买二手房交定金了定金了，发现房主其实是房虫
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时间：2015-07-25 09:42
买二手房交了二万定金给房主签的是三方协议但不满足买房资格买方会有违约吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
买二手房交了二万定金给房主签的是三方协议但不满足买房资格买方会有违约吗
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
我们作为买方，在买二手房时与卖方和经纪方签了房地产买卖合同，并交了2万元的定金到卖方处。但是在合同约定的日期之前买方违约中止买房交易，本想放弃定金就算了，但是此时经纪公司跳出来要求我们支付总价4%的佣金作为违约金，问题：我们是否要交付这笔佣金呢？
我们签的这份合同内容里边有写：本合同确立当事人之间成立正式买卖合同关系和居间关系，现经纪方成功为买卖双方促成交易，并达成如下协议：………… 通过上网查询相关信息，若三方签订的是居间协议，则不必给佣金。但是我...
1. 已经签订买房三方合同，向房东交了三万定金，还没付首付，如果想不买了，要不要付中介费？（约定中介费是过户之前付中介费的）。
2. 合同是号签订的，约定5月30日之前必须完成合同，如果5月30日之前没有完成合同，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？
3. 如果我继续付首付，5月30日之前没有完成合同，首付和定金能否要回，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？
律师您好，烦请帮我判定一下我们的居间协议的问题：
我是卖方，在今年4月独家委托某中介卖房后（无协议，仅为口头和事实独家委托），有买家愿意买房。因当时我还未完全做决定，买家先行跟中介签订了居间合同(为买家委托合同），并在居间合同上出售方确认的部分（含签约日期的约定）留白。同时买家留给中介壹万元意向金。第二天我决定收取，来中介处签约，但买家推说有事迟迟不到，并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金，他可以随时来签约，并且口头承诺一周内执行（这也是上海地...
事情是这样的，2009年5月我在中介看中一套房子，当时此房已经建好并早从开发商处卖给了窦先生，但还没交房入住更没有产权证。我通过中介与窦先生签署了三方协议总房款定为89万，并交付窦先生10万元定金（由于定金少所以只是定下价格我没有入住过）。签署协议时我手写上约定“若我违约窦先生定金不退给我，若窦先生违约他赔偿我双倍定金。”我还手写上“窦先生已确认房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有权利的权利人均已书面同意将该房屋出售给我。”同时中介提供的这个统一格式的协...
我交了定金签了合同，最近几天二手房房价大涨，房主不肯与我办手续想违约，我想起诉，我要买的房子在海淀区。
1.不知海淀法院对买方要求赔偿涨价损失能否支持？
2.因为只签了书面合同还没做网签，他若一房二卖，除了双倍定金，我也能主张赔偿涨价损失吗？法院能否支持？
3.如果我要求对方继续履行合同且胜诉，不知法院如何要求其执行，他拒不执行怎么办？
4.不知法院如何确定涨价损失的数额？
二手房交易中买方逾期付款一个月，违约期间房屋增值部分是否认定为房主损失
买房已经支付二手房定金20000.00现欲反悔 我可否起诉买方继续履行？
已签订买卖协议，不过没有交定金，约定了违约责任中有一条，如卖方反悔，赔付买方总房价的1%，现在卖方反悔要承担责任吗？
我们有一套拆迁安置房要出售，跟对方夫妻谈好以后，双方夫妻签订了一份房屋转让协议，并且有一个证明人，后来买方无故违约，不要买了，要求我们退还定金，本来是答应了，并在定金的收条上写了房屋出售以后退还定金。现在查了一下，定金是不需要退还的。是不是这样的，定金是这个“定”我们买二手房，房子未满五年有税，房主让我们等过了五年再过户先交定金签买卖合同，这样靠谱吗？？买卖合同有法律保障吗？？
我们买二手房，房子未满五年有税，房主让我们等过了五年再过户先交定金签买卖合同，这样靠谱吗？？买卖合同有法律保障吗？？
房子明年三月份满五年
不区分大小写匿名
买卖合同不能完全保障：
1、如有纠纷，按法院判决类似纠纷案例看一般按债权、债务关系处理。
2、依据《物权法》相关规定，房屋产权归属以房证登记备案记录为依据，无房证的房屋签任何协议都存在潜在风险。没有房证，权益得不到保障。
3、举个最简单的例子：在房证未过户期间，原房主有债务纠纷（一房二卖或私人抵押借款），法院查封该房产，那您只能作为债权人之一，相对其他债权人毫无优先权。
如果一定要买，签买卖合同，并增加借款抵押协议且到房管局做抵押备案登记，手续非常繁琐（需专业律师协助）。卖方一般不愿意这么操作。
我们签买卖合同之前去查一下房子有无抵押那样的话保险些吗？？
签完合同后，他照样可以再抵押给第三方。有些情况是你不可控的。
我们签完买卖合同之后房产证就放到中介那里
如果是在行业类口碑不多的大型中介公司，相对风险小一点。买房是大事，凡事谨慎一些，中介公司人去楼空的情况也时有发生。此外，房产证可以挂失补办的。
不好，不要上当
我们是通过房产中介，中介做担保，斜阳的话风险还是很大吗？
有担保，那还可以
那样的话我们在买卖合同中要规定什么呢？？
那样的话我们在买卖合同中具体要标明的问题有什么？
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买二手房,交了定金也与房主 中介都签了合同 ,现在买不了了 怎么退
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很高兴为您服务
签了合同，你不买算你违约，要承担合同所说的责任，你的税单或社保还有多久够3
不是很清楚。
这个。。。。。
更多详情，欢迎来电咨询
这个需要了解一下
去知名网站咨询。
交了定金给业主，业主哪边是不会退的了，签了合同，你不买算你违约，要承担合同所说的责任，你的税单或社保还有多久够3年？快了的话，你可以跟业主哪边商议，等你有资格过户的时候再过户。如果业主哪边不同意，你看一下可不可以把房子落给你的亲戚（有一定的风险）。要不就是不要定金再赔些钱了！
有什么可以帮到你
很高兴为你服务！
第1-10条,共50条 &
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我买二手房定金交了，房主写了收条，但没签订合同。如果联系不上房主，这样有法律保证么？
提问者采纳
等到携款潜逃就麻烦了。写收条，他的自信怎样：多数房产诈骗案都和你的情况相似，建议你马上去核查好，到底谁是负责卖房的、承包方，施工人、发包方正规房产开发商都是合同定金一起签的
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那就要看看房主给你写的收条是什么内容了~~~~实际上你这样是没有法律保护的·~~~~~这样的情况房主可以有很多的说法来推脱这个事情的~~~~~~最好是先签合同后交钱~~~~
只要你收条写的规范，是受保护的，最好是先签了合同，再交定金！
收条的内容是什么？如果内容和买房有关，且内容规范，你可以请求房主返还。
得看收条怎么写
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买二手房交了二万定金给房主签的是三方协议但不满足买房资格买方会有违约吗
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
我们作为买方，在买二手房时与卖方和经纪方签了房地产买卖合同，并交了2万元的定金到卖方处。但是在合同约定的日期之前买方违约中止买房交易，本想放弃定金就算了，但是此时经纪公司跳出来要求我们支付总价4%的佣金作为违约金，问题：我们是否要交付这笔佣金呢？
我们签的这份合同内容里边有写：本合同确立当事人之间成立正式买卖合同关系和居间关系，现经纪方成功为买卖双方促成交易，并达成如下协议：………… 通过上网查询相关信息，若三方签订的是居间协议，则不必给佣金。但是我...
1. 已经签订买房三方合同，向房东交了三万定金，还没付首付，如果想不买了，要不要付中介费？（约定中介费是过户之前付中介费的）。
2. 合同是号签订的，约定5月30日之前必须完成合同，如果5月30日之前没有完成合同，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？
3. 如果我继续付首付，5月30日之前没有完成合同，首付和定金能否要回，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？
律师您好，烦请帮我判定一下我们的居间协议的问题：
我是卖方，在今年4月独家委托某中介卖房后（无协议，仅为口头和事实独家委托），有买家愿意买房。因当时我还未完全做决定，买家先行跟中介签订了居间合同(为买家委托合同），并在居间合同上出售方确认的部分（含签约日期的约定）留白。同时买家留给中介壹万元意向金。第二天我决定收取，来中介处签约，但买家推说有事迟迟不到，并且电话中口头承诺只需要卖家收取定金，他可以随时来签约，并且口头承诺一周内执行（这也是上海地...
事情是这样的，2009年5月我在中介看中一套房子，当时此房已经建好并早从开发商处卖给了窦先生，但还没交房入住更没有产权证。我通过中介与窦先生签署了三方协议总房款定为89万，并交付窦先生10万元定金（由于定金少所以只是定下价格我没有入住过）。签署协议时我手写上约定“若我违约窦先生定金不退给我，若窦先生违约他赔偿我双倍定金。”我还手写上“窦先生已确认房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有权利的权利人均已书面同意将该房屋出售给我。”同时中介提供的这个统一格式的协...
我交了定金签了合同，最近几天二手房房价大涨，房主不肯与我办手续想违约，我想起诉，我要买的房子在海淀区。
1.不知海淀法院对买方要求赔偿涨价损失能否支持？
2.因为只签了书面合同还没做网签，他若一房二卖，除了双倍定金，我也能主张赔偿涨价损失吗？法院能否支持？
3.如果我要求对方继续履行合同且胜诉，不知法院如何要求其执行，他拒不执行怎么办？
4.不知法院如何确定涨价损失的数额？
二手房交易中买方逾期付款一个月，违约期间房屋增值部分是否认定为房主损失
买房已经支付二手房定金20000.00现欲反悔 我可否起诉买方继续履行？
已签订买卖协议，不过没有交定金，约定了违约责任中有一条，如卖方反悔，赔付买方总房价的1%，现在卖方反悔要承担责任吗？
我们有一套拆迁安置房要出售，跟对方夫妻谈好以后，双方夫妻签订了一份房屋转让协议，并且有一个证明人，后来买方无故违约，不要买了，要求我们退还定金，本来是答应了，并在定金的收条上写了房屋出售以后退还定金。现在查了一下，定金是不需要退还的。是不是这样的，定金是这个“定”我们买二手房，房子未满五年有税，房主让我们等过了五年再过户先交定金签买卖合同，这样靠谱吗？？买卖合同有法律保障吗？？
我们买二手房，房子未满五年有税，房主让我们等过了五年再过户先交定金签买卖合同，这样靠谱吗？？买卖合同有法律保障吗？？
房子明年三月份满五年
不区分大小写匿名
买卖合同不能完全保障：
1、如有纠纷，按法院判决类似纠纷案例看一般按债权、债务关系处理。
2、依据《物权法》相关规定，房屋产权归属以房证登记备案记录为依据，无房证的房屋签任何协议都存在潜在风险。没有房证，权益得不到保障。
3、举个最简单的例子：在房证未过户期间，原房主有债务纠纷（一房二卖或私人抵押借款），法院查封该房产，那您只能作为债权人之一，相对其他债权人毫无优先权。
如果一定要买，签买卖合同，并增加借款抵押协议且到房管局做抵押备案登记，手续非常繁琐（需专业律师协助）。卖方一般不愿意这么操作。
我们签买卖合同之前去查一下房子有无抵押那样的话保险些吗？？
签完合同后，他照样可以再抵押给第三方。有些情况是你不可控的。
我们签完买卖合同之后房产证就放到中介那里
如果是在行业类口碑不多的大型中介公司，相对风险小一点。买房是大事，凡事谨慎一些，中介公司人去楼空的情况也时有发生。此外，房产证可以挂失补办的。
不好，不要上当
我们是通过房产中介，中介做担保，斜阳的话风险还是很大吗？
有担保，那还可以
那样的话我们在买卖合同中要规定什么呢？？
那样的话我们在买卖合同中具体要标明的问题有什么？
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购房置业领域专家
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买二手房,交了定金也与房主 中介都签了合同 ,现在买不了了 怎么退
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回答 共50条
很高兴为您服务
签了合同，你不买算你违约，要承担合同所说的责任，你的税单或社保还有多久够3
不是很清楚。
这个。。。。。
更多详情，欢迎来电咨询
这个需要了解一下
去知名网站咨询。
交了定金给业主，业主哪边是不会退的了，签了合同，你不买算你违约，要承担合同所说的责任，你的税单或社保还有多久够3年？快了的话，你可以跟业主哪边商议，等你有资格过户的时候再过户。如果业主哪边不同意，你看一下可不可以把房子落给你的亲戚（有一定的风险）。要不就是不要定金再赔些钱了！
有什么可以帮到你
很高兴为你服务！
第1-10条,共50条 &
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我买二手房定金交了，房主写了收条，但没签订合同。如果联系不上房主，这样有法律保证么？
提问者采纳
等到携款潜逃就麻烦了。写收条，他的自信怎样：多数房产诈骗案都和你的情况相似，建议你马上去核查好，到底谁是负责卖房的、承包方，施工人、发包方正规房产开发商都是合同定金一起签的
其他类似问题
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其他4条回答
那就要看看房主给你写的收条是什么内容了~~~~实际上你这样是没有法律保护的·~~~~~这样的情况房主可以有很多的说法来推脱这个事情的~~~~~~最好是先签合同后交钱~~~~
只要你收条写的规范，是受保护的，最好是先签了合同，再交定金！
收条的内容是什么？如果内容和买房有关，且内容规范，你可以请求房主返还。
得看收条怎么写
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