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使用公积金贷款购买二手房又有新政过户前就能申请 最长可贷20年&&&& 想用公积金贷款购买二手房的市民注意啦，从即日起，您在二手房过户前就能申请贷款了，但贷款时间不能超过20年，这是《洛阳晚报》记者昨日从市住房公积金管理中心获得的好消息。　　1日，市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金二手房贷款流程及资料的通知》，对公积金二手房贷款要具备的条件、贷款年限、贷款额度和贷款资料等都进行了调整。调整后，市民用公积金贷款购买二手房能同时办理转移登记和抵押登记，大大缩短了办理时间。　　所需条件　　借款人申请公积金二手房贷款应具备4个条件：　　1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证，土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年(含)以后；　　2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；　　3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款的；　　4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上的。　　贷款额度　　单笔住房公积金贷款最多不超过40万元，具体贷款额度为以下两项计算的最低值：　　1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%；　　2.不得高于房屋总价的比例确定的贷款限额&&首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%；6年至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%；11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。　　贷款年限　　新政规定，二手房最长贷款年限为20年，具体贷款年限为30年减去房龄(申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。　　所需资料　　1.借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份，户籍证明、婚姻证明复印件3份，房产证明原件1份、复印件2份；　　2.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明、婚姻证明复印件3份，房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件3份(贷款面签现场填写)；　　3.过户前的房产证、土地证复印件3份；　　4.洛阳市存量房屋买卖合同原件3份，资金托管协议原件1份、复印件2份；　　5.首付款资金托管到账证明(含资金特种转账凭证)复印件3份；　　6.《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份、复印件2份；　　7.契税完税凭证复印件3份；　　8.买卖双方建设银行卡复印件(须签字并加盖手印或私章确认)3份；　　9.个人住房公积金贷款申请表2份；　　10.个人住房担保申请表1份。　　温馨提示：7月15日前，已按照原流程申请过贷款的仍可按旧规程办理相关手续。
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豫ICP备号&&|&&访问量:[统计]二手房交易，买家要求先付一半，过户后申请公积金贷款再付清，有何风险？_百度知道
二手房交易，买家要求先付一半，过户后申请公积金贷款再付清，有何风险？
请懂行的，有说到公证处申请监管。由于我对买家不熟悉，已和买家谈好总价，贷款申请到手后再付清尾款，不能承担买家申请不到贷款而无法付清的问题，不清楚详情。买卖双方是自行联系，其他两类做法评价甚少，但买家又提出，如何应对，没有通过中介。但也有不少报道反映中介不负责任，有说通过中介全权办理，对他的这一要求不知有何风险，还有说找个公职人员做担保的？查询网上类似问题，由于他现金只能支付一半，房管部门和公积金中心也没有熟人可以了解相关情况，余下一半希望用公积金贷款后归还，他希望房屋先过户。因为公积金贷款必须有产权证我有一套住房打算售出、最好是自己办理过这样交易的朋友来支招
提问者采纳
并收取规定的违约金，那么你们已经过户了！第二！2、一般都是等批贷函下来以后才去过户第一，卖方有权收回
房屋、你考虑下买房如果贷款批不下来！1、买方在规定时间内未付清尾款、是承担违约责任后放弃购房还
是延期付清尾款，完事银行拿走契税票或房产证准备
放款，剩下的余款该如
何付清，这点必须在买卖合同内注明
提问者评价
这位朋友的回答更符合我这边的实际情况，分就给你了，也感谢其他朋友的回答。
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其他4条回答
你冒得风险要小些，让他给你付全款。这样的话，然后他在用公积金去还他的小额贷款给买家推荐个小额贷款，而且这个对于买卖双方来说是公平的
您好。我给您建议建议。首先先签订一份买卖协议。协议上面约定好日期，付款事项，金额，签完在协议上的金额，时间处按手印，身份证上面签名，产权证复印件。 第二步。看买家公积金贷款要放在哪家银行做。确定下来后，买卖双方一同去银行信贷部，找银行工作人员，先填好申请表等一切手续，（要确定买家能否贷到款 信用度怎么样） 银行方确定能办理贷款时，方可去房管局过户。（过户完会有一张取件单，记得取件单一定要放在自己手上）第三步。等到取件当日。买卖双方与银行方一同去房管局取产权证。然后回到银行 卖方指定一张银行卡， 贷款下来
钱直接就到你手上了。就这么简单，不会很麻烦的
不需要担心，只要买卖双方能配合 不会有风险
不能.公积金中心放款时是卖方的账户.除非你愿多给卖方钱.需要身份证.收入证明.购房合同.房产证及土地证（卖方的）.能贷多少就不好说了.各地不一.一般来说是评估价的60%.详询当地公积金中心.
公积金不是一定要过户才可贷款的,只要的契税票也可以办理的,我就办过一个这样的业务,合同,契税票就可以了,办新房公积金也是这么办的
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出门在外也不愁购买二手房，公积金未批下来，提前交首付，有什么风险，可以吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在广州买二手房，交了定金5万，公积金1月一直未批下来，房东急需要钱，要求提前交先首付再交15万，中介说可以以定金形式补充合同，请问这样对我有什么风险
朋友（他本人已缴纳住房公积金）想在某县城购买一套二手房，请问能否申请住房公积金？需要什么手续？
如题，谢谢
律师您好，
我们家看中一套二手房，房东说他们的物业费一直是不交的，你们搬进去后也可以不交。但是我们担心到时物业公司会追讨，目前我们只付了定金，想请问律师，现在采取什么样的措施可以避免后顾之忧？谢谢！
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我现在想在县城郊区购买一套老宅，但房屋属集体土地，不能转到我的名下。请问我可以购买吗？要是这个老宅被拆迁我能得到补偿吗？
我和男朋友计划先买房，后登记结婚。看中了一套二手房，首付由两家父母资助，我家多付些。因为我刚回上海工作，无法申请公积金和商业贷款，所以剩下的房款全部由我男朋友申请贷款，我们两人共同还款。请问这种情况下，在办理二手房产证过户时，我和我的男朋友的名字都可以写在产证上吗？我们还没有登记结婚，有没有什么风险要规避，提前做好准备的？
您好，我在武汉买二手房，房主要我提前帮他按揭，请问在两证齐全的情况下，我帮房主按揭后什么时候可以过户？
我父亲看中了一套已交楼但尚未办理房产证的二手房(经查明:未办理房产证的原因是分期开发尚未完成),对方要求付全款,请问如何控制购买风险?谢谢!
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供指导和意见。在广州市能否转贷合同
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。热门搜索：
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买房借用姐姐的公积金,风险如何规避?
提问者：| 浏览次数：26次 |问题来自：潍坊
我和老公想买房子，但因为没有住房公积金，商业贷款费用太高，就想借用老公姐姐的公积金贷款买房，房产证上只写姐姐的名字，但所有钱包括后续还款全是我和老公出资，这样做风险有多少？如何规避？
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需要和你姐姐(姐夫）签订借名买房协议
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二手房交易避免纠纷是关键 规避中介有风险
　　买卖过房子或租赁过房子的人都知道，在买方市场下，中介费一般是收取买方或租住一方的，那么市面上中介费到底是如何收取的呢？记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介。　　22世纪不动产总经理王文香告诉记者，“现在青岛二手房市场的规矩是收取总房款2%的服务费，即总价为100万元的二手房中介费是2万元，而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉，市内的中介确实大多采用这个额度，但是根据每个房子的不同情况，中介费的比例也不一样，如一些独家房源，中介费可能会比2%还高，而那些在很多中介公司都挂着的房源，一般来说，房价相对较高，而中介费用也会相对低一些。这种情况下，一些大一点的品牌中介一般是在总房款2%的基础上打个8折，而小型中介的服务费用一般是1.5%左右，有的会略低。也就是说，买一套100万元的房子，大型中介的服务费是2万元，而小型中介少说也得近万元。　　另据了解，目前，由于二手房市场已经不再是单纯的卖方市场，因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变，特别是一些非常高端的物业，由于房屋总款项非常高，所以有很多中介费都是由交易双方共同支付，有些甚至由卖方支付。　　省中介费，买、卖双方常私下交易　　某中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为一个月的房租一般在500元至3000元之间，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买房子这个2%的服务费很多买主都觉得收得有些高。　　据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，买房者要是提出来中介费有点儿高，目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”；另外在目前市场不景气的情况下，中介公司往往也会在中介费用上有所退步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。　　买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。　　避开中介，交易风险增加　　对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些品牌中介公司来交易。　　王文香告诉记者，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。　　在王文香看来，对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问&题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。　　“二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户才发现房子根本没法交易，但是这些事情在我们公司就不会出现，因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利过户。”王文香告诉记者，尽管“甩中介”会省中介费，但是，同总房款相比，中介费毕竟还是毛毛雨，为了顺利买到房子，通过品牌中介公司操作还是非常有必要的。　　二手房买卖双方，有时为了能省下2%的中介费，常采取私下交易的方式——毕竟买房已经付出一大笔钱，其余的能省则省。但为杜绝日后产生纠纷，“甩中介”一定要慎重，毕竟中介公司工作人员要比普通买卖双方专业。&丨丨丨丨丨&&&丨 丨楼盘导购信息楼盘信息&& &&
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