2015年房地产进入“白银时代” 房价真的会跌吗？
来源：搜狐理财
第1页 :2015年房地产进入“白银时代”
　　日前，中国首家合资投资银行中金公司发布报告，对2015年中国业走势进行了研究、预测。据报告可知，目前，中国房地产已经进入“白银”时 代，开发商面临销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧等问题。此外，国家统计局发布数据显示也显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住 宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。
　　如今，2015已经近在眼前，人们关心的是房价真的会跌吗？和九哥一起看看中金的这份报告，或许会有所启发。以下是报告全文：
　　1、未来供给面同样趋于收缩：随着2014 年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015 年供应较2014 年下降5%~10%（对比2012 年，重点城市供应较2011年持平）。
　　2、 行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截止9 月底，我们监控的库存去化月数指标从7 月高点的16.9 个月小幅降低至16 个月左右，而 年周期，库存去化月数高点出现在2012 年1 月，为17.9 个月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。
　　3、资金价格方面，预计2015 年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012 年：根据中金宏观组预测，2015 全年将有两次降息，而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位（2014 年预测：2.0%），意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012 年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。
　　4、2013 年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1 套房的实现。我们认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。
　　5、土地制度：鼓励旧城改造，严控特大型城市新增建设用地；或将有改性/城市更新的制度性框架出台。
(责任编辑：廖廖)
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不动产统一登记真能让房价下跌吗？
[摘要]3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。对此，SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。
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不会，房产税对房价其实影响力很小。此政策主要会引起房租上涨，不太会对房价有压力。相反可能引起涨价。
一不能确定登记对象是针对企业还是个人，二不能确定登记范围是所有(存量)不动产还是新增、变动的不动产，三影响房价主要因素是货币发行量而非其它，四依历史经验以前类似计划均未能实现目的。另外如果不动产统一登记还包括了集体、农民的土地所有权登记，那么就是大件事了。再国内房价实际上与央行货币发行量有关。故可得出结论，未见细则之前不能确定其和房价高低有直接关系。
不会。房产保有税（物业税）才是后手 大招！我的预测ps：跌30%，怎么算的？最大的房产持有者不是别人----是银行SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。潘说会跌又没说会大跌，跌0.5%也叫跌。至于潘总 2007年
过去几年宏观调控政策对房屋市场上的需求影响并不大日房价问题。普通老百姓住不起房子的问题也是北京人关心的一个重要的问题。我认为解决的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。（现在解决办法背道而驰，您认为房价会跌，自己打自己脸好玩吗？）日 提 “百日剧变”论，在政府推出救市政策之下，这个预言成了业内的“笑话”2008年11月北京晨报王丽娅：近来政府连日推出一系列投资计划，其中就包括建设保障性住房。您认为这一次的力度如何？北京明年的房价走势如何？潘石屹：北京从现在开始，普通住宅，尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅，面临着巨大降价压力。降价到什么程度？也就略比周边保障房高一点。但普通住宅在产权上无任何限制。2009年2月
要让房地产行业成为拉动中国经济的龙头，最需要的是降低流通环节的税费，把二手房市场和租务市场能够松绑，解放开来，房地产市场就会健康地发展。政府在前些年曾出台政策，限制家庭购买第二套住房，这个政策实际上在很大程度上阻碍了房地产市场的发展。
潘石屹：2010年，房价的走势主要是取决于政策。
许多人追问我，住房价格会下跌多少百分比？希望我具体回答。我不是神仙，无法回答。在香港分析员会上，又有人追问我这个问题，我说可能会回到2009年初的水平。他们问是2010年初的水平吧？我说，我估计是2009年初的水平，因为许多指标不支持这么高的住房价格。会场上一片哗然。@魏洋：任志强认为房产税将推涨房价，巴曙松相信房产税会加快闲置土地开发，抑制房地产投机，会使房价微量下降，你更倾向哪一位的观点？潘石屹：影响房价的主要两个因素：一是土地的供应，二是货币政策。无论房产税开征或是不开征，和前面两个主要因素相比，它的影响都是微乎其微的。但长期来看，房产税有利于减少社会中的贫富两极分化，尤其是由于房地产等资产升值而造成的贫富两极分化。 请问潘总,对于总理说的要在全国范围内控制房价，您认为能做到吗？还有五年内建3600万套廉租房，能实现吗？那些地都从哪来的呢？潘石屹：我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。@ 继北京之后，沪、宁、穗等各个城市分别出台了住房限购细则，不同程度将“外地人”和“本地人”区别对待。这种户籍歧视是中国城市化的进步还是倒退？潘石屹：我理解这是不得已的政策，是暂时性的。2012年记者：今天早上温总理说宏观调控不会放松，房价还没有降到合理的水平上，要跟居民收入相对应，还要跟投入、跟利润相匹配才可以考虑放松调控。我想问一下，房价要回落到什么水平，才符合温总理所说的水平呢？潘石屹：总理讲的房价与居民收入不匹配，是住宅房价。我们一直认为住宅房价高了，无论从租金回报率还是家庭收入去衡量，房价都高了。我们是这样说，也是这样做，几年来没有买过住宅用地。我们是做商业地产开发的，我们是做办公楼和商铺的，办公楼和商铺的价格跟居民的收入也没有太大的关系，衡量办公楼跟商铺投资价值的高低只有一个指标，就是租金回报率。世邦魏理仕的数据，去年第四季度，北京的办公楼租金上涨了50.8%，空置率降到了最低点。温总理的讲话我坚决支持，过去两年我就不断地说，普通住宅的价格太高了。2013年 国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。
扯淡。房产界的人纷纷预测房价下跌是为了低价拿地。
其实不动产统一登记是为了房产税的征收铺路，你们想多了，目的并没有在房价调控上，只是辅助手段更名前后实景图 &&&&&& 佳兆业品牌包装夺成交桂冠
关于这些，笔者不得不说，前后两次去过佳兆业前海广场，第一次是在去年开盘的时候，即为山海美域时；第二次是5月初，也就是更名为佳兆业前海广场时，而这两次的感受明显不同。第一次也是在工作日，整体感觉很清冷，而第二次，整个项目给人耳目一新的感觉，就连接待的兽兽们都热情了几分。同兽兽在聊天中得知，项目现在在售的77-87平米2-3房卖很不错，当笔者强调想买77平米2房时，兽兽更是拿出销控表说道，现在只剩三十多套。 对于兽兽所说的卖得不错的说法，笔者查看最近几周深圳楼市成交情况发现，前海广场（5.12-5.18）就在本周以高性价比摘得全市楼盘成交桂冠，同时，也从安居客相关数据发现，前海广场关注量和电话量均较靠前。
& 兴海公园及深大附中 &&&&&& 前海未来房价真的会涨至10万/平
前海广场背靠小南山，与项目一路之隔的就是兴海公园，紧挨项目正在建设中的深大附中（预计2015年9月开学），前海目前少有的在售综合体项目等，似乎是它热销的原因。但是最重要的是它地处前海片区，对于前海未来的前景，就从佳兆业与冠洋房产（前海广场开发商）如此合作的方式可以看出是不容小觑的，笔者只能说佳兆业这是曲折搭上前海快车。不少房企紧盯前海地块，与前海未来价值不无关系。在最近一年时间里，前海分4次共出让了6块土地，楼面地价由最初的20479元/平米，提高到了28100元/平米，升幅达37%。据最新消息，前海管理局将于日出让四宗地块使用权，地块总起始价为57亿元，或将再次刷新前海地价。
前海效果图 关于前海，就不得不提前海深港现代服务业合作区，作为政府斥资4000亿打造的全国唯一享有单列市管理权限的经济特区，不仅具有国家战略的高度，更是深圳未来30年经济发展的新动力。其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。2015年全面建成前海合作区基础设施。按照规划，2015年预计地区生产总值达到500亿元；2020年预计地区生产总值达到1500亿元。而前海约14.92平方公里，相当于每平方公里达到 100亿产值。其将重点发展创新金融、现代物流、信息服务、科技服务等高产值产业，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人，比肩香港&中环&。 一年之内，楼面价格由最初的2万/平涨至2.8万/平，涨幅达37%，坊间更有传闻，前海未来房价可能会涨至10万/平米。但笔者提醒，前海规划和建设是有目共睹的，但需要的周期较长，对于手上有足够资金且有在该片区置业和投资意向的客户可以选择前海广场。 前海广场目前主推77-87平米2-3房，均价3.7万/平米，2015年3月交房，是前海少有的集住宅、酒店、写字楼为一体的在售综合体，下面就给大家看看77平米2房的算价单。
【楼盘动态】佳兆业前海广场已于4月27日开盘，主推2/5/6栋，主力户型77-87平米2-3房，均价3.7万/平米，更多优惠可致电400-890-2828转10697咨询售楼处！
作者： 宋小琳
签名： 58安居客，帮您实现家的梦想。
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2015年房价真的会跌吗？2015年房价可能会达到顶峰
　　2015年房价真的会跌吗？2015年房价可能会达到顶峰
　　在中国楼市利好政策的调控下2015年楼市会怎么样呢？2015年中国楼市还会下跌吗？2015年中国房价走势如何？下面，银行信息港小编为大家整理一些关于2015年楼市预测的文章，以供广大读者参考！（银行信息港编辑）
　　人口结构导致2015年楼市动荡 泡沫或将破灭
　　本年度4月下旬以来，地方与中央与地方相继出台了一系列楼市救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。
　　此前的系列观察中，业内人士从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立，就房地产市场而言，人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的转变关键时点。再结合海外的历史经验来看，人口结构演变又可谓一个危险的信号，从人口结构来看，2015年楼市或动荡。
　　购买的主力军规模在减小
　　1963年以来政府的基调是控制人口增长，上海市政府参事、上海社科院左学金研究员指出，正是因为&人口惯性&的存在，人口政策需要作出前瞻性的考虑和改变。1970年以前，中国的总和生育率为5.81，即平均一对夫妇生育5.81个孩子；到了1979年，总和生育率下降到2.75；整个80年代，总和生育率保持在2.5上下波动；90年代到现在，总和生育率则稳定在1.5以下。左学金指出，总和生育率低于2.1时，就表示这个社会代际人口中下一代人口在减少。中国第六次人口普查的数据也验证了这一趋势：人口年龄金字塔是锥子形。
　　与所有商品一样，面对将近十四亿的人口，房地产确实存在很大的需求，那么哪些人才是买房的主力军呢？人口结构可以粗略分为老中青少幼，对应到买房这一行为上，少幼和老年人显然不是购房的主体，或者说，劳动年龄人口（15岁~64岁）才是购房的主体。
　　2006年公布的《国家人口发展战略报告》指出，15岁～64岁总劳动力要在2016年才达到高峰。但是2010年第六次人口普查显示，总劳动力在2012年达到顶峰后将开始负增长。从绝对数值上看，2011年劳动年龄人口超过10亿，较2010年增长345万人，2012年劳动年龄人口继续增长，但增幅明显放慢，只增长了120万，最重要的原因就是老龄化在加速。
　　劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利，劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失，导致中国经济现在与未来需要过一个&减速关&。
　　中国社会科学院副院长蔡昉在2012年表示，2013年是人口红利消失的转折点，甚至根据最新的人口普查数据，这个转折点2012年已经到来了。
　　总而言之，中国劳动年龄人口总量在2012年出现了转折点，对于房地产市场而言，购买的主力军规模已经在减小了。
　　2015年或是房地产顶峰
　　日本人口红利拐点出现在1990年，而房地产泡沫破灭的时间与此高度吻合。1990年以后，日本进入快速老年化的时代，不仅经济增长陷入泥潭，房地产市场更是一蹶不振。
　　日本的故事对当今的中国有很强的警示意义。从人口结构看，2015年的中国与1990年的日本并没有太大的差异。假如日本的经验在中国同样适用的话，意味着2015年将是中国房地产市场的重要拐点。
　　但如果结合中国当前用工市场的实际情况来看，应该将中国的人口红利的拐点提前数年。原因很简单，因为中国的劳动力市场是典型的二元结构，城市职工与农民工分属不同的劳动力市场。对于城市职工而言，他们的劳动年龄可以确定为15至64岁，而数亿农民工的劳动年龄大约只有15至55岁。因此，中国房地产大拐点或许在2015年之前出现。
　　而按湖南省房地产研究中心主任许子枋的估算模型，在2017年前，农村每年可以转移2000万以上人口进城。2020年下降到1000万人，2030年下降到只有400万人的水平。
　　另外，申银万国研究报告指出，20~30岁适婚年龄女性的人数将在2015年以后逐渐下降，而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是年，年均增速达到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是，年，全国住宅销售面积的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。
　　也就是说，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。
　　总而言之，无论是从劳动年龄人口看人口结构的恶化，还是购房适龄人口的趋势，对于房地产需求而言，都不容乐观。（中国联合商报）
　　降息对未来楼市而言难乐观 2015楼市政策风往哪儿吹
　　2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。
　　房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米4万元到如今每平方米3万4千元，不断变化的房价让他一直处于观望。一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。
　　面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的&时代&已经结束。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，或者说&新常态&，即&供需总量基本平衡、区域结构差异扩大&。
　　走向新常态的房地产市场，呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图？从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注射了&强心剂&，自10月份以来，冷清的楼市有了些许变化。10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。
　　对于房价环比降幅收窄，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，与各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市这些因素有关。 楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。 　　南方财富网微信号：southmoney
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