泉州阿婆信隔热层不收费 办房产证被告知补差价_新浪房产_新浪网
泉州阿婆信隔热层不收费 办房产证被告知补差价
10年前买房时，销售人员为推动顶层销售，称顶层是隔热层，拥有使用权，不计入产权面积，不收费。60多岁的郭阿婆相信了。谁知10年后，这事引发的岔子，令她接近崩溃。
开发商要求她补交10多万元的隔热层房款，方可办理房产证。腿脚不便的她，与开发商反复沟通7年，迟迟未果。这起纠纷，究竟是谁的责任？如何解决？
郁闷：购养老房忘约定 害她要多交10万
2003年，郭阿婆在市区泉秀街远建宜园买了套房子，顶楼，102.38㎡，每平方米2190元。日交房，同年5月，郭阿婆装修好房正式入住，打算养老。
该小区是楼梯房，上下楼不便，又是顶楼。夏天很热，当时郭阿婆本不想买该套房子。但因资金紧张，好楼层又都被选了，而且销售人员再三强调，这套房子有一个隔热层，约51㎡，可以防热，且有使用权，关键是无需付款，不计入产权面积。郭阿婆最后勉强买下，但没有与销售人员约定。
因为没约定，后面让她遇到了很多郁闷事——日，郭阿婆收到一份开发商要求补交阁楼（注：隔热层）面积房款的书面通知，称郭阿婆所签的原购房合同，未签注阁楼面积。经公司研究决定，以2280元/㎡的房屋成本价计算阁楼房款，叫她前往物业管理处认购以便办理产权。
按照通知，郭阿婆需补交10多万元房款。开发商说了，不补交隔热层房款，无法协同办理产权。
纠结：产权办理不下来 维权7年仍未果
“开发商的做法令人气愤。”郭阿婆拿出合同约定，其中第十七条提到，该商品房所在的楼宇的屋面使用权属于公共使用部分，买受人可以合法使用，并由出卖人委托的物业管理公司统一管理。阁楼就是属于楼宇的屋面，可以合法使用。而且，这些年来，她根本没用过，补交阁楼房款，没道理。
然而，开发商泉州市远建房地产开发有限公司的代表，召集顶层未办理房产证的业主开会，明确谈及，这是开发商的错误，但是没办法。不补交，无法办理产权证。
郭阿婆气愤之余说，她想不要阁楼的产权，只办理合同约定的产权。但，这一想法遭到了开发商的拒绝。开发商回应道：一定要补交阁楼房款，才能办理产权证，并声称开发公司开发重心转移到晋江，泉州这边已多年未有新开发楼盘，因此公司内部已在清算，准备注销公司。到时，打官司也没用。
律师：业主应立即维权 维护应有权利
北京中银（泉州）律师事务所上官宝山律师认为，该业主所称的阁楼所有权确属比较容易引发争议的问题。在所有权无法确定的情况下，开发商与业主的权利与义务，主要取决于商品房买卖合同的约定。
上官宝山律师说，若买卖合同未将该阁楼作为买卖标的，且未作为购买面积和房屋价款的计算依据，那么开发商在交付后要求业主补交阁楼的价款便无事实和法律依据。根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业务办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办证的，开发商应承担违约责任。若业主无法就办证与开发商协商一致的，可向法院起诉要求对方履行办证义务。
福建贤泰律师事务所胡长鸿律师也表示，开发商出卖房屋给郭阿婆，双方签订的商品房买卖合同对所购买的房屋面积、房号、结构已经有过约定，开发商必须按照合同约定的条件交付房屋。至于阁楼，并不属于郭阿婆的购买范围，开发商目前不能以办证为由强迫郭阿婆购买。开发商出卖房屋即负有协助办证的义务，如果其拒绝履行协助办证义务，郭阿婆可以向法院起诉，依法维权。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：7200元/平米晋江市211000元/平米丰泽区36500元/平米晋江市47400元/平米晋江市513500元/平米丰泽区610800元/平米丰泽区77800元/平米晋江市89500元/平米丰泽区
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问题编号：2696367
未满十八岁的孩子能办房产证吗
未满十八岁的孩子能办房产证吗
提问者：湖北-宜昌婚姻家庭浏览246次 17:12:24
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满意答案咨询电话： (湖北-荆州)帮助网友：957称赞：0可以。 17:16:39满意答案咨询电话： (湖北-宜昌)帮助网友：113称赞：0你好，未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。 09:44:21
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投诉说明：工商营业执照没有房产证怎么办？让居委会开证明吗？开证明会收费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们正在办理工商营业执照，房东说没房产证工商局说让居委会开个证明就可以了，请问出证明收费吗？急急急.求助
我是开服装店的，铺主没有房产证，但如果我有铺所在商场的场地证明可以办营业执照和税照吗？到时年审又可不可以？
就是说:查询的当事人在工商局查xx公司,但工商局的人答复:没有通过年审,吊销营业执照了,那当事人可以取得:该司被吊销营业执照的证明吗?因为这证明对当事人有其他用途(当事人与该司有经济上的债务往来)
我在1999年购买了私人的二手房，房屋处在三楼，一·二层为原房主所有，交过房款后，对方给我办理了房产证，当时根本不知道还要办理国土证，2013年我想申请银行贷款，可银行说要房产证和国土证两证齐全才可以办理，可当我找到原房主时，却不同意拿出国土证办理分户手续，请问我该怎么办？
没有结婚证生孩子，孩子的医学证明开单亲医学证明怎么办？户口怎么上
婚前男方买房，婚后虽说男方付房贷，但是女方贴补家用，且装修、家具购置基本是女方和女方父母出，有不够的，男方父母贴补了点。甚至生小孩，从怀孕到生，男方一分钱没拿，都是女方自己花自己的钱。同时，婚前男方买房首付款欠债私人10多万，婚后女方还要一起还。请问，这种情况下，如果离婚，女方怎么维护自己的权益？房产证上没有女方的名字。婚前也没有做财产公证。
乡镇快递配送点怎么办执照我和县里面申通快递签了合同，可下面工商营业执照怎么办？
父亲房产没有房产证只有购房合同，现在他想把房子公正到我名下，但房子是他单位的，房产证办不下来，这种情况要怎么办
城郊自建房屋，没有房产证，村里不给出房屋证明（村长，书记说是村里房子3年，5年后要拆迁，所以一律不给开手续），我去了片区工商所咨询，工商办公人员说，村里不开证明，就不管办工商证，如已营业的，查到要处罚，现我租房东房子已好几月了，只有和房东签的租赁合同，在这种情况下，如何才能拿到工商证。请帮助解惑？谢谢
我父亲过世近3年了，有一套房产还写的他的名字，我想把名字换成我的，可是公证处因为我没有爷爷奶奶的死亡证明而不予办理，我是独生子女，父母离异，奶奶在我3岁就去世了，爷爷在我十几岁的时候也去世了，我现在36岁了，可是因为我奶奶去世时间太久，已经无法查到她的信息，公安局和街道办都无法开据死亡证明，还有就是我父亲临终先写了一份遗嘱，说过把那房子留给我，任何人都无权干涉，可是因为那遗嘱没有去公证处公证，所以人家不认，我该怎么办啊？
附近有个浴室，农村不允许新建住房了，可是主任和他是朋友，就允许了，帮他办了经营执照，可是那个浴室没有房产证，这属于违法么？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证上加名字要钱吗，房产证上加名字的费用是多少？
房产证上加名字要钱吗，房产证上加名字的费用是多少？
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导读：新的婚姻法司法解释出台以后，引发了在房产证上加名字的热潮。不少人都想知道，在房产证上加名字要不要钱？在房产证上加名字的费用是多少？下面就为您作出解答。
与房屋所有权密切相关的，在这个高房价的时代，几乎所有人都知道，只有把自己的名字写在房产证上，才能自己是房子的主人。尤其是在司法解释出台后，广大女性朋友更是对房产证加名字表现出了极大的“热情”。那么，在房产证上加名字要钱吗？在房产证上加名字的费用是多少？一起看看下文的解答吧！一、关于夫妻加名无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。二、父子间加名的不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做赠与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿或者判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料： 上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；下家：身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证 105元+15元。交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。以上就是对“房产证上加名字要钱吗”“房产证上加名字的费用是多少”所作的解答。需要特别提醒大家一点的是，由于全国各地的房地产政策并不是完全一样的，所以在房产证加名字这件事情上，各地具体的办理程序和费用也是不同的。为了大家能够及时顺利地在房产证上加名字，建议您不妨直接向当地的房产律师咨询，因为律师们对这一业务有着丰富的经验。
延伸阅读：
一、房产证上加名字要钱吗1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清......
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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农民办房地产权证不花钱
时间： 09:24:39 | 编辑：王姣
本报讯 (通讯员 谢道玖)&现在办证容易多了,还不用花钱。&近日,巫溪县下堡镇下堡村村民谢国梁拿着刚办好的房产证,对笔者说。
去年底,巫溪县相继取消了农村房地产权证办理中的土地勘测费、房屋测量费、交易费等费用,只保留了10元工本费。免收这三项费用,可为每户建房农民至少节约四五百元,多则上千元。而剩下的10元工本费,看起来数目不大,但对村民仍是不小的负担和麻烦。
原来,要缴纳这10元钱,有&几道拐&要走。谢国梁说,他一个亲戚前段时间去办证,为了交这10元钱,先去财政局窗口开票,再到银行排队缴费,最后又到财政局窗口换票,前前后后花了几个小时。
该县国土房管局了解到这一情况后,决定自4月15日起免收农村房地产权证工本费,由国土房管局自行筹资垫付。&这一举措的实施,意味着巫溪农民办理农村房地产权证实现了全免费。&县国土房管局负责人说。
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