不满5年的房屋缴纳营业税，购房时间如何确定？如果房产证上面的使用年限为2002年8月至2072年、房产证填
不满5年的房屋缴纳营业税，购房时间如何确定？如果房产证上面的使用年限为2002年8月至2072年、房产证填发日期为2004年5月、契税完税证上的税款所属时间为2002年10月、契税完税证上的填发时间为2004年3月、土地使用证的填发日期为2004年4月。确定营业税缴纳的购房时间应该是哪个？
答：根据《财政部
国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[号），自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通商品住房应满足三个条件，即住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144平方以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
另据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[号）和《关于印发苏州市加强房地产市场调控切实稳定住房价格实施意见的通知》（苏府[2005]61号），纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。因此，您所述应以契税完税证上的填发日期2004年3月确定为购房时间，现已满五年。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房子没盖好房产证已到手 - 房产资讯 - 太湖明珠网,无锡第一网
房子没盖好房产证已到手
10:02:39　　　来源：大河报　
　　房子盖成半拉子，业主却拿到了房产证，并成功在银行贷到款。这样的新鲜事发生在海口市琼山区农业局的一个集资建房项目上。
　　记者调查发现，在该项目尚未竣工的情况下，这家单位花重金委托一家中介公司，经过一番运作，盖了多个公章，就成功办理了房产证。
　　四年没建好却有房产证
　　该集资楼的一名业主陈女士向记者反映，她２００５年花１７万元购买的房子至今还是“半拉子”，最令她不解的是，“农业局的房子没盖好，就给我发了房产证”。
　　记者５月２６日在该集资楼小区看到，院子里堆满了沙石，门窗、走廊都没有做完，两栋楼的消防、绿化等配套设施也没有完成，小区里只有一两名工人，俨然是一个半拉子工程。
　　对此，海口市琼山区农业局提供了一份情况说明：２００４年琼山区农林局（农业局前身）与海南省国营桂林洋农场建筑工程公司签订合作建房协议：农林局支付１０４２万余元的总价修建职工集资宿舍楼两栋６４套，２００４年９月动工，２００５年１２月３０日前竣工。
　　然而，到２００７年底，这两栋集资楼在完成了主体工程后，就一直停工。
　　施工方经理李明说，停工原因是“甲方资金问题，他们没有付到工程款的７０％”。
　　因为资金困难而停工，这并不是一件稀奇事。令人不解的是，该集资楼在没有建成的情况下，为何要急着办理房产证？
　　陈女士告诉记者，由于房子４年没盖好，她便多次前去讨说法，结果农林局工作人员发给她一张房产证说：“你看房产证都给你办好了，现在就给你，不要担心。”经海口市房管局核查，陈女士所拿到的房产证被证明是真的。
　　琼山区农林局原副局长、现任建房领导小组组长符庆光解释说：“办出房产证当然有不少好处，业主拿到房产证，就可办理银行贷款。”该单位退休干部何传习证实，他的子女拿着房产证到银行，已经办理了抵押贷款。
　　符庆光认为，房产证只要是真的，就算是“早产”也是情有可原。
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现在农村盖房上头不批，我的房子没有房产证怎么办？现在另1家不让走路，如果提出上告土地局会怎样？
父亲房产没有房产证只有购房合同，现在他想把房子公正到我名下，但房子是他单位的，房产证办不下来，这种情况要怎么办
奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？
我家新建的房子，大概用了60多万，面积有140多个平方，4层半，请问律师怎么个赔法，？？？
两家地说好了，现在房子盖好了，另1家现在不让走路怎么办？
房子是大产权房，商品房，位于河北省衡水市景县。房子居住面积155平米，另外带有一个25平米车库，和7平米的储存间。买的时候只是私下签了一份合同，双方关系不错，现在就是担心以后拆迁的时候会不会有什么问题？
我家老房翻盖的时候把以前房后边多出来的那片空地也盖上房了，也就是现在是两套院儿，但是后边的那套院子占了以前老房基地的一点面积。我父母离婚了父亲又在婚并且又要了个孩子，我想把老房基地的所有面积继承过来这个遗嘱该怎么写?老房基地面积是宽14米长20米，但是以前的房子又没有房产证，户主是我爷爷遗嘱是不是该由我爷爷写?还有一点如果我继承了老房基地的面积是不是拆迁以后所得的全是我的（老房基地面积所赔的东西）?我想要一份具体的遗嘱，麻烦各位帮帮忙。还有公证遗嘱都...
几年前买了一套房子，没有房产证，只有买卖证明，现遇到拆迁，卖家不承认卖过房子怎么办？或者说我们拆迁还有可能分到房子吗？
几年前买了一套房子，没有房产证，只有买卖证明，现遇到拆迁，卖家不承认卖过房子怎么办？或者说我们拆迁还有可能分到房子吗？
哥哥和弟弟都结婚了，由于弟弟没有钱，哥哥出资在镇上分别以兄弟两的名字跟政府签合同买了相邻的两份地基，（地基是政府扶持的，只能一户买一份）盖了一栋四层楼房，然后房产证也要办两个，（一份地基算一户）一个写的哥哥的名字，一个写了弟弟的名字，现在弟弟要离婚（弟弟和弟媳感情不好3-4年，弟媳一年回家一次，有时一年也不回家，盖房子弟媳也没有出资）
第一个问题是：这种情况离婚了，弟弟的房产是怎么办的
第二个问题是：哥哥当时预见到弟弟离婚的问题，让弟弟给自己写了...
八年前买的房子，光有证人没有任何手续，现在开始办房产证了需要怎么办？| 24小时滚动 |
违规操作：房子还没盖好房产证就有了
09年06月03日 08:47
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　　因为资金困难而停工，这并不是一件稀奇事。令人不解的是，该集资楼在没有建成的情况下，为何要急着办理证？
　　陈女士告诉记者，由于房子４年没盖好，她便多次前去讨说法，结果农业局工作人员发给她一张证说：&你看房产证都给你办好了，现在就给你，不要担心。&经海口市房管局核查，陈女士所拿到的房产证被证明是真的。
　　琼山区农业局原副局长、现任建房领导小组组长符庆光解释说：&办出房产证当然有不少好处，业主拿到房产证，就可办理银行贷款。&
　　符庆光认为，房产证只要是真的，就算是&早产&也是情有可原。
　　重金委托中介，办证一路绿灯
　　据业主陈女士及何传习介绍，２００５年，在交了部分房款后，单位还要求每个业主再交４０００元办理房产证，当时他们没有多想就交了这笔费用。
　　符庆光说，正是用每个业主交纳的４０００元共20多万元，委托了施工方介绍的一家中介公司办理房产证。２００７年１０月３１日，６４套房的房产证全部办理下来。
　　符庆光说，按照该局与施工方协议书规定，集资房的房产证由工程队来办理。２００６年１１月份，工程队带来一个自称是海口琼山万事达实业发展公司负责人的林地文，与符庆光商谈代办房产证的事情。林地文提出要３０元／平方米的办证费用。符庆光征得业主同意并交钱后，于２００６年１２月１６日与海口琼山万事达实业发展公司签订了《委托代办琼山区农林局集资楼房产证等协议书》。
　　２００７年１０月，中介公司办好了所有房产证，当时集资楼处于停工状态。施工方经理李明说：&中介公司不是我们介绍的。&
　　海口市房管局房屋产权登记中心主任何小玲说，２００７年８月，琼山区农林局向海口市政服务中心办证窗口，递交了由４家单位签字盖章出具的&竣工验收质量核验证书&。然后海口市房管局按照法定程序依法为其办理了产权登记手续。
　　记者调查发现，经中介公司递交的&单位工程竣工验收质量核验证书&上的４家&盖章签字&单位分别是：施工单位DD广东电白建筑工程公司，设计单位&&琼山市建筑设计院，建设单位&&琼山区农林局及琼山市建筑工程质量监督站。
　　海口市建设工程质量安全监督站认为，琼山区农林局盗用了不存在的单位名称和单位公章，做了一个假的竣工验收证明。因为早在２００３年琼山市合并到海口市之后，&琼山市建筑工程质量监督站&已更名为&海口市建筑工程质量监督站琼山分站&。而４个公章中，施工单位也属于造假。
　　面对诸多的假公章，何小玲说，海口市房管局不知道琼山区农林局当时递交的材料有假。当时房管局办证的全过程，&都是按照法定的程序办理的&。
　　如今，记者在工商登记中已找不到该中介公司的身影。造假的责任由谁承担？花钱办证的农业局自然无法推脱，办理证件的房管局有没有责任？
　　海南方圆律师事务所李君说，一家子虚乌有的中介公司，凭借一张假的验收证明，就能通过办证系统的严密检查，这种情况不得不让人怀疑：权力寻租无处不在。
　　新华社&新华视点&记者　赵叶苹 陈颖&　　相关阅读:　　　　　　&&[2]
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4.0以上版本浏览, 最佳显示 800*600我家有四祖屋被我大爷人占领盖上房子我有房产证只是过期了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家祖宅地基证是明国时期我奶奶的，我父亲成年后分家给我父亲了。有分家单。我父亲也办了房产证后来父亲去世房子就塌了。房产证现在过期了。我去房管局查那块地没有任何人占领的。也就是在微机里是空白的。今年我回家一看被人盖上房子了，是我大爷盖得，还说那地本来就是他的.我现在还在外面租房过日子
当初订这套房子时，是我姥姥和大舅打算合买，但是大舅又不打算要了，所以最后买下来却是我家出的钱，现在房产证上写的是姥姥和大舅的名字。请问以什么形式转到我名下最划算？如果姥姥和大舅都能出庭作证，买房钱是我家出的。可否通过法律打官司的途径，把房产判给我？
当初订这套房子时，是我姥姥和大舅打算合买，但是大舅又不打算要了，所以最后买下来却是我家出的钱，现在房产证上写的是姥姥和大舅的名字。
请问以什么形式转到我名下最划算？如果姥姥和大舅都能出庭作证，买房钱是我家出的。可否通过法律打官司的途径，把房产判给我？
99年的时候，我们买了一套房子，这套房子的卖家也没有做过房产证，只是从法院拍卖那里拍来的，当时我们买来，只有一张手写的买房转让证明，有双方的签名，当时没想着要去做房产证，直到要去做房产证了，才发现卖房的人都找不到了，手续无法办了，两个人都找不到了，现在还有其他途径可以做房产证吗？打官司？直接让法院判给我们？？具体应该怎么操作呢
亲戚多年前把旧房子卖给我们，只是写了字据，房产证没有过户，写的还是亲戚的名字，现在我们这里要拆迁，拆迁时如果要签什么文件，是不是还要亲戚签名？ 如果亲戚不肯代签，是不是就拿不到拆迁赔偿？
家在农村，地自己的，解放时分到的
我家有个房子都快3年了房产证还没下来。当时是贷款买的，由于没房证也就没交过贷款。但是时间太长了。我听说3各月不下房证就可以起诉并且获得赔款。那我要是现在起诉开发商是陪我首付款还是房子的总款的2倍？
另外我收集到一些证据
http://fangtan./dio/browse/view.do?Id=9
http://fangtan./dio/browse/view.do?Id=4
以上出自沈阳政风行风热线
房产证上是父亲的名字而父亲的户口与我们一家人的户口不在一个地方，父亲的在他的单位我们的在派出所这样我们的户口能在潍坊落户吗？将来我孩子的户口落在谁的名下？将来我老婆的户口能罗在潍坊吗？希望懂得的提醒一下我该怎么办 ?
我家的房子，其中原先的两间是有土地证的，后来扩建的部分也有（非常齐全的，连房产证的工本费都有）政府各个部门的收款收据。不是以村组织的名义出售的，是国家相关部门收取的。但是一直没有办证。政府的人说现在证是不好办的，那块地是属于政府规划用地。
当时建房报批那块地是属于我妈妈的国有土地，职工申请建房。这样的性质报批的。
这样的房子合法吗。。
我离婚时房产协议归我（按揭房），现打算复婚，可房子一直是他的名字，没有办理过户，那复婚后房子属于婚前财产吗？如果是，以后复婚后还有一部分按揭款肯定是我们一起还，他对房产有什么权益。如果不是。。。。。那我该怎样保护我的权利 离婚后他一直拖着不更名，再次复婚后说在房产证上加上我的名字，如果不加名的话，他是不是可以拿着房产证办理各种抵押贷款之类的东西，但若复婚后我又不想计较太多，谢谢}