男子拿假证过户千万房产 房管局：没功夫核实
来源：大河网-河南商报
窦强办过户手续用的证件是伪造的 河南商报记者 邱晓峰/摄
　　河南商报记者 高瞻展
　　拿着伪造的法院调解书和公证书，他把一套估价1000万元的房产过户到自己名下，还以此抵押借款300万元。
　　伪造的文书咋能过户走别人的房产？郑州市房管局登记中心负责人称，每天要处理的申请太多，没工夫一个个核实法律文书。有律师找出了最高法的司法解释，称，房屋登记机构未尽合理审慎职责，应承担相应的赔偿责任。
　　房产证在自己这，房子咋被别人过了户？
　　日，郑州市民王女士借给窦强300万元，对方以银基商贸城一间估价为1000万元的商铺作抵押。双方在郑州市房管局办理了手续。几天后，王女士拿到了证明自己债权人身份的“房屋他项权证”。
　　三个月后，到了还款日期，窦强未能还款。2013年10月，王女士申请法院查封商铺时，租户马先生却说，房东是窦艳而非窦强。
　　接到法院执行人员的电话，远在江苏常熟市的窦艳感到震惊，“房产证还在我手里，怎么会易了主？”
　　郑州市房管局工作人员告诉她，窦强自称与窦艳是夫妻，2013年3月，两人离婚，房子分给了窦强，并出示了窦强提交的相关证明文件。
　　窦艳看到，常熟市人民法院的“（2013）熟支少民初字第0068号”民事调解书载明：窦强与窦艳日登记结婚，日离婚，位于银基商贸城1层的一间商铺归窦强所有。
　　此外，一份经常熟市公证处公证的委托书称，窦艳委托王冰代为出面办理房产过户手续。“荒唐！”窦艳称，自己与窦强并非夫妻，也未委托他人来郑州办理房产过户手续。
　　办理过户的证件是伪造的
　　日上午，郑州市房管局办事大厅工作人员证实，该商铺于2006年被窦艳买下，后来通过“离婚析产”的方式过户给窦强，过户依据正是那份法院调解书。
　　窦艳提供的常熟市人民法院的一份情况说明称，该院确有“（2013）熟支少民初字第0068号”调解书，但当事人并非窦强与窦艳。1月3日下午，常熟市人民法院办公室陈女士向河南商报记者证实了这点，称“这份调解书是伪造的”。
　　常熟市公证处一位工作人员称，所谓窦艳委托王冰代为过户房产的“（2013）江常证字第2366号”公证书也是假的，“我们是&苏熟证字&，不是&江常证字&。”
　　1月5日晚，被委托人王冰（经委托书上的身份证号验明身份）说，自己是南阳人，2013年4月并未受托来郑州代办房屋过户手续。
　　1月6日上午，郑州市公安局郑东分局民警称，窦强已被刑事拘留，案件正在进一步调查中，更多情况不便透露。
　　郑州大学法学院一位不愿具名的教授认为，窦艳有权要求恢复房产，但抵押借款仍有效。王女士应先要求窦强还款，若窦强无力履行，王女士可以对该房产行使抵押权。
　　河南均益律师事务所律师马明华说，房管局存在一定过错，若王女士行使抵押权对窦艳造成损失，窦艳可通过法律渠道向房管部门追偿。
　　他说，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条载明：申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。
　　对话郑州市房管局
　　伪造的证件
　　为何能在房管局办理过户？
　　“辛辛苦苦一辈子置下点产业，伪造个公文就能过户走？”窦艳担心，下一次，会不会有别的业主“躺枪”？
　　王女士则苦恼，窦强自称无力还款，真实房主又要收回商铺，借出的300万元找谁偿付？
　　日上午，河南商报记者以市民身份在郑州市房管局见到了该局登记中心赵姓负责人，并与他对话。
　　问：窦强提供的离婚调解书和公证书均为伪造，房管局有没有核实文件真伪的责任？
　　答：房管局只是登记机关而非审查机关，只要申请人提供相应的要件，工作人员就可以办理。他（窦强）连法院调解书都拿来了，我们能不执行吗？我们哪知道他的判决书是真的还是假的？
　　问：给法院、公证处打个电话就能知道文书是不是真的。
　　答：我们一年办40万件（房产登记或过户），哪有时间一个一个打电话核实真伪？法律没有规定我们对每个（证）件都打电话核实，如果你觉得不合理，可以建议修改法律。
　　问：被委托人王冰自称并未到场，有人拿着他的身份证冒名顶替来办过户，这样可以吗？
　　答：被委托人必须本人到场，我们的验证程序是很严格的，会把身份证照片与本人相对照，但也不排除他们找个十分相像的人来冒名顶替。但至于王冰当时来没来，只有法院才能作出认定。
　　问：这件事房管局有没有责任？窦艳的房产能不能过户回去？
　　答：你走法律渠道，法院怎么判我们怎么执行。
(责任编辑：刘华清)
原标题：拿假证也能到房管局办过户？
这是一场本不该发生的新闻伦理战。[]
数字之道：
新闻当事人：
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为啥二人如此色胆包天……[]
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客服邮箱：独生子女或无法继承父母房产&可桃小⒎抗芫
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原标题：独生子女或无法继承父母房产 可桃小⒎抗芫
　　这两天，一条《独生子女无法继承父母遗产？99.99%的人都想不到！》的微信在网上“火了”。这一说法是真的吗？昨天记者采访发现，郑州的一些法院也碰到过不少此“难题”，独生子女在父母双亡的情况下，无兄弟姊妹当“被告”，导致自己继承遗产权利受阻。独生子女碰到这种情况该怎么办？记者采访了法官、律师，看看有什么锦囊妙计可用。
　　因无被告可诉，郑州大多法院没给立案
　　采访中，中原区法院、管城区法院、二七区法院，立案庭及民庭法官也都表示，曾经有独生子女走进法院咨询过类似情况，但听说“无被告可诉”，最后不得不放弃打官司，另找其他方法。
　　管城区法院立案一庭法官贾思凤说，在她从事立案工作中，多次碰到这类情况，“前不久，我还接待过一位独生子，想继承去世父母的一套，但因找不来被告，最后没立上案走了”。
　　随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，没有兄弟姐妹却无法证明自己是唯一继承人的独生子女们犯了难。
　　“在这类案件中，被继承财产多以需要变更登记的房产类居多。” 贾思凤法官说，父母（被继承人）死亡后没有立遗嘱或遗嘱没有进行公证，独生子女办理银行父母遗产转账或房产过户时都会遇到对方要求其证明自己是“唯一继承人”，须提供法院或是公证机关的关于房产分配的判决书、调解书或公证书证明自己是唯一继承人才行。
　　很多独生子女选择到法院寻求帮助，但他们又面临一个难题：“被告是谁？”因无法找到合适的被告，“导致无法立案，无法通过打官司解决问题，使得仅为一人的继承人无法及时行使自己的继承权利”。
　　法官支招
　　在《民事诉讼法》中增设特别程序解决
　　“如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。”贾思凤建议，对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。
　　首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。
　　法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。
　　遗嘱公证也可解决
　　二七区法院法官韦亚磊介绍，实践中，很多独生子女会“制造纠纷”来解决继承财产问题。
　　如果法定第一顺序继承人还有其他人的话，他可以找该人做被告，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，独生子女的父母去世了，但是其爷爷奶奶还健在，他们3个人不管谁告谁，‘形成’了纠纷，可以让法院判定独生子女为唯一继承人。”
　　避免此类事件发生的最根本方法，韦亚磊认为还是独生子女父母在生前就要准备好遗嘱，而且一定要对遗嘱进行公证。
　　桃小⒎抗芫忠部赡玫揭挪
　　“法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。”韦亚磊建议。
　　韦亚磊说，法院最后可以在“本院查明”里也就是最后的判决主文里，写进“某某是唯一继承人，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。”
　　律师支招
　　到派出所开具相关亲属证明也可以
　　河南绿城事务所律师陈志红也说了个好方法。实践中，她还帮了两个当事人成功办理了房屋过户手续。
　　陈志红说，如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。“只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。”
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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窦强办过户手续用的证件是伪造的
　　河南商报记者 邱晓峰/摄
　　河南商报记者 高瞻展
　　拿着伪造的法院调解书和公证书，他把一套估价1000万元的房产过户到自己名下，还以此抵押借款300万元。
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客服邮箱：昆明凭终审判决书，市房管局不予过户怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
昆明市中级人民法院终审判决书驳回前夫全部诉讼请求，房管局以判决书没有罗列财产明确指定归谁，不予过户。我是协议离婚，房产证是我的名字，因协议上只是一切财产归我，没有具体房产哪些，所以前夫钻空子以欺骗隐瞒不知道为由申诉房产分割，一审判以我能证明前夫知道与否判：“一套参与购买算知道，两套我没法证明他不知道，判平均”。二审即终审判不分割，判他依据离婚协议举证不知道不能，撤销一审判决，驳回前夫所有诉讼请求。但是我凭终审判决书，房管局不过户，理由就是没有三套房罗列清楚明白判为我的，说一审还多少有一套以知道为由判为我的，好清楚过户，终审却推翻等于没判，回到起诉前离婚协议，要么出协助执行书写明白三套判为我的，要么按照协议离婚必须前夫到场签字放弃，否则没法过户（房产证虽然只有我的名字，但是日期是婚姻存续期间，只有更换了证，脱离了婚姻的存续时间，才能交易）敬请经验丰富的大律师给予高见，如何处理当下过户，多谢了肖敏
本人于2000年与单位同事通过订立合同买卖一套房改房，当时产权手续还没有开始办理，双方约定等手续可以办理了，卖方要配合买方办理，到2004年单位通知可以办理产权了，卖方不去办理手续，照成产权证无法办理下来。买方上诉到法院，法院判决卖方违约，要配合买方去办理手续，但卖方拒去办理，后法院发出协助执行通知书到房管部门要求办理至买方名下，房管部门以当时房改房还未办理至卖方为由拒绝办理过户手续，请问法院的执行通知书效力如何，房管部门可以对抗司法判决书吗？我该怎...
本人于2000年与单位同事通过订立合同买卖一套房改房，当时产权手续还没有开始办理，双方约定等手续可以办理了，卖方要配合买方办理，到2004年单位通知可以办理产权了，卖方不去办理手续，照成产权证无法办理下来。买方上诉到法院，法院判决卖方违约，要配合买方去办理手续，但卖方拒去办理，后法院发出协助执行通知书到房管部门要求办理至买方名下，房管部门以当时房改房还未办理至卖方为由拒绝办理过户手续，请问法院的执行通知书效力如何，房管部门可以对抗司法判决书吗？我该怎...
法院如果判决对方赔偿，并以发判决书，但对方已逃离当地，怎么办处理
我是原告，二审终审判决胜诉后，对方又申请再审，我方该怎么办？对终审判决的赔偿我已申请执行，对方申请再审，那我的申请执行停止吗？
为了给亲戚家孩子办天津户口，因此全款买房，名字是亲戚的，当时写了证明，说明房子实际产权是我的，亲戚没有任何对房子的处置权，购房合同，房产证也在我手里。现在想把房子过户给我，亲戚不同意。我们是否该起诉确权？在起诉前能否冻结房子过户？如何冻结？房子在天津，我们双方都住北京，我的户口在北京，亲戚的户口在外省，那么这个起诉可以在北京起诉吗？谢谢。
赠与合同法院判决书判决房子归我后，没过户，我能否行使房子的权利，比如出租，转让？因为我们这里的房子暂时都过不掉户！
我买的房子一直没过户，现在房子要拆迁了，原房主去世了，亲属也去世了，我该怎么办，怎么能过户？？？ 我是安达市的，另外去社区证明房子是我的可以吗？ 能过户到我手里吗
2010年因公司拖欠工资，由当地劳动局仲裁，公司上诉法院。我全权委托的律师说2012年底已判决，但一直拿不到判决书，以致无法申请执行，请问判决书是否有时限规定下发到当事人？
买了别人的房子（房子是期房），合同约定好相关税多是对方交的，可是首付款以后对方又后悔了，说税让我交，本来那房子现在私下买卖的就很低的，要是我再交税，就会在别人低卖的多好几十万了，所以我也不同意。
要是我去法院起诉，要求对方履行过户手续的话，法院判决下来，我可以直接去房管处办理过户手续吗？到时候税还是我来交吗？
如果对方拒绝帮我过户，可以申请法院强制执行吗？这个时候税由谁交的？
交通事故后，法院判决书下达之后，被告不予理会法院判决，不予赔偿原告赔偿金额，会怎么样？法院会采取什么手段法院查封房竟被卖 房管局还能办理过户手续|青岛房地产信息网-无忧房网
法院查封房竟被卖 房管局还能办理过户手续
【】【】【
半岛都市报3月16日讯(记者 王菊 刘兆球)已经被法院查封的房产，竟然被卖了，而且完成了产权过户……今天上午，即墨市民李先生向本报反映，因欠款纠纷他将欠款人栗某告上法庭，法院判栗某归还欠款并将其一处房产查封，但此后栗某一直不出面执行判决，法院要对房产进行拍卖时，却惊讶地发现房屋已经过户到他人名下。
欠款人房产被查封
3月16日上午，即墨市民李先生向本报反映，他是青岛龙泉纸业有限公司销售人员，栗某在日通过他购买该公司的纸板等货物，总价值达10万元，栗某当时给他出具了一张欠条，并称周转过来后立刻还钱。此后，栗某便以种种理由拒不还款，2006年12月，龙泉纸业有限公司将栗某告上法庭，并向即墨市人民法院提出财产保全申请。
记者从即墨法院了解到，该院根据原告的申请，在日依法作出裁定，查封了栗某位于即墨通济街道办书香门第小区41号楼3单元201户的房产一处。同时，李先生还向记者提供了一份盖有“即墨市房屋登记发证领导小组”公章的即墨法院的《送达回证》，这份文件上显示，即墨法院工作人员已将该裁定书、协助执行通知书送达至了即墨房管局，时间是日。
法院查封房竟被卖了
据介绍，栗某自从被告上法庭之后就消失了，法院也联系不上他。日，即墨法院依法作出民事判决，栗某于10日内偿付龙泉纸业有限公司货款元，但当天栗某又没有出庭，10日内也没归还欠款。“我以为房子都已经查封了，这笔钱早晚都跑不了的！”李先生告诉记者，抱着这样的想法，他只好向朋友四处借钱，垫付上了这笔欠款。2007年12月，栗某还没有出面偿还欠款，李先生便向即墨法院申请执行，但在法院要对该房产进行拍卖时，却惊讶地发现这处房产在当年7月已经通过即墨房管局过户到了他人名下。
据李先生介绍，当他得知查封的房子被卖了后，立刻找到即墨市房管局，要求对方给自己一个说法。“刚开始房管局的负责人态度很好，承诺5天之内就给我答复。但没想到后来这名负责人态度发生了转变，说这事跟他没任何关系，让我有什么事去找法院。”李先生气愤地说。
李先生告诉记者，此后他又几次去即墨市人民法院求助，法院相关负责人称房管局的做法违反相关规定，但却认为法院也没有办法，除非他再起诉房管局。
房子过户“掉进空里”
记者随后联系到即墨市房管局相关负责人，据该负责人称，这处房产情况比较特殊，栗某系贷款购买的房子，并没有拿到房产证。后来栗某将房子又退还给了开发商，然后开发商在不知情的情况下又将房子给卖了出去，并办理了过户手续。该负责人认为，在这笔交易中栗某钻了空子，目前房管局正与法院联手，寻找栗某的其他财产，争取为债权人挽回损失。“不管是开发商卖，还是栗某卖，已经查封了的房子怎么还能办理过户手续呢？”对于房管局的说法，李先生和其代理律师均表示不能接受。
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