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贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
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&&公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
&&&&单价：元/平米
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&&&&按揭成数：
根据贷款总额计算
&&&&贷款总额：元
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
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12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
&&&&&&&&商&&&
&&&&&&&&公 积 金：
还款方式：等额本息等额本金
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&&房款总额：元
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支付利息款：元
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[你问我答]商业贷款可以转成公积金贷款吗?
　　编者按:对于普通家庭来说，购房可是一笔不小的开支。而公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的栏目将为您解答。　　【&&&
】　　搜狐焦点网友:我今年年初购房时公积金不符合购房要求，就商贷49万，现在我想考虑商业贷款转公积金，请问需要什么条件，如何办理?　　上期回顾：　　值班编辑:您好！只要原商贷正常还款6个月后，并且贷款房屋已经办理好了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，相关条件符合转贷要求，同时经原商贷银行同意，那么就可以办理商贷转公积金贷款了。此外，转公积金贷款额度是根据借款人及配偶的公积金月缴存金额，月收入，房价，年龄，缴存时间，缴存余额，原商贷剩余金额和剩余年限等一起综合计算。　　相关阅读：　　武汉市商业贷款转公积金贷款条件　　(一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;　　(二)同意提前结清原商贷余额;　　(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;　　(四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;　　(五)转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);　　(六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);　　(七)无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;　　(八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保;　　(九)原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;　　(十)原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;　　(十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;　　(十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷;　　(十三)二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。　　转公积金贷款利率　　转公积金贷款利率，按照人民银行规定的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应的利率档次进行调整。　　转公积金贷款办理流程　　(一) 贷款银行咨询、受理　　受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备下列证件:　　1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;　　3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;　　4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;　　5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;　　6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;　　7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;　　8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。　　(二)受托银行受理贷款申请并进行初审　　银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。　　1.银行工作人员在征得本人同意的前提下,查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》,调查了解其信用状况;如转贷人和配偶存在不良信用记录,但符合管理中心信用审核标准的，需由当事人签署承诺按时还款的保证书;　　2.银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件,并在复印件上签署“原件已审”字样;对符合转公积金贷款条件的转贷人,在公积金信息系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定转贷额度及年限;在公积金信息系统中准确、完整地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的政策规定进行初审;贷款初审通过后,打印贷款审批信息确认表,签署初审意见并加盖银行公章;对公积金信息系统初审未通过的，应及时通知转贷人并告知原因。　　(三)对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：　　1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;　　3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。　　(四)转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部分)补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额资金”)。　　(五)抵押担保信息录入。　　贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统(以下称“公积金系统)中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。　　(六)银行复审。　　受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核,对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核, 并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见:　　1.转贷人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回上一级操作柜员，终止贷款复审;　　2.对审核确认无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心进行终审。　　(七)管理中心进行终审。　　管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写信息准确，粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，对于审核未通过的贷款资料，应及时通知受托银行复审人员，告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明;对审核通过的贷款资料，办理贷款终审，同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回受托银行，办理贷款的发放。　　(八)贷款银行发放贷款　　贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷人。　　(九)贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。　　(十)担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。　　办贷时间　　办理转公积金贷款的时间为9个工作日。自转贷人提交贷款资料之日起，受托银行应在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完成审核并将全套资料报送管理中心，管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。　　贷款归还　　(一)公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息;　　(二)转贷人可选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或管理中心认可的其他还款法，偿还每月应还贷款本息;　　(三)转贷人可以用现金方式归还公积金贷款本息，也可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额用于偿还公积金贷款。具体手续由受托银行按管理中心相关文件规定办理;　　(四)本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用公积金贷款的，其父母子女可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额帮助其偿还公积金贷款(具体手续按管理中心相关文件规定办理)，并出具以下证明：　　1.最低生活保障家庭应提供民政部门核发有效的《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》;　　2.低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入(以市政府公布的数据为准)60%以下的，提供由家庭成员所在单位出具的工资收入证明并经户籍所在地街道办事处核实。　　(五)正常还款6个月后，转贷人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，已按借款合同计收的贷款利息不作调整和退还;　　使用现金提前归还部分贷款本金的，每年可办理3次，每次还款金额不得少于5000元。提前归还贷款，借款人应当向受托银行提出书面申请，提前还款后由受托银行重新计算剩余贷款的每月还款额或剩余还款期限;　　(六)转贷人结清全部贷款本息后，受托银行将抵(质)押的权利凭证等资料返还给转贷人。以房产抵押的，凭受托银行出具的抵押注销证明，到房产管理部门办理抵押注销手续;以凭证式国债或银行定期存单作质押的，凭受托银行出具的质押撤销证明，到出质银行办理质押解除手续。　　延伸阅读：　　　　个人住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。　　　　我5年前用住房公积金贷款10万购房，一直在按月还款，去年的时候现金将剩下的部分全部一次性还清了。现在我和妻子的公积金账户中还有余额5万元左右，想咨询我们还能不能提取公积金呢?　　　　在贷款过程中，最让人忐忑的阶段莫过于等待审批结果。很多时候，与信贷员进行沟通后，迟迟没有结果，借款人在此期间常常会产生“钱”途未卜的感觉。那么，很多人就会问了，能不能查询贷款进度呢?
5900元/平米
5700元/平米
7000元/平米
6700元/平米
均价 : 5900元/平米
位置 : 武汉江夏文化大道与新华街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 16974
5900元/平米
均价 : 6700元/平米
位置 : 武汉东西湖东西湖马池中路与环湖中路交汇处（武汉轻工大学以北）
热线 : 400-869-1111 转 17499
6700元/平米
均价 : 待定
位置 : 武汉硚口汉西路双墩（下双墩公交站荣冠花园旁）
热线 : 400-869-1111 转 17269
均价 : 5700元/平米
位置 : 武汉经开沌口路中营寺（武桥重工对面）
热线 : 400-869-1111 转 17340
5700元/平米
均价 : 5300元/平米
位置 : 武汉东西湖东西湖临空港大道868号(五环大道与径河路交界处)
热线 : 400-898-3908
5300元/平米
均价 : 8700元/平米
位置 : 武汉汉阳龙阳大道48号
热线 : 400-869-1111 转 17624
8700元/平米
均价 : 7000元/平米
位置 : 武汉经开沌口南太子湖畔新民南路与芳草路交汇处（东方高尔夫正对面）
热线 : 400-869-1111 转 16979
7000元/平米
均价 : 8200元/平米
位置 : 武汉东西湖马池路与机场高速交汇处
热线 : 400-898-2833
8200元/平米
均价 : 6100元/平米
位置 : 武汉江夏珞狮南路延长线文化大道（华师汉口分校前行200米）
热线 : 400-869-1111 转 17402
6100元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号贷款计算器_房贷计算器_等额本息还款方式-新浪乐居
等额本息还款法
贷款类别：
商业贷款 公积金 组合型
组合比例：
　　　　　商业性：元
　　　　　公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
　　单价： 元/平米
　　面积： 平方米
　　按揭成数：
9成 8成 7成
6成 5成 4成 3成 2成
根据贷款总额计算
　　贷款总额：万元
按揭年数：
1年（12期） 2年（24期） 3年（36期） 4年（48期） 5年（60期） 6年（72期） 7年（84期） 8年（96期） 9年（108期） 10年（120期） 11年（132期） 12年（144期） 13年（156期） 14年（168期） 15年（180期） 16年（192期） 17年（204期） 18年（216期） 19年（228期） 20年（240期）
25年（300期） 30年（360期）
利　　率：
15年3月1日利率上限（1.1倍） 15年3月1日利率上限（85折） 15年3月1日利率上限（7折） 15年3月1日基准利率 14年11月22日利率上限（1.1倍） 14年11月22日利率基准 14年11月22日利率下限（85折） 14年11月22日利率下限（7折） 12年07月06日利率上限(1.1倍) 12年07月06日利率基准 12年07月06日利率下限(85折) 12年07月06日利率下限(8折) 12年06月08日利率上限(1.1倍) 12年06月08日利率基准 12年06月08日利率下限(85折) 12年06月08日利率下限(8折) 11年07月07日利率上限(1.1倍) 11年07月07日利率基准 11年07月07日利率下限(85折) 11年04月06日利率上限(1.1倍) 11年04月06日利率基准 11年04月06日利率下限(85折) 11年02月09日利率上限(1.1倍) 11年02月09日利率基准 11年02月09日利率下限(85折) 10年12月26日利率上限(1.1倍) 10年12月26日利率基准 10年12月26日利率下限(85折) 10年10月20日利率上限(1.1倍) 10年10月20日利率基准 10年10月20日利率下限(85折) 08年12月23日第二套房(1.1倍) 08年12月23日利率基准 08年12月23日利率上限(1.1倍) 08年12月23日利率下限(85折) 08年12月23日利率下限(7折) 08年11月27日第二套房 08年11月27日利率基准 08年11月27日利率上限 08年11月27日利率下限
计算结果：
房款总额： 元
　贷款总额： 元
还款总额： 元
支付利息款： 元
首期付款： 元
　贷款月数：
月均还款： 元
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
注：１北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
　　２对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，
　　比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款计算器：公积金贷款利率
贷款计算器：商业贷款利率
08.12.23后1.1倍
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商业贷款转公积金贷款流程和注意事项
　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　​公积金贷款条件​　　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 　　3.未有尚未还清的公积金贷款 　　4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备：你的公积金帐号；单位的公积金帐号；月缴存额；缴存比例；公积金缴存地点。　　方法/步骤 　　1、​符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：​　　2 、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。 　　3 、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。　　4 、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。　　注意事项 　　购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
9600元/平米
11500元/平米
27000元/平米
10600元/平米
均价 : 9600元/平米
位置 : 北京北京周边北京东燕郊高新技术开发区思菩兰西路，潮白河畔，京华高尔夫球场东侧，燕龙生态园南侧
热线 : 400-898-2878
9600元/平米
均价 : 10600元/平米
位置 : 北京北京周边燕郊燕顺路与行宫西大街交汇口
热线 : 400-898-3879
10600元/平米
均价 : 27000元/平米
位置 : 北京昌平北六环与京藏高速交汇处向南2公里
热线 : 400-898-2993
27000元/平米
均价 : 11500元/平米
位置 : 北京北京周边京东燕郊燕顺路东侧815总站北侧
热线 : 400-869-1111 转 10363
11500元/平米
均价 : 待定
位置 : 北京宣武北京市西城区茶马街6号院
热线 : 400-869-1111 转 10086
均价 : 21500元/平米
位置 : 北京昌平南环路与龙水路交汇处向东300米南侧
热线 : 400-869-1111 转 26678
21500元/平米
均价 : 27000元/平米
位置 : 北京门头沟葡萄嘴环岛北50米处
热线 : 400-869-1111 转 10788
27000元/平米
均价 : 30000元/平米
位置 : 北京通州通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）
热线 : 400-869-1111 转 20172
30000元/平米
均价 : 6800元/平米
位置 : 北京北京周边廊坊京台高速与廊霸路交叉口右侧
热线 : 400-869-1111 转 10696
6800元/平米
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商贷是否可转公积金贷款？商转公顺利办理详解
发布时间： 10:11
很多购房者在买房时由于未交公积金或公积金额度不够等，未使用公积金贷款而采取商业贷款，是否可以在后期想转公积金贷款呢？如何才能顺利办理商转公积金？本期小编就为大家解析如何办理商贷转公贷。
目前住房公积金贷款5年以上利率为4.5%，商业贷款5年以上利率为6.55%，之前采取商业贷款买房的，现在转成公积金贷款，从某种角度来看，肯定比较划算的；但是办理商转公积金条件比较多，比较麻烦。
商业贷款转公积金贷款条件多
商业贷款转公积金贷款很多条件，因而申请办理的，就需要先满足多项基本的条件：同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录)；同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。
同时在满足上面条件的情况下还需要解决一些人为因素，如：需必须经过原商贷银行的同意，才能办理相关手续；但是某些客户经理不愿意办理或者办理不及时，花费很长的时间。
还有就是如果公积金缴存额度不够，商业贷款是不能转成组合贷款的。
只能转成纯公积金贷款
政策规定纯商业贷款只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款；公积金审批额度与原商业贷款额度的差额部分，转贷借款人需要自己结清。
可以使用配偶公积金的特殊情况：1、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
2、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。
需要注意有些情况下不能办理商转公积金：
1、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
2、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
办理转公积金贷款，转贷的期限如何
转贷期限(按下列各项标准取最小值)：
(一)一手房转公积金贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；
(二)转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算;
(三)转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
公积金贷款目前武汉市已经采取了措施，对于此中情况进行了一定的调整，更加便于贷款者办理。
武汉实行协办员制度&商转公积金将便利
公积金贷款实行的是委托银行办理的业务模式，受托银行是住房公积金管理中心了解缴存职工贷款需求的主渠道。因而实行协办员制度，协助办理公积金贷款业务。
注意：仅公积金高校分中心率先开始实施, 武汉住房公积金管理中心及其所属省直分中心、铁路分中心暂未开始。
武汉公积金中心在高校分中心率先探索贷款协办员制度，直接在缴存单位设立贷款协办员，在住房公积金管理中心与贷款职工之间创建起新的沟通渠道。
目前，已有协和医院、武汉工程大学、武汉工业学院、中南财大等17家单位试行住房公积金贷款协办员制度。
武汉二手房商转公积金贷款将取消评估
武汉二手房也可以办理商贷转公贷的。一般来说，职工申请商贷转公贷时，银行会指定评估公司为房子做评估，并出具评估报告，评估费用为评估值的千分之三。
武汉住房公积金管理中心称，中心正在制定政策，准备取消评估程序。公积金贷款的额度仅仅以商贷的剩余金额确定。
提醒：并不是所有的商转公积金都比较划算
对于判断商贷转公积金是否划算一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了。
不仅利息差没有了，主要是还影响后期如果买房，使用公积金贷款买房的情况。
公积金贷款是不认房也不认商业贷款记录的，所以只要没有使用过公积金贷款，首次使用都是可以算首套房的，利率还是比较优惠的。如果有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方首次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。
商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步 贷款咨询
借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步 提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
责任编辑：wujunyong
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