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提问者：亿房网友&&& 12:04:10&&&
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您好，预售许可证取得的三大基本条件：
　　一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
　　二持有建设工程规划许可证和施工许可证;
　　三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
所以如果没有施工许可证是难以办理预售许可证的，您确定是开发商取得施工和预售许可证吗，这样的情况您还需直接找房管局反映情况，是可以退房的。
擅长领域： 房产买卖
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历史上的今天
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blogAbstract:'&&& 选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
&&& 做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
签订认购书流程
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：',
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签订认购书后 购房不成定金遭没收
　　别以为认购书不正式 从法律上讲这也是合同
　　和开发商签订房屋认购书后，由于商业贷款迟迟难以办出，陈先生一直无力购买签约的房子。前几天，他发现这套房子已经被出售给其他人，而之前他支付给开发商的定金也遭没收。
　　房子没买到不说，还平白损失了1.8万元定金，陈先生很郁闷，却又很无奈。
　　签了认购书的房子被转卖他人
　　日，陈先生看中了银树湾小区的一套房子，和开发商浙江香溢德信置业有限公司签订了一份房屋认购书。该认购书里约定了房子的具体位置和价格，并指出认购方需要在认购书签订之日起五日内就该套房子与开发商签订正式的《商品房买卖合同》以及其他相关法律文件。
　　此外，认购书还指出，认购方同意不采用公积金按揭贷款的付款方式购买这套房子。
　　然而，在办理商业贷款的过程中，陈先生遇到了困难，没有顺利从银行贷到款。一次性付款，他又觉得无力承担。买房的事情就这样拖延了下来。
　　时隔一年，陈先生又想到了这套房子。上个星期，他去银树湾销售部询问这套房子的情况，结果得知，房子已经出售给其他人了。
　　然而更打击他的是，工作人员告诉他，由于他迟迟不来签订正式的房屋买卖合同，已经构成违约，定金也被没收了。
　　商业贷款不成，定金遭没收
　　对此，浙江香溢德信置业有限公司银树湾楼盘销售部主管蔡女士表示，出售房屋时，该公司都会先和客户签订一份认购书，然后在约定的时间内再签订正式的购房合同，同时办理商业贷款。一般情况下，商业贷款都能办出来的，能不能办成则是银行和客户之间的问题，作为开发商，只是协助客户。
　　“陈先生没办成商业贷款的原因是银行认为他信用不够好。之后，我们也帮他联系了好几家银行，但能不能办成需要他配合的，可他自己不主动和银行沟通，所以一直没办成。在这一年间，我们还发过律师函给陈先生，让他在限定时间内来办理相关手续，否则要没收定金，他也没有来。所以，我们就按照认购书的约定，将房子另行出售，同时没收他的定金。”
　　蔡女士认为，此事是陈先生自己导致的，开发商方面没有任何过错，不会退还定金。
　　在陈先生和浙江香溢德信置业有限公司签订的房屋认购书上，记者看到如下约定：在认购书签订之日起五日内，若认购方未与出卖方签订正式的《商品房买卖合同》以及其他相关法律文件，本认购书自动解除，出卖方有权没收定金。
　　律师：认购书属于合同，签订要慎重
　　“我认为，商业贷款没有办出来和开发商也有关系，因为他们说会帮我办，结果却没成功。我不是不想买这套房子，只不过因为贷款不成无力承担而已，这怎么可以算我违约呢？”陈先生认为，他和开发商签订的只是认购书而已，并不是正式的购房合同，既然现在这套房子已经出售给了其他人，开发商就应该将定金退还给他。
　　浙江援手律师事务所潘永明律师指出，根据《合同法》，房屋认购书如果内容明确，那就是一个合同。对于其中约定的权利义务，双方都应该遵守。如果消费者不履行合同约定，就是违约。如果认购方不确定自己能否贷到款，就应该在认购书上明确写出，如果无法贷到款则自动解除合同，认购方不算违约。而现在，因为认购书上没有写出这一点，陈先生难以要求拿回定金，只能当花钱买个教训了。
　　“也许有些买房者认为，认购书不算正式买卖合同，但是，一旦签订认购书，就要按照约定来办事。因此，签订前一定要看清条款，不能草率。”潘律师提醒。
电话：400-606-6969
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不支持Flash000买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗_百度知道
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
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在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。（房产公司：水若）
只要签了认购书，交了定（押）金，合同就生效且具有法律效力，买卖双方达成意向，合同任意一方单方面毁约，那后果只能是支付高额的违约金，也就是说定金很可能就没有了．
你确定是“定”吗一般应该是订金，这个是可以退的，以前我们公司只要没签合同，一分不少地退给客户，我建议你问一下你所购房屋的置业顾问，她们肯定知道的，因为这种东西其实不合法的，所以每个公司都不一样
可以.但是要付违约金.
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