请问物业客服部经理去拜访业主，开场白怎么表述啊？_百度知道
请问物业客服部经理去拜访业主，开场白怎么表述啊？
主要就是去拜访业主，看业主有什么意见没？
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个很难么，想了解咱们业主对物业服务工作中还有哪些需求和建议，今天冒昧来拜访您；二来也想和您沟通一下，一来想听取一下您对我们以往的物业服务有哪些意见，您看有时间和我聊聊么？开门见山说呗：“我是物业服务处的客服经理XXX
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说起小区的物业，即使住在里面一两年的童鞋们也不是很了解，更何况是刚交付不久的楼盘物业。童鞋们都想知道，平时小区里哪些事情是物业必须做的？哪些又是需要业主和物业相互配合的？
毕竟美好家园还是需要大家共同努力的哦
笑笑最近开始走访城北各大楼盘物业，由于时间有限，先奉上第一站复地新都国际的物业~
后期物业拜访提前预告：大地伊丽雅特湾、左右阳光、中电颐和家园
由 疯笑笑 最后编辑于
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走访复地的时候，是物业管理处的叶主管接待的哦，第一感觉就是非常有亲和力哦，平时应该是个蛮好相处的人。从叶主管那了解到，复地是2012年5月就交付的，目前入住率不是很高，大部分业主还在装修自己的新家，年后业主应该能陆陆续续入住~
那么从入住以来小区的物业做了哪些事呢，已经入住和即将入住的亲们估计都等不及知道了哦
去年10月，对影响小区服务品质的项目物业做了一些调整，包括在物管变更造成的一些消防器材的缺失，也花钱补充到位；
夏季因为地下室霉变潮湿，耗时1个半月，全部出新了。一些在设计上的缺陷，比如空调机位，积极与地产联系，针对每户的情况安排专业人员安装。
对小区原有门禁进行重新设计，现在小区大门的车辆及人性道闸已经完工，并计划在13年2月1日正式启用。
小区内人行小径常有车辆开入，为不影响整体景观设计，物业在小径入口进行灌木设计，并调整监控设备，加大了车辆进入小区的管理。
针对小区前期入住率低，装修人员较多的现状，物业这边每两日覆盖对空置房进行入户检查，并检查水阀、电源关闭情况。
在去年12月也陆续的对小区智能系统进行检查、测试，计划在2月1日小区安全门禁系统全面进行。目前梯控开启、夜间门禁开启。
物业这边表示为了迎接新年的到来，服务中心出资，对小区电梯原有复合木板，换成地板，并在1月底对小区进行春节节日布置。&
平时，物业会有日常巡检，发现问题会及时处理。不过，叶主管表示：希望业主发现问题能及时与物业沟通，因为物业的工作人员还是有限的，并不能的检查到问题，所以需要业主们的积极配合和反馈。
由 疯笑笑 最后编辑于
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走访小区的时候，也随手拍了一些照片，不过，因为那天下着蒙蒙细雨，所以照片不是清楚哦，亲们，将就看哦
这是小区的大门处，目前已经实行门禁，防止陌生人进入小区，一卡一入哦
套个塑料袋，防止被雨淋湿
小区里的道路还是非常整洁干净的，车辆一律统一从大门右侧进入，左侧出
一进门就可以看到这个阶梯型的水池，不过，听叶主管说，之前常有业主沿着边缘走的时候，一脚踩空掉下去（这要有小孩怎么办哦），所以防止在发生此类事件，已经在四周放置了防护栏~
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虽然目前小区入住率不高，不过，保洁大叔和阿姨也木有怠工哦，及时清理小区留下的垃圾
&孩子们的游乐场所哦，不过，玩的时候也要注意安全`，旁边设置了一个警示牌，家长要注意
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看到木有，这块草地都快秃了，叶主管表示，之前有不少车主直接开车从草坪上过的，这是不想要绿化了吗？目前已经放置了防护栏，物业也表示很无赖~
童鞋们配合配合啊
供业主休息的座椅哦
上面经常有泥土被冲刷下来，不过目前也已经做了防护
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可滑动的垃圾桶，专门设置了摆放的位置
这条路也是要禁止车辆通行的哦，后期将会做防护栏
这是单元门的进出门禁 ，上面贴了安全提示
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看起来不错嘛
浮生若梦。
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疯笑笑，您好！您的帖子已被tonydaide设置为本版置顶！多发帖，发好帖，多挣，换茶坊好礼！
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欢迎各位邻居加入复地新都国际业主群：
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看起来还不错！
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难道还有啥遗漏的引用:
最初由 张不大 发布
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已入住的业主绝对不止30多户，有100余户了。
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&小区里的道路还是非常整洁干净的，车辆一律统一从大门右侧进入，左侧出&
据我所知 不是吧
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引用:好像一部分是租客哦最初由 njlmd 发布
已入住的业主绝对不止30多户，有100余户了。
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引用:问过物业负责人了哦，后期是这样实行的
最初由 bbbb1234 发布
&小区里的道路还是非常整洁干净的，车辆一律统一从大门右侧进入，左侧出&
据我所知 不是吧
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&&& 李老师发话了，那肯定是有100多户入住了。
&&& 复地看上去真得很不错，蛮象公园的。
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环境还不错嘛
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总积分:656
& & 对于小区目前的管理还有很多要做，关于小区到底入住了多少户，通过管家在日常工作的统计，装修已完工后入住的约100户，但大部分是短期租户，真正业主入住的也只有30几户入住，春节前后陆续会有加大入住率。对此物业服务中心将加大对安全问题的关注，在此也通知日，单元门禁也将启用，请各位业主随身携带门禁卡，以避免进去小区因门禁启用带来的不便。
& & 小区的主要干道是我们目前主要考虑行车安全及行人安全，包括人员进出的安全问题，，小区2期正在开发中环形道路目前还未完善，针对现状，我们通过讨论、现场调研，先对人行道闸系统进行改造（得到地产的大力支持），目前已经启用；关于车辆进出问题，我们计划采取单进单出的方式，主要原因是小区目前还有很多装修送货车车辆进出，因超高不能进入地下车库，也不能了到达所要到的区域，故在2期封园时采取单进单出的车辆小区的行驶原则，但不排除提前实行的可能性。
& & 物业工作离不开各位业主的支持，对一些未能及时回复的帖子，请见谅！服务中心借此感谢各位斑竹、业主对我们工作的一贯支持！
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最初由 新都国际物业 发布
& & 对于小区目前的管理还有很多要做，关于小区到底入住了多少户，通过管家在日常工作的统计，装修已完工后入住的约100户，但大部分是短期租户，真正业主入住的也只有30几户入住，春节前后陆续会有加大入住率。对此物业服务中心将加大对安全问题的关注，在此也通知日，单元门禁也将启用，请各位业主随身携带门禁卡，以避免进去小区因门禁启用带来的不便。
& & 小区的主要干道是我们目前主要考虑行车安全及行人安全，包括人员进出的安全问题，，小区2期正在开发中环形道路目前还未完善，针对现状，我们通过讨论、现场调研，先对人行道闸系统进行改造（得到地产的大力支持），目前已经启用；关于车辆进出问题，我们计划采取单进单出的方式，主要原因是小区目前还有很多装修送货车车辆进出，因超高不能进入地下车库，也不能了到达所要到的区域，故在2期封园时采取单进单出的车辆小区的行驶原则，但不排除提前实行的可能性。
& & 物业工作离不开各位业主的支持，对一些未能及时回复的帖子，请见谅！服务中心借此感谢各位斑竹、业主对我们工作的一贯支持！
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有很多短期租户....买城北第一盘的难不成都用来收租子投资呀？
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引用:经了解，一大半人买房压力还是蛮大，这样起码收些租金还能减轻点生活负担
最初由 一直都叫毛毛 发布
有很多短期租户....买城北第一盘的难不成都用来收租子投资呀？
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为了后面销售更好，小区物业绝对要保证质量。
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希望复地新都国际能够真正做到硬件够硬，软件不软！
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不错，支持一下！
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让我们业主和物业共同努力，把复地新都国际建成美好的家园。
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大家加油，共建美好家园。
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&& 物业管理比刚开始时确实有了进步，小区部分保安的服务意识还有待提高。我们共同努力，期待着小区的明天会更好。
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引用:期待变的越来越好
最初由 jsnjfjd 发布
&& 物业管理比刚开始时确实有了进步，小区部分保安的服务意识还有待提高。我们共同努力，期待着小区的明天会更好。
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怎么不继续了？等下文哪！
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