装修时发现楼板面层有开裂而且多，长。这可以退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
装修时发现楼板面层有开裂而且多，长。这可以退房吗？
新买的房子大厅的顶部有裂痕，找开发商沟通说要调换，可是调换的房子仍然有裂痕，现在跟开发商协商要求退房，可是开发商不同意，说没资金，就是变着法的推辞不干！我该怎么办，如果走法律程序的话，跟开发商要求退房的几率会增大吗？
我刚买了一套中介介绍，别人转让的房子，这房子是原房东买的。但应开发商未能给他办理住房公积金贷款一直没办房产证。现直接整体转让给我。买房前并未看见该房。只看的相同户型。先交完首付款后，进房准备装修才发现墙面多处空鼓、多处修补的裂缝。最要命的是楼板上还有3条裂痕。2条1M，1条4M。这种情况我能退房吗？能找回我给原房东（差价利润）中介（中介费）开房商（购房款）吗？ 在购房过程中都未提及房屋裂缝问题。这种情况我能告他们欺诈吗？
我是江苏丰县的，我想咨询一下，我的房正在装修准备刷墙漆时工人发现房顶有鼓包开裂现象。我该怎么办？
刚交房楼下装修打电锤发现楼板.出现问题建筑工程把我进户门打穿3平米后补起、如何处理
我于签了买卖合同并收楼了.但是如今装修加上前几天下了雨才发现楼顶天花有块80cm大的水印.房间飘窗边在关闭的时候有水进.我可以申请退房吗？
我是交房的第二天看到我餐厅的楼板有个三点五米长的裂缝，楼下会漏水，我应该如何处理。
我于2009年购商品房一套，今年5月装修时因地面找平楼下漏水，发现楼板有裂缝，开发商答应修补，但楼下邻居要求对其房屋出具安全检测报告才让装修，现在多次协商无果，导致我房屋无法装修下去，另外我楼上天花也有小裂缝，我楼上还没装修，我该怎么办？
如题，新房装修，刮天花板腻子时发现有漏洞大于20厘米，狭长，有主钢筋外露。已告知建委，物业及开发商。为确认裂口范围，由物业带人来将漏洞扩大至1米多长。建委表示我们与开发商协商解决。第三方鉴定也势在必行。鉴定之后，修复及赔偿过程具体如何操作，想请教有经验者。
无关人员及中介勿扰。
您好，我们家在20楼，刚接房不久，在装修新房的过程中发现客厅楼板大面积断裂（现浇）。开发商现在同意整改，请问我们还可以为自己维护哪些权利？
6楼在装修，刚要贴地砖，我发觉我家楼板就开裂，跨度直达3米8长。房子是2010年7月份交楼的，我家2011年12月住进，6楼是10天前就来开工，现在问题这样，我该怎么维权和打这场官司？楼板开裂 为何能通过验收？_新浪新闻
楼板开裂 为何能通过验收？
　　 N本报记者 周锡银 实习生 陈杰
　　 关注理由:福州市中心楼盘“宜发得贵城”才交房，已有十多户业主反映发现楼板开裂，相关报道（详见本报昨日A5版）引发关注。开发商昨日表态，将加大人力投入，加紧整改修补。
　　 3月下旬才交付的新房，是什么原因导致楼板出现裂缝、漏水？为什么还能通过验收？业主又该如何维护自己的权利？昨日，记者就此采访了开发商蓝海地产、福州市建筑工程质量监督站及有关专家、律师。
　　 三问开发商
　　 有裂缝如何能通过验收？
　　 开发商：验收时裂缝被粉刷层掩盖
　　 刚交房就出现多户单元房楼板开裂，为什么还能通过房屋质量审核？许多业主表达了自己的疑问。
　　 据了解，宜发得贵城由蓝海地产开发，而蓝海地产为宜发集团的子公司。宜发得贵城项目工程部副总指挥庄先生表示，该项目在今年1月9日已通过设计方、监理方、勘查方、施工方等多方联合验收，并已取得《建筑工程竣工验收备案表》。但“由于楼板两面都有粉刷层，假使验收前就有楼板裂缝问题，在验收时裂缝被粉刷层掩盖很难发现”。
　　 庄先生表示，房屋完工后出现的一些裂缝如果在0.2毫米以下就属于正常开裂，但目前4号楼有些楼板的裂缝，肉眼能看到，应该在0.4毫米到0.6毫米左右，确实算是质量问题。
　　 为何出现裂缝？
　　 开发商：温差及材料或是开裂原因
　　 至于出现裂缝的原因，庄先生表示，他们已到问题单元房查看过，初步认定楼板开裂的原因是温差或混凝土用料中粉煤灰掺量过多。
　　 庄先生说，刚建好的房屋，受到温度变化影响，建材会热胀冷缩，这可能是裂缝产生的原因。
　　 他表示，还有一种可能是因为混凝土外加剂的掺量问题，比如混凝土中石子太小、粉煤灰等掺合料多都有可能引起开裂。他表示，许多高层施工都是通过天泵或地泵输送混凝土上去。为了提高混凝土的可泵性，通常会使用较小的石头，直径通常在2cm左右，并增加一些掺合料，如矿渣、粉煤灰等提高气密性和起到输送润滑作用。但粉煤灰用多了也会产生后遗症，比如容易产生裂缝。
　　 裂缝会不会影响住宅安全
　　 开发商：非承重部分，不影响结构安全
　　 对于许多业主关心的裂缝会不会影响住宅安全性的问题，庄先生表示，出现裂缝属于施工方的质量问题，但裂缝在楼板，并非在墙体、立柱、横梁等承重部分，楼板局部裂缝对楼房结构安全没影响，仅仅对使用功能有影响，比如楼板漏水会影响到楼下业主。
　　 如何解决裂缝问题？宜发集团宜发得贵城项目负责人周总表示，将与业主商量如何整改，并将加大人力投入，加紧整改修补。他们经过探讨决定，将使用环氧树脂低压灌注技术对裂缝进行修补，采用这种方法修补后，一般不会产生渗漏。
　　 专家说法原因及影响，需要系统鉴定
　　 昨日，记者就此事相关问题采访了福建省建筑科学研究院建筑物鉴定与抗震研究所所长陈颖。
　　 陈颖表示，根据设计规范，允许存在0.3毫米的裂缝，但如果刚交房，裂缝的允许范围更要从严，起码要小于等于0.3毫米，甚至是0.2毫米，而且验收规范是不允许有裂缝的。
　　 对于开裂的原因是否如开发商所说，陈颖表示，不排除温差的可能性，在混凝土加入的粉煤灰剂量太多的原因也不能排除。但这些只是可能的原因，在还没有鉴定前，不能下定论。
　　 裂缝是否会影响住宅安全性？陈颖认为，漏水说明裂缝是贯通的，对住宅的耐久性会有影响，但是否影响安全，同样要对裂缝的原因进行鉴定。如果说就是温差引起的裂缝，短期内不会对安全有影响。
　　 修补能否用环氧树脂？他表示，环氧树脂注射是比较常见的修补方法，若能确定是粉煤灰的原因，用环氧树脂就没有问题，但假如说是楼板不够厚、钢筋的大小不合格等问题，就不能用环氧树脂。
　　 “目前最主要的就是要鉴定开裂原因。”陈颖说，楼板出现裂缝的原因比较复杂，目前也是经常出现的难题，并不能太早下定论，业界多是用排除法鉴定。如果是混凝土的原因，还要进行系统分析，比如看楼板厚度是否合格、钢筋强度是否合格、施工过程是否有缺陷。而且，鉴定的时间较长，从系统分析到出报告，至少要一个月，并不能简单认为是温差或是粉煤灰掺入剂量太多的问题。
　　 陈颖认为，首先要由具有鉴定资质的研究所鉴定原因，然后再由设计院设计加固方案，最后再由施工单位加固施工，最后再重新验收。
　　 部门：已要求相关人员到场检查分析
　　 昨日下午，记者从福州市建筑工程质量监督部门了解到，他们已责成宜发得贵城建设单位组织相关责任单位技术人员，到现场对诉求的问题进行检查分析，并提出处理意见。待处理意见出来后，建设单位会将处理意见交诉求人代表进行确认，待同意后，将按该处理方案予以实施。
　　 律师：若是主体结构问题，可退房
　　 如果市民在交房时，遇到这样的问题应该怎么维权？
　　 福州融成律师事务所郑少芬律师表示，楼板开裂需要鉴定原因，如果鉴定结果是主体结构质量问题，业主可以提出解除合同，可要求开发商退房，并要求开发商支付违约金，赔偿相应款项。但如果不是主体结构问题，业主有权利要求开发商进行维修，而开发商也有修复的义务。如开发商不同意维修，业主可以通过第三方机构进行维修，并要求开发商支付维修费用，如若开发商不支付，则可以起诉开发商。 <　　（原标题：楼板开裂 为何能通过验收？）
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&&|&&&&|&&交房时发现楼面有打钉,说是有裂缝从补的这种房子会有问题没_百度知道
交房时发现楼面有打钉,说是有裂缝从补的这种房子会有问题没
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我有更好的答案
绝对没事的
打的防水钉
还是不要的为好
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交房时房子有问题怎么办？如何验收房屋必看8大招
发布时间： 16:31
买房子是一件大事，尽管买房前都要千般考察万般咨询，可有时买房就是那么一个冲动的念头就买下来了，买完后总是会发现这些或那些的小瑕疵或者问题，或者在交房环节出现问题。那么在交房时发现了问题要怎么解决呢？近日有热线网友为此烦恼。本期小编就为大家整理了相关的资料，供大家参考。
业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任均由开发商承担。因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房。
但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。再者，分户验房后主体更明确了，购房者若发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。&
实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。
收房遇到房屋质量问题 需要进行区别对待
1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。
2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。
3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。
4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。
5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。
6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。
问题一：发现房屋有问题怎么解决？
问题二：房屋面积缩水
【案例】：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。交房以后，李先生发现总面积与约定一样，但是套内建筑面积却比合同约定减少了4％。李先生因此要求退房。
【解决方案】：在签订买卖合同时，购房者要明确区分建筑面积与套内建筑面积，不仅要约定建筑面积误差，还要约定套内建筑面积误差，以防止出现建筑面积在约定范围内，而套内建筑面积不符的情况。收房时，购房者要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。
问题三：优惠没兑现可起诉索赔。
【案例】：李先生签约购买了一套房屋，交房时间为8月31日。签约当天，李先生付清全款和契税。8月4日，该公司刊登售房广告时承诺&8月1日至31日，购房业主享受免契税优惠&。广告刊登后两三个月，李先生才知悉广告内容。李先生认为自己也应享受该优惠，但被公司拒绝。
【解决方案】：开发商违反其承诺的，应承担相应的责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，应要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。
问题四：交房时乱收费。
【案例】：张先生收房时，比预先知道的要多交了几千元莫名的费用，其中包括防盗门1300元，可视对讲系统1000元，电话开通押金200元等。
【解决方案】：业主在收到入伙通知后，要了解需要缴纳费用的明细，看这些项目中有无乱收费，高收费的情况。在交纳相关费用时要求开发商出具相关物价部门的收费文件。
问题五：定金交后房价上涨。
【案例】：一家开发公司开发的某楼盘于2011年便开始进行推广。开发商同购房者签订预订协议，收取定金，并承诺小区房屋每平方米售价将在6500元左右。然而该项目工程时停时动，一直到2012年初才达到预售条件，并且每平方米售价增加了600元。
【解决方案】：预订协议也是合同，如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件，开发商就必须履约。购房者应当注意，&订金&和&定金&虽然一字之差，却有很大差别。
问题六：提高容积率开发商要赔。
【案例】：王先生与开发商签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈接房时发现所建房屋实际楼层为33层。王先生将开发商增加容积率起诉至法院。
【解决方案】：开发商增加楼层的行为必然使王先生预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，开发商的加层行为对王先生的损害确实存在。开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任。
验房必看8大招
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象.（阳台裂缝危险大）
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
责任编辑：wujunyong
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