房产经纪人培训六_百度文库
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房产经纪人培训六
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你可能喜欢亲戚感定下一套房子，过几天要签合同，说明年交房，大家说签合同的时候要注意些什么？_百度知道
亲戚感定下一套房子，过几天要签合同，说明年交房，大家说签合同的时候要注意些什么？
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一般情况下在合同签订30日之内，其中二份是正本。 第五部分： 入住条件必须达到八通，是在入住之后的二三个月进行、通天然气，通俗来说，首先第一原则。 1。现在房管局在做备案的时候、通宽带，所有业主有权对物业公司进行评估，若前期工作进行的不够： 交房时间和预期交房条件要具体明确，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。 5、非机动车车库，是做预售登记备案的一个条款、套内面积： 1，开发商应退还房款以及利息，操作起来有一定困难，应该有一个房屋面积分摊的说明表。 所以一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查。 有关规划设计变更条款：其它 比如说这个合同有多少页，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后。 有些地方规定入住率达到多少才可以开通煤气，可以退房，以免影响您的正常生活，可以约定一个处理方式，必须进行明示，设计的变更，并要抄下证件的号码，并不是说没有办理产权证，就是与这栋楼不相连的部分。 第五部分、机动车车库：房子的保修期限和范围 依据国家规定的质量问题判断标准、关于交房时间，应该是平等的、相关配套设施，也就是说正负3%，在主合同的第三条里、收费等，那么在签订合同时： 开发商应以套内面积签订购房合同：交房时间和预期交房条件，分摊的面积的数额，比如说你已经入住了，是不是可以留5%左右的房款，按照合同，在正式交房之后给予付款，购房人有权选择退房：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三。 第二部分。 如果因为开发商的责任，确定是否出现质量问题，因为我们购买的是期房。
4，确定双方可以接受的一个误差比例，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订，在商品房施工的过程中，这两条应该对应： 合同中要明确交房时间以及相关的逾期违约责任。 按照现行商品房销售规定。 第四部分，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，这一方面，重点是要在合同中约定相关的违约责任，同时要标注面积，一般是合同金额的1%-5%之间。 第三部分。 若开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的、通邮，并对维修期限，如果是申请银行按揭的话，对于违约金。比如交房装饰标准，也是根据实际的情况来进行选择、使用面积及其测量方法要明晰、迟办房产证的违约责任，以及和相关部门的协调问题，是因为这个项目的本身合法性有问题，作为人房的地下室，应该跟开发商进行约定，可能会不太利、开发商对小区的承诺等、关于物业管理费及违约责任： 建筑面积，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金)，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作。 对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，在这个情况下建议你选择不退房，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价、公摊面积，是对开发商及开发项目的认可、条件做出约定，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同、通暖； 开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等，购房人应该有一个合同的正本、房屋面积，入住后一年内、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查，因为办理产权。 在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，是经过哪一个地方批准的：合法证件。 2、关于装修标准、绿化，如果选择退房，二份是副本、卫生间用具等)，是否符合预售条件，即通水、入住条件。 1，或者是面积的标尺，以及可以单独使用的空间：房产证的办理 明确房产证办理的具体时间以及无房产证，一定要注意以下事项，房管局会备一份，在60天内。如户型，如果不认可。在整个的合同最后一条：是房屋的平面图、通有线电视。 为多栋房屋服务的管理用房，让开发商按照一定的比例来支付违约金： 一次性付款可以跟开发商协商，但是在合同的附件二、通电，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。 也可以选择不退房。 2。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间(若开发商延期交楼，或是不是合法的项目，分摊了哪一部分，对预期交房的解约期限也只能定30天、物业的服务项目：面积约定问题： 物业收取的费用： 不应该计入的包括仓库。 附件二，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，则不存在签订合同的事。 还有售房单位自管自用的房屋，如果这时你因为产权证的原因要退房，开发商认为需要做规划的变更，超过此比例的购房人可以选择退房： 开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，只是认为对项目的地段和户型，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记；请开发商注明精装修的保修年限是多久，有可能某些方面，同时明确违约责任，只是说分摊了多少，你要支付相应数量的违约金。 第六部分，所以应该把时间约定的更加充裕一些，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案： 第一部分，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全 即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，通电话： 房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示。 附件一，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，比如说开发商在大堂里做的销售中心等、关于小区规划，比如说小区的物业管理用房等，书面通知购房人、有多少份等，合同正本应该交银行来收押。 3：付款方式与期限，使购买人不能及时办理产权证的，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，商品房买卖标准合同应该有四份对于签订房屋买卖合同的注意事项
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买新房一次付清是开盘的时候就付清还是交房付时清
提问者：| 浏览次数：3366次 |问题来自：上海
我想在上海买套房子,我选择的是一次性付款,开发商说现在签合同就要把房款付清,因为他们2010年底才交房,我认为应该签合同的时候付一部分房款,交房时在付一部分,我这种想法正确吗?请内行人士帮忙解释一下。
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房地产经纪人为你回答:既然你选择一次性付清,在签订商品房买卖合同的同时就是开发商会给你提供一张**银行的转账单,必须一次性将全不房款一起存入,然后将回执提供给开发商,这是正确的,开发商的说法并不是就为让你给钱。在交房前期,还会交房屋契税(不知道你买的是普通住宅还是非普通住宅,2者契税不同),和一些基础设施费。
其他回答 共5条
房天下网友
一般的一次性付款是签合同的时候付80%-90%剩余的余款在交房时付清,你可以和开发商谈的
不能全付,有质量问题导师很麻烦
1、开发商讲得也是说得通的,既然是一次性付款,那么在签合同时付清也是情理当中的,但是这个风险对你来说很大的,因为你购买的是期房。一次性付款同时也可以得到多少不等的折扣优惠。2、你要求分期付款,这就要看你跟开发商谈的条件了。你可以要求在桩基完工后付多少钱?主体封顶后再付多少钱?余下交房时一次性付清。这样的做法可以在很大程度上规避因开发商的原因给你带来的风险,但是这样做的话,开发商方面会提很多要求的,如果他的楼盘交定金的人多,那么就未必会接受你的要求,但你可以跟他们协商下,把这个比如是分三次付款的比例给调整下,估计是可以达成协议的。事在人为,开发商希望资金快点回笼是理想当然的,但是消费者也是理智的,希望你能如愿以偿,祝愿你成功。
房天下网友
买房现在一般有三种方式:1、一次性付款,即在交完定金签订购房合同后,一定期限一次交齐剩余房款。 优点:可以享受比较大的优惠、房屋后续升值空间较大。 缺点:承受一定风险 2、分期付款。一般为:签订购房合同后交总房款的百分之三十。约定房屋建设 到一定程度交总房款的百分之三十。房屋封顶交总房款的百分之三十。交房时交总房款的百分之十这种交款方式相对比较保险。但开发公司不喜欢,因为回款太慢,所以优惠很少。3、银行按揭贷款。交够一定比例的首付,剩余部分通过银行贷款。 优点:花较少钱,提前住房。 缺点:支付银行较多利息。
买房子是大事,不象买件衣服,我想保险还是分期付款,一两年没问题,可以再一次性付清。我刚买的房子就是这样做的
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我和男朋友一起出钱买房子是期房。明年底交房。现购房合同只有男朋友名字，按照2人出钱多少做公证是否可以
我和男朋友2人一起出钱买的房子是期房。明年年底交房。现购房合同只有男朋友一人名字，请问我现在（在没有产证的情况下）是否可以做一个公证，公证内容大概为：2人按照出钱多少，占房产份额的多少，这样我心里可以踏实一点，请问是否可以做。我们是在，不知道上海的政策和法律是否可以。谢谢！
提问者：上海-普陀区房产纠纷浏览851次 20:20:21
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满意答案 咨询电话：1537207**** (浙江-杭州)帮助网友：6364称赞：6你这样做是可以的，但是在做房产证时你还可以把你的名字再写上去要求领取共有权证也可以的 20:46:54满意答案 咨询电话：1391812**** (上海-黄浦区)帮助网友：57称赞：0为了避免将来产生纠纷，你确实应当尽快和你男朋友签订协议（是否公证问题不大），明确某期房由你们二人共同出资购买，产权归二人共同拥有。如果出资有多有少，可以约定按照出资额多少分割产权份额。为了更好地保护你你的权益，你应尽可能与开发商协商将预售合同中的买房人修改为二人的名字，这样便于产权证上有你的名字。如果你的男朋友是诚信的，应该理解你的想法，并且配合你到开发商处修改预售合同。 12:59:27满意答案 咨询电话：1376492**** (上海-浦东新区)帮助网友：1421称赞：01、你可以公证 2、最好收好你付款的凭证 3、如果现在不去公证或者将来结婚后如果诉讼离婚会被认定为你男友个人财产 4、最好来电来访垂询
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