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前几天上电梯，电梯里一对夫妻在讨论要不要买启迪
我立马就他们说，这样的开发商的房子你们也敢买，我详细给他们解说了样板房做大20%，雇佣黑社会组织砍业主等丰功伟绩，两夫妻听我说完 都吓死了
今天有个同事，前两天被忽悠去吃龙虾，兴冲冲的来问我买了启迪房子感受如何，他也想买，我当然是跟他分享了买了启迪后的深刻感受，然后我俩就在这里呵呵呵了
每家开发商都有负面新闻，在老业主心目里怎么恶劣的，估计全南京就启迪一家了。
启迪水军多，你以为能淹没口口相传的业主声音？切
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我也有个同事说对启迪有兴趣&问我启迪怎么样&我费了半天口水终于拉住了她冲动的心&&当时差点她就要去付钱了
启迪什么样 老业主都知道 这样的开发商实力弱，口碑差，估计没有长远打算，打一枪换一个地方，能骗一个是一个，只能尽力让身边的人不要被骗
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无言以对！
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这个开发商真黑啊 跟365勾结 大家发表的回复都看不到
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只能无言以对
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房子卖得好，大家跟着好，房子卖不掉，烂尾了你们开心？
话再说回来，如果启迪这会涨价了，大家估计也不会说什么了！
我一期业主，心里不舒服是自然的，可是既然退不掉，就只能希望他好，越好越好~~~~毕竟那么多钱花了，烂尾了对我有什么好处呀？
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一期不是有置业买了，不是和你们一样上当受骗，就像楼上说的，不要说启迪不好了，说不好的结果就是启迪降价降品质，或是烂尾，你看启迪盖的那么慢，又降价卖，内部肯定有问题，所以现在不谈启迪。
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既买之、则安子，多花点心思关注以后的物业和绿化等配套，天天黑启迪，万一滞销、烂尾，倒霉的还是业主。
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一句话启迪如大涨每平1万，你看还有这么多事情吗，一切私心导致。
听人家一说就去买，听谁一说就不买，真以为别人家没头脑自己没脑子喔，尼玛讲故事也讲滴有点样子喔
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启迪没有理由做不好，江苏启迪的总部就在A地块，启迪老总希望业主天天找他谈心呀，明白的人应该很多
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楼主是怕被同事抄底，那样就太不爽了！我也烦人抄自己的底，那滋味～
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所以，不用怕什么烂尾。南京烂尾也很有几家了，最后全是政府托底。启迪的地在，政府就不怕！
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虽然对启迪有点恨 ，但是还是希望启迪能把房子质量搞好点，还是希望启迪房子也卖好点。
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楼市真伟大，自黑救同事。
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& & & &启迪方洲与中海国际社区，是南京麒麟科创园片区原本同一地块的两家开发商，2011年启迪底价拿下G51地块后，由于实力有限、资金不足，向南京市政府退还了部分地块，后退还部分于2013年2月被中海拍得，并非启迪对外宣称的中海购买启迪部分地块。
启迪拿地时间，日；中海拿地时间，日。
启迪拿地价格31.98亿元（底价成交）；；中海拿地价格28.06亿元，。
启迪日，拿地24.5个月以后；中海日，拿地不到9.5个月。
启迪首开均价13500元/平米，中海首开均价12500元/平米。
如上图，目前启迪方洲C1、C2部分已经封顶，外立面仍未做好，C6刚刚开工，整体开发不足1/3。
中海基本全部开发完毕，一期、二期建设完成，外立面已经做好，电梯安装完毕，目前正在绿化，三期即将竣工。
销售状态：
启迪住宅部分可销售1792套，已销售1018套，已售出56.8%。
中海住宅部分可销售3943套，已销售2581套，已售出65.4%。
启迪高开低走，开盘价格为1年4月达到均价14200，之后一路下滑，如今徘徊在之间。
中海低开高走，开盘价格为12500，之后价格平稳，小额浮动，目前价格在之间。
业主态度：
由于两家开发商自身各自存在缺陷，导致业主维权，两家开发商在对待业主维权上半斤八两，都采取暴&力模式，但是细节上有所不同。中海国际社区面对维权，将维权业主锁在售楼处，开发商并报&警处理。过程中发生推搡导致业主受伤，最终赔偿受伤业主，与业主正面沟通，论坛发布消息。
启迪方洲面对维权，采用雇佣黑社会小混混，携带&砍&刀准备砍业主，业主报警。启迪后拆毁做大20%的样板间以毁灭证据，并拒绝与业主对话，重金收买维&权业主中某女性领头人，妄图解决事端。
哪家更加靠谱，看家可从数据、图片自行判断，不作评价，给新进买家一个参考，千万不要误买黑社会开发商，后悔终生。
利益相关：作者为启迪方洲业主
由 天黑摸狗 最后编辑于
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往往都是缺什么就标榜什么，呵呵，
杰出版主勋章获得茶坊年度评选杰出版主称号的版主真实网友通过手机认证的茶坊注册会员版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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引用:最初由 天黑摸狗 发布[B]& & & &启迪方洲与中海国际社区，是南京麒麟科创园片区原本同一地块的两家开发商，2011年启迪底价拿下G51地块后，由于实力有限、资金不足，向南京市政府退还了部分地块，后退还部分于2013年2月被中海拍得，并非启迪对外宣称的中海购买启迪部分地块。
启迪拿地时间，日；中海拿地时间，日。
启迪拿地价格31.98亿元（底价成交）；；中海拿地价格28.06亿元，。
启迪日，拿地24.5个月以后；中海日，拿地不到9.5个月。
启迪首开均价13500元/平米，中海首开均价12500元/平米。
如上图，目前启迪方洲C1、C2部分已经封顶，外立面仍未做好，C6刚刚开工，整体开发不足1/3。
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中海住宅部分可销售3943套，已销售2581套，已售出65.4%。
启迪高开低走，开盘价格为1年4月达到均价14200，之后一路下滑，如今徘徊在之间。
中海低开高走，开盘价格为12500，之后价格平稳，小额浮动，目前价格在之间。
哪家更加靠谱，看家可从数据、图片自行判断，不作评价，给新进买家一个参考，千万不要误买黑社会开发商，后悔终生。
利益相关：作者为启迪方洲业主
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楼主为中海水军鉴定完毕
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楼上的你也可以当启迪水军呀，看看能不能找到可以夸的地方
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楼主为地道的启迪业主，可能是对启迪太失望了吧
杰出版主勋章获得茶坊年度评选杰出版主称号的版主真实网友通过手机认证的茶坊注册会员版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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夸也好，贬也好，只是怒其不争罢了！启迪也就这堆货了！大家都洗洗睡吧！
积分 + 1 只求按时交房，保证质量
楼主啊，你怎么不早个一年发帖呢，唉....... &买了启迪肠子都悔青了，等过个几年两边都成熟了你看吧二手房的价格和人家中海还要差一大节呢，不要不信从规划到设计再到物管启迪跟中海比连个小学生都不如，不是说启迪实力不行是它根本就不会做住宅项目，连咱们这三流开发商都算不上
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启迪工程慢就怪你们一二期的业主，老是维权，钱都打发黑白两道了，那还有钱盖房。
楼面价差2500？
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大家好，我是小雪爱吃糖。
欢迎大家加入我们的业主群：中海国际社区业主群 【已满】2群： 【可加入】✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀✿❀
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半斤八两啊
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楼主千真万确是业主。
看来有些老业主已经刻骨铭心了，&爱&太深，还是疗伤去吧。
启迪也要反思反思，以后怎么善待老业主。
由 lxs-2013 最后编辑于
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这样的帖子应该多点，好好给启迪作宣传啊
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发现启迪的问题，维权是必须的，谁不想保证自己的利益呢，但是做事前要冷静的想想。
维权事件，把自己的住区给弄抽了，不好吧，出门在外更人家说是启迪的，人家一听，哦~~那个维权的。
有问题就解决呗，别听某些人不怀好意的煽动，有问题就协商，把开发商闹毛了，能有什么好处。再说，样板间本身就是一个参考而已，具体还是要看自己真实的居住房不是？
有句话说的很有道理，业主维权，闹得房子卖不出去，开放商只能降价了，房子降价对业主有好处吗？
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降价关我屁事，我们只要回自己的权利
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维权不关降价，我们要开发商承诺的配套，要宣传的楼间距。。。
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启迪新开盘，必会还有场维权。到时候要保护好自己哦
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与降价无关，那么涨价的话，还会出现维权吗
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引用:最初由 长发其祥 发布[B]与降价无关，那么涨价的话，还会出现维权吗说的对，每个人扪心自问你们究竟要什么
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你也说了有问题就协商，关键是启迪不协商，死猪不怕开水烫
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堵路闹场能不能解决问题，大家都是成年人，不能把自己说的太弱智。开发商错在哪里大家群策群力收集证据，一窝疯起哄，被人利用还不知，。
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引用:最初由 ohuizio 发布[B]你也说了有问题就协商，关键是启迪不协商，死猪不怕开水烫我活了几十年，就没见过在群情激愤中把问题协商好的，说不好听，这么多人的诉求一致吗，谁能最后拍板代表大家，
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我没参加维权，天地良心，买C2时的确置业遇到每个人都宣传：
1、我们一定比中海价格低，我们地价比中海低；
2、5、6、7栋是楼王；
3、你买的7栋1楼阳光都不遮挡，至少楼间距100多米；
----------------
后来就全变了，价格贵就算了，最不能容忍是没阳光，那可是你们千真万确承诺的呀。
我想启迪维权闹这么凶，是业主太气愤，感到被骗被愚弄
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启迪如果有诚意协商
业主不至于如此
每次协商启迪都没有正视所提出的问题
最终业主迫于无奈也好气愤也罢
开发商或涉黑或暴力解决
似乎开发商和业主都会走上这条路
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如果启迪将样板间做成实际的模样，我想很多人都不会买启迪的房子。
我不知道启迪的阳台是否比样板间小，如果也小那就太悲催了。
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最初由 慧110 发布
我没参加维权，天地良心，买C2时的确置业遇到每个人都宣传：
1、我们一定比中海价格低，我们地价比中海低；
2、5、6、7栋是楼王；
3、你买的7栋1楼阳光都不遮挡，至少楼间距100多米；
----------------
后来就全变了，价格贵就算了，最不能容忍是没阳光，那可是你们千真万确承诺的呀。
我想启迪维权闹这么凶，是业主太气愤，感到被骗被愚弄
同感！现在住的房子冬天阳光只有短暂的从楼与楼的横向间距中照到，没想到以后住启迪还是这样。哀！
买房子太不容易了，尤其又不是高端的房子，一般都是刚需的年轻人买的，那都是父母一辈子的积蓄啊，开发商不能这么美良心，后代会遭到报应的！
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引用:最初由 国产11111 发布[B]同感！现在住的房子冬天阳光只有短暂的从楼与楼的横向间距中照到，没想到以后住启迪还是这样。哀！你的心情太可以理解了，启迪找了一帮猪脑子设计的，楼间距和户型太不合理，智园1、2栋被前面堵的死死的，到现场一看就知道不能买。慧园前面还有一期，买了慧7也会后悔。但是从国家的规范还符合只能说买烦人经验不足，哪能只听销售的呢。
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绿城也要全线打折降价了？从上周起，这一小道消息就在坊间流传。若一直坚称&不降价&的绿城也弃守阵地，将成为下行楼市的又一标志性的事件。
昨日，记者提前拿到了相关方案。在这份长达数页的《绿城集团二十周年老客户感恩回馈年活动》方案中，优惠力度远没有传闻的&生猛&，而其形式也与通常的打折不同，更像是为楼市注入&虚拟流动性&的一次营销创新。
预计从今日开始，将有价值超百亿的购房券发出，陆续送到全国15万名绿城老业主手中。这些购房券能否再造楼市的&微气候&，将成为接下来一周的业界焦点。
最高面值5万元
对绿城现有价格体系冲击有限#绿城"百亿购房券"回馈15万老业主 最高20万元#
&在成立20年之际，绿城最应感谢的，就是见证了绿城发展、与绿城携手走过风雨的老客户们。&昨日，一份刚刚拟定的《绿城集团二十周年老客户感恩回馈年活动》方案摆在记者案头。与以往绿城的每一次营销动作一样，字里行间弥漫脉脉温情。#绿城"百亿购房券"回馈15万老业主 最高20万元#
按该方案的说法，绿城将于日-日，举办老客户感恩回馈活动，将惠及绿城15万名业主，价值超百亿元。
这份方案，正是此前坊间流传的&绿城全线打折&的官方正式版本。#绿城"百亿购房券"回馈15万老业主 最高20万元#
具体操作形式是：向每户绿城老业主发放总价20万元面值的优居优享卡，采用套票形式，每套包括3张5万元、1张3万元、1张2万元面值的优惠券，10年以上的绿城业主可增发1套。#绿城"百亿购房券"回馈15万老业主 最高20万元#
由于这批优惠券不记名，实际上是可自由转让的。同时，因购买一套绿城房源时最多只能用一张优惠券，这也意味着：单套绿城房源最大优惠力度不会大于5万元。这与之前&跳水打折&传言差距甚大。
对某些豪宅项目而言，这些面值可能连一个点的折扣都不到。
而且，购房时能否使用这批优惠券，以及能使用哪种面值的优惠券，将由绿城各个项目根据情况自己决定。绿城某合作豪宅项目的相关人士就表示：&考虑到合作方的意愿，我们将不会参与到使用优惠券的活动中。&据悉，绿城与西子合作的多个项目也都不能使用优居优享卡。绿城?西溪诚园则只有购买四期组团的房源，才能享受优惠额度。
因此，此番&感恩回馈活动&对绿城现有价格体系的冲击，远没有业界想像得大。
不记名可转让
向市场注入300亿&虚拟流动性&购房资金
此次绿城发放优居优享卡，包括了已交付项目和在售项目的老业主。记者粗略统计，一共惠及42个城市的85个绿城项目。若以15万名业主计算，每户20万元面值，绿城一共将发放出价值超300亿元的购房抵扣券。
由于不少老业主拥有多套绿城物业，他们也会同时收到多套优居优享卡。
这300亿元购房抵扣券，将会如何搅动如今&一潭死水&的楼市？
第一种情况，绿城老业主用这批优惠券继续购买绿城的房子。这一点首先要取决于限购政策是否解除。从目前情况看，6月底是一个窗口期，可能性非常大。当然，由于绿城楼盘多数已属于改善型产品，我们估计这部分需求较为有限。
第二种情况，绿城老业主将这批优惠券转让。可能是无偿赠送给亲戚好友，也可能通过某种方式折价转让。根据经济学的基本原理，如果成功交易，出让者与购买者将各自分享一定的收益。购房者得到实惠，老业主也收获现金。
第三种情况，优居优享卡并未进入市场，直至过期。这种情况应该也不在少数。
事实上，此次活动更像是绿城向市场注入了大规模的&虚拟流动性&，为想购买绿城的客户提供了总值300亿元的&弹药&，但具体能有多少被使用，不必夸大其规模。不过，接下来可能会形成某种非官方的优惠券&黑市&，并约定俗成一个固定的折价率。
&我们的内心很纠结。&绿城?莲园的营销负责人向记者表示。位于临平山北的莲园总价仅60多万元起，已确定可使用优居优享卡。由于该项目总价偏低，无论使用何种面值的优惠券，对其都意味着不小的折扣力度。
当然，换一个角度看，此次活动恰恰对这类低总价项目的促销作用最为明显。
融创在杭操盘的两大项目全线参与
在这份方案中，特别引人注目的是融创操盘的两个项目&&绿城?西溪融庄和绿城?之江壹号&&也赫然在列。
上个月22日，绿城中国与融创中国同时发布公告，宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。此次融创两盘加入&绿城集团二十周年老客户感恩回馈年活动&，可视为孙宏斌入主杭大路一号之后，两个品牌迅速融合的一个明显信号。
融创杭州公司营销总监邵佳在接受采访时表示：绿城老业主都可持优惠券购买西溪融庄和之江壹号。具体可使用多大面值，方案仍在拟定中。
对于当下的楼市，融创一直有着非常务实的态度。此前这两个项目也已释放过不同程度的折扣，特别是西溪融庄获得了热烈的市场反响，上个月卖掉了19套排屋，成绩相当喜人。对融创来说，从来不会拒绝以此类方式进一步激活市场。
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