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推荐装修资讯房客擅自装修出租房 房东一怒解除合同
来源：牛城晚报
律师：房客违约在先，房东可提前终止租赁合同
“我们花钱铺了地板、刷了墙漆让旧房子焕然一新，到头来还让我们搬出去，这是什么道理！”这两天，租住冶金生活区的胡女士遇到了一件让她特别想不通的事，她和丈夫掏钱将租住的房子装修一新，结果被房东以“擅自改变房屋结构”为由要求中止合同，并赔偿经济损失。
■本报记者 高亮
未经房东允许
新婚夫妇擅自装修出租房
去年10月份，刚刚结婚的胡女士和丈夫在冶金生活区看中一套出租房。因为是多年的旧房子，房主的要价并不高，每月600元。听说小两口至少要租三年，房主又给打了折扣，每半年缴纳一次房租。签完租房合同，小两口高高兴兴领到房钥匙。
入住后，二人考虑自己将长期居住，便琢磨着将房子装修一下。刮涂料、刷墙漆、铺木质地板……一个多月后，房子焕然一新，小两口看着自己的新居乐不思蜀。
3月17日，房东王女士按照协议来收取胡女士的房租，不想进屋后，自己一下子懵了。“这是自己的家吗？”不但刷了墙壁，铺了地板，而且换了卫生间中的洗脸池、马桶，同时换上了塑钢门窗。王女士正惊讶时，胡女士急忙解释。可是听完胡女士的话，房东王女士却勃然大怒，要求小两口立即改回来，否则终止租房协议。听到房东的训斥，胡女士也大为恼火，要求王女士赔偿自己3万多元的装修费，否则拒不搬出。双方一番争执后，不欢而散。
房东房客均感受屈
租赁期间到底谁说了算
昨日下午，记者来到冶金生活区，走进这套出租房，房间墙面雪白，地面铺的是复古风格的棕黄色地砖，墙上挂着三四个相框、背景画等装饰品，鲜艳的条纹窗帘和亮丽的水晶灯格外抢眼。
据王女士介绍，这些都是租户擅自设计改装的，房屋内原有的灯和窗帘等都被拆除后丢弃了。“尽管房子是比以前好看多了，可并不是我喜欢的风格，而且还为我们今后装修带来麻烦。受损失的是我，他们应该赔偿我才对。”
胡女士觉得很冤枉，她认为，自己掏钱将房子装修一新，没有享受就被收回，这是无法接受的。即使是恢复成原样，也该是在自己三年后不租这个房子的时候再说。在这期间，这套房子应该由她做主。
律师：房客违约在先
房东可提前终止租赁合同
昨日下午，记者采访了河北领航律师事务所的田涛律师，他介绍，我国《合同法》规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
田涛解释说，由于胡女士当时没有征得房东的同意，擅自装修房子，违约在前，所以房东有权终止租赁协议。“不仅可以要求对方恢复房屋原样，终止租赁合同，而且如果要求对方赔偿也是合理的要求。”他对记者说，现实中存在很多类似的纠纷，所以建议房东和房客尽量写明租赁条款，否则就是费力不讨好，花钱还添堵。就这件事，双方最好协商解决。
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【责任编辑：诚意】
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河北新闻网官方微博：&日 09:14华商报
[提要]如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房客是不是注意这“二房东”了呢？
如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的&二房东&角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房客是不是注意这&二房东&了呢？■租房者：交了房租后 真房东找上门来近期，记者了解网上租房信息发现，许多网上房源中的&个人出租&信息，其实就是专事群租的&二房东&发的，他们根本不是房主。&网上的虚假信息太多了，很多二房东自称是房东，卷了钱就跑，留我们这些租客跟房东扯皮，太麻烦了！&租客小贾抱怨说。记者走访发现，不少租客对&二房东&都防不胜防。小贾原本从网上找到一套房子，从&房东&手上分租后交了3个月的费用。没想到一个多月后就有人找上门，称房客已欠了3个月的租金，小贾这才明白自己在网上找的原来是个&二房东&。如今&二房东&销声匿迹，房东要求小贾要么赔偿3个月房租，要么立即搬家，让她哭都哭不出来。》》延伸阅读：仨人合租房要加收物业费 物业称为了不亏损才定此&新标准&■业内人士：租房要看房产证原件&一般来说，承租人要转租手中的房屋，必须得到房东的同意，最好有书面的协议。&记者就有关房屋租赁事宜，咨询了宝鸡市炎城律师事务所魏律师。魏律师表示，租客在选择租房时，可以将网络视为寻找房源的平台，但不能轻信网上的一面之词。对于网上自称房东直租的，最好交钱之前查看房产证原件和身份证原件，或向物业打听情况，并在合同中约定自己的权利义务，弄清楚后，再决定租还是不租，避免上当受骗。■防范支招：租房务必签订正规合同第一，签订正规租赁合同。很多时候承租方和出租方为了省事随便起草一份租赁合同，这样的合同通常情况下存在着很多漏洞，对于双方而言将来可能会因此带来许多不必要的麻烦。》》延伸阅读：廉租房保障专项资金可购旧房也可购新房第二，承租者要求阅读二房东和房东签订的合同。这一行为并不是为了解房东到底是多少钱出租给了二房东，而是要了解二房东房屋租赁的有效时间。如果租赁时间和自己租房的时间有冲突，一定要在合同中说明。第三，拥有二房东的身份证复印件，同时尽可能地选择自己的同学、同事、老乡等熟悉的人合租。由于大家都熟悉对方，也了解对方的性格，在处理一些问题时要轻松很多。第四，也可以选择大型中介公司的合租房屋。这样有利于保障自身的权益。HOT：天赐颐府搜房团购第二季高潮迭起！纯南两室准现房限量加推，独栋独单元两梯三户全明板式准现房三室绝好房源钜惠全城！成为搜房付费会员，尽享两房减7万，三房减10万，团购折后价5409元起！相关新闻：8种二手房千万别买 买房租房必看风水禁忌(图)财政部:廉租房保障数据抽查比例不低于申报数20%财政部：廉租房发放租赁补贴户数调整为80%西安公积金提取有技巧 买房子租房子&法宝&大比拼财政部:廉租房专项资金可用于购买改建或租赁
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