澳洲房价跳楼 移民在墨尔本买房要注意什么？
国内房产商最近的日子不好过，南半球这边的情况也差不多。
据澳洲本地媒体报道，今年3月以来，墨尔本新屋销售量降至18年最低水平，豪宅价格下跌最重，豪华公寓或面临高达25%损失，墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼，不少业主为求售不惜血本降价，依然无人问津。
House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯（Con Katos）说：“Clayton的清盘率为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元，就足以在Clayton买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间！Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”
墨尔本房价低迷
外籍人士买楼的好时机？
既然墨尔本房市如此低迷，那在墨尔本读书的留学生可买房吗？在澳洲4年的lyn就很想买：“澳洲去年出台了新政策限制外国人买房，而且留学生不能买二手房只能买新房，而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉，所以现在大家都不敢买房了，但是今年的房产都在降价，澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲，可以多居留两年、三年的政策，我研究生毕业后已经获得了三年的工作，如果我现在买，几年后也许能赚呢。只是不知道，按政府规定，现在外国人在澳洲还能买房吗？如还是可以买，现在是不是买房的好时机呢？”
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墨尔本 澳洲
&&&& 国内房产商最近的日子不好过，南半球这边的情况也差不多。&
据澳洲本地媒体报道，今年3月以来，墨尔本新屋销售量降至18年最低水平，豪宅价格下跌最重，豪华公寓或面临高达25%损失，墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼，不少业主为求售不惜血本降价，依然无人问津。
House独立屋的情况也不容乐观。Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯（Con Katos）说：&Clayton的清盘率为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元，就足以在Clayton买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间！Clayton毗邻莫纳什医疗中心和的优越位置也深受投资者欢迎。&
墨尔本房价低迷& 外籍人士买楼的好时机？
既然墨尔本房市如此低迷，那在墨尔本读书的生可买房吗？在澳洲4年的lyn就很想买：&澳洲去年出台了新政策限制外国人买房，而且留学生不能买二手房只能买新房，而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉，所以现在大家都不敢买房了，但是今年的房产都在降价，澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲，可以多居留两年、三年的政策，我研究生毕业后已经获得了三年的工作签证，如果我现在买，几年后也许能赚呢。只是不知道，按政府规定，现在外国人在澳洲还能买房吗？如还是可以买，现在是不是买房的好时机呢？&
Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房产顾问Ripple 武小姐在接受记者采访时表示：&最近墨尔本的房地产确实是处于降价的阶段。拿我负责的东区来说，100万以上的房产可以降到15%，80至100万的房产可以降到12%左右，60至80万的房产大概降10%，50万以下的房产就降的更少一点了，因为绝大多数的买家的budget都集中在这个范畴，可以看出本身越高价格的房产的降价空间更大一些。因为现在的房价下跌，很多人都来询问买房子的问题，特别是留学生。因为以前澳洲没有限制外国人买房的时候，很多留学生的父母，或者投资人都买了很多投资房，把澳洲本地的房价抬的很高，现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展， 也为了给当地公民更多买房的机会，所以制定了限制了外海人士买房政策。
简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。而且，如果你不打算，在以后你签证到期要离开澳洲的时候，则必须要把你名下的二手房卖掉。留学生还是可以买新房和楼花的，这个可以作为投资房，但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。而且现在一再紧缩，以前留学生的父母想帮孩子在澳洲买房子以房养贷，现在买的话，如果以后毕业了孩子离开澳洲房子还要卖掉，就十分的麻烦，因为谁也不知道以后的市场前景如何，也不能保证说你现在买的房子以后卖掉的时候一定赚钱，任何投资都有风险，所以要根据个人不同的经济状况决定。大家一定要先向澳大利亚外国投资考核委员会FIRB递交申请，看看自己能买什么样的房产。 &
墨尔本房屋中介代理Mike也告诉记者：&根据澳大利亚海外投资审核委员会FIRB的规定，不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制。海外人也可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、163签证；房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途；买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。但是外国人购买商店，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限定。澳洲的期房订房的时候只需要付10%甚至更少的定金，这点和中国不同，其他金额在房屋交接的时候支付，海外投资者和留学生学生也可以贷款买房，不过因为没有PR，所以贷款最多不会超过银行对房价估值的80%，其他的条件都和澳洲公民一样。&
置业补贴鼓励买房购买房产小心影响养老金
虽然近期墨尔本的房市低迷，但是政府出台了很多政策来鼓励房市，从 7月1日起，维州首置业者的印花税负担将骤减两成，维州首置业者若购买50万元的房屋，即可以节省4394元的印花税。除印花税负变轻以外，首置业者购买价格不超过75万元的二手房产还可以获得7000澳元的补助，购买60万以下新建房则可获得2万澳元的首置补贴。按照维州各地的房产中价计算，买家若在Cranbourne置业可节省2524元的印花税，在Point Cook则可以省下4472元。维州财政厅长Kim Wells说：&现在首次购房者获得的政府资助有在墨尔本购买75万以下的旧房，可获$7,000元的补贴；在墨尔本购买60万以下的新房，获额外补贴$13,000（共计$20,000元）；在乡镇地区购买新房，获额外补贴$6,500元（共计$26,500元）；从7月1日起，减20%印花税，以后逐渐增加，直到2014年9月实现50%的印花税减免。&
墨尔本房屋中介代理Mike提醒大家说：&领取这些补助也是有条件的首先，你 必须是持有永久居留权的外籍人士 和 澳洲公民。其次必须是自住房，在购房的一年内搬进去并住满一年（其中半年是首次购房补助的要求，另外半年是免除印花税的要求）。而且 是以家庭为单位的，如果夫妻联名买房，只能领一次购房补助，要是其中一人已经领过，联名时就不能享受补助。首次购房补助一般在交接时发放，可用于贷款的首付。可以由银行，律师，或者贷款中介处申请。如果之前买过过投资房但没有住进去者可以在以后买自住房的时候申请首次购房补助。&
之前本报曾经报道过澳洲养老金体制的专题，其中很多人对澳洲政府发放的age pension感兴趣，因为很多新移民来到澳洲后都会购买自住房，现在房产降价，很多新移民都考虑着再购买一套房产，很多读者质疑那这样会不会影响自己以后对age pension 的申领？
墨尔本的会计林女士在接受采访时说：&Agepension退休金是政府福利，无论你是否买养老金或者在澳洲永远没有工作，到你65岁（男性）退休后，都可以去CENTRELINK领取。这个不需要交任何钱给政府或则某个机构，完全是政府针对老年人发的福利。不是说大家一来澳洲就可以直接领养老金了，还是需要在澳洲居住纳税10年的，而且更重要的是会政府会十分严格的审核你的经济状况，简单来说这个age pension主要是帮助低收入人群的。按每2周领取一次，数目则是按照当事人的个人财产多少来定。如果你已经有了一套自住房，然后又购买了一套房子用来出租，那这个就是投资房，就是代表你有收入，如果你有收入那肯定会影响你的养老金的申领的金额了，但是这个也要看你收入的多少和具体情况。
在Centrelink的网站地址（ www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/age-pension）有专门的关于养老金申领的介绍，还有个人资产的测试，大家可以自己去查询。因为养老金主要是针对低收入人群的，所以一些华人，到快退休的时候，就把多余的房产转让给子女或者去海外投资，这样他们的资产就很小，拿的退休金就多，只要房产不在自己名下，就可以减少影响，但是也要看子女的情况，大家要请教专业人士合理理财。根据资料显示，财政年的agepension退休金，领取的最高额度是：单身人士，两个星期可领取一次689澳元养老金；夫妻俩，每两个星期，每人可领取一次519.40元养老金。&
&&& 林女士说：&很多在澳洲这里的新移民都是自己一个人住大房子，有的时候把家里的空房间出租出去，这里的租金收入都算是你个人的收入的，在养老金age pension 的资产方面的测试中有2个方面，一个是asset test,比如你房子的价值等，一个是income test个人收入测试，比如你的工资等，你的租金收入也是列入在个人收入测试中的，如果Centrelink发现你的收入完全可以养活自己，也超过规定的资产和收入标准，那你能申领的养老金肯定会受到影响的。&
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　重要提示：警惕虚假中奖信息袋鼠家乡澳大利亚房价今年持续升温市民难容身
在地广人稀，700多万平公里的国土只有2000多万的人口的澳大利亚，房价同样牵动居民的神经。在2011年，澳大利亚经历了昆士兰州洪灾及全球经济低迷的影响，但绝大多数的房市都非常稳定。然而在2012年，澳大利亚房产的需求却继续走强，房价尤其是悉尼的房价随之走高。澳洲楼市近些年一直稳定增长，7&10年就会翻番。政府的政策也相对开放，鼓励外国人到本地置业。
据相关人士在会上表示，国民应该拥有属于自己的房产这一点为标准，必须供得起，住得起。遗憾的是很多民众并没有达到这一标准，惊人的房价只能望而惊叹，另外房产市场呈现房源供不应求的现状，其人士表示；民众住房的问题是政府卓力改善的重要问题，对此政府等相关部门已经采取有效的措施，如5亿澳元的房产安居基金，新建社会福利住房尽量可以满足民众需求。因此呼吁各相关行业及政府和社区相互合作，努力改善房源供求的问题。
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《澳房动态》电子期刊免费订阅青岛楼市持续低迷 市民盼望刚需片区房价能跌破万元线
编者按：2014年全国房地产市场似乎并不太平，唱衰声不绝于耳，随着杭州、常州等热点二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后，北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象，部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头吸引购房者置业。
全国楼市一路走低，青岛房地产市场也在3月份迎来了拐点，房价继连续8个月上涨后首次出现下跌，明显的数据变化促使购房者观望态度越来越浓，“买涨不买跌”的心态令他们放缓置业脚步，在记者采访中有市民甚至对岛城房价能够回归甚至大幅度“跳水”抱有很大的期望。
岛城楼市惨淡无力 部分楼盘出现降价现象
购房者观望气氛浓厚 普遍希望刚需区域房价降到万元以下
今年岛城房价显现降价潮已成为不争的事实，记者查阅资料发现，目前岛城多个新建楼盘都出现明显的房价下降趋势，奥克斯广场由均价10900元/㎡下降至9300元/㎡。已开盘两年的海岸华府从均价11000元/㎡降为9000元/㎡；崂山区的海信依云小镇从均价20000元/㎡降为16000元/㎡，除此之外，存量压力较大的黄岛区、高新区和即墨也出现了不同程度的降价，有的楼盘甚至出现1000元/㎡的大幅度降价。
楼盘的大幅度降价不仅没有起到预期的销售热潮，反而刺激购房者对楼市应保持观望，已来青工作多年的黄先生一直关注青岛的楼市走向，对于近两年疯涨的房价，黄先生全都看在眼里，“记得三四年前刚来青岛的时候，李沧区新房均价在6000元/㎡左右，即使部分楼盘现在出现降价现象，整体房价还是维持在10000元/㎡以上，这样的价格确实太高”，与此同时黄先生坦言，如果房价能够降到8000元左右便会考虑出手置业，“不可能要求降价到五年前的房价水平，但我个人认为李沧区的房价别过万是比较合理的价格”。
购房者希望刚需片区房价降到万元线以下
在采访当中，即将毕业的小荆对于房价走势也有自己的看法，“虽然我并没有考虑买房的事情，但是我同校的师哥师姐已经有不少买房的，据他们介绍，青岛房价现在确实高的离谱”，对于房价到底降到多少才是最合理的，小邢则表示，“不同区域我认为房价合理的价格应该略有不同，比如在城阳区，五六千元左右应该比较合理”。
虽然对于心中合理价格究竟是多少，不同购房者给出记者不同的房价合理底线，但当记者问及是否会考虑现在出手置业时，所有购房者却给出了相同的回答：现在整个楼市发展让人捉摸不透，还是会持续观望，暂不考虑出手置业。
岛城新房市场形势严峻 二手房房东加大议价空间
今年3月初杭州、常州等二线城市的降价引领全国城市出现大规模的降价潮。5月13日，国家统计局公布了《月份全国房地产开发和销售情况》，根据数据显示，1至4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6%，其中，住宅销售额下降9.9%。由此可见，全国房地产市场在2014年开年之后便遇到了“瓶颈”，发展态势并不乐观。
除此之外，受到全国房地产市场不景气的影响，岛城楼市表现也是差强人意，根据监测数据显示，岛城1至5月份住宅成交均价分别为9739元、9783元、9836元、9793元和9643元，除2月份有短暂小幅上涨外，自3月份以来，房价便开始出现连续下降的状况。与往年相比，青岛新房成交量数值均出现严重“腰斩”，据悉，去年岛城各开发商销售均小有成绩，住宅月成交量大约在8000套左右，而今年住宅的月成交量却仅有5000套左右。
“目前整个青岛房地产市场形势十分严峻。在全国21个二线城市中，青岛累计销售面积同比下降了31%，除杭州和厦门之外，青岛排名倒数第三位，在二线城市中销售压力较大”，青岛世联怡高房地产顾问有限公司山东区域顾问事业部总经理陈耀华这样告诉记者。
据记者采访了解到，随着新房市场前景不尽人意，岛城的二手房市场也出现明显松动，“目前岛城无论是高端市场还是刚需区域二手房，都出现了不同程度的降价现象”，青岛链家地产研究部殷天逸表示，“近段时间，崂山区和市南沿海一线的一些高端豪宅项目，房东直降30万都无人问津，而刚需区域的二手房房源，房东也从原先绝不谈降价退让到可以有议价空间，目前一个总价在80万元左右的二手房房源，房东降价空间在2万至5万元左右，即使在去年年底也绝不可能会有这么大的议价空间”。
业内预测：下半年岛城房价将保持稳定 楼市或将持续平淡
在采访中记者发现，无论是新房市场还是二手房市场，业内人士对整个青岛楼市未来发展并不乐观，陈耀华将楼市现状形象地描述为“急雨抑停，慢雨难开”，而岛城恰巧处在“慢雨难开”的尴尬境地，即开发商受全国楼市影响销售业绩难推进，购房者放缓置业脚步不购房。
对此青岛太平洋不动产中介有限公司市场部经理赵玉科预测，预计岛城楼市将继续维持平淡的成交状态，“现在岛城的楼市处于平淡状态，归结于中国购房者的消费习惯，一般观望群体普遍期盼利好政策，而自3月以来一直迟迟未出台相关房产政策刺激楼市，导致这部分购房者群体持续观望，造成楼市整体相对平淡”。
楼市惨淡现状究竟会停留多久？业内人士则表示岛城或将会在下半年迎来一次“大洗牌”，“开发商不会‘坐以待毙’一直保持现在的销售水平，他们应该会在下半年采取一些有利于市场发展的行动，从来冲破目前的楼市僵局”，陈耀华这样告诉记者。（记者 王奕婧）
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