商品房维修基金、契税等开发商在签订购房合同时代收是否违反规定
商品房维修基金、契税等开发商在签订购房合同时代收是否违反规定
你好，在大亚湾购买商品房，开发商要求在签订购房合同时业主要将房屋维修基金、契税等全部交给开发商。请问，开发商是否有权收取房屋维修基金、契税？在房屋预售时就收取是否过早？急盼答复。
房管局地税局
您好，根据您的来信内容回复如下：
一、关于来信咨询开发商代收住宅专项维修资金问题，根据住宅专项维修资金管理的有关规定，开发商在与购房人签订《商品房买卖合同》时，应及时告知购房人要按时交存住宅专项维修资金，该项资金必须由购房人自行到委托银行交纳，开发商一律不准代收代缴；因此，开发商强行代收住宅专项维修资金是违反了规定，业主应拒绝交给开发商，自行到委托银行交存。
二、关于契税问题，地税局暂未委托任何单位和个人代收契税，但纳税人有权委托他人申报缴纳税款。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如果您对以上回复有任何疑问，可到大亚湾区地方税务局或拨打地方税务局纳税服务热线12366-2进行咨询。
（房管局&责任领导：黄海山，经办人：朱广辉，联系电话：）
（地税局&经办人：陈伟勋&&区局领导：罗群忠&&联系电话：5562566&&）您还未登陆，请登录后操作！
科目、税金
和契税应记入什么科目？房地产公司应上哪些税？
1、房地产公司需要交纳的税金：营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税。
2、房地产公司代收的维修基金和契税，计入“其他应付款”科目。
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为什么购买商品房要交房屋维修基金,房管局收取房屋维修基金干什么用?
提问者：| 浏览次数：4791次 |问题来自：北京
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
其他回答 共9条
09:57|来自：北京
北京不清楚.
09:36|来自：北京
北京不清楚.
10:36|来自：北京
不可以的啊!如果房价涨了你是否也给开发商钱呢?
19:50|来自：北京
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
23:07|来自：北京
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
09:13|来自：北京
噢噢噢噢噢
00:07|来自：北京
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
11:27|来自：北京
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
15:26|来自：北京
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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大修基金标准
大修基金标准是什么？大修基金也称维修基金，是房子的养老金。购房者关心的是大修基金怎么算和大修基金什么时候交交给谁，房屋大修基金一般按照购房款2-3%的比例收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。购买期房大修基金一般是在交房前由开发商代收。
大修基金标准
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