，最近看了一套房子不到100平方米，地理位置挺好，房子北边没有窗户，不知会不会影响空气流通，风水怎样？_百度知道
提问者采纳
南北不通透，属于高层吧。从风水上来，不错的，不知道你是几楼。此房主卧朝南，客厅采光不错，如果装修的话家里多装几个排风扇，经常换换空气。
请教几楼好
提问者评价
谢谢各位热心同志
其他类似问题
你这是全南向户型，当然没有北窗了。如果有南有北，那就是南北通透户型了。
来自团队：
为您推荐：
其他2条回答
挺好的，大门不能直对窗户，那就跑气了
北边没窗会影响通风吗
风水角度上讲，是可以的
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您好：　|　
> 【焦点房谈实录】关于金隅汇星苑窗户尺寸等热点问题的官方解答 速
阅读 90133|回复 17
论坛管理员
图片：6,993
【焦点房谈实录】关于金隅汇星苑窗户尺寸等热点问题的官方解答 速速围观
作为北京第一个开盘选房的自住房项目，金隅汇星苑吸引了众多网友网友关注，搜狐焦点血拼自住房论坛对项目摇号，选房等进行了现场直播。如今选房已经基本结束，但广大网友对金隅汇星苑的关注依然没有减弱，对于金隅汇星苑的热点问题，搜狐焦点业主论坛《焦点房谈》特别邀请了金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦为业主关注的热点问题进行权威解答，对自住房市场动态进行现场解读。下面就是【焦点房谈实录】热点问题实录，敬请关注。关于金隅汇星苑窗户尺寸，层高问题的官方解答陈玉谦：前期工作在印刷楼书的时候，我们确确实实没有把窗户的尺寸印上去，楼的外观尺寸是没问题的，包括客厅的尺寸都标了，唯一没标的是窗户，一是因为我们摇完号第二天就给大家发楼书了，非常仓促，我们怕宣传出去以后有一些数据错误，我们偏谨慎。第二个，现在我们这些数据全部整理出来了，先说一下汇景苑，汇景苑的楼书来得及的话会全部完善进去，像层高，包括前面遇到的所有问题，我们愿意开放给所有的关注的申购家庭，我们没有任何愿意刻意地隐瞒，这个绝对是公开透明的，放心。这是第一个。第二个由于我们前期的工作偏紧导致大家产生了这些疑问，包括帖子、论坛也有人向我提问，陈总，为什么窗户小？因为我特别理解咱们这次这个客群，你们在座的各位，都没有买过房，如果买过房就没有资格了，对于没有买过房的来讲，我们这次的体会，我没有从你们的角度考虑那么细，因为没有买过房，对于那些基本的房地产管控的东西不太清晰，所以借此机会就想跟大家说一下，我们在买商品房或者别墅的时候，好多开发商的楼书是没有尺寸的，对于那些人是二次置业，他瞄一眼就知道窗户多大，他没有疑问，因为在座的各位都是第一次置业的。我简单说一个数据，咱们设计师在设计住宅的时候有住宅的设计规范，住宅的设计规范会给窗户和室内地面叫窗地比，窗户的开尺寸和地面都有一个比例，按照北京的，如果窗户的尺寸满足不了室内的采光硬性的规范要求，这个施工图都建设不了，不用担心，所有的窗户都要满足强制性规范，没有说哪个楼房的窗户特别小，为什么你看有一些项目，包括咱们都能想到，为什么厨房的窗户都小？因为厨房面积小，窗户就小，屋面就小，有一个窗地比。客厅窗户就要大，因为客厅的面积大，要保证足够的光线进来，这些都有一个强制性的规范，咱们不用探讨这个规范了，这个规范大家完全放心，如果图纸满足不了这个规范，根本不可能取得施工许可证，将来在验收环节，住建部门有一个监督站，有时候在现场也要测量，如果发现这个屋子的采光不足，他马上就测量，窗户的大小和地面的大小，大家可以回去搜一下就可以发现，很简单，很现实。第二个，我今天也把我们的尺寸找到了，所有的尺寸都找到了，从A1到C1的户型，客厅的最小的是1.8米。点烟抽寂寞：我们在网上确实知道的不太一样。陈玉谦：这些信息我后期计划给你们放网上，不用太担心。苏玉娟：你可以给到我们，我们挂到网上。陈玉谦：我先跟大家说这个数据我都落了款的，我计划要公示的。所有的起居型的客厅是1.8米宽，一般咱们的住房，像转角框都是2.7米，主卧室的宽度大家看一眼，A1是一居的，是1.2米，剩下的主卧是1.8米，剩下的都是2.9米，因为我们没有提前把信息释放给大家，才导致大家误会了，导致大家猜疑，我们也很自责，因为没想到大家都是首次置业，对于窗户这些问题也很关注，原来我们想这些东西都没人关注，所以就大意了，这个我们再整理一下，就会全部我们初步定的就是近期全部给大家释放，挂到官网上了。像次卧室，只有B1、B2是1.5米，剩下的都是2米，只有这个是1.5米的尺寸，这是宽度。苏玉娟：之前论坛里好多业主说是1.1米，这个信息从哪里来的？叶子：1.1米高。苏玉娟：咱们得到的消息是怎样的？和尚：1.1米高。陈玉谦：有些窗户是这样的，我给大家解释一下，窗户在设计的时候，我一说你们一定理解，我们做外墙的成本远远高于窗户的成本，从开发商的角度你们就理解了，我愿意给大家做大窗户，大窗户是节约成本的，这个大家一定能理解。在住宅设计有一个强制性的规范，我就一并把落地窗也解释了，我们以前做过一些落地窗的房子，如果外窗的强度达不到安全防护的等级，一般是要做一圈栏杆，包括飘窗，都要做一圈的栏杆。阳台是1.1米，也就是说，我举个例子，如果夫妻两人打架，要没有这个栏杆，一个人直接撞到窗户的时候，人就直接跌落，也就是住房的规范，室内的栏杆是必做的，否则验收不过去。而且要求我们在给大家住宅使用说明书的时候都要标上，我们一定会提醒所有的人，但是不管我们给谁盖的商品房，一定100%有栏杆，包括飘窗上的栏杆，100%有栏杆，因为物业也是我们公司的，作为开发商和物业管理公司做到以后都不是我们的责任，也不是说落地窗是标配，没有这个逻辑。所以这一讲，再加上阳台如果1.1米的强度以后，下面1.1米的高度是1.1米的栏板是钢筋网编完以后浇到混凝土的，1.1米以上在做，撑死阳台的高度是1.4米，窗户的高度一般上理论都在1.4米以下，是因为什么？是因为1.1米做完以后，加1.4米以后，刚好2.5的净高，刚好赶到上面一圈有梁，这样的设计。卧室的窗户为什么偏高？卧室是900，错200，卧室的高度是墙标是900，那就比阳台的窗户高200，也就是说这边是1.1米，那边是1.3米，这个逻辑一说大家很清晰了，不用太纠结。从我们设计的角度来讲，从开发商的角度来讲，都愿意给大家提供最舒适的房屋给大家，我一说我觉得有1.1米高的窗户确实存在，上面如果赶上梁，如果窗户的综合尺寸算好以后，也有可能下拉，还有时候会照顾外立面，很多原因是导致某一套房里面的某一个窗户会稍微拉低一点，都有具体的原因，但绝不会人为地降低大家的舒适度，不会的。我相信一解释大家就明白，为什么做落地窗偏少，因为采光量足够，没有任何问题，不用担心。叶子：我补充问一个问题，排除落地窗的可能性，大家觉得阳台上普通的商品房三面的玻璃，排除落地窗，阳台是三面窗，我们汇星苑的房子有没有可能阳台上在尺寸窗高不改的情况下，有没有可能三面都是窗户的这种设计？点烟抽寂寞：现在是L形的。苏玉娟：叶子是哪个户型？叶子：我是B3户型。苏玉娟：这里面B3客厅是2.1米和1.3米。点烟抽寂寞：我们家是C1。苏玉娟：C1跟叶子家的客厅是一样的，是2.1米、1.3米的。陈玉谦：为什么三面是做不到的，B1和B2是背靠背，是肩并肩背着的。再回过来看B1的户型，也就是说，你们看一下，这个窗户是做不到的，因为隔壁的这个房刚好他的阳台在这儿，这个地方如果做成玻璃，两家就通透了。点烟抽寂寞：这个感觉就是一个单面的。陈玉谦：对，这个是单面的。具体原因我们再回去给你们查一下，像刚才你说的B3户型，你的隔壁也是这样。所以像你这个已经是两面采光了，从我们设计的角度来讲，能给大家增加采光面都是愿意的，还是我刚才那个原则，做一面墙的成本要高于做一个窗户，会好一些。点烟抽寂寞：像这样，因为现在这儿从图上看应该是墙，这儿能不能通过来，这样感觉好像差很多，能不能做大一点？陈玉谦：我们查一下结构，我估计这个做不到，一般阳台上在维护结构的时候，从上到下，如果这一块都没有固定的东西往下。点烟抽寂寞：我明白，这儿应该有一个固定，大概在这一块，这个窗户原理是低的。陈玉谦：你的意思尽量加大。因为我们的一套，实际上我说一下，国家有很多的管控政策，我的一套施工图纸，从我设计完成，请第三方完成审图以后，这套图纸是要在第三方备案的的，备完案以后，如果定完了，这套图纸都要回去定手续，有一些一动，要把老图拿出来重新配新图，像这种动作我们都不敢做。如果说老图不动，把这个窗户调调，又不影响太大的问题，做一个简简单单的设计变更能解决的问题。苏玉娟：比如说假设我们所有的业主都有共同的需求，是将阳台的窗户放大，又不影响主体结构和建筑标准的情况实际上是可以考虑的。陈玉谦：我们可以去做一些努力。和尚：如果做变更会影响到整体进度吗？陈玉谦：如果要是整个重做肯定不行，如果微调影响不大。这种没有太大问题，我们做一下尝试。热帖推荐&&&&&&购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！&最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入&&最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入&规模最大信息最及时的自住房QQ群：&&&，更多其他地块qq群&加入&搜狐焦点血拼会&，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导&史上最强大！自住房申请千问千答汇总帖，自住房购买最强攻略&信息最快速最权威的自住房发布平台——&血拼自住商品房&微信平台，扫此二维码加入&&&
论坛|楼盘|有礼|报名|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
关于层高，以及公共区域装修问题的解答苏玉娟：其实陈总有这样一个表态，相信我们心里至少有一点底，也算我们的沟通会有一点点积极的推动。点烟抽寂寞您这块可以问一个您最想问的问题。点烟抽寂寞：因为正好有一个朋友现在在现场，他想退房，我想问一个问题，就是说层高的问题，他们说楼板的厚度和房间、地面到顶棚的净高？陈玉谦：是这样的，咱先说第一个层高的概念，层高的概念大家很容易理解，层高的概念定下来以后，我先大家解释一下2.7米的层高和2.8米的层高，甚至3米，我只能先说一下，我们定位在2.7米以后，这个改变不了了。刚才我说一下为什么汇星苑，它四周都受制于规定，如果一层增加1米的高度，28层刚好是28米，同样的高要砍掉一层的楼，大家去算，一算就知道了，8栋楼每一层砍掉一层多少套房没了，我多建一层不见得赚钱，也许赔钱。也许我增加这个，整个小区也许就减少几十套的供应。第二个，政府给了指标了，同时给了一个限制性的指标，叫控制性高度，就是说你的楼最高只能到多少，为什么汇星苑有18层楼、有26层楼，因为只有摆完以后，每一栋楼跟每一栋楼的采光和投影都要符合国家的规范，为什么非设计成27层？是因为有强制性的规范。2.7米的层高，我们认为也是合适的，在商品房的规范里，没有说强制性的条款说商品房要设计2.8米，有一些强制性的规范是指你的卧室的净高不能低于2.4米，还有客厅的净高不能低于2.4米，这叫强调，不能违背，而且也有一个面积的规定，比如说卧室是百分之几十不能低于2.4米，不是100%，咱们是综合了地块的条件，这块地就是这个规划条件，我能够摆多少房，我只能做到2.7米，这个逻辑就成了了，想要做成2.8米，确实做不到，大家理解一下，因为这就是这个产品周边条件定好的，是这么来的。咱们为什么定这个层高，给大家解释清楚了。然后再说楼板的厚度，这就特专业了，我说得不太准了，楼板的厚度是根据室内面积加上地面的荷载来确定的，像厨房，厨房这个屋的楼板的厚度就薄，客厅面积大，楼板的厚度一般就要厚一点，因为它拉得比较大，也就是说同一套房可能会出现不同的房间、不同的楼板厚度。所以这就很难给大家讲一个统一的数，但是我能说一个原则性的数，2.7米的层高楼下的基本上各个房间，刨去房的位置都不低于2.5米，因为我们都是初装修，室内地面将来还要铺大理石，如果那个尺寸都按照交房的面积，2.51、2.52，有一些厚一点，室内就剩2.49，就是一两公分的事，我要跟大家说得准确一点，定高是这么一个概念。大家大可放心，2.7米层高的住宅是，我也不敢说话，因为网友说的这些，我认为是没有基础的，但是我认为2.7的层高世面上是比较多的，我觉得不必要纠结，2.7米的层高在商品中也很正常，我认为。苏玉娟：好的。点烟抽寂寞：因为我朋友现在考虑退房，我抓紧问一下，因为他现在知道公共区域，好像从我们知道，上面写的是公共区域的装修是水泥拉毛，好像公共区域没有什么装饰，地面是水泥的，墙面也是水泥的。陈玉谦：不可能，这个概念我不知道从哪儿来的。是这样的，我简单说一下，因为这些细节，开场白跟大家讲的，一般的我们会做，我也会说，首层的公共部分地面是铺砖的，而且也会做一些简单的吊顶，不会特别复杂，但是上层是标准的水泥地面，墙面都是刷好的立方漆，包括楼梯，你见哪个楼走公共部分是黑的，但是地面是水泥地面，所有的墙层都是刮的白色的涂料，不会有任何问题。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
高压线更改问题，以及距幼儿园距离等问题的官方解答苏玉娟：其实所有的问题都在于信息的不对称和不对等，所以今天我们的交流也是对大家挺有帮助的。点烟抽寂寞：还有一个，现在下边配套有一个幼儿园，离高压线很近，可能孩子会上学，高压线有没有可能会改？陈玉谦：因为我们公司有改过高压线，我们曾经掏钱改过，高压线一动就是上亿，还是很短距离的才会动，你一动不能动十米、二十米，不可能的。高压线是从起始到末端都要动，所以开发商一般不会动，这块地生在高压线边上，咱们认可这个条件。高压线最高的电伏是220千伏，它要求的高压线的走廊应该是30米左右，也就是说以高压线的中心，两侧10米以内不允许有建筑批复的，大概是15米到20米的范围，这是第一个。220千伏的，大家可以去搜一下有关电力方面的规范规程，我一说这个你们去查，220千伏，叫高压走廊宽度，30米从中间一砍，这边15米，那边15米。咱们再说咱们的退丈距离，大家看这张图，这里高压线的位置，也就是说大黄庄路，到这个距离安全距离全部没了。这个地方跟大家说一下，幼儿园都能批到这个位置，也就是说这个地方都可以批住宅的，沿着幼儿园这个建筑的边缘，我一直到北，理论上来讲都可以建住宅的，符合高压线的规范，但是这是政府的强制性规划，也就是规划了大概100米宽的城市集中绿地，实际上应该给大家讲一下，城市集中绿地，也就是说最后我们测了一下，从高压线的线边大概是160米，大可放心，10倍以上的安全距离一定有。你看幼儿园在这，就是城市集中绿地，我跟大家说一下什么概念？城市集中绿地是开发商把土地征完交给园林局，园林局从财政拨款来修叫公共绿地，跟小区内的绿地不一样，小区内的绿地有30%的绿化率，这个30%是开发商投资修的，城市集中绿地只做平，政府来投资。像我们公司的东坝的朝阳新城，南北、东西两侧的路都是政府出资修的，这两年政府拨了很多资金给园林局，完成城市议标的投资绿地，园林局都会加快投资，我认为4号楼，我不能说，你比如说您在挑8号楼的时候您去买4号楼，这个逻辑也不成熟，所以大家需要自己理解，选4号楼的人，将来绿地建起来的时候，他会得到一个额外的惊喜，我最早开场白讲的买一会送一。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
点烟抽寂寞：还是电梯的事，您说的光是第一层，其他层的电梯出来这块，也是瓷砖还是？&&&&陈玉谦：那个没有了，只有首层。电梯出来都是水泥地面，都是刷好的白色涂料，没有任何问题。&&&&苏玉娟：非常感谢两位网友的提问。还有最后两位网友，小默。&&&&小默：刚才听陈总讲了一些前期的工作，首先感谢一下你们自住房做的努力。作为北京市第一个自住房的项目，大家对汇星苑的期望很高，应该也能理解。群里有好多呼声，就是层高和窗户的问题，刚才也说过了，我们对建筑也有一个了解，肯定是符合规范的，这个没有什么疑问。&&&&像刚才陈总说的，金隅集团在北京保障房项目确实是做得不管是量还是质，都是比较好的，我在网上搜集了一些金隅开发的，从02年到2014年开发的保障房项目，金隅单独开发的，大概有近20个项目。其中不乏像朝阳新城，我搜集了大概有30%，像丽水园，还有朝阳新城，还有朝阳区双惠苑，这些户型都不错，我们80后肯定也理解，开发商的不容易，我们主要关心窗户问题，这些保障房项目在窗户方面做得大家都不满意，我也翻看了住建委对于两限房、商品房和自住房的回答，下面一位前几天刚有人提问，就是说自住商品房到底是两限房还是商品房？但是他问是不是保障房，明确答复不是保障房。所以要问一下，因为我对金隅做的保障房做过一些功课，我就想问一下现在金隅开发的北京首个标杆性的自住型商品房汇星苑和原来做的保障房有哪些不同？有哪些提升？&&&&陈玉谦：这个是这样，咱先说一下自住型商品房，先说大一点的概念，它是商品房，这个概念没有任何问题。保障房从政府的角度来讲，保障房政府是有什么？是力图为社会的中低收入家庭实现居者有其屋，让没有能力的人，不能说让富人，也就是说对保障房群体来讲，政府是有义务来帮助他补贴他，大家去所在的各个街道看看，每个街道都有一个保障房部门，还会对街道统一的符合保障房家庭的人有一个统一的，如果帮你解决了住房没问题，没解决的会发住房补贴，如果是北京的，家庭确实非常贫困的，家里一个月发一两千块钱的补贴是没问题的，这是社会福利，他保障最弱势的这些人。&&&&再说自住型商品房，是商品房的概念，政府没有义务，这不是义务，咱替政府说一句话，这是第一个观点。咱再说自住型商品的定位，所以我认为自住型商品房的定位非常非常准，就是说刚好满足了不符合保障群体，和保障群体比，他没问题，就像在座的各位，都是大学毕业，又是社会目前的中坚阶层，80后都是30岁左右，都是社会最精英的阶层，最能办事的人，划到保障房范畴，是社会的一个嘲笑，那对政府是一个嘲笑。但是因为北京这样的大城市确实是吸引全国各地的人才都来北京，我也是外地的，也是一个大学毕业来的，对于刚来北京四五年的一个大学毕业生来讲，不管是一个人也好还是一对夫妻也好，让他去承受北京的天价的商品房价格，他一下子根本没有能力，也就是说你下下不去，上够不着，但是社会又需要一大批的精英，80后是这个社会最精英的群体，政府就拿出来了，设计了这么一个政策，叫自住型商品房，就是解决夹心层，为什么要求你名下无房，如果名下有房了，对不起，就不让你参与了，就是要稳定住社会的中坚力量，你们将来随着积蓄的增加，随着安家落户到北京以后，你肯定不会离开北京了，一旦有这么一套房，不会离开北京了，北京的中坚力量就留下来了，你将来有钱了以后会改善，这就形成了低端有保障、高端有支撑的目的。自住房土地供应是怎么供应的？我跟你们一说就特别清晰，咱们汇星苑的主力，一共是花了22亿，建了多少可售面积，15.32万平米，也就说这个让利是让在哪儿？这块地整理出来的成本就是22亿，政府不动一分钱，我刚才说拆迁很难的，花出来的代价摊到我们，大家都可以去算，像幼儿园、人房、物业用房，还有垃圾处理站、配电室，但是在政府的规划地的指标内，你不能算成本，能算成本就是可售面积。政府怎么让利了？政府这块地不拍卖了，或者拍卖我不要收益了，这块地拆迁花了22亿，拍卖22亿，政府的收益几乎是零，政府让利让在这儿了。政府定一个销售价格2.2万，是不是把开发商的利益上边封顶了，也封顶了，政府让利，开发商让利，做出来的自住型商品房，就是这块地，在这儿说，如果按纯商品房去拍，这块地得拍到5万，大家想恒大拿的东坝的东五环以内是5万，也就是这15万平米还没建，政府损失了多少钱？一平米3万块钱是轻轻松松，3万乘15万，也就是几十亿，我都没要，如果政府拿这块地就是去拍卖，轻轻松松收个四五十亿跟玩似的。我一说这个，我最后再说这个项目，我说这个就是跟你们解释一下，咱得知道咱得到了这个项目，买到了这套房，是怎么来的，为什么要珍惜？像你刚才说的你的朋友在现场，我肯定不拦他，他将来有一天一定会后悔，在北京房地产发展的历程上，不管是商品房，不管是保障房，所有的退房家庭事后都会拍大腿。我说到这儿，大家明白了，咱们汇星苑项目是政府让了几十亿的收入，如果开发商5万买的，这个价格怎么也得买到七八万吧，要不资金成本怎么打平。最后说一下，这个项目如果大家去查，开发商这个项目的营业税是5.6亿，我只要开了200万的发票，5.6%拿走，这个项目的2%，还有企业所得税预交大概在1.85%，这三个税下来就是9%点多，按10算，2.2万的房，你买完房以后，我要给政府交税万没了，留给开发商就剩5000块钱，在北京要用5000块钱把楼盖起来，幼儿园、小学都得建了。我再说一个数你们就知道了，融资成本，我买地花了22亿，结果去年中标的第二天，我就去签约，签完约22亿就要打到政府账上，如果大家学金融的就很清晰，为什么这22亿必须要计算成本？就算自有资金不买地，存银行里是多少钱？我从银行贷的款是1.65%，就把土地成本算作融资1.65%去算，就按一年期，把土地成本打进去，每平米的资金成本就七八块钱没了，也就是说最后留给开发商的，给项目建好的成本就剩4000多块钱，非常非常难的。所以我说到这儿，你说我们这些员工，我们这些公司的管理者，你说也得有点管理成本，大家也得发发工资，也得养家糊口，说到这儿是什么逻辑？这个项目确确实实是政府让了大量的利润，开发商也做了大量的牺牲，这个项目最后是打平或者是微利，大家也不要期望值太多，在政府制定了这样的政策，克服了那么多拆迁的钉子户，才能把这个项目拆平供应出来，咱们在座的各位或者说加上那1000多个，1882的幸运者才是最大的受益者。开发商不是受益者，政府不是受益者，我认为就是最后实实在在签约交款的这1882个人才是这个项目的最大受益者，我只能表述到这儿。其他的像咱们更关心的，其他的我认为谈都没用，五年以后的交易，其实政府在定商品房政策的时候政府就没想着让你有收益，但是一定有收益，如果单纯从居住的角度来讲，涨多少，跌多少，都不存在这个概念。&&&&如果大家明白了这个项目政府牺牲了多大的利益，开发商牺牲了多大的利益，咱这1882个人成为幸运者，我认为1882是最大受益者。所以我觉得，我也稍微说得俗一点，一定要知道有多难得到，不要轻易地，其实发点牢骚也可以理解，北京的房价就是这个成本，就是这个代价，甭说你们，包括我，我要买房也是倾我们全家所有的资产，你在这种国际一线的大城市生活，最大的成本就是这样，没办法，这不是咱一个人这1882的问题，是全北京每个人都面临的问题，大环境就在这儿。就像咱们面临的雾霾是一样的，雾霾、空气、高房价都是一样的，咱们都是各这个城市生活的人。&&&&苏玉娟：包括成本上，所有的成本上都给我们购房人算了一笔账，小默您看陈总的回答有没有解决您的疑问？您有没有想问的问题？&&&&小默：其实我挺理解的，真的是，因为刚才陈总说国家开发准备自住房政策的时候，是肯定要克服很多困难，我们都理解。您刚才回答的是从您的不容易来回答的，这不是我个人的观点，我肯定是说好多网友都提这个问题。&&&&陈玉谦：没关系，主要是信息不对称，因为我没有时间跟1882个人沟通一下，讲一下。很想借今天这个沟通，通过你们向身边的人传递一下这个思维。&&&&点烟抽寂寞：我替她说，其实群里有挺多人现在在纠结这么一个问题，因为它旁边是泰和园，说现在惠新苑的整个蓝图规划是依照泰和园做的，有一些人就觉得他们花了2.2万的价格买了9000块钱的房子这个标准。&&&&
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
&&&&&关于是否可以去集资，自己铺砖，装修等问题&&&&&陈玉谦：有一些不同，装修标准上会有不同，第一个就是刚才说的像首层这部分都贴了砖，做了简单的吊顶，保障房是不可能的。&&&&点烟抽寂寞：这个楼大家去集资，我自己的楼铺砖会影响吗？&&&&陈玉谦：将来入住以后可以联合物业共同整理一下，可以的，这个将来在物主自治，将来成立业主委员会以后，集资把小区建得更漂亮，这个没有问题。大家筹钱来保值增值，应该是没问题的。目前在保证国家规范的基础上，尽量给大家提高标准，但是是有限度的，像窗户的塑胶窗都没问题，但是同样是塑胶窗可能也不一样，因为节能标准在提高，原来的塑胶窗中间就是一种真空的玻璃，现在可能有的，因为节能达不到了，可能要加标准，静音效果更好，节能效果更好，夏天开空调、冬天开暖气散失的热量，留住的东西会更高。随着这些的提高，一定有不同，一定有提高的地方。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
&&&&电梯、交房时间，集中供暖等具体细节的官方解答&&&&苏玉娟：可以。&&&&陈玉谦：曾经出现过某些楼盘电梯有噪音，现在技术发展这块，电梯的静音功能没有任何问题，我们用的通力电梯，世界前三大品牌。这些问题都是以前的老问题，因为你们是首次买房，还有管道层，这些概念都是十年前的概念，十年前的楼，甚至再早以前的楼，可以说管道层、设备层这样的房最少十年都没有了，但是现在选房人还在问这个概念。&&&&叶子：还有具体的交房什么？&&&&陈玉谦：2016年6月份。&&&&和尚：集中供暖是什么暖？&&&&陈玉谦：集中锅炉散热器片。这个锅炉也不用担心了，它是天然气，第一没有任何污染，第二，我们都很成功了，全部埋地下了，噪音什么都没有，天然气燃的就是蒸汽和水蒸气，连到楼顶，什么事都没有。&&&&小默：刚才说的窗户净高什么问题，在合同里都会讲到，是吗？&&&&陈玉谦：这个不会，在商品房预售合同里不会约定这些。但是会有层高。&&&&小默：什么时候能知道？&&&&陈玉谦：你说窗户尺寸？如果没问题的话，我会挂在公司的网上去，但是在合同里不会约定，这个在商品房的合同里不会约定。&&&&小默：净高呢？&&&&陈玉谦：净高也不会约定，层高有约定，在商品房合同里一定要约定层高的。再一个跟大家简单说一句，到现在为止，自住型商品房的合同文本住建委并没有公布。&&&&苏玉娟：签合同的时间定了吗？&&&&陈玉谦：因为咱们是第一个项目，在10个工作日之后，现在看可能会稍微推后一点。&&&&点烟抽寂寞：其实大家不着急，签的越晚，主要是您着急，我们不着急。&&&&陈玉谦：也不会太晚。&&&&叶子：刚才提到合同的问题，还有就是首付的问题，签了购房合同，当天就要付首付吗？&&&&苏玉娟：肯定的。&&&&陈玉谦：因为我们是商人，咱们是买卖，有买有卖，买卖要成交，签了合同要交钱，这是没有含糊的，但是签约是没有任何问题的，同样的道理，你们去买一套别墅，我们什么样的高端商品房都有，一样的逻辑，你要买房一定要签合同。&&&&小默：大家第一次买房什么都不明白，我们其实已经咨询过银行了，我们咨询过好几次，我是国管的，如果贷不过首付可以补，这几天时间赶快咨询好了，贷过了，交首付就没问题了。&&&&&陈玉谦：他为什么当时那么说，是让你把工作做扎实，尽量地别折腾，尽量把信息找准，你尽量掌握准确。小默：必须得交够了。&&&&&&小默：因为我们都是80后，很多人都是属于近几年经历跳槽的经历，跳槽可能公积金就会受到影响，没有交到12个月，或者延了一段时间才到了12个月，从办理贷款的时间，有没有强制的限制？是不是到了峰顶之前我们把这个贷款办好就可以了？&&&&陈玉谦：是这样，我简单说一下咱们后期的手续，只要把贷款的额度掌握好，办贷款的手续，签完约以后，交完首付，这个合同就已经生效了，你们手上都有合同了，这个时候你只是在准备贷款的所有资料，给公积金提供所有的东西，公积金真正发放贷款是看我们的封顶时间，最快的是今年年底封顶，最慢的是明年5月份，快的可以在今年年底贷款，从现在算，如果月月交，是没有问题，是有这个空档期的，但是你记住赶快补，现在没有到让你还贷和发放贷款的时候，只要在封顶之前把所有工作都做完。&&&&叶子：还有一个问题，因为签合同的时候要确定贷款方式，目前这个方式一经确定不能再更改了，本来应该是延迟两个月公积金，但是现在就要确定这个时间填贷款的方式，我只能填商贷。&&&&陈玉谦：因为客户太多了，我们解释不太清楚，像刚才说的就是两个月的问题完全可以按公积金走，没问题，因为你们80后的资信都没问题，只要每个月单位给你交支撑你的额度，放心大胆填就行了，因为等到手续齐全办这两个月就过去了。&&&&小默：他们就说是年底必须得办好了，他是国管嘛，先前我们不知道是国管的，后来知道是国管，就发现这个额度特别小。&&&&陈玉谦：估计在明年的5月份。&&&&叶子：哪一栋楼封顶之后就通知这一批？&&&&陈玉谦：对，所以快的就是2号楼，17层。&&&&点烟抽寂寞：交房预计是？&&&&陈玉谦：都是2016年的6月30日，整个小区一次交房。&&&&点烟抽寂寞：会有延迟吗？&&&&陈玉谦：基本不会延迟&&&&苏玉娟：而且延迟了还能赚赔偿金，但是开发商不希望延迟。&&&&陈玉谦：我们只会提前，不会延迟，因为我们合同写的日期就是在这个日期之前交房，是前一个月、两个月，还是前十天，没问题的，我们一定是能保证签了合同的。&&&&苏玉娟：如果想更改的话还有可能吗？&&&&陈玉谦：你在签约的时候改。&&&&小默：必须让写公积金贷多少钱，商贷多少钱，不能组合一起贷，能贷80万，到时候放投，因为确定不了，万一换工作了。&&&&陈玉谦：实际上你们完全没必要有任何担心，有任何问题随时都可以给我们的售楼处打电话，甚至可以到我们公司找我们的销售人员，我要再说严重一点就是你们是我的衣食父母，你是我的客户，你们不用担心，你来找我们沟通，有任何问题，一件一件事的，我们的态度一定会想办法帮助你。咱们的沟通渠道是畅通的，不用有任何担心，包括我们办公室的电话你们都可以打，将来我们可以给你们一本住宅说明书和保障书，而且下一步我们的微信客户端业主那一块的东西是要做起来的，就是你的房屋将来进展到什么地步，我们会定期更新，你们去查就知道了。大家都放心，我们也是社会的公共公司，也会努力做得好一些。&&&&苏玉娟：好的。&&&&和尚：我提两个问题，大家都讲了房屋质量，我也想提两个问题，基本上都是首付，我交首付的时候，比如我三天交首付还是必须当天交完？&&&&陈玉谦：签约的那一天就要交完，一般会提前通知也就是，有的人会提前多一些，有的人会少，因为我们初步是这么安排的，汇星苑的签约大概是三天，平均每天600户，我通知的时候，我给你通知了第一天那一批的可能时间短一点，通知到最后那一天时间可能会稍微长一点。&&&&点烟抽寂寞：短的多长时间？&&&&陈玉谦：不是你理解的，不是按选房顺序，签约是按楼号，按楼来定。&&&&苏玉娟：你现在就应该准备齐了，马上就开始了。&&&&点烟抽寂寞：现在钱是准备齐了。&&&&陈玉谦：大概会在17日左右。业务员跟你沟通的时候，你及时说一句，你说我错了一天，通知你第一天来，通知你的时候你就说我第二天去，你不就错过去了吗。我们还是那个原则，在集中签约期间都可以，有弹性空间的，都得给大家设定一个时间点，80%的人会按照这个时间，有20%的人会前后错，没关系，毕竟是少数，这是我们总结的工作经验，没问题。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
&&&&规划学校以及封闭式垃圾处理站的问题解答&&&&和尚：还有第二个问题，咱们不是规划了幼儿园和小学嘛，因为从地图上看，小学大概在什么位置？&&&&陈玉谦：按照规划，应该是中小学连读的一个学校&&&&和尚：楼书上没有，只写了学校。&&&&陈玉谦：在规划报批的时候写的是中小学，那个学校我们是代建义务，把楼建好，外立面刷好，要移交给朝阳区教委，要根据当地的配备情况，如果急需一个小学，这个地方就做小学。如果中小学连读，就会出现这个学校不强，中学比如说18个班，小学18个班，36个班，就没有说做36班的小学或者36班的中学强大，现在教育也有变化，这是两三年后的事了，所以开发商约定不了。&&&&和尚：幼儿园大概什么竣工？&&&&陈玉谦：按照我们公司的开发逻辑，一般情况下配套都是同步，也就是一年。如果有延迟，一般情况下最多晚一年，一般都交了。关于学校能不能按期开学，就像今年的入学政策，我们家孩子今年入小学，要根据当地的学校采集数、生员数，确定学校着不着急，现在学校中小学资源紧急匮乏，人员在扩张，现在的老师都不够用，我曾经跟通州的校长联系过，他们说通州区缺20多个教师。&&&&和尚：我再额外提个问题，网友们比较关心，这一块咱们金隅拿地，周边的这些其他的地方还会有一些商业配套楼房要开发吗？&&&&陈玉谦：咱们的西侧不就是泰和园吗，南侧的住宅小区都改变不了了，东侧规划有一条路，再往东可能会有，路再往东应该还会有，但是那个就不好说了。北侧已经确定了，你们查一下是首开的一个项目。&&&&苏玉娟：是限价房吗？&&&&陈玉谦：是公租房加商品房组合项目，就在咱们北侧，朝阳北路。&&&&和尚：朝阳北路再往北侧是好多森林，是吗？&&&&陈玉谦：那就没什么了，至于规划到什么程度，咱们就不太清楚了。&&&&苏玉娟：我这边问的，我们收集的网友问题，在座的各位网友几乎都问了，还有一个问题大家没有提到，8号楼边上有垃圾场，对大家有没有影响？规模到底有多大？有相关的数据吗？&&&&陈玉谦：到一定规模了，你必须建工地的密闭型清洁站，一般情况下会有，大概是100多平方，高度一般有两层多楼高，5米。&&&&苏玉娟：距离8号楼有多远？&&&&陈玉谦：它肯定符合规范，我们在选房的时候特别提醒老百姓，特别是摇号靠后的时候，这儿有一个垃圾处理站。这个垃圾处理站是这么一个逻辑，这也属于开发商配建，建完以后给环卫局，来清理，但是环卫局内部也有密闭式清洁站的制度，垃圾多长时间必须拉走，卫生等级要达到什么标准，开发商从逻辑上来讲是承诺不了的，这都属于公共配套，就像幼儿园、学校、垃圾场，包括社区居委会，将来都是要交走的。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
&&&&关于组合贷款的问题的官方解答&&&苏玉娟：还有最后一个问题，我看论坛上，因为我没有到金隅的选房现场去，具体的能不能组合贷？&&&&陈玉谦：没问题，能。&&&&叶子：因为我们今天代表，应该都是肩负着很大的责任来的，现在论坛里好多人也在讨论到底是什么情况，大家最关心的是窗户问题过程一些具体的数据，我希望陈总可能真正在网上公布这个信息，具体的窗户的尺寸大小能不能改，如果不能改的话，能不能给大家一个合理的解释，这样的话，让大家心里知道，最起码他心里能有一个数。&&&&苏玉娟：对，要有这个知情权。&&&&陈玉谦：这样，咱就这么说，窗户的尺寸我们尽快给大家公布，但是改的事，我认为改的难度比较大，如果能改的哪些尺寸，随着我们后续工作的进展，因为一旦要改，一旦签完合同，一旦要改，我们不是面对每一份合同，这一栋楼，27层楼，这27户，26户同意改，有1户是同意，一楼的外观，我在规划这个颜色的时候一定要统一的，不是说有人提出来改，一个人代表不了另外26户的，我们唯一能够讲的，大家原来的误解窗户不是像大家的那么小，请大家完全放心。&&&&第二，它的设计已经完成了，既然也不违背国家的规范，很难，因为咱们的房不是定制，如果是定制，我会听取每个人的意见，个性化，可以的，所以我能够说的就是，我可能改的难度特别大，因为我来不及跟大家沟通，一部分人提出来让我改就改，我一旦改要征求所有人的同意，这是很难实现的。虽然大家喊着很容易，但是一换位，如果我去做是很难的，是非常非常难推进的这件事，所以只能统一起来，因为我们毕竟不是定制化服务，如果要定制就好办了，你想要什么我给你建就行了，但是不是这个逻辑，我规划的是什么，我做的是什么，你响应，咱俩才能成交，不响应，这个话我当然不能说，实际上是这么一个逻辑，买卖嘛，我也不可能强卖，没有强买，也没有强卖，这个逻辑永远是成立的，是自由选择的。&&&&苏玉娟：因为之前我们业主在论坛里或者在群里面可能有一些疑义，我也代表搜狐焦点，希望陈总将实际的数据尽快公布，在公布之后业主还同样有异议，是不是再大一点，到时候陈总也可以给我们做尝试和努力，但是结果不是说到底怎么样，但是至少要给我们做一个努力和尝试，您看这样是否可以？&&&&和尚：比如说我们在群里发起一个活动。&&&&苏玉娟：甚至让业主去做。&&&&和尚：如果有1882户，大家都同意改，您这边是不是可以适当做一些改进？&&&&陈玉谦：现在还不能说，因为到底怎么改进，改得到底合规不合规，合法不合法。&&&&苏玉娟：您得先回去看一下。&&&&陈玉谦：现在不能说，尽管虽然咱们业主，你们的工作热情也很高，因为毕竟自己的家嘛，实际上我们也愿意为了这个社区，但我想说的是，这个事做起来很难，咱们每个人都会碰到很大的压力。包括像你们四个来组织这件事，都不是像你们想像的那么容易，因为业主一多以后，你们非常难统一观点的。因为我接待过很多咱们这种入住的老百姓组织的业委会的筹备人员，很多人干着干着都辞职了。你一腔热血得不到理解和支持，很难做。&&&&&陈玉谦：因为我接触的太多了。所以我觉得我如果放出这个话了，你们就给他们这些希望，因为我没有给那些人面对面地讲，如果都面对面地讲，我相信这个事就结束了，因为没有面对面地讲，所以拜托你们把这个事怎么沟通通畅，如果都改的话，我很难，你们也很难，而且最后也实现不了目标，最后把整件事引向了很难收场的局面，你们都肩负着这个责任，你们回去沟通一下。这个是窗户是没有问题的，也是符合规范的。而且我们这次也改进了，我们会在楼书上把窗户的全部给公布出来。&&&&点烟抽寂寞：现在好多人都不知情。&&&&陈玉谦：就是最早说的信息不对称。&&&&苏玉娟：其实一个良性的开发商特别喜欢这种状态，开发商能跟业主和谐共处，像北京尤其是一些国企开发商，特别在后续，因为我们像后续和业主，开发商和业主都是天生的敌人和矛盾者，但是在北京有很多有责任的开发商最终实现了和业主和谐共处，并且很多业主也愿意给开发商说话的情况，但是如果您的论坛上，包括您的群里，包括您永远跟开发商打架闹事的状态，我们整个北京是一个敌对的状态，总觉得这个项目这不好那不好，可能会影响到二次售卖的时候产品的价值，这个都是可以理解的。&&&&另外一点，我们今天也特别邀请了四位业主来到现场，陈总说了将近三个小时，也将所有项目的信息披露给我们的业主。另外还有从项目最早的摇号，包括选房，还有到后续的一些合同手续，都向我们的网友做了一个披露，甚至有些信息也是在搜狐焦点做了独家的披露，我们也特别感谢陈总。之前的论坛上，包括群里，也有很多各种质疑的声音出来，很多时候是因为信息的不公开和不对称造成的，但是不公开和不对称也可以理解，毕竟金隅拿地的时间较短，率先将自住房推出，这也是可以理解的。另外站在业主的角度也是可以理解的，因为多数是80后，集全家的力量买这样一套房，肯定希望是完美的，其实我们任何一方都没有过错，但是我们希望这样一个沟通的平台和环境，搜狐焦点这边，我们也知道相对也是比较火的，也会继续建立一个公正的平台作为大家沟通的桥梁，我们以后也会继续组织这样的沟通会，也会第一时间反馈给我们，我们会给开发商求证，第一时间反馈给大家，我们才不会出现这么多的疑问和问题，所以今天也特别感谢陈总和我们四位代表来到现场，稍候也请四位代表有机会跟我们的业主做一个有效的沟通。&&&&
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
苏玉娟：各位搜狐焦点网友，大家好！非常感谢各位网友关注我们的搜狐特色的栏目，叫《焦点房谈》栏目。今天我们请到的是金隅汇星苑的开发商代表，金隅汇星苑的营销总监陈玉谦陈总，还有来自金隅汇星苑的四位业主。今天我们为什么要做这样一个访谈？也说一下今天访谈的背景，作为北京的第一个自住房项目，汇星苑牵动着数十万的人的神经，同时进行了线上论坛直播，从这个数字我们也可以看出整个项目的受关注度。&&&&另外一点，我们了解到最新的进展是金隅汇星苑这个项目已经结束了选房的工作，接下来可能进行的包括贷款，包括签合同，还有很多的工作要做。虽然结束了开盘的节点，但是这个项目的关注度依然不减。像金隅汇星苑的业主论坛依然有很多网友在热烈讨论这个项目，今天我们也特别邀请到陈总来到现场，因为不只是论坛上有很多网友在讨论这个项目，可以说是全国第一个入市的，是开盘摇号的自住房，对整个房地产是起到样板示范作用今天请到开发商和业主汇聚一堂，来聊一聊这个项目。&&&&作为第一个入市的自住房，刚才已经提到了金隅汇星苑集于万千宠爱于一身，我们的自住房论坛上依然有很多人在讨论摇号规则，包括过程的一些细节工作，甚至也有很多网友用统计学的分析方法，或者下载摇号软件，自己去证实和证伪的验证，也有很多开发商对摇号的事情也比较关注。所以今天在访谈之前，我们先请陈总分享一下关于摇号的过程和规则，也主要看看您这边有什么心得与我们大家分享的。
论坛管理员
图片：6,993
回复：【焦点房谈实录】对话金隅官方代表 金隅汇星苑热点问题全解答
&&&开发商介绍项目背景，金隅嘉业介绍陈玉谦：这是一个内部的交流，实际上在座的也都是汇星苑的业主，如果不出意外的话。实际上今天坐在一起我认为是开诚布公的，大家都是为了把这个小区建设好，让你们买到放心的社区，放心地入住，我们也很愿意听听大家的声音，把大家的声音传递给后方的建设者。实际上能听到消费者的声音才能指导我们的工作和来改进我们的工作，首先表明一下我们坐在一起沟通这个事，坐在这儿讨论和你们去我们公司找到我去讨论，或者去售楼处找到工作人员去反映问题，这个渠道是随时保持畅通的，大家没有任何问题，随时可以给我们公司打电话。因为我们是公开的，我们的办公地址在网上都能查到，我们的办公室，我们的电话，你们在座的也不用紧张，你们放心，我相信你们四位通过今天的交谈，你们会坚定成为我们的业主，我觉得渠道的畅通，咱们放轻松一下心态，好吧？&&&&第二个，言归正传，从自住型商品房推出去年10月份就出来了，实际上金隅作为北京的国有企业，而且现在香港的一家A股，北京首个上市的市值最大的国资控股公司，这么多年来我们承担了北京保障性住房的建设，包括商品房，包括建材，包括后期的物业持有，包括物业的服务，整套的产业链，现在发展到这个阶段。现在不管是开发规模、开发项目的数量，这里边金隅嘉业是金隅股份的房地产板块中的龙头企业，也就是说简单说一句，可能你们四位不见得知道特别，因为我们还有像建材板块像北京水泥厂都是当年非常出名的，包括河北的一些水泥厂，都是全资控股以后上市的，包括天津、河北好多水泥厂控股的都是咱们金隅股份的企业，这是第一个比较基础性的行业。&&&&第二类现在的制造业，可能说一下大家就清楚了，像申德散热器等等，这些都是金隅的现代制造业，建筑材料，或者是配饰的精品。还有原来北京的一家大型集团，也是做房地产起家的，后来也被金隅集团给收购了，实际上是因为这个国企走到一定程度的时候，也有点问题，让金隅股份给收购以后，它的主业的房地产板块全部在金隅股份这里，另外还有一些子公司，就是一些项目公司，不是主要的。&&&&最后的物业持有，摇号的环球贸易中心，包括金隅大厦、大城广场，这样的写字楼，我们金隅集团都对外出租，这是不卖的，包括金隅喜来登酒店、八达岭温泉渡假村，金隅酒业在这一块，还有物业服务，都是金隅的服务业公司在服务。大家不要担心，你买了金隅的房子，从建设、从建筑材料，从北京的，大概天津有一个数据，天津的混凝土基本上一半是金隅混凝土供应的，北京的混凝土罐车基本上奥运的所有工程都是金隅混凝土，因为在国有企业这个方面质量都是可靠的，咱们不会在质量各个方面都是非常，像奥运工程、地铁工程，混凝土都是相信国有企业的品牌，因为你赔钱都不可能在质量上掺假，值得信赖的今天先给四位简单说一下，我要增强你们的信心，你们放心，这个房子让金隅来盖，我不敢吹大话，我认为是绝对放心的。这是我先说这么一段。最后咱回到咱们的主题，金隅嘉业作为金隅股份的房地产板块的全投最大的一家房地产开发商，我们从87年到现在已经27年了，不管是保障房的单项目加商品房的总计，加开发规模，永远是第一，就北京市来讲。这个数据你们可以去住建委各个口径去查，但是为什么可能给大家印象不是那么响，是因为以前国资的股份都比较内敛，我从九十年代大学一毕业就在卖楼，当然在工作过程中一直这么理解，从老一代领导到现在的领导，整个公司都是非常低调内敛，经常卖楼的时候有一或者十，我只敢对外说三，如果我配套了十件东西，我对外宣传只敢说三个、五个，那五个心里没底，不敢说，先把房卖了，事实上对一个民营企业或者其他企业操作的过程中可能就会适当夸大，有一不但说一可能说1.5，咱们有一尽量保守。
> 【焦点房谈实录】关于金隅汇星苑窗户尺寸等热点问题的官方解答 速
( Ctrl + Enter 快速发表)
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐
社区热点社会星光大道}