二手房交易，买房的贷款迟迟办不下来，怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是二手房房主，一个月前卖了套二手房，买家付了首付，办了中行的贷款，但现在，期限已到，贷款办不下来，要换家银行办贷款，但买主人在外地，说没时间回来办相关转银行的手续，我应该怎么办？中介要付连带责任吗？
通过中介签署了卖房协议，但是协议上没有提到贷款到账时间。虽然已经收到了首付款，但是4个月过去了，尾款到现在还是未知数。中介已经不接电话，买家也不着急。因为我是等着这笔款还借银行的款，现在每个月都要还巨额贷款利息和月供，非常着急。房子现在还没有过户，中介和买房人资质也有问题。不想卖这个房子了。可否解除合同？非常感谢！！
行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么办
13年11月买新房，买房首付交了但是没有签合同，贷款办不下来，在开始买房，签购房书的时候，房产商没有告诉我们贷款要注意哪些问题，要遇到哪些问题，那房产商有责任吗？想退房，如果要交违约金的话要交多少？
按揭买了二手房。贷款已批准，但是银行迟迟不放款。应该怎么做才能让银行放款？
二手房签了买卖协议合同，对方交了定金及部分款后，一直没办贷款，导致我剩余款项一直拿不到，当时买卖合同里面没规定剩余款的交付日期，是不是就拿对方没办法了？
二手房买卖合同已经到期，但是银行一直未将贷款审批下来该怎么办？
买房时以父母还有弟弟的名字申请办理的贷款，如今要办房产证但是母亲已过世，房产证该怎么办下来，需要提供哪些材料才能让房产证上的名字变成父亲和弟弟的名字？当中是否有涉及遗产税，公证等等的问题？麻烦帮我解答，非常感谢！
我当时卖了一套房子给买方，买方在银行贷了20万，合同上没有约定银行放款时间，只是中介方口头说了一个月之类就会下来，当时合约上没有违约责任，也没约定到款日期，想到没多久就放款的，所以就没太在意，可是现在房子已过户，而款也不知道什么时候才会下来，这样，我可不可以要求买方和中介方承担相应的责任，或者把房子收回来，但是所交的税应该由谁支付？麻烦回答全面些，谢谢！主要是买方和中介承担赔偿金的比例是多少？
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
我用朋友的名字贷款买的房房产证没下来我该怎么证明房子是我的房产证为何迟迟办不下来？(图)
广东滚动新闻
房产证为何迟迟办不下来？(图)
.cn 日 16:44:07 南方都市报
对于许多购房者来说，买了房，最开心的事莫过于能够顺利拿到房产证。本报记者　邹卫　摄　　楼市聚焦　　□新闻线索　　５月底，广州市国土大厦３楼和５楼分别张贴新的《通知》。该《通知》称，为了简化办事程序，提高预销商品房交易登记发证工作效率，决定从６月２日开始，预销商品房交易过户、转移登记、抵押登记及发证工作采取“一条龙”服务，收件窗口统一设在５楼交易登记窗口。　　然后，短短两个月以来，本报不断接到一些开发企业的投诉，他们称自己送去的房地产证办证材料积压了很久，但没办下来，他们担忧，依目前这种出证速度，很可能会引起不明真相的买家新一轮的“维权”风潮，而届时开发商只能无奈地处于代人受过的窘困境地。　　一、背景　机构调整后流程和手续得到简化　　据了解，在有关部门简化办事程序，提高预销商品房交易登记发证工作效率，推行“一条龙”服务的背后，实际上涉及到一个主管部门内部机构调整的问题，也即房产交易所和房产登记所合并。而事实上，“两所”合并后，在房地产证办证的流程和手续上，前后还是有些变化的――　　合并前：　　在３楼和５楼办理产权证，交易部门在３楼，审核登记部门在五楼，开发企业先跑３楼产权过户，再跑五楼审核登记，办事程序烦琐。　　合并后：　　产权过户和审核登记集中于５楼办理，简化了流程，不少开发商认为，最大好处就是流程和手续得到了简化。　　二、流程　　１、有关部门印制的办理产权证的流程表：　　流程一．收件窗口：申请人齐备办理交易过户、转移（抵押）登记的资料，根据购房付款方式，按一次性付款和按揭付款区分递件，领取临时收据。　　流程二．收件审核员在五个工作日内对资料进行预审，核查交易、登记、业务系统，核发立案条形码、档案袋、审定书，收据、磁带等有关表格给申请人填写，并开具查册表，预审不通过的案子，附所欠资料单退回申请人。　　流程三．交易过户、转移（抵押）登记审核：申请人填妥表格，连磁带一并交回收件窗口，领取正式的收据。　　流程四．申请人接到领证通知后，凭收件收据和身份证领取《房地产》等，并到收费、征税窗口交纳有关税费。　　流程五．收费窗口：开具发票　　流程六．发证窗口：申请人持续发票、完税证领取房地产及他项权证。　　２、记者了解到的一份“案子”办理流程图　　Ａ窗口：收证窗口　　此窗口预审开发商准备的办产权资料是否按要求盖章、是否按要求填写表格等。五个工作日（有关部门书面承诺的说法）后，每份资料可发一个条形码，磁盘，填好后送回，一般而言，这是办理房产证“立案”的标志。　　Ｂ窗口：产权过户。　　档案袋交到收件窗口，就此转入“产权过户”办理室（图Ｂ区），在此进行分案，交由相关工作人员办理。　　Ｃ窗口：商品房交易登记审核窗口。　　产权过户完成后，再交由此Ｃ窗口办理“登记审核”。　　三、调查　办证大厅现场直击　　周三上午，记者在广州国土大厦５楼定点观察。　　１０点办证人数最多　　记者８点４０分到五楼时，已有七八人在预审窗口排队办理，窗口办证处过道狭窄，有两人在窗口处接待，还有４人在里面做整理资料、取件等服务工作。　　记者观察发现，在预审办理窗口，每办一个人大约需要１０分钟左右，在窗口办事员检查预审资料时，常有开发商方面被检查出资料漏填的现象，有的被要求立即填写，有的则被窗口办证人员退回要求补填。　　大约９点３０分到十点，来办证的人数最多，记者细点有２３人，３个窗口都排起了四五人的队伍，他们依次排队等候办理。就记者观察，窗口办证人员的服务态度较好，对于开发商方面的咨询能仔细解答，不能解答的，也指出到相关地方办理。　　开发商交资料磁盘可加快流程　　据了解，为了加快办证速度，办证窗口在预审通过后，交给开发商一个磁盘，开发商须按磁盘内容和格式录入相关的资料内容，办理窗口此时对录入磁盘的资料内容有严格的要求，据称开发商自己在此方面做得不到位，常常会影响到自身的办证效率。　　周三上午，记者曾碰到“德×”公司的一位女士，该女士声称只办理一份２０００年销售的房产证，想提供资料，让办证窗口有关人员帮其录入，以加快办理速度，窗口办理人员告诉她，进行电脑录入操作和审核的只有三人，他们都很忙碌，尽管只有一份也无法帮其录入资料。　　收件窗口堆积了许多案子　　９点３０分，记者问三号窗口一位女的，“你每天能受理多少件案子”？她回答道，“很难说”。　　“大概呢？”记者问。　　这位女的说，“有时多有时少，昨天我一个人收到的案子就有近７００件”。　　“你们办得好像比较慢啊，现在积压了多少案子”？　　“我不知道，那里面的都是，我们已经在加班加点地干了”。　　“为什么不多找些帮手来帮忙呢”？　　“这个我不知道”。　　在办文窗口里面约２米远的地方有张大桌子，墙壁三面全是资料柜，资料柜里摆满了档案袋和资料，桌上和桌下也堆满了捆扎的案子，有的已入档案袋，有的未入档案袋。记者粗略估计，桌子周边堆积的案子，约有三四十袋。　　四、开发商疑问　　疑问１：　　为何＂一手＂无承诺？　　一位开发企业的办事员接受采访时称，他不明白同样是办理产权证，为何对二手买卖有两个月的办理时间承诺，但对开发商一手商品房办理产权证，却没有任何期限的承诺。该人士称，对此开发商压力很大，合同已与消费者签订，产权证什么时候能办下来心中没底。　　据了解，鉴于目前出证慢的原因，目前许多开发商已通过延长合同中关于办理房产证的时间长度来减轻自己办证的压力，如原来买卖合同中出证期约定为一年，现在约定到两三年，不过，他们称，这类约定虽减轻了开发商办证部门的麻烦，但却给销售增加了困难，很多消费者不明真相地问，你们楼盘没问题，怎么要这么久才能办出产权证？　　疑问２：　　为何不注明取证时间？　　在收件窗口，相关办事员在收取资料后，给开发商出具的是《临时收据》，这让不少开发商置疑：同样是５楼办文窗口，在旁边的“办理预销合同登记”窗口，开发商在交齐资料后，政府主管部门的办事员在相关的《证件收据》上有一栏，明确要办事人员但填写“取证时间”（一般２０天左右），但办理产权证的“收件窗口”，在收到资料开出的《临时收据》上，并没有要求办事员填写具体“取证时间”一栏。　　尽管按照有关部门发放的办事流程里，可以看到，其承诺的预审期一般需五个工作日，但许多开发商说，实际上，窗口办事员一般不会作此方面的承诺，即便是印制在流程里承诺五个工作日，也较难兑现。据一些开发商称，目前“投案”阶段预审最快也需费时１０天以上。此话确切与否，尚需进一步调查。不过，许多开发商确实希望有关部门能给出办证中各环节的具体时间表。　　疑问３：　　预审回执为何不署日期？　　由于办证程序并不透明，经过预审后，下一个流程是在Ｂ窗口进行“分案”，当资料送抵办理“产权过户”Ｂ窗口后，开发商就无法确知其去向了，手头仅有的是一些没有加盖公章和日期的登记申请回执。为什么不签署日期和盖章？开发商不明白，更令他们头疼的事是，什么时候才算“立案”，开发商手头并无证明其时间的凭证，惟一的证明就是有关办证部门的签收本，若此时开发商遭遇小业主投诉，就只能徒叹被动和无奈了，因为开发商根本无法拿出“房产证正在办理”的证据给买家解释，或拿出“目前房产证办到什么程度”凭证给买家说明。开发商不明白，为何开空白回执，而又不在“回执”上写明日期呢？如遇小业主问讯，开发商如何交代？　　疑问４：　　为何不给出具体时间表？　　有开发商很疑惑，如图所示，一份办理房产证档案袋的流程已很明确，即要经过窗口资料准备、产权过户、审核登记三个阶段，其间虽要开发商作各种配合，以加快办证过程，但为何每个环节不可以给出明确的时间表？为什么回执或收据上不给出具体的办证时间？不少开发商对此颇感疑惑：开发商办理房产证的时间表是明确写在与消费者签订的《商品房买卖合同》里，但如遇到不是开发商方面的原因致使《房产证》出证较晚，进而损害到消费者利益的情形，这个责任该由谁来负？怎么来明确这个责任？　　疑问５：　　遇拖时，开发商向谁投诉？　　一位开发商称，在办理房产证的过程中，开发商、办证部门、小业主到底应承担什么责任目前尚不清楚，特别是政府有关办证部门应明确承担哪部分责任不清楚，如果开发商按期把办理房产证的资料交给了办证部门，到期出不了证或延期出证，开发商向谁投诉？此其一；其二，即便办证窗口承诺了日期，但没有兑现，且因此造成了开发商和小业主的纠纷，这责任又应该如何追究？　　疑问６：　　眼前问题如何解决？　　有开发商称，如果确实是人手不够，为何不把办理分发给各区的房管部门，而主管部门只是起监督和服务指导作用？这虽有技术要求上的难度，但真正操作起来也并非不可能。　　据说今年９月前后，房地产交易中心和相关办证业务会迁移到珠江新城，到时也在设备、场地、规程上会更规范。对此，有开发商称，这倒不失为一个好举措，不过最头疼的就是眼前的问题。　　疑问７：　　可否把测绘权下放？　　有开发商称，影响到他们办理房产证的原因还有前期准备资料的问题，如办产权证前需提供“确权”证明，而要“确权”，需通过广州市房地产测绘所测绘及各种验收，但由于广州只允许那么一家测绘所测量，有时效率还较难保证，常常会此影响到开发商计划中的“确权”和“办产权证”时间。他们认为今后测量也是改革的一个方向。　　不过，也有开发商对此持反对态度，他们认为，不适宜把测绘权下放，原因是市场上有权威的测量机构尚没产生，由政府测绘机构来测，会更能显示其公证性，从而减少开发商与消费者之间的矛盾。　　五、析因　办证慢究竟是何原因？　　１．案多人少？　　据一些开发商反映，广州原八区一手商品房房产证办理全集中在国土大厦五楼，每年广州原八区大约成交５６０万平方米的商品房，以８０―９０平方米每套算，大约需办理６―７万套房子的产权证，以５２周５天工作制算，去掉法定节假日，约每天办３００件房产证就可解决问题。　　不过，又有一些开发商对此种算法不以为然。他们称，该部门每天受理近１０００件案子估计问题都不大。至于交易过户、审核登记、打证每天各能做多少件，他们都不知道，但他们说得最多的一句话就是，办证部门也有难处，广州原八区那么多楼盘的房产证，让这２０多个人来办理，怎么办得过来？　　２．办证人手没有合并前多？　　据一位知情者透露，原来办理房产证这块的“产权交易”与“审核登记”分别在３楼和５楼办公时，仅３楼就有商品房科、抵押科、征审科３个科室，大约３０人，还不包括５楼登记所的１０多人。　　现在３楼的登记转移到５楼后，房产证办理这块，却只有２０多人干活。有开发商办事员称，从３楼移到５楼，手续虽然简化了，但人手似乎不如原来的多，估计这也是导致房产证办不过来的一个原因。不过也有人认为并非是人手问题，而是两所合并后工作衔接的问题，并称最近一段时间，办证速度好像又有加快。　　３．“关系户”插队？　　据一些开发商反映，在办理产权证的过程中，时常见到一些开发商或代理行插队的情况，由于关系熟，这些关系户在产权证方面办理起来能更快取证。　　据说依程序来办，一份房产证办出来的时间普遍为４―６个月，但一些关系户许多情况下能在２―３个月内办理好。有开发商反映，办证员就那么几个，若开发商中途插队，也容易致使其他一些开发商办证时间拖得较久，此种说法并没确证，但似乎也非空穴来风。　　４．办理人员休假、学习影响办证？　　也有开发商说，预审通过后，有关部门的一贯做法就是“分案”给有关人员做，如遇到某办事人员休假、学习或旅游，那么极有可能要等他休假完以后才来做案子，而此时案子被拖上一段时间也很正常。　　不过，也有开发商称，有时遇到这种情况，有关办理人员也会协调解决和加快办案过程。　　５．新人办案？　　另一个开发商揣测的原因是，收件窗口由一些毕业不久的新人办理，由于经验不足，而办理过程本身复杂，一遇到一些开发商刁钻的问题，往往又要咨询一些有经验的人，费时较多，这也是影响到受理速度的问题。　　不过，也有开发商称，是不是新人办案倒无关系，关键是能否给出个具体的时间表，比如立案后什么时候通知取证？不要让开发商只能是无助地等待。　　六、有关人士说法
　　第四季度办证会快捷和方便　　实际上，记者在周三调查后，曾到有关人士那里了解情况。主管部门的一位人士跟记者大致解释了目前办证较慢的问题。据称，产生这些问题最主要的原因是前段时间两个办证部门“合并”所致。　　这位人士称，“合并”办证，是为了提高工作效率，给开发商提供更快捷和方便的服务，而目前出现的是一些问题是两个部门合并后，如何进行业务衔接和管理的问题，另外，该人士也谈到，合并后一些电脑网络如何对接，也对办证速度稍有影响。该人士告诉记者，目前已把此问题向上级部门反映。　　该人士强调，主管部门已在尽力提高办证效率，并尽可能地给出办证承诺时间，但受制于目前的办公环境和条件，有时还是无法完全满足要求。　　该人士告诉记者，到今年第四季度，交易和办证问题都会得到解决，因为他们已决定把这些业务都迁往珠江新城的浩瀚华轩，而那个地方，无论办公环境和条件，都要比现在好得多了。　　□　观察　　业主是最终的受损者　　房产证的难办，令财力雄厚、神通广大的发展商都头痛不已，而作为更弱势的单个小业主，更常处于投诉无门的无奈境地。　　其实，这段时间发展商们空前积极地为办房产证而奔波，一个很重要的原因是由于新《司法解释》出台后，有了逾期办证可解除购房合同并退房等保障小业主利益的规定。多位发展商在采访中表示，鉴于目前这种无法把握的办证时间，以后在购房合同中对业主承诺的时间一定要给自己留出更充足的时间。发展商都是很聪明的，换言之，主管部门办证效率低下，作为房产证的归属者的小业主，是最终也是最大的受损者。　　如果是纯粹自住并且已一步到位的小业主，迟一些才办到房产证也许不会感觉到有太多的不便，但如果因为某种变故而急需资金要把房产变卖，或者想把房子抵押进行贷款，没有房产证的掣肘就马上出现：一个小房产证，就使人陷入一边急需“救命钱”，一边有房也无法出卖获得资金的困境。即使纯粹是自住，面对自己花了大半生、一生积蓄买下的房子，却迟迟拿不到房产证，让小业主心里又如何才能踏实？　　但面对这样的难题，小业主又能做什么？只能去不断催发展商，至多大吵一场，实在过期太久了才与发展商打官司，无论如何，作为小业主都平白无端地搭进大量的时间精力还有金钱，到最后发现：为什么受伤的总是我？　　□　思考　　政府办事效率如何与市场接轨？　　平心而论，政府有关主管部门这几年还是为提高办事效率、改善窗口服务方面做了不少的努力。就具体到办房产证这一点而言，去年开始进行信息化建设，重新设计了办证程序，实行窗口办文、“首办负责制”等等，近年的办证效率已较早几年有所提高。　　在国家颁布的《城市商品房销售办法》中规定，发展商销售的如果是现楼，应在签订合同之日起９０天内协助办妥房产证，如果销售的是期房，应在交楼后９０天内协助办理房产证。立法机关既然把　“９０天办妥房产证”写入法规，应该是作了充分可行性调查后订立的。但现在来自广州发展商的一致反馈是，目前一手商品房从确权到出证极少能在９０天之内办理好的，什么时候能办下证来就很难说。　　发展商普遍为办房产证的速度过慢、而且无法预测办证时间而头痛不已，而作为小业主的市民更怨言颇多。也就是说，目前这种办证速度既不符合市场的需求，也没能满足市民的生活需要。种种迹象表明，这种办证效率低下问题，不仅已成了影响作为支柱产业的房地产业发展的一个消极因素，同时因为它关系到千家万户，还可能成为一个影响社会稳定的因素。　　的确，导致目前办证迟缓有一些客观原因：如广州城市很大，房产交易活跃，每年需办证的数量都数以十万计，加上机构改革、紧缩编制后的人手不足及近期办证部门内部的系统调试等原因，造成了大量在办证件的积压，延缓了办证的时间。　　但真的就没有办法提高效率了吗？办法总是人想出来的，相信有关主管部门有足够的智慧找出更好的解决之道，如果他们足够重视并下决心改变现状的话。　　说到底，办证难这老大难问题，还是一个政府职能、服务态度转变的问题。作为主管部门，如何更多地站在服务市场、服务市民的角度考虑问题，积极采取更多有效办法进一步提高办事效率，提高政府窗口办公的透明化程度，这是市场的幸事、市民的幸事，其实更是由纳税人供养的政府部门的职责、义务之所在。　　□　参考　　业内建议　　依记者向业内人士征集探讨的解决方案，就有以下一些：　　一是增加办证人手。现在办证难、办证慢的一个突出“症结”是，相对庞大的办证量而言，办证人员配备的明显不足。当然这会涉及到行政编制的问题，但考虑到市场和市民都有提高办证速度的强烈要求，是否可对办证部门在编制和财政上适当倾斜？如果实在不能突破编制问题，国土房管局可否在商品房交易和办证高峰季节，从相关部门调集更多人员“突击”处理积压问题？　　二是进一步完善智能化办公。目前办证各环节的核审工作仍大多由人工操作，工作量相当大，效率较低，是否可加强智能办公水平，提高效率？　　三是分权到区一级房管部门分散办证。目前从测绘、办权属证、办交易登记、办证等等环节全部集中在市国土房管局进行，造成了千军万马挤独木桥的局面。当然集中管理有集中管理的好处，但如果市局的确不堪重负、实在无法解决办证速度问题的话，是否可以把全部或部分办证权下放到区一级房管部门？只要加强领导管理并实现相关资料数据联网共享，相信这种程序化的工作，在各区房管部门的人员也有足够的能力办理好。　　□　记者手记　　谁来规范游戏规则制定者？　　如果硬要追究由于延迟办理产权证给各方带来的损失，我们又不难发现，在政府主管部门、开发商、小业主三者组成利益格局关系中，小业主无疑又成了可能受损最大者，特别是对那些极需在规定的时间内办理产权证以期转手出售的小业主。　　很显然，这不难在追问中分析出各方的利益指向。　　如果责任不在开发商的话，开发商在事实上可受到合同的保护，因为有关部门监制的《商品房买卖合同》有关产权登记的约定规定得清清楚楚：如因出卖人的责任而导致买受人不能在房屋交付使用多少个工作日内，双方按照……来处理。　　显然，这后面的潜台词是，如果不是开发商的原因导致延迟办理，那么开发商不负任何责任。因而，这开发商所要求的利益指向，就是能找到证据，证明延迟办理产权证不是自己失责的原因。因而，他们要求政府有关部门在办理产权证中，能提供明确的收据、时间表等问题。　　按理说，产权证应是小业主的，从完全市场的角度来说，只要小业主购买了房子，交纳了相关的税费，有关部门就应该给他们办产权证，这是购买了政府的一种服务，至于开发商有没交清地价，有没办确权登记，那是政府和开发商的事，不应该影响到消费者取得房产证这种被服务行为，可实际中，我们看到，消费者买了房，缴清了税，但因各种原因没办理产权证的现象不在少数，这里面有开发商的原因，也有政府有关部门的原因，就是没有消费者的原因，但若遇到某种情况，还只能是由消费者自己来承受。　　我们不妨作一番假设。　　假设有关部门就是拖着房产证不办，或因种种内部原因需很长时间才能办到房产证，我们甚至就可以极端假设，即使过了２０年都没办好产权证，而此时，一个小业主在法律上几乎就毫无武器而言。　　他们可以告开发商！可开发商如果说不是我的原因，法院又认可这原因，小业主惟有败诉份儿。但是，这责任应该由谁来负？小业主的损失又如何追究？在这种游戏规则里几乎找不到答案。　　因此，人们不禁要问，有关部门可以制定游戏规则来规范开发商和小业主的关系，可谁来规范游戏规则的制定者？　　后注　　在本次新闻调查中，针对开发商单方面反映的具体问题和对于办证慢原因的各种揣测，记者曾试图联系有关部门采访，了解详细的情况，但由于相关人士异常繁忙，截至记者截稿时也没联系上。而据有关人士透露，针对发展商提出上述办证慢的问题，有关部门很快就会相应的改善举措，对于个中的原因和具体的改善举措，记者将进一步联系有关方面，以了解有关方面的具体说法，并另做追踪报道。　　本版撰文（除署名外）／本报记者　钟晨
　　说到底，“办证难”这个老大难问题，还是一个政府职能、服务态度转变的问题。　迟到　摄
王卓江　摄
　　平心而论，政府有关主管部门这几年还是在提高办事效率、改善窗口服务等方面做了不少的努力。　　　　　　
【】【】【
】【】【】
新 闻 查 询
　新浪精彩短信
手机有礼武汉分类
　电话：010-　　　欢迎批评指正
Copyright & 1996 - 2003 SINA Inc.
All Rights Reserved二手房买方贷款迟迟办不下来，合同中又没约定时间，怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是卖方，二手房买卖合同中，房产经纪在时间约定栏没有填写，而买卖双方已签字，现买方贷款总是办不下来，有什么办法吗
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房,我该怎么办
我通过中介购买一套二手房。当时中介为促成该交易，承诺在交齐资料办理贷款后10天，即8月4日前办理过户，明确在合同中约定。但因为贷款公积金中心有疑问，一直未审批，公积金中心联系我后，我第一时间找到中介，中介让我放心，说评估公司会解决。一直到今天还未接到中介公司通知我们去办理过户。
房东今天打电话说，已过了办理过户的时间，所以不卖房了，并且不会承担任何违约责任。
这种情况我应该如何处理。房东是否不承担违约责任。因有10000元定金，房东是否该退回。中介需要...
买方要承担责任吗？
买方可以解除合同吗？
我是卖方，4月28日去南京浦口房产交易中心去办过户，但是直到6月19日中介帮买方联系的银行办商业贷款，确认书都没下来，今天问中介说买方缺手续；目前土地证，过户手续没正式过户，中介签的三方合同里未注明出贷款期限时间；
请问： 1.从我4月28日那天去交易中心办过户后，接下来的流程是什么，正常这个流程走完钱到我指定的账户时间多长？
2.我等这个贷款去市区买房，目前市区房价涨的快，如果买方出款时间比正常时间晚，影响我，可以索赔吗？
3.如果买方近期出不了款，我该...
在二手房屋买卖中，合同未约定贷款审批期限，但私下里双方约定在买方拿到房产证后七日内交付银行贷款，但银行贷款还未正式完成，请问这个约定是否有效？谢谢！
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢
我的房产证还没下，但与买方及中介签订了买卖合同，买方交了定金和首付款已经入住等房产证下来后的10天内办理银行按揭，但并未对办理贷款时限做约定，万一贷款迟迟批不下来我就得一直等着吗？我想添加补充协议做个时间约定，买方拒绝怎么办？}