如何在低噪音的情况下拆除非承重墙 放假隔断的那种_百度知道
如何在低噪音的情况下拆除非承重墙 放假隔断的那种
希望多提供些方法 甲方要求 尽量不要有噪音 冲击钻 风镐什么的都不能用
我没有问可不可以拆 我想问怎样把噪音降到最低来拆除他们 就改变看房间结构 旦川测沸爻度诧砂超棘怎么低噪音拆除！！！！ 谢谢 跪求。。。。
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　　许多人都认为，非承重墙并不承重，但实际情况并非如此。因为相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以6层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量；另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。所以，就某一个家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。　　据相关专家介绍，有些房间内的承重墙是可以拆除的，如分隔墙用的轻质材料石膏板、GRC板以及各种金属和木制隔断。卫生间内的半砖墙，如果楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，可以拆除，否则就不能拆。但注意不能破坏防水层，否则还要重做。连接阳台的砖墙从结构上讲虽不算承重墙，但一般比较厚，对阳台也有一定的承重作用，所以最好也不要拆，特别是旧房。也就是说，只有半砖墙或轻质墙可以直接拆除，否则，必须经过物业旦川测沸爻度诧砂超棘管理部门同意后再拆除。　　拆掉承重墙很可能会导致水、电路的随之改动，所以设计时就应将这些问题考虑周全。如果业主的装修设计中有拆墙的打算，那么事先要由装饰公司向物业部门交申请，批准后才可开工。因为楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸，其上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度、材质等都标识得很清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些墙能拆，哪些墙不能拆。如果遇到特殊情况，住户和施工队应同物业公司商量，并请教有关结构设计人员，对拆后可能出现的情况要及时采取补救措施。
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把甲方耳朵捂住。。。
还是保持房子原来结构，顺其自然比较好~
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出门在外也不愁140平，简欧风，装修大概要多少钱？
在西安，普通装修140平房子,怎么装下来划算.什么地方该省什么地方不该节约.!!高手们透露点小消息.!!
家装公司飘过。现在装修可以分成几部分：工程基础施工（刷墙、砸墙、垒樯、吊顶、隔断、玄关、木工活、水电改造），建材主材（木门、橱柜、瓷砖、地板、集成吊顶、卫浴），五金开关杂件，家具，软装饰品（灯、窗帘什么的）140平的房子，工程基础施工差不多2W-3W。现场制作的东西多的话，继续加钱。建材主材档次就多了，原来我做商场的，一线品牌和二流品牌的价格差距比较大。满打满算，把家里必须用到的建材主材都搞齐全也得5-8W。五金开关这些蓝七八糟的小东西也不便宜，加起来也要在5K到1W之间。以上两步就是大家平时说的装修了，总而言之，140平，装修的话差不多8W到12W。后面家具和软装饰品，省钱就可以多看看宜家的东西了。PS：宜家的斯德哥尔摩实木系列也不便宜，真喜欢实木的，可以多了解下商场里实木家具的东西。这个范围更大。比较省钱的宜家产品，差不多5W起。
30万&为你所在的城市一锤定音。其实17万左右就能全部搞下来，比如说，1、你的地面砖不用进口的复古砖而是用国产600*600的雅光砖代替。2、你的水电路改造可以不经规划，而是看到哪做到哪（比如一楼那样），3、比如说你家的角阀不加仔细挑选，从网上买或者很随意的买。4、比如说你的浴室柜是买的，而不是做的（买的是有固定尺寸的。而自己做：天然石材+品牌洁具+龙头做，则可依据自家实际情况定尺寸长短，为的是统一、整洁、容易清理，总造价会比买橡胶木拼接浴室柜，还要贵那么一点点）5、比如说你买防水的时候为了省5块钱而不在授权专卖店买。6、比如说你的墙漆是立邦的或者ICI（多乐士），一般家庭要求严格的，均不用此二类内墙漆。7、比如说集成吊顶有70块钱一平米的，你选择了，而配套的灯饰是从淘宝网上买的。8、再比如说你的橱柜是本地小作坊生产的，而没有用BLUM五金件、用假的石英石（此件可从淘宝网上买到）9、再比如说你的洗菜盆是不锈钢的，销售商也说这个不生锈，而没有明显的&USU304#不锈钢&或者&A304#不锈钢&标识。10、比如你的水龙头是铜管焊接的而非铸铜的。再比如说你的热水器和厨宝是杂牌子的，而且买的时候，没跟这些商家讨论角阀和其他增加材料的费用（这些商家不是一般的黑心，所谓的免费安装，还得需要你在安装那一天，现场买他们的角阀和连接管路，否则不保修，以A.O.史密斯为例；这些需要提前谈好，最好角阀用自己买的，九牧、恒洁、安华这些洁具上的角阀相当好，价格虽然贵10--15块钱，但不零售，最好买洁具时候强行跟他们购买，还可以压价。）11、再比如说你自己是网虫，有自己，或者别的小区的业主QQ群，里面各类的商家找你（可以在网上公开压价，尽量买好东西、品牌非品牌的都有）12、比如说你可以接受强化复合地板。13、比如你买了&环保&！颗粒板材家具。14、你可以接受非蚕丝非棉的床单、被罩。15、家电挑选便宜的买不考虑其安全后果。16、再比如说，你的房子压根没有设计，这样，你的整套房子完全下来可以控制在17万以内，14.6万以上。（三室两厅两个卫生间，一般一个卫生间不管大小，造价1万上下，一个厨房造价不到2万）。其实就算打出30万的预算来，也不能什么东西都买贵的，大多数还要因地制宜（根据需要而购，墙漆要求不是很严格，就可以用立邦或者ICI的最好的系列，要是欧式垭口不装门套线，则必须选芬兰芬琳超强底漆配芬琳面漆；）并且30万自己还要预先扣除15%的项目超标费用。剩下的钱再扣除1万上下的非正常交通费用（换料、退料、补料、选材而产生的交通费用）。剩下的可以都包含在总预算里面（购水、购电不单独算了，没多少），这样下来，基本上可以实现你的欧式居家之梦。
你所说普通我就按简装（也就是简单装修）理解了不过简单装修也不能马虎，我是搞室内装修的，可以给你透露点。、初期，进门第一步就是改造水路，保证热凉水的供应要到位，建议最好用PPR,或者PB水管，现在的铝塑管质量都不行，一般房子在盖好之后如果里边放的工程水管是铝塑管，假设该业主三年不装修，三年后拿手一捏，那铝塑管就碎糟糟了。水路必须保证供应到每个卫生间的洗脸盆，墩布池，洗衣机，座便器，淋浴，还有厨房的热凉水，如果是高楼房低楼层的话要建议用电热水器比较好。接着是暖气，暖气要考虑是暖气片还是地暖，暖气片到后期要考虑到包暖气罩的问题。如果除去包暖气罩的费用，然后在把拆下来的暖气卖掉，算上以后暖气的维修费用，地暖比暖气片要划算的多。暖气每年都要出点小问题，如果有隐患问题一旦出大，满屋子的水家具全部泡掉，漏到下层少则三五千多则上万的赔。暖气因为在地下是整体管道所以只要不是人为的就不会出问题。当然我想你不会没事玩暖气吧然后就是电路了，家里所有可能用到的用电器都要让电工指出该放的位置，需要开关还是插座，需要多大的线，空调和厨房都必须走专线，以防止空调或者厨房的电器开启的电流过大吧电脑或者电视的电容烧坏。在着考虑&以后是让送水工送纯净水还是买个纯净水净化机，现在的纯净水净化机都很便宜，也就两三千。和日后相比天天在家等人送水划算多了。如果需要，就买下水管让电工吧水管放到位,两端的接水处都需要电源插座。然后就是防水，不能因为工程以前有一层防水就疏忽了，一个破防水花不了多少钱，如果因为后期漏点水和楼下的邻居闹起别扭，你赔的都不够板子钱。如果你楼下还没刮仿瓷或是乳胶漆赶紧把地板砖铺了，否则你以后就得做个整体防水，我们这边140的房子连工带料也就2000+，根据地方看价格。在就是空调打眼，要在改电路完毕之后就打，如果瓷砖铺了可能会在瓷砖上留下划痕（把式NB的除外，我滑过一次，以后再没犯过），木工做了的话可能会把做好的家具上沾水，上面的板材就会起泡离皮。乳胶漆前一定要把空调眼打了，否则很难收拾，到时候有你头疼的。还有打眼要用很多水，所以前期打比较好。瓷砖，卫生间的墙砖要买好的防水砖，否则卫生间的背面的仿瓷或是乳胶漆会离皮掉落，很难看很难看的。厨房的下水管一定要和冷热水管放一起，洗衣机和洗脸盆的下水都要非常近。砖买600*600或800*800的比较好，客厅非常大超过30平米的建议铺（mm）的。做木工的时候一定要叮嘱吊顶或者造型里边的线路接好，木工没有把握的可以吧电工请来指导一下，不能含糊，否则二次反工拆木板很麻烦，造型要慎重考虑，挑自己喜欢的。油漆工一定要刷2-3遍以上。仿瓷和乳胶漆没什么说的，关键要找好把式，配料是关键，要不以后你的房子墙上这掉一疙瘩，那掉一疙瘩，咱装的是新房，不是茅房。之后就是开关和灯具，开关一定钢板结构，线槽比较深的那种，飞雕30系列60系列70系列和正泰09款的还有正日简洁版的直接拒绝掉，线槽浅到时候电线很容易蹦出来。空调最好不要插座，请电工给你接个双P63A的带空气开关的断路器，防止空调电流过高吧总闸顶下来，房子里就一点电没有了，还有如果进户电线是一项二线的话就不说了，如果进户是三相四线的话要记住总零线千万不能接空开，也不能设置开关，否则零线的保险丝烧断，室内剩余的三相火线没了零线自动组成个380V动力回路，家里开什么电器烧什么电器，前几天我们这就有个电工没注意这个，那家里买了两个超大的新电视机烧的变形了，一个一万多呢。如果是格力空调就不用了，格力的是专用插座。记住进户总闸不管单P双P带空开的不带空开的最少都要63A的，如果院子的话可以装个稳压器，防止供电网电压违规过高，家里所有的电器就算你不同电，只要插在插座上，全部烧毁。单元楼一般都安装不了。地方限制。&&&&&材料费和人工费每个地方都有自己的大行大市，总之装修这行都是暴利，占五成部分的装修材料利润都在百分百以上，但千万不能图便宜买次品，否则出了事故你损失更多，例如空开不掉闸起不到保护电路的作用，烧家里的电器，发生触电施工。水暖铜件质量不好引起脱落漏水，阀门破裂水停不了，这种情况一大出现，大款也成了三赔。赔钱，赔笑，赔心情。还有，水路总开关必须设置两个，一般管道井一个，卫生间一个，一来方便检修，二来保险。工程阀门就别指望了，都是一次性使用产品。过一年都关不紧。基本上厉害关系的就只有水和电了，通常这两个工种的大部分工人都不专业，待遇也不如木工油漆工（油漆多数有毒，人家挣的是卖命钱），大多半路出家。所以一定要找好的把式，有能力有责任心的。&材料这方面一定要多跑几个地方，货比三家以质量为标准比较价格，不通材质的材料规格上大少都有误差，所以一般最好卖成套的，同一个品牌的。木工板一定要自己看，木工板是最容易谎报价钱的地方，而且防止木工以次充好偷工减料，能节省的地方就是个木工环节，瓷砖环节，（卫生间不能凑合），水电都不能节约，电路插座宁多勿少，如果你习惯叉个拖线板满房子拉，那我建议你不用改电，省的毫无实际意义。&还有就是，善待你请来的工人师傅。别看人是工人，就给人脸色什么的，有什么毛病都用沟通的方式和他商量，也不能惯着，别让工人说什么是什么牵着鼻子跟牛似的，做到进出自如心中有数。毛病多挑，话语亲切点，工人就把你当亲人了，做的比自己家的还好（其实我家还用的拖线叉板），总结就一句话，生的欠，打一杆子给个枣，让他&吧活给你干好为止。最后点款的时候一定要把工人的电话留下，口头协议有问题就打电话，以免日后责任纠缠不清。买的材料有保修期限的都记下，有发票单子的都要发票单，保修单。条条款款都要落实。电线国标太贵，最次也要买中标的，非标的坚决不用考虑，要多股软线，独股硬线别买，皮破了容易漏电。&&&鄙人能说的就这了，快1点了，你的问题没个悬赏积分让在下十分纠结呢。。。。。
现在家装行业哪有什么暴利可言。
要是环保，再加上现代一些，至少也该20万的，我就是搞设计的
简单，你要省，最好的办法就是，你去将材料了解透底。然后找个纯设计师帮你设计，多出点费用让他帮你多跑几趟工地监护一下，材料自己一手控制，这样会比一般的装修要少的多，但前提就是，你必需对材料、工人透底了解，不然你会超支；如果不能了解的，那就去找可信的装修朋友，可信指的就是多方面：1，人品；2，工程质量；3，效果&&不可信就不要找他们&&如果以上两项都满足不了，那么就去找装修公司，要省的朋友，你只要找小公司，这样你才能省下很多，具体还需要了解可以加我Q细聊
看你了嘛&&铺地砖和强化木地板不错&装修费用大概在2万左右，卫生间和厨房最贵，能用的两个加起来起码也是5万左右了，卫生间和厨房一定要弄好。&至于墙面这些个人觉得没必要，直接自己画就OK&&而且感觉超好。&&如果钱够&建议卫生间2万，厨房花个4万很正常&&&其他墙面，门，乱七八糟一般点2万搞定。&&一共预算8万，钱不够5万也行，厨房2万5，卫生间1万，其他一万五
不含主材，约6万左右。墙面腻子、乳胶漆，地面找平、防水，改管线，隔、断，门、框、套，线条、地角，封阳台，包管道。加上主材，约12万左右。伊莎贝尔地板（卧室）、马可波罗仿古地砖（客厅、厨房、卫生间）、品牌砖（阳台）。品牌橱柜、浴具、洁具、灯具。差不多就是这些了。
一般毛坯房，需要装修的除了家具，还有地板，厨柜，墙面，客厅的顶棚（艺术吊顶类），电视墙，卧室床头装饰墙等等，这也要看你是要精装修或简单装修了，各个城市的装饰材料和设计费也是不同的，为了身体考虑，一般还是要选用品牌的装饰材料，&甲醛含量会低些。但一般来说，140平米的房子，简装也大约要10几万吧，再加上家具和一些必要的小东西，也要20万元左右了。如果精装的豪华版的话，那就不好说钱数了。
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家里装修，要做一个隔断，就是那种几根木头竖起来的，谁能做，多少钱？
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做隔断，谁能做，急呀
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有买现成的那种
哪里有，多少钱，怎么装
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一套70平米的小户型 ，户型是两室一厅，现在想简单装修一下，就是辅地砖，打两个房间的衣柜，卫生间和橱房弄一下，不要吊顶，墙面处理一下，这样弄弄，大概要花多少钱呢，希望知道的人告诉我一下。在此谢谢了。
小装修一般还是找小公司，小公司基本上都很靠的劳的，小公司做的也都是老客户。很注重回头客的&
量体裁衣，把预算给出来，抢着给你做的人多了。祝装修愉快&
4万左右是半包吗？看了下装修费用很吓人哦&
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三万到四万，差不多了&
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保洁公司清洁居房每平方是多少钱
09-06-07 &匿名提问 发布
物业概况（按照物业具体地理位置、周边设施、具体情况及环境风格描述）______________位于_______________，周边 &#160; &#160; 周边设施_______，交通便利，地理条件优越。______________由____________开发建设，占地面积______平方米，总建筑面积_________，大厦内设中央空调、24小时热水及消监控设施，配有___台电梯。编制依据（按照国家或建设部等有关法律规定以及当地有关规定）※ 《浙江省物业管理服务收费暂行办法》※ 《杭州市物业管理条例》※ 《杭州市物业管理服务收费管理办法》※ &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;楼书※ 浙江XX物业管理有限公司质量手册及其他规定管理目标（按照物业具体情况描述） &#160; &#160;为充分体现开发商建造________的开发初衷，开创高档写字楼的新时代，我们将本着浙江XX物管公司“真诚、善意、精致、完美”的企业精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对__________（小区）实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与业主层次及办公需求相符的管理模式，使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。 &#160; &#160;大厦管理工作将参照地方和全国物业管理优秀示范大厦评定标准，确保业主综合满意率达到93%—95%以上。大厦交付两年内达到 （地区） 物业管理优秀示范大厦标准，三年内达到全国物业管理优秀示范大厦标准。管理原则 &#160; &#160;为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程将始终把握以下原则：（一）服务第一、管理从严的原则：“服务第一”是物业管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。（二）专业管理与业主自治管理相结合的原则：在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即物业管理公司的积极性和业主（租户）的积极性。物业管理公司应当尊重并按照广大业主的要求，通过管理处对物业实施专业化的管理，同时努力争取业主（租户）的支持配合，使其能正确使用和维护物业，并自觉遵守业主公约，共同创建文明的办公环境。（三）物管为主、多种经营的原则：在搞好日常管理和常规服务的同时，从物业的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主（租户）不同需求，又增强物管公司的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为业主（租户）服务。管理办法（一）实施全程物业管理，从开发商、业主及专业物业管理公司的角度对物业提出合理化建议，构筑一个优秀的物业管理硬件环境。（二）成立 &#160; &#160; &#160;（大厦）管理处，配备专业管理人员，实施专业化管理。（三）在公司现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养高素质的管理人才，为 &#160; &#160; &#160; （大厦）组建一支高素质的物业管理队伍。（四）导入ISO9000质量管理理念，紧密结合物业具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范，以制度促管理，寓管理于服务。（五）严格遵守《杭州市物业管理条例》等有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为。（六）运用CS系统（顾客满意战略），建立富有亲和力的管理和服务模式。（七）采取智能化手段构筑社区信息互动平台，提高管理水平和管理效率。（八）运用CIS系统设计，进行整体形象策划包装，形式独特、鲜明的形象系统，以提升物业的整体品位。（九）依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。物业管理服务项目（一）公共服务项目（全体业主能够享受的服务，费用纳入物业管理费）：1、协助公安部门维护大厦内的公共秩序，实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理；2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运；3、大厦共用部位和公共设施设备维护和保养； 4、公共绿地园艺的培植和保养；5、室内公共场所绿化摆放养护；6、对大厦的各类资料进行管理；7、未装修房屋通风、打扫等服务； 8、电话及访客留言转告；9、雨伞、雨衣临时借用； 10、节日环境布置； 11、重要时刻提醒服务； 12、代订报刊、信件收发；13、代聘钟点工服务；14、代收代缴水、电、宽带网络费、有线电视收视费和卫星电视收视费；15、代叫出租车；16、代办保险；17、义务安全用电常识宣传。（二）有偿专项服务项目（可以提供的、大多数业主都能够享受到的服务，具体价格在业主委员会成立前，由物管公司核定，报物价部门备案）：1、大厦内物品搬运；2、各项健身、娱乐活动（视大厦配置而定）；3、机动车辆清洗：4、提供大厦报警室内系统维护服务；5、提供小型商务会议场所及服务；6、商务中心服务；7、办公区域绿化供应及代为养护；8、办公区域报警系统维护及接警服务；9、办公区域设备设施上门维修安装等；10、代订车、船、机票；11、代订代送饮用水。具体方案 &#160; &#160;大厦的物业管理由早期物业管理介入阶段（物业预售至交付前三个月）与前期物业管理实施阶段（物业交付前三个月至业主委员会成立）组成。在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。 &#160; &#160;第一阶段：早期物业管理介入阶段 &#160; &#160;从业主、开发商及物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。一、管理内容：1、从政策法规的角度，提供相应物业管理意见及依据；2、参与评审物业规划设计及建筑面积设计图纸，提出相关改善及改良的建议；3、从管理的角度，评审设施设备的选配，减轻后期管理的压力；4、提供有关公建配套设备设施的改良意见；5、提供大厦公共部位环境设计的相关意见；6、提供机电安装及能源分配的相关管理意见；7、提供功能布局、用料更改的相关管理意见；8、提供有关楼宇材质保护的具体管理意见，减少因施工对材质造成的损伤；9、提供标识系统设计、配置的相关管理意见；10、参与开发商市场营销中与物业管理有关事宜的协调和沟通；11、参与开发商物业竣工验收。二、管理措施：1、 熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；2、 学习、运用各类专业技术知识，提高早期介入的专业技术含量；3、 制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作；4、 参与有关工程联席会议，协调各方面关系； &#160; &#160;第二阶段：前期物业管理阶段 &#160; &#160;前期物业管理阶段可分为接管验收管理、业主入伙管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、娱乐设施管理、水系使用管理、财务管理、质量管理、档案资料管理、人力资源管理等方面。一、接管验收管理方案为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护业主的合法权益，为日后物业管理工作的展开奠定基础，物业接管前必须进行严格的验收工作。物业接管验收标准作业程序（一）、管理内容：1、了解物业建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间；2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；3、与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。4、与开发、施工单位一起，对物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；5、与开发、施工单位联合进行物业交接：（1）核对、接收各类房屋和钥匙；（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；（3）核对、接收各类设施设备；（4）核对、接收各类标识。（二）管理措施：1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；3、掌握物业验收的标准和程序；4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。二、业主入伙管理方案在办理业主入伙手续时，为业主提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理处的形象，给业主留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必须重视业主入伙工作的管理。（一）管理内容：1、准备业主领房所需资料；2、布置业主入伙现场，为业主办理领房手续提供一条龙服务；3、按领房流程办理领房手续：（1）凭业主所持的入伙通知单和各类必备证明，发放交房资料；（2）陪同业主验房，办理领房手续；（3）收回业主按规定填写的各类表格，收取业主应缴纳的费用； （4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经业主确认后，填写《业主验收交接表》，并与业主约定时间，及时解决。（二）管理措施：1、制定《业主领房程序》，准备各有关所需资料；2、按照业主领房程序，安排工作流程；3、策划业主入伙现场布置方案；4、热情接待，百问不厌，虚心听取业主意见；5、按规定办理业主入伙手续。三、治安管理方案在大厦物业管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护物业和业主的安全，这是一项很重要的工作，最为广大业主所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。（一）管理内容：1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、业主（租户）安全的行为。（1）门岗的任务：&#8226; 礼仪服务；&#8226; 维护出入口的交通秩序；&#8226; 对外来车辆和人员进行验证、登记和换证；&#8226; 制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦；&#8226; 夜间对外来人员进行询问和登记；&#8226; 严禁携带危险物品进入大厦； &#160;&#8226; 遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与物主核实，并作登记；&#8226; 为业主提供便利性服务。（2）巡逻岗的任务：&#8226; 按规定路线巡视检查，不留死角；&#8226; 巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；&#8226; 对大厦内的嫌疑人员进行检查防范；&#8226; 对大厦及楼宇安全、防火检查；&#8226; 装修户的安全检查；&#8226; 防范和协助公安部门处理各类治安案件；&#8226; 防范和制止各类违反大厦管理制度行为。2、技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对大厦内的治安情况实施24小时监控，以确保安全。（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。（2）值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。（二）、管理措施：1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理办法》，定期组织演习；3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当；4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量；5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。四、消防管理方案消防管理是物业安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保业主的生命财产安全。（一）管理内容：1、做好消防监控中心的管理；2、做好消防设施、器材的管理；3、保持消防通道的畅通；4、加强装修期间的消防安全管理；5、严禁违章燃放烟花爆竹；6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；7、防止电器短路等引发火灾因素。（二）管理措施：1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；2、制订消防事故处理预案，防患于未然；3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；6、制止任何违反消防安全的行为；7、积极开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。五、绿化保洁管理方案：绿化保洁直接关系到大厦形象及业主工作环境，也是测定环境质量的一个重要指标。（一）管理内容：1、绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。（1）根据气候，给花木适量浇水；（2）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；（3）制定预防措施，防治病虫害；（4）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种合适的苗木、花草；（5）对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护；（6）定期对建筑小品进行修饰；（7）做到大厦周围绿地和花草植被养护完好。2、清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。（1）根据材质选择最佳保养方法，定期上光打蜡，保持材质表面光亮整洁；（2）公共卫生间设专人巡回清洁，保持整洁无异味；（3）楼层公共烟缸每天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积；（4）大堂设专人巡回保洁，玻璃门窗保持光亮，无明显印渍；（5）大厦各公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用公共场所现象，随时清除各类污渍、积水； （6）每天定时（正常上班时间前）收集垃圾一次，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，每周对垃圾桶清洁、消毒，清洁垃圾房内外墙壁及地面，每月对垃圾房消毒二次；（7）定期进行外墙清洗；（8）各类公共照明、消防等设施，每月保洁一次；（9）定期对下水道等排污管道清理一次；（10）告示牌、指示牌等每天保洁一次；（11）电梯轿厢每天保洁二次，每月对电梯门槽进行一次清洁；（12）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次（冬季每月一次）；（13）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。（二）管理措施：1、建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；2、加强业务培训，增强专业技能，聘请专业人员指导养护；3、落实“三查” （绿化清洁工自查、管理员巡查、管理处主任抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；4、强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行文明。六、房屋及公共设施设备管理方案：房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。（一）管理内容：1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。（1）业主已领房：&#8226; 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；&#8226; 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；&#8226; 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。（2）空关房（含业主托管房）：&#8226; 管理处应每月通风打扫一次；&#8226; 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。（3）公共用房&#8226;做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。2、设备设施维护：（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；（2）公共卫生设施每周检查一次；（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；（4）电梯机房，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。（二）管理措施：1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护；3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。七、娱乐设施管理方案（视大厦具体配套设施而定）确保健身娱乐设施的安全使用，为业主提供一个丰富多彩的娱乐休闲环境。（一）管理内容1、每周对健身娱乐设施进行不少于一次的安全检查：（1）活动设施有无破损，有无因破损产生的尖角、裂缝等外露的锋利部分，秋千的吊绳、吊环、螺丝的牢固程度等；（2）健身器械是否有松支，地面是否过滑，防护垫是否起到应有作用；（3）台球、乒乓球、棋牌室地面是否过滑，台子是否松动，附属的电器是否绝缘良好，球拍、球板及球杆是事有外露的锋利部分等；（4）网球场、篮球场的场地是否有不安全因素，球网、球架等有无破损和松动，是否牢固；2、对存在不安全因素的娱乐设施及时做好停用标识，组织检修；对无法修复的，按手续申请报废；（二）管理措施1、小区设安全检查负责人，对健身娱乐设施正常使用行使一票否决权；2、安全检查人员须如实填写健身娱乐设施安全检查表，并妥善保管，每月上报管理处主任。八、水系使用管理方案（此项内容视具体配套情况增减）通过有序的管理，确保大厦水系运行正常，有效节省管理成本。（一）管理内容1、定期巡查泵房设施，确保设施设备运行正常；2、定期清洁蓄水池，保持水质洁净；3、专人管理蓄水池，定时开放。（二）管理措施1、测算水系运行成本，结合小区实际，制定使用规定；2、建立设施设备档案，做好巡检记录；3、按规定操作，发现异常，及时报修。九、财务管理方案：通过财务管理，在改善财务状况的条件下，不断扩大财务成果，提高企业经济效益。（一）管理内容：1、加强现金收支管理；2、搞好财务核算；3、及时统计物业维修更新费用使用情况，每半年公布一次（每年公布一次）4、做好年度预算和决算工作；5、认真审核报销票据，严格控制费用报销；6、及时掌握财务收支状况，做好财务分析，为领导决策提供依据。（二）管理措施：1、根据财务法规政策，制定财务管理制度；2、财务人员持证上岗，规范操作；3、抓好财务人员业务培训，不断提高业务素质；4、加强成本控制；5、加强财务监督和财务检查。十、质量管理方案：导入ISO9000质量体系标准，实施全面质量管理，有助于实现“以人为本”的管理理念，有助于实现决策、计划与控制、协调的结合，实现既定的质量目标。（一）管理内容：1、参照ISO9000质量体系标准要求，制定大厦质量工作计划；2、实施所制订的工作计划和措施；3、对照计划，检查执行的情况和效果，及时发现和总结存在问题；4、根据检查的结果，采取相应的措施，巩固成绩、吸取教训。（二）管理措施：1、抓好管理人员的质量学习，开展质量管理培训教育工作，不断提高质量意识；2、制订质量责任制，保证质量管理工作落到实处；3、接受公司对大厦管理工作的现场指导；4、配合公司开展质量体系审核，发现问题及时纠正，对系统性的问题制定整改方案。十一、档案资料管理方案：加强档案资料管理，有助于保存大厦的历史资料，维护管理的连续性和规范化，便于房屋及设施设备的检查、维护、更新和与业主的沟通、联系 。（一）管理内容：1、工程档案：从接管开始的所有工程技术、维修、改造资料、各种竣工图及各类设施设备资料等；2、业主档案：所有业主购、租房合同（复印件），业主基本情况登记表、装修申请表和住户健康状况登记表等；3、财务档案：逐年形成的园区财务收支报表、物业维修基金使用报表等；4、文件档案：有关物业管理法规政策、公司文件等；5、管理资料：绿化资料、日常巡查（清洁、维修、保安）记录、值班记录，车辆管理记录、监控记录、荣誉资料等。（二）管理措施：1、 制定档案制度，并严格执行；2、 专人管理（由负责内勤的管理员担任），专室专柜，编目造册，存放有序并且尊重业主隐私，保守秘密；3、 科学管理，确保档案资料完整、齐全，确保档案完好率达100%；4、 逐步实现智能化管理，计时可靠的掌握相关信息，提高管理水平。十二、人力资源管理方案一流的物业需要一流的管理，一流的管理需要一大批高素质的管理人才和专业技术人才，而人才的管理与培训，对于保持员工的高质量，提高物业管理的水平，具有十分重要的意义。（一）管理内容：1、按照合理的人才结构，配置各类人才；2、任人唯贤，量材录用；3、开展业务培训，全面提高业务素质；4、进行业绩考核，优胜劣汰。（二）管理措施：1、制定岗位责任制，做到责、权、利分明；2、建立约束与激励相结合的运行机制，充分调动工作积极性；3、加强思想作风建设，树立全心全意为业主服务的观念和企业的品牌意识；4、岗前培训与在岗培训相结合，走出去培训与请进来培训相结合；5、全面考核，做到公开、公平、公正。智能化系统的管理和维护（一） 建立一支设备运行及维护人才队伍将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护。（二） 管理人员的业务素质培训对所有的管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置，保证隐蔽工程中的线路不受损。（三） 建立设备技术档案对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。（四） 建立设备运行档案建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。（五） 建立供货商档案对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代。（六） 日常巡视与定期保养日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径，而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。对此将采取日常巡视及定期保养相结合的办法以确保设备安全运行。机构设置及人员配置（一）物业管理机构设置及人员配备1、机构设置根据_________物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排：……参考：&a href=&www.gywygl/54/8955.html& target=&_blank&&www.gywygl/54/8955.html&/a&&a href=&www.gywygl/6/6689.html& target=&_blank&&www.gywygl/6/6689.html&/a&&a href=&www.gywygl/6/5426.html& target=&_blank&&www.gywygl/6/5426.html&/a&&a href=&www.gywygl/6/4768.html& target=&_blank&&www.gywygl/6/4768.html&/a&&a href=&www.gywygl/6/4505.html& target=&_blank&&www.gywygl/6/4505.html&/a&
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