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多年前,购买亲戚的房子一直未过户,只是私下签署买卖协议,现房子拆迁就地还建,请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续?需要等待五年吗?费用如何计算?房产证属于划拨还是出让呢?
提问者：| 浏览次数：11次 |问题来自：海南
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在小县城临街修建了一套房子只办了土地使用证，想在成都买房算不算二套房？请教相关政策和上户操作？谢谢
提问者：| 浏览次数：815次 |问题来自：成都
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回答个问题整的这么老火，能给别人点真实的建议不，妄自业内人士。@soufun-a929257:第一：成都买房归买房，上税归上税；上税的问题：你在老家的房管局查询你个人的房屋记录明细（如果有记录那就是二套房，如果没有那就是首套房）；买个房问题：在家里面修的没和银行有任何瓜葛的，在全国范围内买房贷款均属首套房贷款；希望对你有帮助！
400-890-0000 转 262225
其他回答 共12条
相关政策操作
v 国际科学不会 v
可以算首套
在成都购房算首套房，而且现在已取消限购。**如果你想贷款现才分首套和二套哈。
就会更广泛
不算二套房，可以买，现在限购取消，请问你买房是上户还是自己住呐！
草草收场城市
还可以喔喔
第1-10条,共12条 &
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自己买的地皮建6层楼，房子卖了一层怎样才能给买家办房产证
，土地证， 现在办这个证难吗？
，你们的《宅基地合同》非法买卖集体土地，是法律不予保护的无效合同。其二，如果你们诉讼到法院，那么，根据法律的规定，卖土地方所获得的土地款就属于非法所得，应该依法予以收缴归国家所有。至于你们所购置的宅基地，应该返还。因此，根据上述情况，如果形成争议，对你们双方都没有好处。
》，这样可以出售，但是要拆分土地很麻烦的。
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首先，建房必须取得建设部门的规划许可，如果没有许可就建房，那么是要按照违章建筑进行拆除，更不可能办理房产证。
其次，土地和房产证得使用年限取决与土地的性质以及...
大家还关注1952年签署的农村土地买卖合同，土改时由于未建房屋，没有办土地使用权证，该协议是否有效？ - 相关问题 - 110网法律咨询
1952年前我爷爷在山西农村买了一块宅基地，附带买了一块宅基地外的土地，但是当时仅仅为了院子外面方便过路和放置东西，没有盖房子，只盖了一个厕所。后来土地改革换院基证时只换了宅基地的院基证，外面的厕所那块地没有登记领证，但是一直在使用。现如今卖方的后人想要侵占我们院子外面的那块土地，声称我们的爷爷辈签署的协议已经无效。请问我们的那块土地是否受法律保护？
我的一个亲戚是城市户口，丈夫是退伍兵，农村户口，10年前出车祸去世，后来她和两个儿子，迁到了市区居住，两个儿子也农转非了，当时就把房子和耕地卖给了一个不是他们村的人，是她大儿子（当时年满18岁）签的协议，耕地的承包合同是她去世的丈夫签署的，一直没有变更，买房这个人一直在这块耕地上种树，请问，当时出卖耕地的合同是否有效？我的亲戚现在可以收回这块耕地吗？那个买方有权处置这块耕地吗？
我是来自孝感一外乡人，进在黄披一开发区旁一村庄买下当地人农田说明建房（农村田地无并无土地证明），与对方签下合同对方承诺房屋建成后如遇国家及开发商建设需拆迁所补的房价，地价，或还建的房屋一切归我全权拥有他方及他方家人不得干涉。将来拆迁后的陪偿是否能赔给我，如果赔给原土地拥有者，我是否可以跟剧合同索要到一且赔偿金。求专家回答！
我家有一块大概一亩的农耕地，现在有亲戚想在上面建房，我们需要签订什么协议吗？是属于转让土地还是转让土地使用权还是承包给他？
家在农村，建房工人都是同村的，没有书面 的建房合同，只有口头协议。现在发现质量 问题：房屋对角线上的高度差了5公分，楼顶平面出现了弧度下弹 。这样我可以扣工钱吗？
格式《商品房买卖合同》第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后XX日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按XXXX处理。该条款所指房地产权属证书是否包括土地使用权证？或仅指房产证？二审判决法院认定上诉人因在该条款中未有约定土地使用权证的办理期限和依据《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“房屋权属证书”仅指房屋所有权证。认定...
开发商没有取得商品房预售许可证明，签订的房屋预售买卖合同是否有效？我能要求退还定金吗
工作的集团公司关联的房地产公司开发的商品房八四折卖给员工，开发公司与员工签署了商品房买卖hetong，并已在房产局备案。签署heotng的时候另外签署了补充协议，协议三方（工作的集团公司，关联的房地产公司，购房员工）约定购房员工需继续在集团公司服务六年方可获得房屋产权，如中途离职或被辞退，员工需按房屋市场价补足差价。现员工中途离职，开发商不交房给员工，是否合理？
集团公司和开发公司法人分别独立。
PS:开发商已收到购房全款。
《广东省商品房买卖合同》正文最后一页写明
“附件四：合同补充协议”第二行有一个"×"，其余空白。
这个是否表示合同不附带补充协议？
但是实际上事后才发现签合同当天，也有签“补充协议”。不过当时要签的文件太多，没留意。现在发现“补充协议”属于开发商单方拟定，把很多责任都推脱掉了。
按目前的情况，可以认为“补充协议”无效吗？
在9几年的时候我买过一套农村的房子，我是非农户口，有买卖合同和好几个当地村民联名证人签字，现在那村子马上要建快轨要被征用了【给补偿】，请问那合同有效吗？我可以得到补偿吗？ 房子是在1999年之前买的
村里土地外包合同在未经本村知情及同意的情况下被修改（但有上一级行政单位：村委会盖章）后改变土地使用性质，亦未按实际使用价值补尝使用款给村里，合同签定至今差不多有10年，请问现在是否可以追诉？请帮忙解惑，谢谢！}