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棚户区:住户的房子咋改造?
棚户区:住户的房子咋改造?
&工作人员入户调查。
　　□本报记者姜慧仁文/图
　　为了改善棚户区居民的住房环境,我市崆峒区加快了平凉中心城区棚户区改造工程建设步伐,一万多市民将会因此受益,但许多群众对棚户区改造及房屋征收相关政策了解不足。为此,记者就中心城区棚户区改造的相关政策采访了有关人员。
　　记者:什么是棚户区?
　　崆峒区委副书记、政府区长、平凉中心城区棚户区改造工作领导小组成员、平凉中心城区棚户区改造管理中心主任赵小林说:棚户区是指城市规划区范围内集中连片、简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋、房屋建成年限较长、使用功能不全、安全隐患突出及环境卫生脏乱差的居住区域,包括城市棚户区、旧住宅区和城中村。
　　记者:城镇居民的房屋面积和性质如何认定,房屋补偿价值如何确定?
　　平凉市住建局副局长、崆峒区建设局局长、平凉中心城区棚户区改造管理中心副主任李君说:城镇居民被征收房屋面积和性质以《房屋所有权证》为依据,其建筑面积、性质和用途以《房屋所有权证》为准认定。《房屋所有权证》以外增加面积的部分,凡能够提供《规划建设工程许可证》或规划部门批准修建手续、放线记录的,按批准的面积认定。其他房屋一律按违法建筑认定。
　　城镇居民房屋的补偿价值按照建设部《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定,以认定的补偿建筑面积进行评估确定。
　　记者:农村居民的房屋面积和性质如何认定,房屋补偿价值如何确定?
　　崆峒区建设局副局长、区政府征收与赔偿办公室副主任、棚改中心火车站片区组长吕世虎说:依据《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》中农村居民住宅用地标准,依法核定《集体土地使用证》(宅基地合法审批手续)中载明的宅基地面积。原则上&一户一宅&。依照《城市居住区规划设计规范》和《甘肃省城镇规划管理技术规程》中关于低层住宅建筑密度和容积率控制指标,认定农民合法宅基地上房屋补偿建筑面积上限。计算公式:认定补偿建筑面积上限=宅基地合法面积&1.1。
　　以农村居民宅基地合法面积认定被征收房屋补偿建筑面积的上限。超出部分按超面积自建房认定。
　　宅基地面积在200平方米以下的,可以适当提高容积率进行房屋补偿建筑面积认定。
　　在2013年崆峒区个人建房调查摸底建档结束后,私自修建的房屋,一律按违法建筑认定。
　　在《集体土地使用证》范围以外土地上(包括承包地、自留地、承租地等)修建的房屋,根据相关法规,一律按违法建筑认定。
　　农村居民房屋补偿价值按照《平凉市人民政府批转市住房和城乡建设局关于平凉城区土地征用及房屋征收附属设施补偿评估指导标准的通知》(平政发〔2012〕18号)相关标准,以认定的补偿建筑面积进行评估确定。
　　记者:被征收房屋如何补偿?
　　吕世虎说:纳入棚户区改造范围内的房屋按照&先补偿、后搬迁&的原则进行依法征收。房屋征收补偿以认定的补偿建筑面积为准进行补偿。违法建筑一律不予补偿。
　　城镇居民房屋征收补偿,选择货币补偿的,以认定的补偿建筑面积,按照评估价进行补偿；选择产权调换的,以认定的补偿建筑面积,按照砖混(框架)1∶1、砖木1∶0.95、砖土木1∶0.9的比例进行产权调换。
　　农村居民房屋征收补偿以认定的补偿建筑面积,按照评估价进行一次性货币补偿。超面积自建房屋一律不予补偿,给予补助。
　　记者:所有权人不明确的房屋如何处理?
　　李君说:对于所有权人不明确的房屋,按照规定由房屋征收部门报请征收主体,按照征收补偿安置方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,经证据保全后进行依法拆除。
　　记者:房屋征收奖励政策有哪些?
　　李君说:被征收人按征收公告确定的签约期限签订补偿安置协议并交房的,给予以下奖励:签约奖:被征收人在征收公告发布之日起30日内签订补偿安置协议的,每户奖励20000元；超过30日但仍在签约期限内签订补偿安置协议的,每户奖励10000元；交房奖:被征收人按补偿安置协议约定的搬迁期限交房的,每户奖励10000元；面积奖:被征收人在征收公告发布之日起30日内签订补偿安置协议并交房的,按认定的补偿建筑面积,每平方米奖励200元；超过30日但仍在签约期限内签订补偿安置协议并交房的,每平方米奖励100元；片区奖:将棚户区改造片区按现状道路、街巷等划分成若干个小区,每个小区所有住户按签约期限签订补偿安置协议并交房的,每户奖励10000元。整个片区所有住户按签约期限签订补偿安置协议并交房的,每户再奖励10000元。以上奖励可以累计计算。
　　被征收人在征收公告确定的签约期限内未签订补偿安置协议的,一律不予奖励。公产、单位产权以及村集体所有房屋不享受以上奖励政策。
甘肃法制报
甘肃农民报
甘肃经济报对于棚户区改造中的好房屋，具备楼房中的一切设施，是否应给予补偿？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家是近几年新盖的房屋：铁皮顶盖、内外墙装修、塑钢铝合金门窗、室内有洗手间、上下水道、地暖等楼房具有的一切设施。房屋产权证、土地使用证俱全，且我们奉公守法，每年都交纳土地税。我家所住的区域被列为“棚户区改造”，一平方米对一平方米换2层楼，其它楼层找差价。请问：1.我家算是棚户房吗？对于我家生活在棚户区内应该有怎样的说法？2.对于房屋和土地应不应该给予适当补偿？3.如果不给补偿的话，我们拒绝签约，他们要强行拆迁是否合法？其后果如何？我们该怎么办？
我觉得有权力。因为集体土地非农户无权使用，而地上物的房产不可能不关联土地而独立存在，如果房子一直存在下去，也就不管有没有土地使用权这一说法了。
我家住在辽宁省阜新市新邱区南部，我们是非农业户，但房屋建在集体土地上，以前棚户区改造时，因为这是集体土地，不给拆迁，现在这片土地因为建工程用地，区政府要以棚户区拆迁的形式，进行拆迁，要按2001年城市房屋拆迁管理条例，给每平米650元的拆迁费，院墙.井等没有补偿
我们公司是当地具有专业资质的一家动迁公司，严格按照《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）对其动迁区域内的被动迁户的房屋进行了货币补偿及产权调换，在此基础上对其附属物也进行相应的补偿还另给了搬家费和过渡期租房费，可是更有些难点就是当地有几个养貉和养狐专业户要求我们对其貉窝以及貉子进行补偿，补偿完貉子，还要把貉子拿走！求助各位律师教教我该怎么处理这个事情，怎么对其补偿！！！
我们的长期宅基地使用证，说收回就收回，任何说法也没有，一句话：国家的！国家就可以任何补偿不谈！我们自己盖的厨房厕所，完全按照附属物，每平方仅仅补偿二三百元，而回迁房的厨房厕所，却要我们交四五千元买，包括百分之三十几的所谓分摊，也要我们交四五千元，试想我们的宅基地动辄二三百平方，补偿我们仅仅七十余平方，远远不足我们的现住房面积，还要我们另外交少者数万多者十几二十几万的所谓差价，才能住上二十几层或者三十余层的回迁安置房！
棚户区改造如何补偿？师傅有地区之别？正房和凉房及院子一样吗？如何换算？地基又是如何补偿的？
因气候导致房屋损失
公有租房【单位72年用灰渣建造的简易房屋】拆迁买产权，房证标注建筑面积35.11平米与实际测量面积26.24平米，差8.87平米
我是吉林省通化市一乡镇个体商户(网吧老板)
最近因棚户区改造因此需要搬迁,我是租的房子,租房合同是07年签定的有效期间为一年,之后一直以货币形式续约,没有从新签定合同.请问我这样的情况是否可以获得经济补偿,并且由谁给我补偿.麻烦一下可以具体叙述一下么.
我是吉林省通化市一乡镇个体商户(网吧老板)
最近因棚户区改造因此需要搬迁,我是租的房子,租房合同是07年签定的有效期间为一年,之后一直以货币形式续约,没有从新签定合同.请问我这样的情况是否可以获得经济补偿,并且由谁给我补偿.麻烦一下可以具体叙述一下么.}