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二手房的税费怎么算？
问题来自：北京
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根据评估价格、面积后对号入座：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、中介费1%左右(可协商）.8、其他营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免；若是满五年可免营业税5.55%。目前热议的20%个人所得税基本不会执行。
二手房、税费相关问题
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根据评估价格、面积后对号入座：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、中介费1%左右(可协商）.8、其他营业税5.56%（五年内）卖方、合同印花税等暂免；若是满五年可免营业税5.55%。目前热议的20%个人所得税基本不会执行。
每个城市不一样的，深圳的是以国土居核定价来算：营业税：（购买满5年不用缴纳，不满5年5.56%，144平米以上满5年的是差额征收）契税：国土局核定价1-3%（面积.分小于90平米-90-144平米-144平米以上）所得税1%（满5年还是城市唯一普通住房免征）交易费：6/平米合同工本费80元（买房工本印花税5元）中介费：3%（本来是买卖双方各1.5，现在卖方都是实收，但总价会便宜，所以是买房全出）大概就这些，以上都是业主红本在手的，如果业主红本不在手的，那还要一个赎楼费：欠款金额的1%（本应卖房出，可商议）
地区跟地区不一样，河北地区是这样的，1契税1%-3%(90以下1%，90-140平含90平，140平1.5%，140平以上3%）2个税3%3营业税5.6%（五年以上免）4交易服务费3元一平，5房本费80元
如何计算二手房买卖税费经济适用房不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款原总价－享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积－原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%.按经济适用房管理的房(回迁房)按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交:1.契税:1.5%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:5.4%×2650×房本面积.房本够五年免交.4.综合地价款2650×房本面积－享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免.5.个人所得税:2650×房本面积×1%.按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:1.契税:1.5%×3621×房本面积2.印花税:1‰×3621×房本面积3.营业税:5.4%×3621×房本面积.房本够五年免交营业税4.土地出让金:3%×3621×房本面积.5.个人所得税:3621×房本面积×1%
1、二手房的评估费商贷和公积金是不一样的，一般商贷600公积金15002、契税1%-3%（根据房屋面积和拥有套数不同产生的契税不同）；3、个人所得税根据房屋性质，不唯一的住房是网签差额的20%；4、中介费根据中介不同收费标准不一.5、营业税5.56%；若是满五年可免营业税5.56%。
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二手房 税费
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All Rights Reserved二手房税费如何计算
“我买了二手房，税费如何计算，该由谁来承担？”准备购置二手房的李女士发来疑问。其实不单单是李女士有这样子的疑问，想必所有打算购买二手房的朋友都会对此咨询一遍，因为二手房税费占了购房款相当大的比重，因此国家也对此出具了相关文件明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准。小编准们为购买二手房的朋友们收集了关于税费计算的方法，希望能有所帮助。
个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
房屋交易手续费（买卖双方各半）
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
80元，共有权证：20元
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
调档费20元。
解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
细数起来二手房税有八种，费有12种，看起来计算麻烦并且有些费用很高。比完全不用担心，一般来讲二手房税费是有买卖双方一起承担的，羊毛出在羊身上，税费完全有买房承担那么房价会相对低一点，税费完全有卖方承担那么房价就会高一点，但是不管怎样这个都是可以协商的，而且二手房周围的设施相对来说较完善，就这一点就赚到了。如果想了解二手房贷款问题可以参见这篇文章《》
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以下数据仅供参考,实际金额以产权处税单为准
营业税及其它附加费
土地增值税
个人所得税
房屋产权登记费
土地证工本费
　　1、凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅
　　　　① 住宅容积率≤1.0；
　　　　② 单套建筑面积≥144平方米；
　　　　③ 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。
　　2、契税
　　　　① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%；
　　　　② 家庭唯一普通住宅，面积&90且&144平，契税为1.5%；
　　　　③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。
　　3、营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等
　　　　① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
　　　　② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　　　③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　4、个人所得税
　　　　① 按核定征收1%或差额征收20%；
　　　　② 满5年、家庭唯一住所，免征。
　　　　　 备注：日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。
　　5、房屋购入时间确认
　　　　个人转让购买的二手住房，其房屋购入时间按照国税发（号文件的规定执行：即纳税人出具的房屋产权证或契税完税证上注明的时间以“孰先”的原则确定其购买房屋的时间。
　　6、税费适用时间确认
　　　　① 商品住宅的依据是契约鉴证时间；
　　　　② 存量房的依据是登记受理时间、合同签定时间需同时满足：日--日
　　7、如对本计算器计算结果有疑问，请打电话
　　8、本速算器以日新标准为计算标准。以上税费均按评估价计算，不是成交价。
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二手房营业税怎么计算？
问题来自：杭州
| 提问时间： 22:06
二手房营业税怎么计算？是房子全价的5.5%，还是销售利润的5.5%？
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商业用地差价的5.6%，普通住宅合同价的5.6%，
二手房、营业税、计算相关问题
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140方下未满5年总价的5.6%满5年就免征收140以上满5年差价5.6%未满5年全额5.6%
现在在政策是全额的5.6%
首套：房子面积小于或等于90方的，契税总房价1%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，如果要贷款加一个评估费0.42%，还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的，契税1.5%，其他同上。面积大于等于140的，契税3%，其他同上二套：不论面积，契税总房价3%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年了，房东名下就只有这一套商品房的，房子面积小于140的，不用交个税和营业税，面积大于等于140的，个税不用交，营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交，面积小于140的，营业税不用交，面积大于等于140的，营业税交差额的5.6%
现在征收的是全额的营业税~~
50年40年商住房不管有没满5年都是差额5.6%商铺也是
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二手房 营业税 计算
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All Rights Reserved2013北京二手房税费计算方法及最新政策解读
&2013北京二手房交易税计算方式：算账
以朝阳区望京地区的一套总价420万元的二手房(总面积140平米，购房者为二套房)为例，假设能够把合同做到最低计税价，之前的最低计税价为1.9万元/平米，调整后，最低计税价2.1万元/平米计算。
营业税：.5%=146300元
个税：%=26600元
契税：%=79800元税费合计：252700元
营业税：.5%=161700元
个税：%=29400元
契税：%=88200元
税费合计：279300元
调整前后税费差额
700=26600元。
2013北京二手房交易税最新消息：
原标题：二手房交易最低计税价普涨10%
京华时报讯 从7月1日起，北京市各区县普遍上调了二手房最低计税价，即最低过户指导价，每个区域和不同项目计税价不同，但并未对外公布具体详情。如今，调整已过去将近一个月，记者通过走访中介门店、二手房交易大厅及多方渠道了解到，此轮最低计税价普遍上调10%左右，而一些学区房、热点区域涨幅更高。
二手房交易中需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域最低计税价为基础计算得出的。若合同价高于最低计税价，将以合同价作为计税基数;若合同价低于最低计税价，则以最低计税价作为计税基数。为了规避房屋交易双方借&阴阳合同&逃税，政府主管部门并未公开各区域最低计税价详情，具体情况一般都由中介机构通过大量过户数据分析得来。数据显示，最低计税价上调后，二手房交易需要多缴纳税费从几万元到几十万元不等。
上周，记者通过走访多家中介门店以及二手房交易大厅了解到，北京多个区域本次二手房交易最低过户指导价普遍上调了10%左右，而五道口、万柳、CBD等房价涨幅较快的区域的过户指导价涨幅更大，有的涨幅超过30%。
学区房交易税费或多30万
最低计税价上调后，相当一部分房源交易税费成本上升。因行业内潜规则一般规定交易税费由买方承担，因此购房者购房成本随之上升。记者采访发现，学区房受影响最大，购买学区房的税费成本大幅上涨。
华清嘉园的业主李女士告诉记者，在最低计税价上调后，房子应交的税一下涨了35万元左右。
据中介介绍，李女士的房子单价6.9万元/平方米，总价690万元。最低计税价上调幅度大约从原先的3万元/平方米上涨到3.5万元/左右。因为李女士的房源未满五年，且非家庭唯一住房，因此，打算买这套房的人，即使采用&阴阳合同&避税，购房人也要多缴纳税费34.64万元。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，学区房受影响大的原因是，购房人当初买房的价格并不高，但是学区房近年来市场成交价涨幅很快，所以在高总价和最低计税价调整的双重因素下，学区房受最低计税价调整影响最大。
胡景晖分析表示，7月虽受最低计税价上调影响，新增购房需求登记量小幅萎缩，但二手房业主出售心态仍较积极，据统计，7月新增房源登记量环比上月增近一成。房源量继续增加，而需求量暂时萎缩，将在一定程度上缓解市场供求压力，利于房价稳定。不过，因税费增加，购房成本也不会降低。
最低计税价与市场价有差距
这轮最低计税价是根据什么调整的?记者从相关部门了解到，7月这次调整是按照今年上半年二手房成交的市场价格调整的，每个区域、每个项目调整不同，同一个小区不同房源也会不太相同。住建部门负责在内部提供区域价格的变化，而最低计税价的调整由税务部门进行。
这一轮调整，多数片区调整幅度在10%左右，有的热点区域更高，有的特殊项目价格变化很大，因此调整幅度也大;也有的区域低于10%。
不过，记者走访发现，在此番调整后，最低计税价仍与市场价有不小差距，有的差距仍达到1万元/平米以上，最低计税价并没有完全接近市场。
记者从相关部门了解到，这是因为最低计税价还不能完全是市场价格，&最低计税价是一个兜底的价格，有的房源会因为特殊原因，如户型、位置等因素成交价格比较低。所以要做到小区的房源价格都低于最低计税价，只要在这个线上就算正常的。&
相关部门工作人员表示，最低计税价就是地税系统内部报税的一个基数，目前不太可能公开调整周期和调整幅度。2011年12月北京大幅度调整最低计税价时，当时就明确，今后最低计税价的调整为动态调整，具体多久调整一次，主要看价格的变化，&价格变动比较明显才调整，也不是所有项目都调整，调整中还可能有上有下。&而如果公开最低计税价，就相当于是引导所有人签订阴阳合同避税。
公开最低计税价减少与市场价差距
最低计税价的设定是为了避免二手房交易时签订&阴阳合同&避税。但最低计税价始终与市场价有一定差距，以致&阴阳合同&长期被打击却一直存在，几乎成为行业内公开的潜规则。
最低计税价调整后，中介机构会到地税窗口试出大体的范围，并&指导&买卖双方签订可避税的合同。
北京中原地产市场研究总监张大伟称，在发达国家和地区，二手房交易都是按照实际成交价格作为税基缴纳。但北京与发达国家和地区不一样的主要是：其他国家和地区基本都有持有税费，而交易环节税费相对较低;北京二手房交易的税费已经很高，应该逐渐调整减少交易环节税费，增加持有环节税费，调整现在的市场存量。
北京房协秘书长陈志表示，从多方角度考虑，最低计税价还是应该公开，公开后对买卖双方都没坏处，对政府而言，也并不是不公开计税价就能杜绝&阴阳合同&。相反，公开之后，反而提高政府指导价的指导效率。
陈志称，杜绝&阴阳合同&要先找到其存在原因，主要是因为最低计税价和市场价之间仍然存在较大价差，使得买卖双方想要从中避税获益。而减少这种价差，弥合两者的差距后，&阴阳合同&就没有存在的必要了，所以政府部门应该根据市场情况，提高调整最低计税价的频率，尽量减少最低计税价和市场价的差距，&现在实行动态不定期调整，本身是一种进步&。
对于明知最低计税价和市场价之间有差距，还故意做&阴阳合同&避税的，陈志建议，应该加强制度设计，避免避税行为。对于中介经纪人应加重处罚，比如终身禁止再入经纪人行业等;而对于经纪公司，可停止网签、加重罚款等，要求经纪公司对经纪人做出更具体更规范的管理措施。陈志表示，其他国家和地区之所以很少有避税行为，是因为偷税漏税是很严重的违法行为，后果非常严重。
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