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离世妈妈留下一套房子 外公外婆外孙女为此闹上法庭
浙江在线01月25日讯
昨天上午，杭州市拱墅区法院有个案子开庭，让人心里蛮难受。妈妈自杀身亡，留下一套房产，外公外婆告了正在上大学的外孙女，官司打的就是房产怎么分。
　　外公外婆坐在原告席上，被告席上外孙女没来，替她来的是她父亲。原来都是一家子，共同的亲人已经去世，庭上说到那些过往，双方都会哽咽着说不下去。
　　独自居住的妈妈跳河了
　　以前的事情稍稍有点复杂，妈妈和爸爸三年前离婚。爸爸在庭上说，主要原因是妈妈得了强迫症，想独自居住，不见外人。
　　所以，两人原本住在亲亲家园，2009年4月买了一套美林湾85平方米的房子，5月双方协议离婚，把美林湾的房产过户至妈妈名下。
　　爸爸说，美林湾的这套房子是为她准备的，为了满足她独自住的愿望。
　　当年7月，外公外婆也搬进美林湾和妈妈一起住。
　　去年8月30日，正在读大学的女儿接到妈妈电话，不想活了，要自杀。
　　外孙女赶紧给外公外婆打电话，外公外婆当时正好回了自己家，说，应该不会自杀的，前两次也说过的，但应该不会的，兴许是这两天脾气特别差。
　　没想到，第二天，妈妈被发现已经跳河身亡。
　　为这套房子，外公外婆把外孙女告了
　　妈妈如此一走，一家子的关系发生了变化。
　　爸爸说，我至今没有再婚，我觉得你们两老在女儿死亡的问题上是有责任的。没有满足让她独自住的愿望，搬过去一起住后也没有起到监护的责任，她有自杀的倾向也没有及时制止。
　　外婆说，没有当娘的不为女儿好，我们两老去陪她住也是想照顾一把。房子买在六楼，我们每天都会反复检查窗户，怕她想不开扑出去。
　　最后，因为美林湾这套房子的继承问题，彻底把这家人变成了对立的两方。
　　从我们国家的继承法来说，这套妈妈名下的房产，就是遗产，她的父母和子女都是第一顺序继承人。在这个案子中，外公外婆和外孙女都是第一顺序继承人，既然有三个第一继承人，那么一般每人1∕3。但是，法律也有规定：对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　比如，昨天庭上，外孙女这一方答辩，提出在妈妈自杀的事情上，外公外婆也是有过错的，自己还是学生，没有经济来源，而外公外婆既有住处也有退休工资。因此在妈妈的遗产处理上，外公外婆应该放弃或者少分。而且还表达着一个意思，外公外婆把遗产争过去，其实最终都是给了舅舅。
　　法官说得很中肯，外公外婆和外孙女打官司真的感觉很差，以前处理得较多的是老人去世，儿女争遗产，像这样外公外婆起诉外孙女争遗产，还是第一回碰到。大家都是亲人，看看还有没有调解的余地。
　　房子怎么分，法官调解了两小时
　　其实，目前遵循的《继承法》是我国1985年颁布的，现在有不少法律人士对其中父母和子女都属第一顺序继承有点&意见&。觉得当年大多数老人是农村的，没有经济来源，如果子女提前走了，遗产留一部分给父母作为赡养费用是合情合理的。但现在时代变了，如果子女还年幼的话，似乎更需要倾向子女一些。
　　法院调解的方式大多是&背靠背&加&面对面&，两方当事人分别单独与法官说自己的想法，法官再沟通，几个回合下来，如果意向已经逐步靠拢，那么双方再面对面敲敲定。
　　双方的意见最后集中在到底这套房子值多少钱，外公外婆这边和外孙女这边怎么个比例分。这时候法官真心不好做，又要讲法理，又要做老娘舅，两头问，&房子你到底要不要&、&如果要房子，你愿意出多少钱&。
　　将近2小时后，房子给外公外婆一方，他们给外孙女60万元。而这个60万元的付出已经接近1∕2的比例。
　　记者担心的是，经过这一场，外公外婆和外孙女以后不知道会怎么来往。外婆说，外孙女今年18岁了，我曾经带到她15岁呀。
张骥鸿 肖菁
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涿州楼市置业真相调查——如果你有60万日 23:59 | 新闻编辑：张跃 | 来源：百度乐居
&&新浪乐居(编辑 张跃)如果你有60万，如果你有购房需求，你打算怎么花这笔钱？在对新浪乐居网友的置业意向调查中发现，对于刚需购房者而言，首次置业的成本在40-60万之间是最能被接受的范围。但是如今，楼市热销、千人抢房、地王频出&&暗示北京房价继续走高的新闻层出不穷。60万，在北京还能买到什么样的房？答案无非两个：小产权房或六环外一套小2居的首付款。小产权房固然便宜，但面对各种不确定因素，未来要承担的风险非常大。而面对甚至是砸锅卖铁才凑够60万房款的刚需购房者来说，六环外的一套小2居真的是最佳选择吗？
&&除了以上两种选择之外，笔者认为还有第三个选择：环北京。如今随着京津冀地区一体化建设的逐渐成熟，像香河、涿州、固安等地的人居环境已经得到明显改善。同样的60万，在北京只够一套首付的资金，在大北京可以全款买套小三居，不仅减轻了生活压力，还平平增加了一居室面积。但是在选择置业区域的时候，购房者仍然要擦亮眼睛，既要看好当地的发展潜力，物业的自身品质，最重要的是要算好一笔账，也就是您的交通成本，不光是物质上的，还包括时间上的，如果每天都要在路上花费4、5个小时甚至更多，这样的生活还不如在北京近郊租套房。那么目前环北京有没有交通又便利、房价又低、发展潜力又大的区域呢？近期，笔者一行人探访了涿州区域楼市，来之前便听说了这里不仅有便捷的交通，高品质的房源，还有相比北京近郊近乎低一倍的房价，事实真如描述的这样吗？下面为网友们带来《涿州楼市置业真相调查》。
&&三十分钟到三环？可信吗？
&&涿州市位于北京市西南部，河北省中部，地处京、津、保三角地带，隶属于保定市。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴区、房山区，东南距天津150公里，南距保定80公里，区位优势得天独厚。
环首都区域图
&&从北京往返涿州的交通方式目前有三种：自驾、公交、高铁。
&&自驾：共有2条线路可选：1、走京港澳高速，涿州出口，从涿州到北京西三环全程约40分钟。目前涿州往北京方向的高速路正在拓宽工程中，回北京时可绕道107国道或京开高速，过路费共35元；2、走107国道也可直达涿州，但路程较高速远一些，耗时1小时左右，过路费10元。
&&公交：在天桥乘坐838路长途车，全程1.5小时左右，车票6元。
&&高铁：目前北京西往返涿州东站的高铁已经开通运营，本次笔者一行人为了体验高铁时代带来的便捷生活，特意乘坐高铁前往涿州，目前全程25分钟，但据可靠消息，高铁有望在今年提速，提速后全程仅12分钟。D字头列车从涿州东站到达北京西站，一等座31元，二等座19元，商务座57元，G字头列车从涿州东站到达北京西站，一等座46元，二等座29元，商务座90元，历时均为25分钟。目前往返市区的23路公交已经开通，从高铁站到达涿州市区非常方便，票价在2元到5元之间。笔者也打听了下车次情况，D字头列车车次较少，因此大多数还是选择乘坐G字头列车，每天往返共14趟列车，最晚一班是11点左右从北京西开往涿州东。
&&提到高铁，就不得不说涿州市高铁新城规划。涿州市由于地处北京西南方向，因此为了更好地享受北京优质资源，在整体规划上以&东扩北延&为主，高铁的位置正好在涿州市的东北部，因此涿州市政府在未来重点要打造的就是以高铁为中心的高铁新城。整个新城共1100万建筑面积，将来将容纳11.5万人，其中规划了居住区、商业起步区，历时3-5年发展成熟。以人居带动商业，用商业反哺于人，最终建成一个新兴的可与北京相融合的宜居新城。
&&房价到底多便宜？比比看。
&&要说涿州的房价到底多便宜，听笔者为您一一道来。目前涿州楼市可分为高铁新城及涿州老城区两大板块，在涿州活跃的一手新房中，位于高铁附近的两个在建楼盘的高层产品在7000多元，低密洋房价格在8000多元，一套90平米的小三居总价也就60万左右。另外在涿州老城区中，紧邻最繁华的范阳路一带的在售新盘高层约6000多元，洋房7000多元，较高铁新城区域的楼盘均价便宜1000元左右；而稍微偏远一些的房源均价还要再低一些，大约在5000多元。
&&由于在北京西南部购房的更多是在房山线、9号线沿线或六里桥、丽泽桥一带上班的人，为了让网友对涿州的低房价有更直观的了解，下面笔者为大家算一笔账：
&&以同样90平米左右的房源为例：
&&&买房政策怎么样？能买吗？
&&涿州的购房政策目前是认贷不认房，也就是说只要有过贷款记录，无论房产在北京还是河北，再在涿州买房都不能算首套，首付相应有所提高，二套首付不得低于40%，三套必须全款。但如果在其他地方有房但是尚无贷款记录者，仍然可以按照首套进行购买，首付比例30%。另外，值得一提的是，河北地区目前对房产套数不受限制，且不占用北京购房名额，因此在涿州买房并不影响在京购房资格，这也就导致了越来越多的投资者将目光集中在大北京楼市。
&&投资价值怎么样？很看好。
&&在文章前边笔者已经为大家介绍了涿州高铁新城的规划思路，另外，小道消息称未来该区域内除了目前已开通的高铁之外，还规划建设两条城铁，分别是房山线沿线及大兴线沿线，均有可能通到涿州附近，目前，这两条线路的规划已经出现在高铁涿州东站大厅的高铁新城规划沙盘中，因此如果消息属实，那么未来从涿州到北京的交通将更加便捷，这将必然带动涿州楼市的进一步发展。
&&此外，第二机场已落户大兴区榆垡，距离高铁新城25公里，开车大约40分钟左右。众所周知，第二机场无论从建设面积还是吞吐量都将成为全亚洲最大的一个国际机场，涿州虽然不及固安距离机场近，但是噪音污染也会相对较少，而适当的距离也不会对本应产生的利好造成太大的影响。
&&最后，从整个楼市现状来看，北京楼市的火爆带动了周边大北京区域的楼市，不仅北京地区的高端与刚需盘频频日光，在环北京的众多楼盘也是叫好又叫座，以涿州为例，2013年的新房价格还在6000元上下的，一年的时间已经上涨到至少7000多元，足以见证该地区的投资价值。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
&&目前在涿州高铁周边在建的两个楼盘分别是 (
)。下面笔者对这2个楼盘重点介绍下。
&&项目共110万平米建筑面积，分三期销售，规划48栋楼及1.5万平米底商，另外项目自身还建有一所幼儿园以及一个供业主休闲、健身的会所。目前幼儿园已经与21世纪双语幼儿园签约，未来业主的子女均可享受优质的教育配套。项目距离高铁涿州东站约300米，步行至项目约10-15分钟，建议想来看项目的网友不妨亲身体验一下高铁为生活带来的便捷。
图为鸿坤&理想湾沙盘
&&于日首次开盘，并与12月28日加推新房源，目前前期已基本售罄，下期待售的为23、27栋楼，均为高层板楼，共25层，300余套房源，计划3月中旬开盘，目前正在排号中，购房可享受多重优惠，具体可咨询售楼处：400-606-。入住时间为2015年。
&&项目属于百万体量大社区，容积率为2.2，绿化率为35%，规划包括低层花园洋房、高层板楼及少量叠拼，户型种类较为丰富，从60平米一居到116平米三居，满足首次置业及改善置业各类需求。在众多户型中，88.7平米的受到了一致好评。
图为C户型及样板间
&&据售楼员介绍，该项目8成购房者都来自北京，在这些人中有3成是老年人或没有在北京购房资格的外地人，另外投资客也占了将近3成的比例。而这也是C户型受到欢迎的一个原因，因为它不仅面积大小适中，既适合两口人居住，又适合家中有老人的多口之家居住。赠送的小书房在购房时不算面积，如果家中人口较少，还可以将房子打通，变成大两居，增加卧室面积。另外，该户型动静分区，客厅、餐厅、厨房在西侧，卧室在东侧，互不干扰，提高私密性。除卫生间为暗卫之外，其他居室均有采光，这样的户型在纯南向户型中确实不多见。该户型加上赠送的5平米左右最终能达到92、3平，总价却只有60万上下，性价比还是很高的。
&&与鸿坤&理想湾仅一街之隔的便是由K2集团打造的，项目整体规划55.88万平米，容积率为2.5，建筑密度仅25%，由于全部使用坡地园林设计，因此园林覆盖率可达50%，K2集团近几年在北京的项目中，园林建设颇受好评，此次京西狮子城K2集团更是耗资1亿用来打造舒适园林，让业主得到更好的生活品质，使小区成为涿州当地名副其实的高端项目。
&&在配套方面，项目同样规划了一个双语幼儿园，但具体与哪家签约尚未确定。计划2016年底全部入住。另外，项目12栋商业裙房将来投入使用后也会满足业主的基本生活所需。
图为k2京西狮子城沙盘
&&项目共规划18栋高层板楼，层高为24层，16栋别墅及1栋低层花园洋房。目前2.6.7号楼已经开售，且剩余房源不多，下一期待售的为3、4、5号楼，共670套左右的房源。在户型方面，京西狮子城的高层板楼只有2种户型，83平米2居以及92平米3居，1居目前已经售完。项目新一期房源计划3月底开盘，目前也在排号中，优惠方面可以具体咨询售楼处：400-606-。
图为A2户型及样板间
&&户型方面，笔者推荐给大家A2户型，总价也为60万左右，是一个性价比较高的户型。与刚才鸿坤&理想湾的C户型对比可发现，两个户型有异曲同工之处，在细节上的不同体现在动静分区的位置户型调换，另外，在的中，位于入户门旁的一小块空间也可以把墙体打掉，然后将卧室门向外扩，这样就可以增加卧室面积，同时入户门旁依然可以做一排鞋柜，实用性较强的同时还可以提高空间使用率。
&&以上位于高铁新城的两个楼盘均为北京开发商建设，因此在贷款方面仍然可以使用北京的银行，目前合作的以工行及建行为主，这也免去了许多想在河北买房的购房者的后顾之忧。
&&&生活配套全不全？小而全。
&&在河北买房，可能会有很多购房者像笔者一样，由于缺少对当地发展情况的了解，虽然房子很不错，但是对于生活在此，吃穿住行是否便利仍然打了一个大大的问号。以涿州市为例，总面积不过742.5平方公里的一个地方，商业配套、医疗配套、娱乐休闲配套能否满足购房者的需求呢？答案是肯定的。
图为涿州市中心配套
&&除了以上介绍的几个在建新盘都有自身商业配套之外，由于在交房时，高铁新城的发展尚未成熟，因此购物、餐饮等仍然要前往涿州市中心解决。笔者也自己开车实践了一遍，从高铁新城开车到涿州最繁华的范阳路一带，大约用时10分钟左右，如果不想开车也可以选择公交车，目前有23路公交直达市中心，用时也大致一样。在市中心建有一个大型购物商场，乐天玛特、肯德基、呷哺呷哺等知名连锁品牌均有。另外，东直门医院附属医院等共3个二级甲等医院分布在涿州市区内，医疗、购物、餐饮都能基本满足。
&&最后值得一提的是，涿州的生活成本较北京来说处于较低的水平。以吃饭为例，在涿州中档餐馆的人均消费大约在3、40元左右，两个人吃顿好的也超不过100元，因此别看涿州面积不大，但是生活配套还算全面，如果再满足不了，还可以花25块钱直达北京西站。
&&小结：总的来说，北京外溢的购房需求从目前来看仍然非常庞大，而环北京的在建新盘更是数不胜数，但是购房者在选择置业区域时除了关注低房价外，最重要的就是交通是否便利，而涿州凭借京涿高铁以及正在规划建设中的高铁新城逐渐拉近与北京的距离，逐步完善基础设施建设以及生活配套，使整个区域的人居环境得到明显提升。笔者认为在未来5-10年，涿州一定会成为一个承接北京外溢资源的主要城市之一，也将会有越来越多的北京人选择在涿州居住、生活。因此如果你有60万，如果你有购房需求，不妨考虑下涿州高铁新城。
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生母去世无遗嘱，父母共有一套小产权房子是否全归父亲所有（父亲已再婚，领证）？子女能否继承母亲那一半
生母去世无遗嘱，父母共有一套小产权房子是否全归父亲所有（父亲已再婚，领证）？子女能否继承母亲那一半小产权房当时办理的权属情况来定，法律规定第一顺序继承人有子女的。
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