龙畅城市广场-楼盘详情-湘潭房地产专业型网络媒体-湘潭365房产网
湘潭房产网,湘潭房地产权威官方网站,湘潭365房产网,湘潭房产,湘潭二手房,湘潭二手房网,湘潭房地产信息网
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
龙畅城市广场(楼盘更新时间： 8:47:35)
　基本信息
楼盘名称：龙畅城市广场
域区：湘潭县
项目地址：中国湘潭天易示范区管委会大楼东侧
团购电话：（罗美女）
开发商：湖南龙畅投资集团有限公司
官网地址：
　详细信息
买房就是买地段。
&&& 龙畅城市广场位于长株潭融城南中心的黄金位置,与天易示范区管委会仅一路之隔,就像五一广场在长沙的地段影响力,项目沿北侧天易大道10分钟车程可至京珠高速、武广高铁，40分钟到黄花机场，30分钟至株洲西站。根据天易示范区已批准的规划，下一步开通长株潭城际轻轨站；长沙地铁系统的远景规划终点站就在天易路；未来除了天易路还有八条高标准大道与株洲连接,可以说我们项目占据了三市融城最具发展潜力的黄金宝地，住在这里，您的工作、旅游等出行都会非常方便，高速的交通效率将为您赢得更多享受生活的时间。
买房就是买配套。
&&& 龙畅城市广场是长株潭南城的商业、金融中心,项目规划有20万平米的商业面积,业态涵盖购物中心、百货、超市、电器城、影院、美食娱乐城、民俗商业街、儿童游乐场、老年人活动中心等,只要您想要的消费，我们这基本上是应有尽有。百货、超市、电器城我们将引进国际知名的实力品牌，商品丰富，质量也有保障，民俗商业街我们也是参照湖南最好的黄兴路步行街设计，不但品牌多、而且购物环境也非常漂亮、舒适。生活在我们龙畅城市广场，您没必要再去长沙、株洲这样的大中城市消费，这里丰富的商品、不亚于大城市的购物环境、档次，完全可以满足您和家人工作之余的购物、娱乐、休闲、美食、聚会、逛街等消费需求,同时项目的业主在商业中心消费,可以享受到非业主不具备的额外优惠折扣,仅这一点每年将为您节省一笔不菲的消费开支.如果您厌倦了城市中心的喧哗,还可以带上一家人或约上三五好友去今年7月即将开园的龙畅集团首个农庄项目――龙畅金谷生态农庄休闲体验,农庄有垂钓休闲、运动娱乐、采摘果实等丰富活动,在农庄您可以和父母子女共聚天伦，与朋友把酒言欢、畅谈生活.项目届时将开通到农庄的业主免费大巴,方便您随时去农庄游玩。凡是我们项目的业主均可享受农庄的贵宾会员待遇，大大降低您的消费成本。详细信息请您稍后看展板了解。
买房就是买服务。
&&& 物业服务是伴随房子一生的售后保障，现在有很多楼盘有物业没服务,为了保证您的居住质量，让您住得舒心，龙畅物业携手全国一级资质长建物业为您提供“一个电话、一站式贴心”的管家服务模式，在每栋楼都会设置生活管家，全身心为您的生活排忧解难。我们小区设立了医疗服务中心，为每位业主提供医疗服务，定期提供咨询及相关检查，及时关注家人身体健康特别是老龄家庭成员，让疾病远离家庭；小区配备每天24小时门岗，实行多线路巡逻，有效杜绝安全隐患；您日常的居家维修问题，在电话报修后物业第一时间内实现抢修；小区还将定期组织丰富多彩的社区文化活动，促进社区邻里关系的和睦；除开这些，您还可以享受到其他楼盘没有的洗车服务，我们项目在地下停车场专门设置了洗车区,您结束一天的忙碌工作以后,再也不用拖着疲惫的身子去洗车行排队等候洗车了，只要把车停到洗车区,物业人员就会帮您把车清洗后再上门送交您的车钥匙，为您腾出更多的休息时间。
买房就是买健康。
&&& 现在食品安全已经成为困扰我们日常生活的一大难题,龙畅城市广场想业主之所想，以极具前瞻性的眼光提倡目前全国首创的健康理念,让您享受到持续的健康源泉，这也是当下很多都市人非常羡慕的，越来越被推崇的养生生活方式，只要您成为项目的业主就有机会在5000亩的集有机蔬菜种植、生态养殖、休闲垂钓、拓展训练、餐饮住宿等多功能于一体的龙畅金谷农庄获得一块20-30O菜地使用权，在菜地旁边配备有种子中心、农具中心、卫生间、淋浴中心、更衣室。若是您不想管理，农庄还将提供托管服务，帮忙打理，在蔬菜成熟的时候，可以根据您的需求将农产品送至家中,绝对的健康、环保，您得到的是一个全方位的生态养生生活，届时农庄的绿色生态农产品超市也将进驻项目，农庄还有更多体验项目。同时项目周边环境也是非常亲近自然，项目东临白沙洲湿地公园，北靠1600亩金霞山，湘江风光带近在咫尺，项目自身绿化率接近40% ,生态资源、空气质量远远高于大中城市，您住在这里将被自然山水资源包裹，想想都是沁人心脾。
买房就是买品质。
&&& 项目建筑采用现代都市风格，大气尊贵,楼间距最小为45M，最大可达到101M，这种超大楼间距是开发商牺牲经济利益给到您的，可以保证每一栋、每一户的充足的取景、通风、采光和视野，居住更加舒适。小区采取全人车分流，您再也不用担心小区内车来车往、鸣笛烦扰，绝对保障了小区的安静和老人散步、小孩玩耍时的安全；小区设有地下两层停车场，3000住户配备车位多达4000多个，配比超过1：1.2，这在整个湘潭都是少有的，不但为您做到了停车无忧，更为您的亲朋好友来访解决了停车难题。为了让您住得有面子，生活更充实，项目同时配备了多功能商务会所、健身中心、游泳池、羽毛球场、网球场等。
买房就是买功能。
&&&&项目户型设计是目前主流的N+1户型,设备阳台全面积赠送，两房变三房、三房变四房，每个户型多送一间房，可作为书房、客房等多用途。像现在工作节奏太快，生活水平虽然提高了，但与父母、兄弟姐妹之间的团聚反而越来越少，遇到节假日、家庭成员生日的时候，父母、兄弟姐妹前来聚会，却因为家中房间太少，不得不让父母、兄弟姐妹住酒店，这样一来父母、兄弟姐妹都会觉得不方便也不想让您破费花钱而尽量减少来访、聚会的次数，但在龙畅城市广场花同样的钱，您却可以多拥有一间房，父母、兄弟姐妹来了有地方住，更重要的是您和家人又能感受到从小就熟悉的家的味道，这种温馨是任何东西都替代不了的。所有户型层高3米、带入户花园、飘窗、双阳台，大气舒适、实用性强、赠送面积多，通风采光效果好，可以让您充分感受到每日和暖的阳光，温馨舒适的生活；
买房就是买省心。
&&& 买房后的装修是困扰很多业主的头疼问题,项目为您度身定制了五种不同装修风格的100种精装方案，装修标准在568-10000元/O之间不等，最大限度的满足您的需求。这样一来既可以为您免去装修的烦恼，也更加实惠；具体装修方案，您可以看我们这边的展板信息。装修款还可以纳入房价办理按揭；装修的质量问题更可放心，装修前每一个楼道都会安装监控系统，您随时可以在物业公司调看施工现场情况的视频录像，同时我们公司将按照国家装饰规范标准承担质量保证责任，充分做到让您住得省心、放心。
买房就是买教育。
&&& 让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿.。我们项目周边教育资源雄厚，从幼儿园到高中一站式覆盖。我们项目将自建一个2000多平米的国际双语幼儿园，周边的凤凰中学初中（距本项目500m）、县一中高中部（距本项目1000m）、小学（距本项目200m）等知名学校近在咫尺。我们的国际双语幼儿园将实行双语教学，老师都是行内知名的专家，同时聘请外教给予指导，幼儿园的教学理念强调素质、喜好等启蒙教育，为孩子未来全面发展打好基础。幼儿园拥有超大室外操场，保障了幼儿足够的活动场地，教室与休息区独立分开，食堂干净卫生，为幼儿成长制定每天不同类型的营养餐，保证健康成长的营养需求。凤凰实验中学是湘潭市首批示范性初中、全国民办教育先进集体，教学质量在全县数一数二；而县一中的高考成绩连续十四年综合评价为湘潭市第一名，每年都有7、8名学生考上清华北大，是全省最好的高中之一。为了让小区业主们的小孩提高学习成绩，项目将成立专门的学习培训班，定期邀请一中、凤凰中学的知名老师前来授课，授课课程与一中、凤凰中学同步。有了名师的指导，您家的小孩未来就读清华北大等名校的机会将大大提高。
买房就是买发展、买升值。
&&& 相信所有人都希望在享受舒适生活的同时,物业还能获得巨大的增值收益.本项目作为长株潭南中心，湘潭天易示范区的经济、政治、文化、金融、商业中心，功能完善、配套齐全,尤其是独创的一城一庄产业地产模式,打造一站式全配套生活方式,是所有人梦寐以求的幸福家园,未来升值空间不可估量，现在以相对较低的价格购买可以说在获得舒适享受的同时更是赢取了巨大的增值收益。
三，龙畅城市广场视频看房：
&&& 户型图：
&&& 10栋户型
&&& 11栋户型
　楼盘点评
&请在验证码框输入 否则不能评论,谢谢合作!
　800业主现在被坑咋办！
　800业主现在被坑咋办！
　800多苦逼业主咋办？
　被骗了吧，一群SB,买楼还是要买大开发商的，贪便宜没有好下场！
　多少钱一平
　有没有活动
　已参加了团购
　多少钱一平
　户型很不错
　环境可以
第1页/共3页
　网上售楼处
我很关心龙畅城市广场楼盘，需要如下帮助：
请通过电话与我联系
参加现场看房
请通过电子邮件与我联系
我要参加龙畅城市广场团购，如有最新消息，请及时和我联系。
我的联系方式（我们不公布您的全名）
龙畅城市广场楼盘快讯
新房关注度排行
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
<font color="#FF元/m2
copyright &
All Rights Reserved
湘潭房产网
　网站法律顾问：湖南晶石律师事务所 王丹律师
湘ICP备号 &&
合作业务：9
广告热线： 投诉邮箱：
在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：司法重整是当前拯救湘潭困境企业的有效途径——湘晋律师事务所担任重整管理人的体会
司法重整是当前拯救湘潭困境企业的有效途径
——湘晋律师事务所担任重整管理人的体会
一、问题的提出
自2008年全球金融危机以来，因传统行业产能严重过剩、外需下滑、内需增长缓慢等因素制约，国内经济增速放缓，企业盈利能力下降、资产负债率大幅攀升、资金链紧张甚至断裂，诸多企业陷入财务困境。加之宏观调控下金融机构紧缩银根、压缩信贷规模，企业从金融机构获得信贷融资的难度不断增大，企业为渡难关，通过各种渠道高息向民间融资，或通过企业相互联保的方式取得银行融资支持。这种方式虽暂时解决了一部分企业的融资难问题，然而一旦企业间的互保联保链条中任何一环出现问题，即引发债务催收风暴，触发大面积的企业资金链危机，导致整个链条上的企业陷入困境的风险，并进而严重影响区域内的经济、金融秩序。
在主要特征为“中高速、优结构、新动力、多挑战”的经济新常态的大背景下，我市民营企业生产经营面临困难，民间借贷问题凸现，相继发生了部分企业关停、个别企业主自杀、跑路、被刑事拘留等事件，对我市经济、金融秩序造成了一定的损害，也产生了较大的社会负面影响。但部分企业采取转型升级、引进合作伙伴、清算、重整等方式积极寻找出路。2014年，湘潭中院、湘潭县法院先后指定我所担任湖南省海洋生物工程有限公司与湖南龙畅洁净煤有限公司及关联企业重整案的管理人，我所认为，在当前经济形势下，司法重整不失为挽救我市困境企业的有效途径，对于实现债权人利益的最大化、充分保障职工权益及股东利益，乃至维护、改善地方区域内的市场经济环境和金融生态环境均具有重大的现实意义。
二、湖南省海洋生物工程有限公司与湖南龙畅洁净煤有限公司及关联企业破产重整案情况介绍&&
1、湖南省海洋生物工程有限公司破产重整案情况介绍
湖南省海洋生物工程有限公司（下称“海洋生物公司”）是一家高新技术企业，近年来，海洋生物公司集中资源实施生产基地搬迁改造工程，在九华购置土地约43亩，建设房屋面积8万平方米，企业因自有资金不足，建设资金大部分系从金融机构和民间融资，导致财务成本剧增，经营业务严重受约，盈利状况持续恶化，加之企业对外担保数额巨大，自2013年下半年开始，因恒盾集团公司债务危机引发的代偿诉讼多达近20件，企业账户被查封、资产被冻结，无法正常运转。企业负责人经过慎重考虑，最终决定向人民法院申请破产重整。2014年1月6日，湘潭中院受理海洋生物公司破产重整申请，并指定我所为该案重整人。
在债权申报期限内，管理人受理债权申报76户，调查职工债权116户，核定债权总金额为元，其中，担保债权3户，金额元；职工债权116户，金额元；税款债权1&&
户，金额元；普通债权72户，金额元。
海洋生物公司现有厂房与机器设备等资产的行业专用性极为突出，产业转型利用率非常低，若直接破产处置变现将造成极大的财产损失，且变现能力较弱。经管理人委托的会计师事务所分析、测算，在破产清算的条件下，海洋生物公司的普通债权的清偿率仅为16%。为此，管理人通过海洋生物公司行业主管部门的推荐，引进了关联产业投资机构——湖南神隆超级稻丰产工程有限公司对海洋生物公司进行重整。在解困与发展并重的双重原则下，海洋生物公司引进的战略投资者创造条件整合相关产业资源，借力发展产业项目，有效盘活经营性资产，提升海洋生物公司的整体盈利能力与资产处置变现能力。重整成功累计可清偿债务1.63亿元，普通债权的清偿率也由破产清算条件下的16%提高至36.79%，提高了20多个百分点。
<span STYLE="font-size:14.0font-family:仿宋_GB年8月，海洋生物公司的重整计划已由债权人会议表决高票通过，湘潭中院也裁定了批准该重整计划。目前，该重整计划正稳步往前推进。按照重整计划，土地已过户已完成，房产过户手续已审批，最大债权人中国工商银行股份有限公司湘潭雨湖支行6500万元债权已经全额清偿完毕。政府、债权人、债务人、投资商对此均非常满意，特别是银行债权人非常满意，其态度发生了彻底变化，由受理破产重整时的极力反对改变为后来的大力支持。海洋生物破产重整案取得了法律效果与社会效果的高度统一。
2、湖南龙畅洁净煤有限公司及关联企业破产重整案情况介绍&&
湖南龙畅洁净煤有限公司及关联企业（含湖南龙畅洁净煤有限公司、湖南龙畅投资集团有限公司、湖南龙畅房地产开发有限公司、湖南龙畅物流有限公司、湘潭龙畅生态农业有限公司、湘潭县金源汽车贸易服务有限公司等六家公司，下称“龙畅集团公司”）是一家集现代物流、环保能源、生态农业、商业地产等多个产业于一体的综合性民营企业，龙畅房地产公司开发的龙畅国际城市广场项目规划总建筑面积67万余平方米，项目建成后，将成为湘潭首个集金融、商业、住宅、酒店、娱乐、休闲、文化、教育等多功能于一体的大型城市综合体。
近几年来，由于社会经济整体下滑，煤炭行业产能过剩，银行压缩贷款，造成企业融资困难，财务成本过高，开发的楼盘销售受阻，加上系家族企业，没有建立现代企业的运作模式，盲目投资，产业面过多，导致企业持续亏损，资金链断裂，陷入严重的经营与债务困境。企业负责人一度萌生出走的念头，经多方劝解，决定申请破产重整。2014年5月15日，湘潭县法院受理龙畅集团公司合并破产重整申请。
在债权申报期限内，管理人受理债权申报157户，调查职工债权347户，核定债权总金额为元。其中，担保债权19户，金额元；税款债权1户，金额元；普通债权137户，金额元；职工债权347户，金额元。
龙畅集团公司的主要资产集中在房地产公司，重整成功的关键在于盘活房地产公司的有效资产。经反复磋商，最终引进战略投资商——中新房（湖南）投资控股有限公司对龙畅集团公司进行重整。按照《重整合作协议》的约定，中新房（湖南）投资控股有限公司控股龙畅集团公司，注入资金1.5亿元确保房地产公司一期工程正常建设，后续开发资金由中新房（湖南）投资控股有限公司负责向金融机构申请贷款融资。
龙畅集团公司的有效经营性资产在行业内拥有良好的区位优势和较高的价值，引入战略合作伙伴整合产业项目，有利于盘活有效资源，快速提升法人财产价值。较之破产清算，重整不但可以100%清偿各类债务（破产清算条件下普通债权及税款债权的清偿率为零，担保债权的清偿率也不到50%），累计可清偿债务元，而且可以妥善安置职工，维护购房业主合法权益，确保社会稳定大局，为政府分忧。
<span STYLE="font-size:14.0font-family:仿宋_GB年12月，龙畅集团公司的重整计划已由债权人会议以近100%的赞成率表决通过，湘潭县法院也裁定批准了该重整计划。目前，该重整计划正逐步往前推进，战略投资商的前期资金5000万元陆续到位，房地产公司的工程建设也在按既定目标顺利进行。湘潭县委、县政府、天易示范区、债权人、债务人、职工、投资商对龙畅集团公司的重整工作所取得的阶段性成果均表示满意。
三、探索成功挽救困境企业的体会。
1、找准重整企业的主要矛盾。
&&&&海洋生物公司由于建设投资规模过大，流动资金固化严重及对外担保风险引发代偿损失等原因，导致企业陷入困境，不能清偿到期债务。管理人进场后遇到的急迫问题是大量以法定代表人个人名义在民间高息借款，其被逼得走投无路欲寻短见。在做好法定代表人的安抚工作的同时，管理人决定将工作重点放在对敏感性债权人的走访。通过遂一做工作，绝大部分债权人转变了态度并申报了债权，缓和了对法定代表人个人的逼债，使其稳定了情绪，一改反复无常的态度积极配合管理人的工作，而她的合作对海洋生物公司重整工作的顺利推进亦至关重要。
&&&&龙畅集团公司的主要矛盾则是房地产开发的工程款和购房户的问题。管理人进场后，即发生了民工堵路、堵桥和业主围攻售楼部的事件。维稳压力陡增，也牵动了县政府上上下下。破产程序法律事务退居其次，维稳成为第一要务，当务之急考验着管理人的应变能力。为此管理人果断采取应变措施，增派律师参与该公司重整，派出律师常驻龙畅集团公司坐班，每天召开碰头会，掌握动态，研究对策。在公司自营的情况下，管理人参与企业生产经营的各个环节。在县委、县政府及天易示范区的大力支持下，将龙畅物流公司投入到易俗河千吨级码头的资金1658.15万全部退回，同时加大债权清收力度，处置部分易损、易耗、易贬值的产品和设备，将闲置场地对外进行出租，所得资金全部集中用于建设房地产项目，保证了民工工资支付与一期工程的正常施工。群情激愤的八百多名购房户，情况更为复杂。管理人通过各种方式稳定业主，加派律师到现场接访，目的就是劝其继续履行购房合同而不解除合同申报债权，避免引起社会动乱。由于有政府行政强有力的支持（这却是海洋生物公司重整的短板），龙畅集团公司终于平稳进入了第二次债权人会议，并以近100%的同意率高票顺利通过了《重整计划草案》。
&2、在法无禁止的前提下，一切工作以重整成功为中心。
&&&&企业重整成功，不但可使陷入经营困境的企业获得重生，避免职工失业，保持社会稳定，为党和政府减负，且对市内经营震荡中的企业重获新生有着引领和示范效用。而破产重整是新鲜事物，法律规定尚不完善，这便为具有良好的法律思维能力、理论研究功底和政治定力的管理人提供了充分的活动空间，管理人要以敢于担当、创新的精神把法律、法规、政策用活、用够，而不是机械地适用法律，要最大限度地发挥管理人的主观能动性。
&&&&（1）、海洋生物公司有大量以法定代表人个人名义对外借款，法定代表人融资后将款项汇入公司账户的情况，管理人通过认真审核、分析，认为该债务实为公司债务，而非法定代表人个人债务。在债权人不申报债权的情况下，管理人动员该法定代表人代为申报债权，并依法提交债权人会议核查，最终确认该债务属公司债务成立。如果循规蹈矩，按部就班，不从政治上考虑，就可能埋下社会隐患，该法定代表人可能永无宁日，债权人也可能血本无归。
（2）、龙畅集团公司有800多户的购房业主，房地产公司破产重整的消息不胫而走，部分业主找到管理人询问破产后房屋能否按期交付，对龙畅集团公司的信心明显下降。管理人意识到，须立即采取积极措施，加强与业主的沟通与交流，争取业主对龙畅集团公司重整的理解和支持，避免出现退房潮的不利局面。
管理人采取书面函告的方式先发制人，主动告知业主对于破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人才有权决定是否继续履行合同，管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行。另特别提示业主，县委、县政府、天易示范区、湘潭县法院及管理人会以一期房屋顺利交付为第一要务，努力寻找有实力的投资商入主龙畅，不会使龙畅国际城市广场项目成为烂尾楼；业主如果强行要求解除合同、退房，根据相关法律规定，该债权的性质为普通破产债权，支付购买商品房的全部或者大部分款项的业主才能优先受偿。该函告的效果立竿见影，至《重整计划草案》提交债权人会议表决前，最终仅有6户业主选择退房，总金额也仅为43万余元。在《企业破产法》对此类实务无明确规定的情形下，管理人按照法律效果、社会效果和政治效果有机统一的原则，变通适用该法第十八条的规定，从而避免了业主退房潮的出现，保证了重整程序的有序推进。
（3）、银行是龙畅集团公司的主要债权人，同时也是担保债权人，对于重整计划草案的通过起着决定性的作用。由于《企业破产法》规定在重整程序中，担保债权人不仅要暂停行使担保权，而且要停止计息，故银行对企业破产重整的反对声最大、最强烈。加之省级以下基层支行受职权所限，即使其同意重整计划草案，但如果没有取得省分行的首肯，其也无法在债权人会议的分组表决中投同意票。在龙畅集团破产重整案中，两家大银行不但请求推迟一天表决，而且在次日的表决中，在表决票上均明示同意重整不同意破产清算，但不同意减免重整计划执行期间的债务利息。
这种表决票如何计票成为摆在大家面前的一个重大难题。为慎重起见，管理人邀请债权人会议选出的唱票人、计票人及监票人到场，充分听取他们的意见，并与湘潭县法院多次会商，最终采取变通的办法进行处理，一律按同意票计票。这一做法，与最高人民法院公布的湛江中院审理的中谷糖业集团公司破产重整案中不反对即视为同意的创造性做法有异曲同工之妙。
3、找准重整方优势，找准优势重组方。
企业能否通过破产程序进入重整，关键在于其自身是否有重生的基础。海洋生物公司主营产品为治理水土污染系统，属新兴产业，且厂房设施先进，地理位置好，受到省内意向投资者的青睐。通过反复考察、比较，最后接受了省行业主管部门的推荐，引进了隆平高科旗下的湖南神隆超级稻丰产工程有限公司，重组方有农田水土重金属污染防控高新技术产业项目，是国家扶持的改变生态环境的重点项目。双方的合作不仅可以创造新的商机，而且可以迅速使海洋生物公司摆脱债务困境，重获新生。
龙畅集团公司最大的优势就是没有民间借贷，特别是县委、县政府及天易示范区高度关注，各部门大力支持，为管理人与龙畅集团公司管理层持续寻找有实力的投资者打下了坚实的基础，并提供了强有力的后盾保障。中新房（湖南）投资控股有限公司为世界500强企业中国新型房屋集团有限公司控股公司——中新房南方集团有限公司在湖南成立的国有控股企业，公司主要从事新型城镇化建设、棚户区改造、旧城改造、保障房建设、新型材料、新型房屋及绿色能源的推广应用等。在目前房地产市场严重不景气的大环境下，唯有如此重磅级的重组方参与才能实现龙畅集团公司的重整计划。
4、管理人的选择、确定对企业重整成功至关重要。
相比破产清算，破产重整是一项更为复杂的系统工程，一支强有力的管理人队伍方能当此大任。首先，重整案件涉及方方面面的法律、经营事务，管理人队伍需要团队化、专业化，不仅要精通法律，熟悉破产重整操作实务，有丰富的企业破产重整经验和技巧，更要懂企业经营管理，二者缺一不可；其次，要有统筹全局、运筹帷幄的协调能力，能平衡各方利益，争取各方支持；最后，要有高度的政治责任感和社会使命感，要有牺牲精神，不能只顾自身经济利益，而不顾案件审理的社会效果。
我所接受法院指定担任海洋生物和龙畅集团公司重整管理人后，律所管理层高度重视，指派律所主任、书记、副主任及执业律师等十多人组成一支强大的律师服务团队参与办案，投入了大量的人力、物力和财力，承办的海洋生物破产重整案至今没有收取分文报酬，但我所毫无怨言，仍全力以赴、举全所之力推动海洋生物公司破产重整工作按重整计划逐步推进，体现了一家全国优秀律师事务所的价值追求和政治定力。
四、破产重整制度优势概述
重整是一种积极的拯救企业的司法制度，是对于已经出现或者可能出现无力偿债，但又有再生、复苏希望的企业，以各方利害关系人协商通过或依法强制通过重整计划的方式进行债务调整和清理，最终使企业摆脱困境、恢复持续经营能力和盈利能力，重获新生的再建型救济程序。
该制度目前已被全球公认为是挽救困境企业、预防破产最为全面、积极、有效的法律制度。如果将破产目标企业比作重症病人，那管理人就好比医生，破产清算是让你结束病人的生命，而破产重整是要把病人救活，孰易孰难，孰轻孰重，不言而喻。
重整制度较之其他制度的优势主要体现在如下几个方面：
1、能够为重整企业提供强有力的司法保护。
按照《企业破产法》第十九条、第二十条、第四十六条、第七十三条、第七十五条的规定，人民法院受理破产重整申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止；已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；附利息的债权自破产申请受理时起停止计息；在重整期间，经债务人申请，人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务；在重整期间，对债务人的特定财产享有的担保权暂停行使。
当一个企业陷入债务困境，不能清偿到期债务，往往会触发大面积的诉讼和强制执行案件，有效的经营性资产被大量查封、冻结。一旦企业被裁定进入破产重整程序，上述司法保护措施可以立即兑现，不但可以避免企业资产（含设定担保权的财产）被个别债权人申请强制执行，而且企业可以在管理人的监督下继续营业，在重整计划草案提交债权人会议表决前有足够的时间进行喘息。
2、具有效率优势。
重整期间的6+3模式能保证重整程序的有效运行，从最高人民法院公布的相关重整案例来看，有的企业从受理重整申请至重整计划执行完毕尚不到六个月时间，效率之高是其他制度望尘莫及的。
与传统的债务重组模式相比，重整不需要与每个债权人进行谈判，而是制定统一的《重整计划草案》，由债权人会议按照债权分类分组进行表决。尽管表决前需要对债权人做些工作，争取他们投同意票，但鉴于《企业破产法》规定出席会议的同一表决组人数过半、金额超过三分之二，即视为重整计划草案通过，因此管理人可以选择性地与相关债权人进行沟通，特别是大债权人，而不需要与所有的债权人进行接触、沟通，从而节省了大量的时间和精力。即使债权人会议表决未通过《重整计划草案》，但草案如符合《企业破产法》第八十七条第二款规定的六项条件的，人民法院可以强制批准重整计划。
3、可以彻底查清并解决企业的债务问题。
《重整计划草案》提交债权人会议表决前债权人都可以申报债权，申报后才能参加重整程序，接受债务人的清偿，未申报债权的债权人在重整计划执行期间不得行使权利，这样可以倒逼债权人主动申报债权，便于非债务人的各方能基本准确掌握债务人的债务规模，打消战略投资商在债务数量上的顾虑。
经人民法院裁定批准的重整计划对全体债权人均具有约束力，按照重整计划减免的债务，自重整计划执行完毕时起，债务人不再承担清偿责任；未申报债权的债权人在重整计划执行完毕后，也只能按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。如此一来，债务人即可在法律的保护下彻底摆脱、解决债务危机，轻装上阵，避免企业破产清算带来的一系列社会问题。
五、积极、稳步推进司法重整程序的几点建议
1、探索司法重整制度的企业准入机制。
传统破产法理论中，破产清算制度占据了绝对的主导地位，它的创设主要是为了解决当债务人无力清偿债务且资不抵债时，如何把债务人的有限财产公平地向全体债权人清偿的问题。债务人经破产清算后，其所有财产将被变价处置并分配给债权人，企业主体也将被消灭。但随着市场经济的不断发展，人们发现债务人的大量破产一定程度上既损害债权人的利益，也损害社会利益。尤其是大型企业，由于它们在经济中占有举足轻重的地位，某些企业对行业的发展至关重要，员工人数也较多，一旦破产清算，非但普通债权人无法获得完全清偿，同时还会造成大量员工失业，轻则地区经济遭到重创，重则可能在一定范围内引起社会动荡。因此，我国新企业破产法从尽力挽救市场主体的角度出发，科学地设置了破产重整制度。在条文设计上，破产重整制度也优先于破产和解与破产清算制度，该制度无论对参与重整程序的各参加人，还是对整个社会而言，都有着十分重要的意义。作为法律人，如果能凭借自己的努力拯救一家频临破产的企业，使其能起死回生，是利在当代，功在千秋的事业，其个人成就感和荣誉感将是无比巨大的。
目前我市诸多企业已陷入经营和财务双重困境，部分企业主选择跑路甚至自杀的方式逃避债务，将矛盾推给政府，严重影响了社会稳定大局。在这种纷繁复杂的大背景下，人民法院应践行“能动司法、服务大局”的理念，以高度的政治责任感想方设法挽救困境企业，帮助企业再生，保一方平安。一是企业发生或可能发生破产原因的，只要符合《企业破产法》规定的申请破产重整的条件，破产企业向人民法院表达重整意愿后，人民法院在受理破产重整前，应辅导企业进行各项重整准备，可以考虑引入第三方评估机制，对企业能否挽救进行综合性全面评估，建立听证制度，充分听取各方利益主体对重整的建议和意见，提前与潜在的投资商进行沟通，并提前做好各类预案，尽可能维持有市场、有发展前景的困难企业、劳动密集型企业的生存，尽可能减少有挽救希望企业的关门倒闭，尽可能支持优势企业以兼并、重整、控股等方式延伸产业链，增强核心竞争力。二是积极探索通过竞争机制引进战略投资者，重视在司法重整环境下再造适应市场需求的重整企业的公司治理，净化市场信用环境，依法制裁恶意逃债等违法行为。三是及时召开座谈会，总结重整企业的经验与教训，并出台相关指导意见，为基层法院办理重整案件提供参考依据。
2、坚持市场化导向的重整案件审理工作思路。
尊重、运用市场主导和取向，凡是市场化机制能够发挥作用的就让市场去做。一是人民法院慎用重整计划的强制批准权，充分尊重债权人的意思自治。海洋生物公司与龙畅集团公司重整案件都是以法院批准债权人会议高票通过的重整计划终结重整程序。二是通过市场机制实现司法重整程序的“价值发现”功能。通过司法重整程序提供的制度平台，由债权人、债务人、战略投资者等利害关系人在信息对称环境下的谈判博弈，有助于盘活债务人企业资产，实现企业资产价值最大化。三是在法院监督下，积极发挥管理人作用。可以考虑由律师事务所、会计师事务所等中介机构担任联合管理人的工作模式。
3、政府应高度重视，并加大重整制度的宣传力度。
企业破产重整，其意义不仅仅是帮助目标企业走出困境，更有利于资源得以优化配置，促进企业转型升级，更有利于地方经济的平稳较快发展，维护和稳定当地市场经济秩序，维护当地社会稳定。既有经济效应，更有政治效应，是一项综合工程。
首先是政府应当高度重视，积极支持。如龙畅集团公司的重整在极其复杂和艰难的条件下能初战告捷，就得益于县委、县政府及天易示范区的指导和支持。而海洋生物公司重整情况则相反，在重整计划被裁定批准后的资产过户过程中处处受阻，而这些阻力多来自政府的相关职能部门，最后管理人不得已上书市委书记，才使问题得以妥善解决。党委、政府要做好司法重整前后的相关协调工作，要加强与金融监管部门、行业协会、工商联、中小企业管理部门和相关政府机构涉及司法重整事项的常态化工作沟通、协调，研究政府帮扶中小企业措施和法院司法重整工作的对接与契合。
其次是要加大破产重整的宣传力度，社会各界特别是企业经营者对司法重整的意义和功能还存有模糊认识，由于司法重整程序和破产清算程序存在关联性，都是《企业破产法》规制下的程序，一些企业把司法重整程序误认为就是破产清算，一些发生财务危机的企业主选择“跑路”出走，和不能正确理解司法重整程序的功能都不无关系。
要将企业重整成功的经验要在全市范围内进行推广，积极引导困境企业正确面对困难，并组织进行调查、摸底，现在有哪些企业已陷入困境，有重整希望的及时进入重整程序，并争取金融机构支持重整，维护社会公平正义。
最后是对重整成功的企业应由政府购买法律服务。担任破产重整管理人既需要极高的政治智慧、担当精神，统筹全局的协调能力，又要有牺牲精神，由于重整计划执行期间较长，此期间重整企业维持经营仍需要大量的资金，故管理人报酬无法得到及时支付，甚至还要垫付部分费用，海洋生物公司重整即是如此。为鼓励重整企业走出困境，对重整成功的企业应由政府购买法律服务，支付管理人报酬，如重整失败转入破产清算程序的,则从资产处置变现中予以收回,以解除管理人后顾之忧，全力以赴推进企业重整程序。
4、逐步推行管理人的分级管理制度。
现行破产法制度下，破产管理人的指定原则上采取随机方式。但实践表明，完全随机地在管理人名册中指定管理人，并非均有利于破产案件的审理。企业破产重整业务的难度是破产清算不可比拟的，对破产管理人素质要求也高得多，并非有管理人资质的即可担任。从审判实践需要出发，有必要探索对管理人的分类管理制度。具体而言，在随机指定的前提下，可以根据专业能力、职业操守、勤勉程度、履职情况等考核指标，确定管理人的等级;可以根据案件复杂程度和标的额的大小，将破产案件分为重大复杂破产案件、普通破产案件、小额破产案件等类别，据此确定不同管理人的不同办案资质。这样既能使职业能力尚不能满足破产管理工作需要的管理人通过办理一些案情简单、财产较少的小额破产案件来积累经验，同时也对办理重大复杂破产案件的管理人提出了更高要求。此外，还要建立公开透明的竞争机制，综合管理人队伍的专业性和流动性等因素，对管理人实行晋级和降级管理。从已有的地方法院实践来看，管理人的分级管理制度有利于促进管理人队伍的专业化，有利于改进和完善管理人队伍的管理和监督机制，有利于提高管理人制度的运行效能。
5、对关联企业采用合并重整的模式。
关联企业是采取分别破产重整方式，还是采取合并破产重整方式，现行法律、法规、司法解释对此均没有作出明确的规定，各地实际做法也不尽相同。分别破产重整，其前提条件是可以准确区分关联企业之间的财产和债权债务；合并破产重整则无需对关联企业的债权债务、财产进行严格的界定，关联企业之间的债权债务也可以清零，可以在清偿时使同一顺序的债权做到相对公平地清偿。具体到龙畅集团公司，各关联企业的组织机构、经营业务、资产及财务高度混同，各公司的债权债务及财产已达到无法有效区分的程度，公司人格不独立，采取分别破产重整的方式，将会因为债权债务无法区分而难以审结，企业之间的连带清偿责任追偿也会耗时耗力，事倍功半。相反，采取合并破产重整方式，则可以简化破产重整程序，还原债务人资产的真实状况，控制债务规模，公平保护全体债权人的合法权益，事半而功倍。后来在重整期间，龙畅能集中六家关联企业的全部资金重点保房地产项目，说明这一决策无疑是正确的。
6、不断健全、完善相关法律制度。
&&&&《企业破产法》第十九条虽然规定“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”但在实务中，有个别法院不依法办事，在破产程序启动后拒不解除保全措施，特别是跨区域的破产案件更是如此，难以协调。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第七条进一步明确:对债务人财产已采取保全措施的相关单位，在知悉人民法院已裁定受理有关债务人的破产申请后，应当依照企业破产法第十九条的规定及时解除对债务人财产的保全措施。此规定虽比《企业破产法》的规定有所进步，但仍然缺乏可操作性。管理人为此奔波于各个法院，协调承办法官抽出时间解除保全措施，费尽周折，工作量大，效率还低。为提高工作效率，杜绝法院之间的相互扯皮、推诿，建议在今后的企业破产法的立法解释中规定：“受理破产案件的人民法院可以径行裁定解除对债务人财产的保全措施。”
湖南湘晋律师事务所
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}