中国银行抵押贷款_如何用房产抵押贷款
中国银行抵押贷款详细介绍： 江先生需要贷款20万元用于购买新房，有旧房一套可作抵押，，一般情况下银行对于房产抵押物的要求必须是产权清晰、无贷款的房产。对于借款人的要求是无不良逾期还款记录，有稳定的工作和
中国银行详细介绍：
江先生需要贷款20万元用于购买新房，有旧房一套可作抵押，，一般情况下银行对于房产抵押物的要求必须是产权清晰、无贷款的房产。对于借款人的要求是无不良逾期还款记录，有稳定的工作和收入，具有偿本付息的能力，使用房产抵押贷款银行会要求借款人提供贷款资金的用途证明，且能够提供银行所需要的其他申请资料。一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的7成，使用住房抵押的贷款期限不超过30年。只要江先生证件齐全，房产符合抵押条件，可以以旧房抵押贷款购买新房。
　一、贷款条件　　借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：　　1、具体当地常住户口或有效居留身份；　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；　　4、能够支付银行规定的首付款；　　5、提供经贷款人认可的有效担保；　　6、贷款人规定的其它条件。　　二、贷款期限　　原则上不超过十年(含)。　　三、贷款利率　　个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。　　四、贷款限额　　单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。　　五、贷款偿还　　贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月或到期一次性偿还本息；贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。　　六、贷款申请　　可在当地中国银行支行级以上网点办理。　　申请法人购房贷款需提供的材料：　　1、借款申请书；　　2、有效身份证件及其复印件；　　3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；　　4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明；　　5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；　　6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；　　7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；　　8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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东莞农商银行　　昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。　　Q1：　　按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？　　YES！但是抵押款不能高于房子余额　　曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？　　郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。　　曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。　　Q2：　　房子已经升值，能不能贷更多的款？　　NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清　　Q3：　　没有房产证，可以申请抵押贷款吗？　　NO!换真金白银，必须押房本　　市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”　　张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”　　Q4：　　按揭房转让，可以按之前还款额度吗？　　市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”　　陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。(大河报)
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