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2015年二套房首付比例是多少？二套房首富下调多少？
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简述：2015年二套房首付比例是多少？二套房首富下调多少？
　　在去年放松首套房信贷的&9&30&新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。但进入2015年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。
　　&长沙楼市仍是一潭
　　&预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。&住建部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》记者。
　　对此，央行副行长潘功胜在两会期间公开回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
　　二套房首付比例介绍：
　　对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中&其他&也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
　　如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均依照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
　　二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均依照第二套房贷政策执行。
　　据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以本身贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。
　　总结：以上所述的就是二套房首付比例是多少的相关内容，同时小编说一句，以上的二套房首付比例是多少仅供参考，具体的还是要根据具体的情况而决定！更多详情请关注美乐乐家居网之装修攻略！因为，这里有更多精彩与您分享！
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个人住房按揭贷款最新政策 2015二套房首付比例下调
10:04:05&&&&&来源：
昨日，住建部副主任王珏表示，降低二套房贷首付比例，下调二套房个人住房按揭贷款利率等。央行两次降息一次降准之后，楼市稍显回暖。但是和去年同期成交量相比还是有大幅度下跌。
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昨日，住建部副主任王珏表示，降低二套房贷首付比例，下调二套房个人住房按揭贷款利率等。央行两次降息一次降准之后，楼市稍显回暖。但是和去年同期成交量相比还是有大幅度下跌。
当前中央对态度是合理改善住房需求，促进房地产市场稳健发展。接下来针对二套及以上的改善性购房需求，政策上会出现松动，例如降低首付比例或享受个人住房按揭贷款优惠。个人住房按揭贷款政策会由国务院发布，央行执行银行根据自身存贷比例、贷款额度结合市场需求对规则进一步细化。
去年对限贷政策的调整在一定程度上有促进楼市回暖的作用，但从全国来看效果不明显。目前二套房的首付比例在六成，如果二套房首付比例下调的话会根据户型调整，可能会调整到四成到五成之间。未来首套房房贷首付比例也有很大可能调整，由三成降至两成。
业内人士预计二套房首付比例在四月有望出台，对于购房者相当于下调，这将大大的刺激购房者，促进购房者尽早入手。
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2015或迎2-3次降息 降二套房首付比例是大势所趋
　　2014年的中国房贷市场可谓是极不平凡的一年，与历年前松后紧的情形截然相反不同的是，其全年平均利率走出“抛物线”之势。2014年12月，一线
城市最低利率重现8折，部分热点城市利率几近探底。对于2015年房贷走势，业内人士1月18日接受记者采访时认为宽松仍为市场主基调。央行很有可能会有2~3
次降息，降低二套房首付比例是大势所趋。
　　全国去年平均利率形成“抛物线”走势
　　据融360最新发布的《2014年中国房贷市场报告》中显示，与历年前松后紧的情形不同的是，2014年的中国房贷市场走出了截然相反的一条道路。
　　2014年上半年，由于楼市进入萧条期，银行审时度势开始收紧房贷，房贷利率随之上行，折扣利率日渐稀少。银行惜贷的情况在上半年呈现出愈演愈烈之势，在年中时达到最高值。
　　2014年7月，在地方政府与银行的博弈下，房贷利率开始下行，特别在“9.30”新政发布后，全国房贷利率加速下降，再加上随后而来的央行降息，使
得2014年年底的房贷政策大为宽松。2014年12月，全国房贷利率水平更是降至基准以下，创年内新低，其平均利率形成“抛物线”走势。
　　除了平均利率之外，优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。据报告显示，去年上半年随着房贷利率的不断提高，全国优惠利率占比一路走
低，不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月，全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后，随着房贷政策逐渐宽松，利率呈现下行趋势。在“9.30”
新政之后，利率加速探底，优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月，一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更高达75%，全国优惠利率占比也冲高至
30%以上，远超年初的水平。　　一线城市平均利率去年年底降至基准9.6折
　　具体到地域来看，北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。
　　但与全国走势不同的是，一线城市6月房贷利率微跌，但7月随即反弹，并达到全年峰值，随后利率一路下行，特别在央行新政发布之后，房贷利率一降再降。
年底，北京、上海房贷利率几近探底，广州及深圳平均利率也降至基准以下，优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近，相当
于基准利率9.6折。
　　二三线城市全年平均利率则呈现“先紧后松”的变化趋势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这10大具有代表性的二线城市
全年利率为例，自1月开始，利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响，利率普降，临近年底，在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下，平
均利率呈现明显下降的趋势。　　百万贷款利息差高达61万
　　据报告显示，2014年，中国房贷利率最高的10大银行清一色为城商行，按从高到低依次为河北银行、郑州银行、广发银行、华润银行、广州农商行、珠海
农商行、东莞银行、厦门银行、东莞农商行、广州银行。而在10大最低利率银行中，汇丰银行、中德银行及恒生银行三个外资银行分列第6位、第8位及第10
　　记者还注意到，在2014年利率变动最大的10家银行依次为吉林银行、广州农商行、珠海农商行、天津银行、杭州银行、河北银行、渤海银行、上海银行、
紫金农商行及花旗银行。记者粗略计算了一下，以总额100万元、30年期的贷款为例，在等额本息还款方式下，利率变化最大的吉林银行利息差高达61万。
　　而国有银行及全国性的股份制银行则无一上榜。
　　报告称，这主要是因为国有银行及全国性的股份制银行分布较广、银行数量较多，所以部分银行的政策变化对整体利率水平影响不大，而这些小银行多集中在部
分城市，银行数量较少，所以部分银行政策变动对整体利率水平影响较大。此外，大中型银行相比小银行政策更加稳定也是一个重要原因。而地方性商业银行，规模
一般较小，且受地方政府影响较大，所以政策变动也较灵活，可谓是“钱少，也可任性”。　　今年有望迎来两到三次降息
　　融360分析师预测，2015年房贷环境将以宽松为主基调，央行有望执行2~3次降息，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。
　　融360监测数据显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策，如西安的中国银行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有2套以上住房且贷款还清，首付最低30%，利率基准。
　　因此，融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。
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