的限价房项目。但在2008年房地产调整后，由于房价回调，限价房“房价调节器”作用被认为已完成，随后金沙洲富力限价房、番禺奥园限价房和花都亨利限价房3个项目分别转为商品房和廉租房等。这批开发商建设限价房项目已于去年全部销售完毕，政府建设限价房房源暂未有推出，限价房供应出现了断档。 广州市住房保障办有关人士还透露，除了龙归城项目，目前广州全市在建的保障房项目中，大沙东、萝岗中心城项目和南方钢厂等项目都有限价房房源。政府建设的限价房房源预计有上万套，其中大约有2000套房用于重点项目的安置，剩余的将优先拆迁安置后，推出社会进行公开销售。据悉，南方钢厂和萝岗中心城项目本身也有原地回迁安置的需求。 & 2011年，为了达到中央下达给广州的保障房任务，广州海关也将建保障房了，“广州海关(番禺地块)保障房项目设计招标公告”上显示，资金来源于“部分自筹，部分财政投资”，投资总额约2.6亿元。保障房项目在番禺区石基镇市莲路以南、清河东路北侧。据“公告”介绍，该项目已纳入广州市2011年第一批保障性住房建设计划，规划总用地面积2 .7288公顷，规划净用地面积2 .1211公顷，代征城市道路及绿化退缩带面积0 .6077公顷，总建筑面积96518平方米，其中住宅建筑面积52078平方米，配套公建及商业建筑面积3640平方米，地下车库建筑面积40800平方米。而根据之前的规划文件，该项目将成为集体宿舍。
& 日，广州市环保局对富力金沙洲B、04地块保障性住房规划调整项目进行公示，规划调整后总建设投资资金为近16.7亿元。此次规划调整主要是对每栋建筑的楼层数、面积情况、居住总户数等进行了调整。规划调整后的总用地面积不变，为平方米，总建筑面积则由371636平方米调整为425797平方米，居住户数调整为3370户。根据规划，即将修建的23栋26-31层的住宅均为保障房项目，其中21栋廉租房，2栋经适房。另外，项目将包含6栋公建配套，配建老人服务站点、卫生站、肉菜市场、餐饮、社区服务中心、托老所、居民健身设施、邮政所和物业管理用房等。该项目建设公司为富力旗下永富地产和广州市住房保障办公室，金沙洲B、04地块正是在2006年由富力联手深圳鼎力创业投资公司以5.05亿元夺得。作为广州首个限价房转廉租房项目，金沙洲B、04地块保障性住房详细规划于日正式通过广州市规划局审批。 & 日，广州市已建最大保障房项目龙归城首栋限价房封顶。龙归城有望成为广州市重启限价房建设后首个销售的小区。广州市住房保障办有关人士透露，龙归城项目有限价房共2848套，其中除去目前已确定的安置房房源约800套左右，最多有2000套左右房源可以对外供应销售，这是市政府建设的首个限价房。在建的大沙东、萝岗中心城和南方钢厂等保障房项目，都有限价房房源，共约1万套，但都将优先拆迁安置，如有剩余房源再对外推出销售。龙归城项目位于白云区中部，于2011年1月开工建设，项目总建筑面积107万平方米，住宅建筑面积75万平方米，共建保障房1.25万套，其中公共租赁房7875套，经济适用房1736套，限价房(含拆迁安置房)2848套，规划居住人口3.5万。原定于2013年年底竣工的首批房源共12栋，总建筑面积22万平方米，套数2848套，将提前到明年5月可交付使用。 & 除了龙归城外，广州目前在建限价房的保障房项目还包括黄埔大沙东、南方钢厂、萝岗中心城二期等项目，在建的限价房过万套。2012年时，广州市住房保障办相关负责人曾经向外界表示，在安置大型市政项目需要安置的被拆迁户后，剩余房源有望向符合条件的市民公开销售。由于政府限价房与之前开发商建的限价房性质不同，相关的销售细则还在研议之中。如果真的决定推出，包括销售对象、资格审核等具体政策都会进一步完善，收入标准线也可能会有所提高。不过，限价房的主要供应对象还是中等收入家庭。 广州最近一次推出的限价房项目是位于萝岗的宏康和园项目，项目在2011年4月正式公开发售，当时平均售价仅为5500元/平方米。 & 中国保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等多种概念和形态，后两者存在概念模糊、边界不清引发的管理难题，特别是经济适用房和所谓限价商品房在实际运营中反映出的分配不公、设租寻租等问题，已经广受诟病。日，“广州搞限价房和单位自建房，都是两个败笔，我强烈反对！”在市政协经济组分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。此言一出，网友立刻向其开火，甚至有网友称：“幸亏发言的只是位房地产开发商，拐弯抹角说了半天无非是想多挣几两银子罢了。 要是位棺材铺老板，恐怕希望多死几个人他才能发财呢，估计那会儿不定有什么惊人言论呢。”
& 以下是广州市政府相关部门出台的政策或领导人的言论，由此可以看出对限价房的政策导向：日－日：期间限价房项目的出让，是采取“双限双竞”的办法，也就是限最高售价、限户型、竞地价、竞房价，当时最高售价如何计算没有参照物，由政府自行认定。 日：广州公示的《广州市限价商品住宅销售管理办法》(试行)里，明确规定限价房最高售价为当地住房均价70%。日：广州市国土房管局明确，即将开售的限价房不会限制购买人群的收入水平，只要符合户籍、年龄和首次置业的条件，就可以申请购买限价房，供不应求时会采取摇珠分配的方法。日：《广州限价商品住宅销售管理办法(试行)》(下称《办法》)经广州市政府常务会议原则通过。与《办法》同期被通过的，还有年限价商品房的销售标准。即广州户籍人口、达到晚婚年龄(男25岁、女23岁)，且家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者，都符合申购条件。
& 日：广州市国土房管局副局长黄文波说，限价房是多层次住房体系的重要组成部分，是一项必须长期坚持的住房政策。同时限价房要根据房地产实际情况灵活运用的调控措施，房价比较高时，多推限价房；当房地产市场比较低迷，就要少推甚至不推限价房。 日：广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，因为限价房的定价标准就是同等地段、同等类型商品房价格的70%，市场价格有所变动，限价房的房价当然跟着变，比如市场价格升高，限价房就也相应升高，如果市场价格平稳，限价房的价格也平稳，市场价格降低，限价房的价格当然也应该跟着降低。日：广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，限价房政策是国务院制定下来的，经过去年的实践证明也是完全有需要的，有需要就继续搞。 日：广州市市长张广宁说，限价房也不是说每个时段都进行的，市场上90平方米以下中小户型房价趋于合理的情况下，限价房就少出甚至是不出。日：市国土房管局新闻发言人表示未来广州限价房销售对象或会不限户籍，非广州市民也能买到广州限价房。 & 日，广州市委常委、常务副市长苏泽群在出席完房博会的开幕式后参观了展览现场。 苏泽群在现场表示，广州今年将放宽限价房申购条件，但不会放松“广州市户籍”这一条。他还透露，今年广州的住宅土地供应为2.5平方公里。廉租房也要选用节能环保材料。通过节能环保材料降低居住成本。苏泽群表示，老百姓买房子就要选节能环保好的房子。而开发商也应多考虑考虑如何将小户型设计得更加实用，而不是盲目地一味建造大户型。目前市场回暖，房价又有上升的石头，老百姓担心又会买不起房。对此，苏泽群表示，这段时间楼市成交量的回暖并不意味着房价会迅速回升，市场的自我调节以及国家的调控都会对房价起到重要作用。政府主要是防止楼市大起大落。房价由市场进行调节，政府要做好住房保障，为中低收入者提供住房。 & 日，一石激起千层浪。广州未来可能停建经适房、限价房的消息引起了外界的广泛关注。近日，广州市政协委员、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟在微博上“晒”出广州市住房保障办对其相关提案的答复。其中透露，广州正在研究停止新建经济适用房、限价房，新增的保障房均以公租房的形式建设。在今年广州市“两会”上，政协委员曹志伟递交提案，建议广州停建、停售经适房，全力建设公共租赁房，并限制限价房的转手交易。广州市住房保障办近日答复了曹志伟的提案。曹在其微博上贴出了该答复：“广州除了会继续建设已经承诺的少量经适房和限价房外，未来将停建经适房和限价房，新增的保障房均以公租形式建设。” & 广州市住房保障办相关负责人也表示，广州未来保障房建设将会考虑以公共租赁房为主，广州确实正在进行停建经济适用房等政策的研究，但是这一研究最后的成果还没有出炉，而且还需要报广州市政府批准。而拟停建的原因在很大程度上与近年来各地经适房、限价房实施过程中的一系列乱象紧密相关。经适房作为保障性住房的一种，对缓解住房困难家庭，特别是“夹心层”住房困难起到积极作用，但近年频出丑闻，如武汉“六连号”、北京经适房违规出租、深圳开豪车申请保障房等。对此，近年来不少人大代表和专家学者都在呼吁，保障房建设应该多建廉租房、租赁房，少建带有产权性质的经济适用房。曹志伟认为，住房保障的实质是“人人有房住”，而不是“人人有房产证”。 & 除了广州之外，郑州、武汉等城市也在缩减经适房比例。2011年武汉市将上市9000余套经适房，完成供应后，全市持有资格证但未买房者不足万户。从去年至今，武汉已连续两年不再下达新建经适房计划。近年来频频扩容的保障房体系，不仅包括经适房、廉租房、动迁安置房，还包括一个新的形式——公共租赁房。那些买不起经适房、又不符合廉租房条件的人群，将是公租房的保障对象。而在郑州市第三十一次全市重大项目推进工作周例会上，郑州市委书记连维良要求，郑州市今年的保障性安居工程建设任务要按6万套来完成，要努力超过6万套，同时要大量减少经济适用房，大幅增加公租房和棚户区改造。 & 据人民网称，中国社会科学院近日发布的《2011中国城市蓝皮书》指出：应建立以公共租赁住房为主的城市低收入家庭住房保障体系，逐步取消经济适用住房。1998年后经济适用住房为部分中等收入家庭解决了住房困难。但在推进经济适用住房建设收到效果的同时，也存在重建设、轻管理，对购买对象审查把关不严；对建设标准缺乏有效控制，户型面积偏大等问题。建立以公共租赁住房为主的城市低收入住房保障体系要针对保障对象收入水平不断变化的实际情况，逐步取消现行经济适用住房，保留廉租住房政策，大力发展公共租赁房政策。 & 资料显示，在广州市万套保障房筹集建设计划中，限价房有20457套，经适房有8000套，占全年保障房开工任务的1/3。据了解，限价房是广州首推的保障房政策，此后广州还推出了许多限价房项目，但工程质量、业主违规放租等问题也逐渐浮出水面。去年，广州的金沙洲保障房社区还被曝光业主开名车、养名狗，廉租房和经适房的住户转租保障性住房等现象，引起社会广泛关注。 & 日，政府官方广州市住房保障办表示，广州市今年年初编制的保障房计划当中，已降低了经适房和限价房的比例，并且经适房和限价房会逐步减少，而其退出保障房范畴的方案实际上也正在研究。对于传得风风火火的广州拟停建经适房和限价房的问题众说纷纭，许多专家和学者对此态度针锋相对。广州市政协委员、广州新城市集团董事长曹志伟认为政府不应该用的众纳税人上交的财政税收去为部分人建设有商品房性质的经适房和限价房；而也有专家认为现阶段广州不应该完全停止经济适用房和限价房的建设。2011年的广州市两会上，针对近来频繁出现的经适房、限价房乱象，如假冒认领经适房、违规出租等，曹志伟就建议广州政府停止建设经济适用房、限价房，转而将资金投入的重点放在公租房、廉租房等的建设上。 & “经适房和限价房本质上是商品房，并不属于保障房范畴，所以我认为不应该动用政府的财政资金去建设私有产权的即将转化为‘商品房’的‘保障房’。”曹志伟认为，政府有限的资金应先保障住不上房子的人而不是买不起房的人，“应保障人人有房住，而不是人人有房产证”。 在他看来，经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。经适房应该被取消，而对于中低收入家庭的住房保障问题，要通过发展公租房来解决。对于夹心阶层具体根据受保障人群的收入水平和公租房条件分级收取租金。对于广州拟停建经适房和限价房这一问题，不少专家和学者持反对的态度。经适房、限价房本身就是保障系统的组成部分，政府应该保持长远的目光，不能因为制度上出现了混乱就取消经适房、限价房的建设。取消经适房和保障房无疑是“因噎废食”。 & 站在政府资金运作的角度上考虑，“租赁型保障房资金回笼慢，政府资金链的运作就会出现困难，下一批房子用什么钱建？资金跟不上这样更无法保障大部分人的利益。经适房可以停建，但是限价房则不应该被取消。应响应政府对包容外来人口的政策号召，限价房有利于外来人口在积分入户的政策上加分，公租房仅限广州户口的人租的，经适房也需要本地户口，保证限价房的建设可以满足外来人员的需求”。除此之外，市民小孩上学的问题，除了户口，还需要产权。“这证明经适房特别是限价房的存在是有必要的。对于经适房和限价房不能仅用取消与否来一刀切。而是需要从其制度上的缺陷入手加强在分配上、运作上的监管。韩世同提议，政府可以通过只赋予部分产权的方式堵住们通过转手经适房牟利的途径。广州可效仿北京拍卖商品用地配限价房的举措，“这样一石二鸟，既不会出现地王，又可以解决保障房的问题。 & 2013年广州限价房申请条件：1.广州市市辖区城镇户籍人口; 2.男性年满25周岁，女性年满23周岁; 3.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下; 4.申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房时，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。 广州限价房申请流程：(一)进行购买预登记。 开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。 预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。 预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。 (二)公开摇珠确定审核和购买顺序。预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。
& (三)确认购房者名单。开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。 市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格;并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。(四)预登记公示。市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。(五)签订购房合同。市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单。开发建设单位按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。开发建设单位与购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本，签订《限价房买卖合同》。
& 申请材料：个人申请：申请人身份证、户口本及《广州市城镇居民购买限价房申请表》，已离婚的，按个人申请; 夫妻双方申请：申请人与申请人配偶的身份证、户口本、结婚证及《广州市城镇居民购买限价房申请表》。以海外高层次人才资格申请的，除提供上述资料外，必须提供由市人事局颁发的《海外高层次人才证书》。请注意：身份证须正反面复印，户口本须提供户主(集体户口的户主页须单位盖公章)及申请人页。(以上资料均需提供原件核对，复印件为A4纸) 。广州市国土房管局表示，近年来广州市的商品住宅价格出现了较快增长，给中等或者是中收入家庭的购房造成很大压力。与廉租房、经适房不同，限价房是通过政府让出地价，给予中等收入广州户籍家庭的住房优惠政策，同时，也是为了“解决中等收入家庭刚性的、有效的住房需求”。他表示，将限价商品住宅对象确立为广州户籍、男性25周岁女性23周岁的首次置业者和首次置业家庭。办法还规定，限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租时要补交差价，基本要消除限价房的牟利空间。 & 确定为广州市户籍人口有以下原因：第一，国家有相关的政策，地方政府应优先解决广州户籍人口的问题；第二，我国目前信用体系比较滞后，市国土房管局对非广州户籍人口的收入、资产、拥有住房等进行核查比较困难。在监管方面如果出现问题的话，可能会导致更大的不公平；第三，限价房是全新的政策，也是全新的住房供应类型，目前还很难完全把握市场的供求关系。如果销售范围扩得太广，就难以对广州市户口本地居民进行住房解决。但这项规定也并非一成不变，随着办理广州户口的条件，广州户口迁移的政策变化，市国土房管局将根据市场的实际情况进行调整。另外，市国土房管局在公开出让限价房用地使用权时，可以根据土地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。符合广州户籍人口准入条件的已婚购房者落户广州后以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房；部分限价房可优先提供给广州户籍的被拆迁安置家庭。 & 根据日，南方都市报报道，近日出台的《广东省住房保障制度改革创新方案》，除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。对于不少买不起商品房但又迫切希望拥有自有住房的市民来说，仅剩的数千套将是最后的购房机会。已有5000多套房源接受申购近日，《广东省住房保障制度改革创新方案》出台，该方案表示将把全省现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房合并管理、并轨运行，统一归类为公共租赁住房（以下简称公租房），只租不售。广州在2011年推出了8.5万套保障房筹集建设计划，其中有8000套经济适用房和2300套限价房。根据广州市国土房管局数据显示，去年共进行了两批经适房申购，共有5000多套经适房房源接受申购，包括广氮花园、及惠泽雅轩等多个项目。按照去年的经适房建设量和推出量来比较，供应大于需求，但停建经适房后，这些剩余的存量房源与正在建设的经适房房源最快将在一两年内被消化完毕，届时广州将再没有经适房供应。 & 2011年经适房最高一套才47万元据统计，2011年广州一手商品房成交量为72400套，而5000多套经适房相当于商品房成交量的7%左右，如果把这部分购买经适房的人群挤向商品房市场，无疑对开发商来说是个利好，但对低收入购房群体来说，拥有一套自有住房的梦想将更加遥不可及。以2011年推出的经适房为例，总价最低的房源仅14万元，而最高的也不过47万元，单价普遍在4000多元，而且房源多集中在市区。而广州中心六区近几个月的一手楼价为20000元/平方米左右，两者有着数倍差距。加上普通商品房的单套面积普遍要比经适房大得多，总价更加高，经适房买家基本上不可能承受商品房的价格。 另外，2011年广州曾将经适房等保障房纳入新建住房房价统计范围，而未来经适房停建之后，对房价的控制目标将全部面向普通商品住房及限价房，提高了广州房价控制目标的难度。 & 2011年最低11.8万元的一套小产权房，现在最低13.8万元才能成交……限购一年过后，这样的故事正在发生。所谓小产权房是指宅基地房，即是在农民集体上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。不过广州市房管部门人士坦言：“限购过后，商品房价没怎么涨，但是商铺涨了，连小产权房也涨了。”广州目前究竟有多少小产权房？估算，目前全广州市宅基地房大概有10万套左右，主要分布在白云、番禺、天河、黄埔等区。在广州白云区的太和、同和等城乡结合部，在搜索引擎上输入小产权房作为搜索关键词，新房信息却大多一无所获。不过，在一些房产网站查询具体区域的房源时，在这些片区就会出现一些均价明显比商品房低上一截的房源，有的甚至打上“经济适用房”的标签。不过再点击进入这些房源仔细察看就可以看到，其说明中直白地说房源是“以集资方式建的全新房”，出售的也仅为房产的使用权，房源的性质其实就是小产权房。国土资源部执法监察局局长李建勤上月在广州接受记者采访时透露，小产权房等违法用地不得发证，国土部门将依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作。
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谢逸枫：经济学家 房地产专家
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