&二，第二种情况：有房有贷的办理程序及相关费用。办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同&有房无贷&。三，第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。办理房产证的费用参考，各地有所不同：1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100&&500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500&&1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;&权利、许可证照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税：由购房人交纳。
有房有贷的办理程序 相关费用-->&二，第二种情况：有房有贷的办理程序及相关费用。办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同&有房无贷&。三，第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。办理房产证的费用参考，各地有所不同：1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100&&500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500&&1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费。4、印花税：印花税：分为&产权转移书据&印花税和&权利、许可证照&印花税。&产权转移书据&税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;&权利、许可证照&税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税：由购房人交纳。
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[提要]搜房网告诉你：购房办理房产证加名字流程 解析办理房产证的费用　　
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[不良信息举报:010-][][]。房产证是兄弟4人的名字 3人想卖1人不同意卖 如不想卖这一个称自已只有这4分之1房子要自住 还能卖吗
房产证是兄弟4人的名字 3人想卖1人不同意卖 如不想卖这一个称自已只有这4分之1房子要自住 还能卖吗
法院在被告方只有这4分之1房产的情况下如何分割 这是他生活必须品总得住吧 他又无钱购买其他3人的房产 法院不可能把他敢出去吧 不想卖这一个他女儿有多处房子 他住他女儿那 可他本人却只有这4分之1房子的房屋产权证 那他这也算唯一产权 法院无法公割吗
我认为可以这样操作：如果不同意卖，反对者应当认购其他共有人所占有的份额；还是不能同意，这个事情就没法说了
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购房置业领域专家我买了一套二手房，房产证上是房主一个人的名字，根本没他老婆的名，但是房主老婆不让卖，房主是不是应该跟我去？
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吉屋网友回答
如果是，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同;如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必须征得其他共有人的同意，所以您与房主签订的属于效力待定的合同，必须得取得他爱人的追认后，合同才能生效。如果他爱人不同意卖房，那么您不可以要求对方继续履行合同，只能要求他返还你的购房以及，并且赔偿你因此而遭受的损失。& 房产证上不写我的名字可以吗？
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我不懂这个，我老公可能懂，也没跟我说，所以我郁闷的[13/11/28 11:07:27)我觉得比较公平的是：婚前，谁买的写谁的名字，一起买的就写2个人的名字，如果不计较且感情稳定买的是婚房，写一方的名字最好。重点说婚后：无知的小白们，婚后财产是什么，买了房子写哪一方的名字，或者写2个名字都一样，你要知道你去过户时，是要查档的，你结婚了，不提交配偶的房产查档情况，你试试，如果这么简单就能过户，就没人去弄离婚买房么。所以就算是房产证上就写了一方的名字，就算是要过户，另一方也是要到场签字的。写一方名字的优势，就是可以假离婚，然后另一方用首套资格再买一次房子，首付+贷款利率，简直是上百万的差距啊，干嘛不写一方的名字。如果只写一方的名字，你们彼此达不到一致，只能说你们感情太浅、缺乏安全，要自我检讨下。
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呵呵，我老公现在户口也没过来，我的是深户[极品乡下人]( 10:38:48)楼主啊，我和你的遭遇一样，不过我是男方，未婚，因为女友户口没到，所以就只写了我的名字，当初中介说加名字很简单，就轻信了，按揭抢了个最后的85折。TMD中介害的我好苦，我本来是要只写她名字的可惜她贷款不好办就准备写我们俩，结果后来后来才知道中介的意思是加名字是要先赎楼才能加，按揭都下来了，现在改银行都来不及了。早知道这些，我就晚半个月申请贷款等她的户口迁过来好了，现在因为这事各种不开心，也是我办事不利啊，女人的安全感一定要给的，不然会以后可能麻烦。其实我也是那个观点，要是真的怎么了，我什么都不要，只是女人嘛，有时候认死理，就是要那个名字，可以理解。
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写多一个人名字有什么麻烦的，都是拿钱出来的，不麻烦。
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呵呵，谢谢，恩恩[苏同学]( 10:16:31)可能是因为结婚了，就没想太多，所以就只考虑现实问题，看办手续哪个方便，所以我家第一套房写的是老公的名字，第二套写的是我的名字。第一台车写的是我名字，但经常是老公在用，所以第二台车时，就自然写老公的名字了，完全都是从办事方便考虑了。楼主别想太多了。要是你不开心，就加上你自己的名字，手续麻烦就麻烦吧，主要是你自己要开心[一汐](&10:02:05)+1[melodyyan](&09:43:52)嫌麻烦，可以只写你一个人的名字。
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买二套房的路堵死了[wuqianyuer]( 16:37:08)写两个人的名字办什么都得两个人去，确实麻烦。并且两个人都会有贷款记录了，对以后二套房会有点影响
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亲，我家是婚后买的房，写的我的名字。前两月卖房，老公根本不用出现。另一套房也卖了，是老公自己的名字。卖的时候我根本不用出现。什么婚后房产两个人一起过户，别天真了。[13/11/28 11:07:27)我觉得比较公平的是：婚前，谁买的写谁的名字，一起买的就写2个人的名字，如果不计较且感情稳定买的是婚房，写一方的名字最好。重点说婚后：无知的小白们，婚后财产是什么，买了房子写哪一方的名字，或者写2个名字都一样，你要知道你去过户时，是要查档的，你结婚了，不提交配偶的房产查档情况，你试试，如果这么简单就能过户，就没人去弄离婚买房么。所以就算是房产证上就写了一方的名字，就算是要过户，另一方也是要到场签字的。写一方名字的优势，就是可以假离婚，然后另一方用首套资格再买一次房子，首付+贷款利率，简直是上百万的差距啊，干嘛不写一方的名字。如果只写一方的名字，你们彼此达不到一致，只能说你们感情太浅、缺乏安全，要自我检讨下。
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这个很重要吗？
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完全可以，只要彼此信任，如果夫妻双方不能彼此信任，那还做什么夫妻呀。
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[月满桑甜]( 9:50:16)不行的,虽然说婚后财产是夫妻共同财产,但其中有个漏洞,若贷款还完红本在手后,房主可以把房子抵押贷款自己转移的.这个是我们买房的时候我问写一个人名字的利弊时中介告诉我的,我想提醒LZ一句,虽然害人之心不可有,但防人之心不可无啊!
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我们也是写的LG的。你借的钱也要让你LG还，以后供房也让你LG供，自己赚的钱自己花自己存。
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这位美女说的很对，嫌麻烦就应该写你一个人的名字，除非是你觉得麻烦，主动提出来，不想这样麻烦，让他写他自己的名字，那他才可以这样做。否则，他无权这样自己做这个决定，如果你按这位美女的说法提出意见，你老公还是左右不肯，那你更要小心了，他是极力别撇开你的利益，留后手，最起码你坚决要加上你的名字。&&还有某位男士说，感情没了，一套房要来做什么类似的话，真好笑，感情没了，但是人没有死，只要还呼吸这世间的一口氧气，现实还得继续，就算是半套房也能解决些实际吃喝拉撒需要银子的问题。我老公是银行的，经常看到有些男士过来办工资卡的停卡，换新卡，一些老婆以为掌握了工资卡就是掌握了真正的东西，其实男人分分钟就可以中断，只有房产，车子等固定资产才是实在的。我感谢我老公对我的信任，虽然我们俩都清楚我们都不是那种人，不会算计对方，但是还是老公通过这个方式，让我感受到他给予我的安全感，虽然有小争吵，但是我用一生的爱回报老公和这个家。女人需要的就是这个······安全感！！！[rzzx]( 16:48:48)1套房写2户主确实会比较麻烦，楼主已经结婚了，写谁的名字应该都没有关系。&&但既然楼主有点介意，楼主的老公就应该主动给老婆加名，如果坚持认为写2人名麻烦，那就只写老婆1人的名字就好了。&&
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我觉得比较公平的是：婚前，谁买的写谁的名字，一起买的就写2个人的名字，如果不计较且感情稳定买的是婚房，写一方的名字最好。重点说婚后：无知的小白们，婚后财产是什么，买了房子写哪一方的名字，或者写2个名字都一样，你要知道你去过户时，是要查档的，你结婚了，不提交配偶的房产查档情况，你试试，如果这么简单就能过户，就没人去弄离婚买房么。所以就算是房产证上就写了一方的名字，就算是要过户，另一方也是要到场签字的。写一方名字的优势，就是可以假离婚，然后另一方用首套资格再买一次房子，首付+贷款利率，简直是上百万的差距啊，干嘛不写一方的名字。如果只写一方的名字，你们彼此达不到一致，只能说你们感情太浅、缺乏安全，要自我检讨下。
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不知道不要乱说，如果你是已婚，办转移的时候，需要你的配偶一同签字的。[月满桑甜]( 9:50:16)不行的,虽然说婚后财产是夫妻共同财产,但其中有个漏洞,若贷款还完红本在手后,房主可以把房子抵押贷款自己转移的.这个是我们买房的时候我问写一个人名字的利弊时中介告诉我的,我想提醒LZ一句,虽然害人之心不可有,但防人之心不可无啊!
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怎么这么多人纠结这种问题！
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是啊，同感[老吴同学]( 12:36:34)要算计到这种程度，这婚姻还有什么意思？[月满桑甜](&9:50:16)不行的,虽然说婚后财产是夫妻共同财产,但其中有个漏洞,若贷款还完红本在手后,房主可以把房子抵押贷款自己转移的.这个是我们买房的时候我问写一个人名字的利弊时中介告诉我的,我想提醒LZ一句,虽然害人之心不可有,但防人之心不可无啊!
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楼主啊，我和你的遭遇一样，不过我是男方，未婚，因为女友户口没到，所以就只写了我的名字，当初中介说加名字很简单，就轻信了，按揭抢了个最后的85折。TMD中介害的我好苦，我本来是要只写她名字的可惜她贷款不好办就准备写我们俩，结果后来后来才知道中介的意思是加名字是要先赎楼才能加，按揭都下来了，现在改银行都来不及了。早知道这些，我就晚半个月申请贷款等她的户口迁过来好了，现在因为这事各种不开心，也是我办事不利啊，女人的安全感一定要给的，不然会以后可能麻烦。其实我也是那个观点，要是真的怎么了，我什么都不要，只是女人嘛，有时候认死理，就是要那个名字，可以理解。
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要赎楼才可以加名字的吧？[ken917]( 9:58:32)写他一个人的名字，然后后面去国土局婚内房产加名字，几十块的工本费吧（不是很清楚）。这样他的麻烦没有了，你的问题也解决了。
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经常和老公打架吵架，甚至说过离婚，前天刚打架闹离婚，后天买房子说写谁名字，他还是说就写我一个人名字
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好办法!如果还吱吱唔唔，就一目了然了。[ken917]( 9:58:32)写他一个人的名字，然后后面去国土局婚内房产加名字，几十块的工本费吧（不是很清楚）。这样他的麻烦没有了，你的问题也解决了。
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