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二手房价格如何判断？
来源： | 时间：日 | 浏览：15418 次
&&&&如何跨过二手房陷阱？■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一...
如何跨过二手房陷阱？■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。&专家提示&买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。■签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。专家提示&房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。■选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。如何能让消&&&费者买到称心如意的二手房？有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，可以避免一些不必要的麻烦。专家提示&目前二手房市场大多是通过中介公司来完成交易的。中介公司房源充足，可供购房者选择的余地较大，但要选择一家有实力、有信誉的中介公司。选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利，市政配套、物业管理水平是否符合相关规定，供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限，该房屋的用途，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积，观察房屋的内部结构。户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。还要注意是否有私搭私建部分。■办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。专家提示&购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多，需要时间较长，手续繁琐。目前，市场上出现了专门代办各类按揭贷款业务的中介机构，可提高办贷效率，承担交易风险，如果工作忙可以找他们代办；千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。■交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。专家提示&买方在未取得房地产证前，不应付清全部房款。因为在审批办证的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。有关专家提醒广大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。怎样判断二手房价格？买新房嫌太贵，买二手房怕操心，许多想买房的人都面临这种左右为难的处境。而实际上，只要拿准了价格，无论从投资还是居住的角度看，买二手房还是比较合算的。根据目前房产市场的现状，可从以下这几个方面判断二手房的价格。■区域因素最关键房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地；交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。目前西安南郊和城内的地段价格都比较高，交通也比较便利，但从绿化和配套设施上看，南郊的整体条件要比内好一些，再加上南郊大学云集，因此，西安南郊的二手房价格高于也在情理之中。内和平路附近的二手房价格大约在2000元／平方米，而南郊师大、外院附近的二手房价格都在2200元／平方米左右。东郊由于高档楼盘开发量的增加，普通二手房的价格正在逐步上涨；西郊、北郊的二手房就比较便宜了，每平方米元的房子比比皆是。■根据房屋自身因素折旧对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。朝向和户型对二手房也有影响，但作用不是太大，西安市的二手房以公房和返迁房居多，大户型的房产比较少见，一般都是2室1厅或3室1厅，面积以70－80平方米较为常见。需要注意的是，有些房屋由于天然气、暖气都已经安装到位，因此价格会相对高一些。因此，在计算房屋价格的时候应该将均摊在住房面积上的“双气”安装费剔除，得到房产本身净价格后再与市场价进行比较。■计算价格时要选好参照二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地“考察”，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例，附近新建的普通商品住宅单价为2600元／平方米，那么这一地区二手房的大致价格为2600×(1－20％)＝2080元。如果目标房使用年限较短，户型较好，且“双气”已通，那么每平方米的价格还会高出50－100元左右。这是商品房产权的价格，如果是公房或返迁房的话，在价格上还应该有一些调整，公房的调整比例大约为5％左右，价格应为2080×(1－5％)＝1976元。返迁房由于户型相对差一些等原因，调整比例大约为8％，其价格为2080×(1－8％)＝1913元。
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> 杭州九堡房价感觉价格还可以，是不是可以入手了？
阅读 7277|回复 5
潇湘烟雨村
杭州九堡房价感觉价格还可以，是不是可以入手了？
杭州九堡好像一直算稳定的没有大跌，也没有暴涨现在九堡一带大概的价格是不是可以入手了？有的楼盘价格好像还更低的
真相|实拍|看图|讨论|
搜狐焦点网友
九堡应该分两块吧，沿江是一块大户型居多，那一块也高，客运中心这边基本都是现房了，价格在10000出头一点，有地铁其实还不错的。
搜狐焦点网友
能买到九堡的房子吗？那边就是个城乡结合部！
搜狐焦点网友
有地铁，好地方哦
搜狐焦点网友
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> 杭州九堡房价感觉价格还可以，是不是可以入手了？
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热门楼盘推荐　　看到东北大妞说文昌房价的帖，我想发帖说说房子投资的问题，投资是生意，生意就要赚钱。
　　在很多人眼里，买房是一种赚钱的投资行为。真的如此吗？房子涨价了你真的赚钱了吗？
　　买房一定赚钱吗？或者说房子价格涨了就一定赚钱吗？涨幅达到多少对于购房者来说才是合算的投资呢？想投资房产的人们仔细计算过吗？
　　那些信口雌黄的砖家和只管买卖的中介真懂房地产投资吗？他们有大学本科文凭吗？
　　（注：一套房、刚需房因为承载了太多经济价值以外的其他意义，不在本帖讨论范围之内，本帖主要讨论二套房以外的当成投资功能的房子的投资收益问题。）
　　如果诸位有谁有兴趣提供一些数据给我，我将用数据分析的方法跟各位讨论一下这个很多人关注但经常不得其解的问题。
　　非常欢迎康森20同学能进来讨论并能提供一些政策和具体的数据给我，海南的房地产政策我不是很熟悉。
楼主发言：39次 发图：
　　大力支持研究探讨的帖子。
　　以下分海口和文昌两个地区选100平米的普通商品房以5年为投资周期来分析和计算投资收益。　　我需要大家帮着提供我提的一些基础问题和数据。　　政策类问题：　　1、二手房的首付最低比例是多少？　　2、交易差价是否要缴纳所得税？税率是多少？20%？　　市场类问题：　　1、海口的普通房价是多少？　　2、文昌的普通房价是多少？　　3、海口和文昌的房租大概是多少？　　4、100平米的房子简单装修成本是多少？　　目标问题：　　5年后你觉得海口的房子能涨到多少？　　5年后你觉得文昌的房子能涨到多少？　　假设你的房子5年后一定能交易成功，我来给大家计算投资收益。
　　毋庸置疑十年前是买房很好的时间点，08年也是很好的时间点。我十年前在深圳买的房赚了，08年我在惠州买的房亏了。　　在深圳买的房因为房租高于月供，有正现金流，那就是资产。在惠州买的房一直空着，现金流为负，再怎么漂亮，也只能视为负债了。
　　想转行了，不再喜欢谈论这个话题。今后文昌的酒店行业才是大舞台。
　　楼主分析的不错···
　　《不动产登记暂行条例》将于日施行，说白了该条例就是为今后征收房产税铺路的，最晚3~4年则能真正全面落地。除了刚需自住房，其他多余的房源赶紧出手才是真。
　　我能计算出一个让人大跌眼镜的数据出来。不算不知道，算了吓一跳！
　　在海口买房自住还可以，想投资？定会作茧自缚，被套牢。文昌人在海口买房的太多了，但是大多是自住型，有些人有多套房的，则在出租，只是出租的收益并不高。海口的工资水平不高，如果房租高的话，空闲率则会很高。　　在文昌，想投资房产真的很难，不过在对外售楼时，可加上“投资”这一嘘头，但我很清楚，这只是忽悠而已。
　　我想说明的一个问题是，即便房子涨了，即便你能租出去，即便你能卖出去。是否还能一钱赚。　　别说不涨了。涨了又如何？
　　网上百度了一下，说二手房的首付比例是50%。不知道是否准确，我就勉强按这个进行计算吧！　　我来回答一下我自己提出的问题，然后进行计算。不对的地方各位可以修正。
　　买的不想住，想住的买不起！
　　康森不帮忙，我SB一样自问自答一下。　　政策类问题：　　1、二手房的首付最低比例是多少？　　答：50%　　2、交易差价是否要缴纳所得税？税率是多少？20%？　　答：有！20%　　市场类问题：　　1、海口的普通房价是多少？　　答：8000　　2、文昌的普通房价是多少？　　答：6000　　3、海口和文昌的房租大概是多少？　　答：海口1500，文昌900　　4、100平米的房子简单装修成本是多少？　　答：都按10万计算　　目标问题：　　5年后你觉得海口的房子能涨到多少？　　答：假设运气很好一直涨到了12000 （其实涨的可能性很小，能卖出去的可能性更小）　　5年后你觉得文昌的房子能涨到多少？　　答：假设运气很好一直涨到了8000 （其实涨的可能性很小，能卖出去的可能性更小）　　你认为能赚钱吗？真的有投资价值吗？　　中午吃饭去，下午做个表来分析一下。
　　计算结果比我设想的还悲催了
　　作者：康森20 时间： 11:24:00　　想转行了，不再喜欢谈论这个话题。今后文昌的酒店行业才是大舞台。 　　举报 | 收藏 | 4楼 | 打赏 | 评论(3) 　　暗爽到受伤：
评论　　你就不能帮我对房地产投资行业做最后一击？要相信哥的思考力会对你带来启发，酒店行业关于投资收益的投资思维方式是一样的。　　康森20：
评论　　不知师兄的家在哪个镇，就好比我的家乡东郊镇，我有闲钱则会在村子里盖房都要比在海口、文昌买房投资好。盖房则能“占”地，买房有什么？希望更多的家乡能人回到文昌，共同把经济蛋糕做大。　　暗爽到受伤：
评论　　有理！ 　　我觉得有几个问题。　　1、唯有我，地产经济主导。导致资金保值奇葩是房。　　2、文昌可以说没酒店，充其量只能说是旅馆。贵点的可以说高档旅馆。　　3、不管是年轻人还是文昌社会，都充满着盖房占地等征用的小农经济想法。　　我看在高压反腐下，这样的奇葩经济迟早会挂。这样的经济不是绿色经济不可持续。将是个经济苦果
　　等看龙楼几大星级酒店开张如何招待看烟花旅客还是靠候鸟老人消费。
　　海口二手房的年投资收益都比不上买一天股票的收益
　　　　　　文昌的更悲催，二手房价从6000涨到8000，结果投资收益是负数。　　真心希望地产商们别砍我。
　　投资不行吧！可是自住另说吧！
　　不知道版主会不会给个红脸。　　图片不漂亮，数据很悲摧。哥花的心智确实不是所有人能懂！　　我还真心希望更多人能看到能看懂，特别是文昌人。
　　本人年初发帖房事不好，股市要涨，反之亦然，敬请下回分解。。。
　　你是行家呀，对这个我不太在行，我买文昌的房子，目前还不想出售，是真心喜欢文昌，也是在海南岛考察了很久才决心在文昌买的房子，我妈妈住的很开心，也印证了我们买房子很适合，在东北，一到冬天，妈妈都吃药，在文昌药钱都省了，关键是老人不遭罪。当时姐姐也一起买了房子，姐姐和姐夫因为家中确实有事，所以才想卖房子的，买的时候就是23万，现在5年后还23万，他还收拾了房子，添了家具家电，所以就是赔钱，我们买房子就住半年，半年闲，要是说房子没升值，就是贬值了呗，5年就银行利息是多少钱呀，不过即使这样，我也觉得买房子比租房子合适，因为我们有半年的时间住在这里，很多锅碗瓢盆用具和被褥家电，不能年年来买呀，有个家在这，那也踏实，老人住着也安心。我们年轻人，能为老人做的太少了，以前都穷，没条件，当然现在我也没有更多的钱，像浙江的大款，为老人安装电梯，那么任性的给老人买一栋楼，我们穷人，为老人能做的就是尽自己最大能力，让老人晚年能幸福、快乐、少遭罪就行了。穷人有穷人的乐呵和尽孝的方法呗，自得其乐吧。
　　你的计算表很专业呀。
　　广州地段不好微跌，地段好微涨　　
　　文昌的二手房不值得投资的，当你出售时应当纳多少税问10个税务人员有9个说法!另外就是文昌的税负比海口高，文昌税务很牛B
　　考虑到通货膨胀的话还是买房吧。。。
　　如果中国在未来五年没有出现经济危机的话，比如人民币像鹅罗斯那样断涯式的下跌，没有发生粮食危机，我觉得投资海南的农村房屋更有赚钱的机会，但要选有土地证的和交通好的，最好是挨在小镇边上的房屋。翻倍没有问题　　
　　如果中国在未来五年没有出现经济危机的话，比如人民币像鹅罗斯那样断涯式的下跌，没有发生粮食危机，我觉得投资海南的农村房屋更有赚钱的机会，但要选有土地证的和交通好的，最好是挨在小镇边上的房屋。翻倍没有问题　　这是个比较有前景的投资。我们小老百姓现在都不敢说投资了，投那都赔钱，存银行直接贬值，炒股被套，做生意倒闭，存小额贷，老板跑路跳楼，买门市价高还都租不出，哈哈，老百姓想生活的好一点不容易，　　我的卖楼的帖子也被删掉了，有想买的吗？，地税局旁边，维嘉大酒店对过，2楼87平，23万，装修过了，有天然气和热水器，家具和家电，就去就能住，房照满5年了。
　　这样讨论多好，文版和谐了，潜水员也下岗了
　　六班的吧，靠谱。
　　继续进行分析　　1、如果租不抵供（现在是严重的租不抵供），每月都要负流入，未来又不赚钱，前期投入又那么大，你为什么还要飞萤扑火，趋之若鹜，莫非真的只有一个水泥盒子才能给我们带来安全感？　　2、如果几年内租金都抵不上装修费，你为何要装修？　　3、假设我们追求最低的年投资收益10%的话（低于这个数就不是生意了），要达到如何的涨幅才能实现？
　　我们以文昌的房价再计算一下，要实现10%年投资收益要房价涨到多少才OK？　　　　我的计算结果是5年内房价从6000元/平米要涨到12024元/平米才能实现！看到这个结果哥的心只想静静了，你们也别问我静静是谁了。
　　房价如果没有増长，光靠租金肯定是亏的，租赁比太低了，大家博的是房价一直涨，能涨多久?能涨多少?无人知道答案，还有一个是富余资金的投资渠道，前十年似乎找不到比买房更好的捷径，再一个就是通货膨胀了，毛已变成毛毛雨了，年底了，新钞又多了!　　
　　还有一个问题是生育问题，该买的基本已买了，唯一的刚需是人口的转移，大城市的毕业生，还有换房改善型　　
　　现在才让生二胎，那小孩子长大要用20年，才能结婚，用房子，岂不是房价更没有回天之力了？
　　楼主是文中史上最牛的六班里的佼佼者！这样的分析通俗简明！二手房对于一般的普通老百姓来说不具备太大的投资价值！如果“有关部门”救楼市引起了短暂的反弹，将是卖房者最后的逃命机会！随后，面临的将是漫长的寒冬。想买房的人，可以等等，等出来在今天看来有点不可思议的机会。至于那些土豪就无所谓了。
　　自己住可以买，要做投机倒把的买卖就算了，房子是供大于求的，那么多房子别人为啥跟你买
　　既然此帖被文版以外的人看到了，特别个说明：“他们有大学本科文凭吗？”为文版的调侃词，大家可以无视。
　　十年前买房挣钱是可以的，十年后的今天再想买房挣钱那就是傻子了
　　糖糖T妞： 您好!您的文章《海南二手房具备投资价值吗？》已被推荐至"海南在线首页_发现图文"栏目，感谢您对"海南在线首页_发现图文"栏目的支持! 　　---------------------　　谢谢推荐！
　　我朋友在新埠岛新世界花园租了一套170平米跃层，月租3000，年租36000。　　房主当年很便宜买的，3000左右一平，总价51万，装修10万，合计61万。　　61万元，如做别的投资按年收益8%来算（其实并不算高），年收5万。也就是说租房子其实还在亏本。　　他买的便宜尚且亏本，那些8000元买的房子呢？　　买房投资，其实都是在赌房价上涨。靠租金赚钱，根本不成比例。　　租售比（月租金和房子总价的比例）小于1:200，也就是说要至少200个月租金才能收回投资，意味着没有投资价值。　　当然，看准地段买铺面除外。商业地产还是有一定前景。只是受规划的影响较大。
　　@车曦 42楼
20:17　　我朋友在新埠岛新世界花园租了一套170平米跃层，月租3000，年租36000。　　房主当年很便宜买的，3000左右一平，总价51万，装修10万，合计61万。　　61万元，如做别的投资按年收益8%来算（其实并不算高），年收5万。也就是说租房子其实还在亏本。　　他买的便宜尚且亏本，那些8000元买的房子呢？　　买房投资，其实都是在赌房价上涨。靠租金赚钱，根本不成比例。　　租售比（月租金和房子总价的比例）小于1:200，也就是........　　------------------------------　　如果租个几年后，再按八千卖出呢？是赚还是亏？
　　买的便宜也不见得就挣钱，装修，利息的钱不要了？
　　@车曦 42楼
20:17　　我朋友在新埠岛新世界花园租了一套170平米跃层，月租3000，年租36000。　　房主当年很便宜买的，3000左右一平，总价51万，装修10万，合计61万。　　61万元，如做别的投资按年收益8%来算（其实并不算高），年收5万。也就是说租房子其实还在亏本。　　他买的便宜尚且亏本，那些8000元买的房子呢？　　买房投资，其实都是在赌房价上涨。靠租金赚钱，根本不成比例。　　租售比（月租金和房子总价的比例）小于1:200，也就是........　　------------------------------　　如果租个几年后，再按八千卖出呢？是赚还是亏？　　-------------------------------------------------------------------------　　我们继续进行数据分析：　　我们假设车曦朋友的房子是08年低点买的，分首付40%和全部付完两种情况进行分析，看结果如何。　　1、房子单价3000元/平米，170平米，装修10万，合计61万，首付40%。利息按基准利率计算，假设现在8000元/平米成交，买房已经6年，成功租房60个月，计算如下：
　　百分之23.57%的年投资回报率，很不错了。
　　我们再分析第二种情况，全款买房，看是什么结果。　　2、房子单价3000元/平米，170平米，装修10万，合计61万，全款买房。假设现在8000元/平米成交，买房已经6年，成功租房60个月，计算如下：　　
　　百分之21.47%的年投资回报率，也很不错了。当年房价低，只按6年计算，利息的影响不算太大。　　这种时光和机会已经过去了！
　　上面两张表计算有误，最后应该除以6，不是除以5，更正如下：　　1、房子单价3000元/平米，170平米，装修10万，合计61万，首付40%。利息按基准利率计算，假设现在8000元/平米成交，买房已经6年，成功租房60个月，更正计算如下：　　
　　上面两张表计算有误，最后应该除以6，不是除以5，更正如下：　　2、房子单价3000元/平米，170平米，装修10万，合计61万，全款买房。假设现在8000元/平米成交，买房已经6年，成功租房60个月，更正计算如下：　　
　　@暗爽到受伤 ————————海南的物价太贵，就凭这一点，一般中等收入的人群就不适合在海南买房子。仅举一例；我是东北的，想去海南旅游，我最喜欢吃的水果是香蕉，于是事先到菜市场去了解了一下我们当地香蕉的价格，是3.5元。我想香蕉是海南产的，到了海南还不得一二元吗？我这回可得大块朵颐了。　　于是先到了北京，看到香蕉是4元。感觉不对呀，北京比我们靠南啊，运输距离近，应该便宜才对呀，怎么倒贵了呢？细一想，也对，人家北京是首都，北京人收入高，有的是钱，不是我们那个穷地方比得了的，在我们看是4元，在人家北京人眼里，连4毛都不到。　　下一站到了海口，一看，傻眼了，4.5元，比北京还贵；再到了三亚，更不明白了，5元。转了一圈，想吃香蕉还得回东北老家才行。　　别的热带水果也没有一样吃得起的：本地芒果7——8元，菲芒12——14元，澳芒16——18元；榴莲30元；菠萝蜜25元；菠萝15元；鸡蛋果15元；番石榴5元；释迦15元；最便宜的要算是木瓜，也要4——5元。哪一种也不是我们北方人消费得起的。　　海南，不是理想的居住之地。
　　哈哈哈哈，既然拿来炒的话，转手一卖就翻几倍，何止一年才20%多？　　这就如同炒股，“我当年的原始股到如果到2006年卖掉，会如何如何。。。。”一样。可是，你没卖，所以也就谈不上投资回报。　　2001年，半山花园后面的椰林小别墅，最便宜的才22万一栋！可是，几个人买了？？　　算回报，只有算手上收到的钱。现在不卖，只能算租金。等以后卖，看你拿到手多少钱再说。　　2016年房价，谁说得准？　　我推测还会跌。一线城市会跌10-20%，海口会跌10%。国家正在挤水分，给实体经济输血。毕竟，赚外汇不能靠房地产。　　但是，商业地产（铺面、写字楼）可以做长期投资。回报不算高，但是稳定。十几年之内回本那是肯定的。
　　感谢楼主有理有据的分析，我姐姐的房子有很多打电话问的，也有去看的，目前还没成交。货卖用家，适合的房子才是最好的，缘分吧，也感谢我们万能的天涯。
　　以上分析最大的缺陷是无法导入通胀率进行准确计算，我们实际的通胀率估计是高得惊人的。过去几年通胀是多少估计只有神知道。　　我08年的时候在文昌看到巴浪鱼卖3、4块一斤，前年我妈说文昌的巴浪鱼已经卖到16块一斤了。海边的人都知道巴浪鱼是海里季节性产量最高的鱼，也是最贱的鱼。基本上可以用来判断民生物价了。
　　应该把标题的二手房改成二套房。
　　见过东北大妞在不同场合发表过多次海南人坏话，本人决定不光顾东北大妞的所谓东北特产店
　　仔细看了前两个表格，一开始找不到102600的出处。哈哈，现在看明白了是几个税收的总和，还有前辈分析前几年（也就是2013年前）的回报率的时候个人所得税这一项是否有误？好像是4%的基点而非20%是吧。所以算算回报率，应该可以，哈哈哈。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}