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东莞阳光网版权所有 &　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹 12楼
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　想得太简单了，过了那么多年，物是人非，房子没盖，先理清产权关系，打几年官司，律师费都不知道花多少。那些人可不便宜，按小时收费，拖个几年试试
　　@春蕾幼儿园住客 86楼
20:13:26　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！　　-----------------------------　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万
　　@春蕾幼儿园住客
20:13:26　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！　　-----------------------------　　@HybridTurbo 102楼
08:25:43　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万　　-----------------------------　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　-----------------------------　　@鹤魉
13:48:32　　如果刚需们真的如LZ说忍一忍，后果如何呢？　　我们可以建立一个数学模型来分析一下，设某城市，一年的住房新房供给是1万套，刚性需求是1.2万套，因此供不应求，房价上涨。假设突然间这些刚需购房者得到神谕或有某个强大的组织号召，突然80%的人都忍一忍暂停购房了，那房市上的供需情况在以后三年会是：　　第一年： 新房供给1万套，需求2400套，冻结需求（忍住不买的那些）9600套　　第二年：新房供给 3000套，需求2......　　-----------------------------　　@flylung
14:49:19　　房价还没暴跌，库存仍然是天量，你的结论有内在的矛盾，逗比　　-----------------------------　　@胖胖的马甲2014 81楼
15:47:32　　那你也建个数学模型反驳那个层主一下？　　房观凡是空军都是出口成脏，真是受不了　　-----------------------------　　别的不清楚，哪个id 任志强　出口就骂人，请打听一下，此人是空军还是多军．
　　@jefferyjiejie
13:42:40　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　——......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 38楼
13:50:02　　你不妨看看自己的房产证。　　不管你住多少层的房子，房产证上一定有土地的面积。　　其实有个简单的办法换算你家的房子占有多少土地面积。　　就是用你家房子的面积直接除以小区的容积率。　　比方说，你家的房子是100平，你们小区的容积率是2.　　那么你家的房子就占有100/2=50平的土地。　　-----------------------------　　照你这样说的，现在拆迁的平房，只有几层楼的房子，面积是你哪几十层小高层的多少倍．这样的房子现在拆二万，如果现在拆你的小高层只能给二千．．　　二千够你买房子吗？同等面积的几层和几十层的楼房，拆迁费都是天壤之别．　　你要开发商，zf当慈善家？去拆你的小高层？
　　@jefferyjiejie
13:42:40　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　——......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 38楼
13:50:02　　你不妨看看自己的房产证。　　不管你住多少层的房子，房产证上一定有土地的面积。　　其实有个简单的办法换算你家的房子占有多少土地面积。　　就是用你家房子的面积直接除以小区的容积率。　　比方说，你家的房子是100平，你们小区的容积率是2.　　那么你家的房子就占有100/2=50平的土地。　　-----------------------------　　照你这样说的，现在拆迁的平房，只有几层楼的房子，面积是你哪几十层小高层的多少倍．这样的房子现在拆二万，如果现在拆你的小高层只能给二千．．　　二千够你买房子吗？同等面积的几层和几十层的楼房，拆迁费用都是天壤之别．　　如果你的小高层拆下来了，原来是４０层，现在拆了盖一样高的楼房，哪么巨大的拆迁费用成本，建筑成本，销售成本都在哪里，这是纯亏的．就像现在拆迁平房和几层的楼房同样只盖几层楼，他们还能赚到钱？　　你要开发商，zf当慈善家？去拆你的小高层给你高偿的拆迁费，然后盖个同样高的楼房加几倍的价卖？你买吗？？
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹 12楼
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　你是来搞笑的吗？哈哈　　盖房需要市政规划，需要住建部报批，不是一群业主商量下，拍着脑袋就额可以盖的。　　为什么那么多小产权，不去跑齐五证，而是贱价卖小产权，你真不懂吗？　　还有后面你说的那些个问题，可笑到我要怀疑你的中介资质了，你真的是来逗比的啊　　估计你也是实话实说嘴里的高位接盘者，生怕跌，也挺可怜的
　　你说的是另一个朝代的事了。　　
　　你说的是另一个朝代的事了。　　
　　@jefferyjiejie
13:42:40　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　——......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
13:50:02　　你不妨看看自己的房产证。　　不管你住多少层的房子，房产证上一定有土地的面积。　　其实有个简单的办法换算你家的房子占有多少土地面积。　　就是用你家房子的面积直接除以小区的容积率。　　比方说，你家的房子是100平，你们小区的容积率是2.　　那么你家的房子就占有100/2=50平的土地。　　-----------------------------　　@jefferyjiejie 106楼
14:53:13　　照你这样说的，现在拆迁的平房，只有几层楼的房子，面积是你哪几十层小高层的多少倍．这样的房子现在拆二万，如果现在拆你的小高层只能给二千．．　　二千够你买房子吗？同等面积的几层和几十层的楼房，拆迁费用都是天壤之别．　　如果你的小高层拆下来了，原来是４０层，现在拆了盖一样高的楼房，哪么巨大的拆迁费用成本，建筑成本，销售成本都在哪里，这是纯亏的．就像现在拆迁平房和几层的楼房同样只盖几层楼，他们还......　　-----------------------------　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 107楼
15:07:49　　你是来搞笑的吗？哈哈　　盖房需要市政规划，需要住建部报批，不是一群业主商量下，拍着脑袋就额可以盖的。　　为什么那么多小产权，不去跑齐五证，而是贱价卖小产权，你真不懂吗？　　还有后面你说的那些个问题，可笑到我要怀疑你的中介资质了，你真的是来逗比的啊　　估计你也是实话实说嘴里的高位接盘者，生怕跌，也挺可怜的　　-----------------------------　　还是你聪明。　　一眼就看出问题的本质。　　佩服佩服。　　希望你一直聪明、永远聪明下去。　　呵呵。
　　@春蕾幼儿园住客
20:13:26　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！　　-----------------------------　　@HybridTurbo
08:25:43　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万　　-----------------------------　　@不炒不热闹 103楼
10:43:38　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。　　-----------------------------　　房奴想跟银行斗，就跟老鼠想和猫打架一样。他们随便调一下利率，就够你喝一壶的了。
　　@春蕾幼儿园住客
20:13:26　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！　　-----------------------------　　@HybridTurbo
08:25:43　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:43:38　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。　　-----------------------------　　@HybridTurbo 112楼
16:36:25　　房奴想跟银行斗，就跟老鼠想和猫打架一样。他们随便调一下利率，就够你喝一壶的了。　　-----------------------------　　房奴为什么要跟银行斗呢？　　银行一向是房奴的好基友啊。　　中国的第一代房奴，不正是在银行帮助下，提前实现了家庭改善居住条件之梦，同时收获了资产升值的快乐吗？　　就算是现在。　　你身边有没有以10%甚至20%的年息借高利贷的老板？　　看看他们，难道你不觉得能以6.55%的年息向银行借到几十万，甚至上百万。　　是一件很快乐的事吗？　　呵呵。
　　回复第103楼，@不炒不热闹　　@春蕾幼儿园住客 86楼
20:13:26 　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。 　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！ 　　----------------------------- 　　@HybridTurbo 102楼
08:25:43 　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万 　　----------------------------- 　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？ 　　银行房贷为什么越来越难贷。 　　道理很简单。 　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。 　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。 　　--------------------------　　银行也不吃亏，谁存钱谁吃亏。　　
　　回复第1楼，
@天雅伦若人　　半空中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-------------------------　　@忙于穿梭 3楼
10:33:59　　如果楼房要塌了，你也许可以在公用场地搭帐篷住　　-----------------------------　　刚发生
　　回复第115楼，@烟台山　　回复第1楼， @天雅伦若人 　　半空中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 　　------------------------- 　　@忙于穿梭 3楼
10:33:59 　　如果楼房要塌了，你也许可以在公用场地搭帐篷住 　　----------------------------- 　　刚发生　　--------------------------　　在烟台吗？　　
　　你说的很对。 　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。 　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。 　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。 　　因为同区域不可能有新房供应了。 　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆的住着。　　二，有开发商去拆迁重建，业主们不一定能得到赔偿，很可能还要再向开发商交好多银子，因为开发商已经没什么利润了，如果还每家每户进行赔偿，铁定亏本。再分两种情况：1、按照原来的容积率重建，重建后的新房价格当然会涨到天上去，原业主肯定要继续交钱。2、开发商为了追求利润最大化，增大容积率，把原来30层的建到50层，减少公共场地缩短楼距增加楼盘密度。　　
　　@忙于穿梭 40楼
14:40:00　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，......　　-----------------------------　　支持一下，听过农转非听过非转农吗？就凭这一点就应该明白哪种身份更值钱
　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27 　　@忙于穿梭 　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后卖掉再租房，卖房的钱，够你租房到过世了，特别如果租到LZ现在住的那么便宜的房子。　　其实关键一点，还是回到房观上那个永恒的主题：看多房价还是看空房价。　　如果房价长期的趋势是上涨的，LZ所说的这个问题根本就不是问题。只有当房价长期下跌的情况下，这才会是问题——当然也不是解决不了，上面的方案一样可行，只不过不是最优的选择而已。　　如果某人中短期看空，相信房市在某个时段有个阶段性下调，那也算理性的思维，预测准不准另说。　　可如果把时间跨度放到20-40年，在全世界经济体、包括是中国，通胀已经常态化的情况下，还能相信40年后的房价和房租比现在便宜，咱只能一笑置之了。 　　=============================================================================　　LZ咋对我这个很有操作性的解决方案视而不见？　　可见LZ主帖里问“怎么办”不过就是叶公好龙而已。　　还是前面网友说得对，LZ发这帖不是真得因为担心这个问题，而是为了为自己不买房找借口并寻求安慰抱团取暖。
　　LZ有没担心过三十年后的人民币。反正我只知道30年前100元人民币可以XX，现在只能XX了。
　　@鹤魉 119楼
22:28:57　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27
@忙于穿梭　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后......　　-----------------------------　　你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧
　　@鹤魉 119楼
22:28:57　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27
@忙于穿梭　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后......　　-----------------------------　　你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧
22:28:57　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27
@忙于穿梭　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后......　　-----------------------------　　@flylung 122楼
23:08:42　　你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧　　-----------------------------　　你能解决这个问题吗，5000万套空置房的保值增值问题，期待你的详细分析
　　@鹤魉 119楼
22:28:57　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27
@忙于穿梭　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后......　　-----------------------------　　在线等，你能解决，我明天去买房子
　　@忙于穿梭 117楼
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。　　我还真不信。　　千百万农民在自己的宅基地上都可以盖房。　　这城市里的人，在自己买的土地上就盖不出房子来！
　　@春蕾幼儿园住客
20:13:26　　四十年后，楼主还在不在？这是一个问题。　　明天的事都搞不清，却担心四十年后的事，你真是扯了个蛋痛！　　-----------------------------　　@HybridTurbo
08:25:43　　明天的事都搞不清，就敢贷银行几百万　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:43:38　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。　　-----------------------------　　@HybridTurbo
16:36:25　　房奴想跟银行斗，就跟老鼠想和猫打架一样。他们随便调一下利率，就够你喝一壶的了。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 113楼
20:03:35　　房奴为什么要跟银行斗呢？　　银行一向是房奴的好基友啊。　　中国的第一代房奴，不正是在银行帮助下，提前实现了家庭改善居住条件之梦，同时收获了资产升值的快乐吗？　　就算是现在。　　你身边有没有以10%甚至20%的年息借高利贷的老板？　　看看他们，难道你不觉得能以6.55%的年息向银行借到几十万，甚至上百万。　　是一件很快乐的事吗？　　呵呵。　　-----------------------------　　是很快乐，在房价的高峰时，借了那么多，自己没消费，全投在房子上了，等房贷还完了，房子正好寿终正寝。　　没有压力，就没有动力，没有几百万债务在那里，就没有努力工作，吃糠咽菜，还贷的乐趣，这些人牺牲了自己的享受为经济发展做贡献，是一件即高尚，又快乐的事情。
　　@忙于穿梭
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 125楼
23:34:55　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。　　我还真不信。　　千百万农民在自己的宅基地上都可以盖房。　　这城市里的人，在自己买的土地上就盖不出房子来！　　-----------------------------　　农村的宅基地自己住的，自己住的不存在保值的问题。保值是针对炒房的尤其是空置房。你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧
　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网 　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。 　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长4.25公里，涉及征(借)地及房屋征收的有6个工点，总借地面积约39044平方米，拆迁面积16952平方米，共156户(含1户停车场)。 　　截至目前，房屋征收已签约152户，完成率为98%，仅余下西村站4户房屋未签订协议。荔湾区国有土地征收办主任王冰称，尚未完成征收的4处房屋包括广雅后街二巷13号、3号之一、17号、19号，其主要原因是产权人所提出的补偿要求过高。 　　据了解，广雅后　　-------------------------　　占地方多，低矮的老房子肯定值钱了，拆掉152户，收到的土地建成1520套房，政府和开发商赚饱了再分点好处好拆迁户。 　　30楼高密度的房子难道征来盖成300楼？　　
　　@忙于穿梭
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
23:34:55　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。　　我还真不信。　　千百万农民在自己的宅基地上都可以盖房。　　这城市里的人，在自己买的土地上就盖不出房子来！　　-----------------------------　　@flylung 127楼
00:36:56　　农村的宅基地自己住的，自己住的不存在保值的问题。保值是针对炒房的尤其是空置房。你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧　　-----------------------------　　拆几百户政府可以给高价，拆及万户你看看政府会怎么干，参考三峡大坝拆迁，出动force都可能
　　@忙于穿梭
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
23:34:55　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。　　我还真不信。　　千百万农民在自己的宅基地上都可以盖房。　　这城市里的人，在自己买的土地上就盖不出房子来！　　-----------------------------　　@flylung
00:36:56　　农村的宅基地自己住的，自己住的不存在保值的问题。保值是针对炒房的尤其是空置房。你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧　　-----------------------------　　@flylung 129楼
00:48:03　　拆几百户政府可以给高价，拆及万户你看看政府会怎么干，参考三峡大坝拆迁，出动force都可能　　-----------------------------　　三峡迁移120万人，呵呵
　　@忙于穿梭
11:57:00　　@忙于穿梭 10楼
11:21:53 　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。 　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？ 　　----------------------------- 　　为什么不可以自己推倒重建？ 　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。 　　假设你在北京市中心有套100平的房子。 　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。 　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。 　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？ 　　—————————— 　　三十层的住宅楼，设计到几百户业主，能保证所有住户都同意推倒重建？ 　　-------------------------　　天真！！！！　　现在政府都不允许城中村的农民自家宅基地上自建了，集资建房也不允许了，你们还幻想能在在没有独立的土地使用权的商品住宅用地上自建？　　高楼成危房后，政府折价补偿业主剩余的土地使用权年限后收回土地另作规划。　　注意是折价！！！你手中和政府谈判的筹码只有一套已经不能住人的危房和一个快到期的土地使用权证，没时间耗下去的是业主。别他妈拿现在的钉子户作例子，最牛钉子户为什么能跟开发商叫板？因为他们手手中的筹码是一栋一百年都不会倒的自建房和一块没使用年限的宅基地。　　业主拿补偿款后再加上积蓄做首期然后再做房奴。　　
　　中国现在的楼房存量为什么统计局一直不敢公开数据，因为现在已经建好的楼房国人都住估计也够了，而就中国开发商这个黑心的样能保证你的房子30年的居住寿命就算有良心了。我们是三代的积蓄租70年的房子住！
　　现在那些炒房的只要有人一说房子的坏话就象草了他们的亲娘一样，为什么他们会有那么大的反映？因为他们心里在害怕，怕房价雪崩它们从富翁变成负翁。
　　@忙于穿梭
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 125楼
23:34:55　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。　　我还真不信。　　千百万农民在自己的宅基地上都可以盖房。　　这城市里的人，在自己买的土地上就盖不出房子来！　　-----------------------------　　地产商盖房子贷款几十亿，你确定老百姓能获得贷款？
　　回复第125楼，@不炒不热闹　　@忙于穿梭 117楼
22:14:41 　　你说的很对。 　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。 　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。 　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。 　　因为同区域不可能有新房供应了。 　　呵呵。 　　—————————————— 　　两种情况： 　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆...... 　　----------------------------- 　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？ 　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？ 　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。 　　我还真不信。 　　千百万农民在自己的宅基...　　--------------------------　　别不信，农村人能干的事，城里人未必干的。农村没城管，呵呵。你知道吗　　而且人家宅基地是永久使用权，再次 农村建房也是先有图纸，然后村里报批。同意后才能办房产证，否则是违章建筑。　　你在城里打算建个违章建筑，城管同意了吗？　　你出来这么丢人，你妈同意了吗？　　
　　回复第125楼，@不炒不热闹　　@忙于穿梭 117楼
22:14:41 　　你说的很对。 　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。 　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。 　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。 　　因为同区域不可能有新房供应了。 　　呵呵。 　　—————————————— 　　两种情况： 　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆...... 　　----------------------------- 　　你在农村老家盖套房子要花多少钱？ 　　城市里的业主难道就不能在自己买的土地上请个建筑商来重新盖房子？ 　　不改变任何规划，原来什么样，新盖的房子依然什么样。 　　我还真不信。 　　千百万农民在自己的宅基...　　--------------------------　　真是……你白在中国生活了这么多年，　　没有政府的支持(光允许还不够)，　　做梦呢，　　要取得政府的支持，那就得给足够的利益，你们给的起？　　平民百姓谁说了都没用，意见永远不能高度统一。只有政府说，拆，那就能顺利拆，政府说建，就能建的很快　　
　　高层住宅怎么可能三十年就危房？尤其是三十层的高层，质量不好的话建一半自己就倒了，损失的是KFS。倒是多层楼房偷工减料的可操作性比较大。　　
　　回复第119楼，@鹤魉　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27 　　@忙于穿梭 　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如： 　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。 　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后卖掉再租房，卖房的钱，够你租房到过世了，特别如果租到LZ现在住的那么便宜的房子。 　　其实关键一点，还是回到房观上那个永恒的主题：看多房价还是看空房价。 　　如果房价长期的趋势是上涨的，LZ所说的这个问题根本就不是问题。只有当房价长期下跌的情况下，这才会是问题——当然也不是解决不了，上面的方案一样可行，只不过不是最优的选择而已。 　　...　　--------------------------　　不是对你的这个解决办法视而不见，是无法反驳更无法认同。　　20年后，房子还好出手吗？若不能出手只能自己住，住到变成危房。　　
　　回复第137楼，@蓝调乐天　　高层住宅怎么可能三十年就危房？尤其是三十层的高层，质量不好的话建一半自己就倒了，损失的是KFS。倒是多层楼房偷工减料的可操作性比较大。 　　--------------------------　　具体多少年得问专家……　　但很难超过40年　　
　　@不炒不热闹
10:43:38　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 113楼
20:03:35　　房奴为什么要跟银行斗呢？　　银行一向是房奴的好基友啊。　　中国的第一代房奴，不正是在银行帮助下，提前实现了家庭改善居住条件之梦，同时收获了资产升值的快乐吗？　　就算是现在。　　你身边有没有以10%甚至20%的年息借高利贷的老板？　　看看他们，难道你不觉得能以6.55%的年息向银行借到几十万，甚至上百万。　　是一件很快乐的事吗？　　呵呵。　　-----------------------------　　你的理论是不错，问题是为什么有这样优惠的房贷政策呢？　　因为土地垄断，上下游税收的快感，让本来只值100万的居住权600-800万给你（一线，其余城市自己按平均房价算，但溢价基本是3-8倍）。已经溢价几倍，搭进3代P民的积蓄弄个首付或者一半，这样爽当然贷款会支持。问题是，贷款的真占便宜了么？2手房非核心区非小户型的，脱手难度你去尝试下。
　　@望着月亮发呆的猪 135楼
06:49:46　　别不信，农村人能干的事，城里人未必干的。农村没城管，呵呵。你知道吗　　而且人家宅基地是永久使用权，再次 农村建房也是先有图纸，然后村里报批。同意后才能办房产证，否则是违章建筑。　　你在城里打算建个违章建筑，城管同意了吗？　　你出来这么丢人，你妈同意了吗？　　-----------------------------　　老天真是不公平，你妈成天被干几百次，你呢，秃个闲逼驴不日，母女两代不均衡啊！
　　@不炒不热闹
10:43:38　　通胀年代，你贷几百万，吃亏的是银行吧？　　银行房贷为什么越来越难贷。　　道理很简单。　　跟商业贷款比，利率太低，银行没有积极性。　　所以，现在的银行房贷实际上是块肥肉，银行觉得你是个优质客户，才会发放房贷给你。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
20:03:35　　房奴为什么要跟银行斗呢？　　银行一向是房奴的好基友啊。　　中国的第一代房奴，不正是在银行帮助下，提前实现了家庭改善居住条件之梦，同时收获了资产升值的快乐吗？　　就算是现在。　　你身边有没有以10%甚至20%的年息借高利贷的老板？　　看看他们，难道你不觉得能以6.55%的年息向银行借到几十万，甚至上百万。　　是一件很快乐的事吗？　　呵呵。　　-----------------------------　　@peifly 140楼
09:00:33　　你的理论是不错，问题是为什么有这样优惠的房贷政策呢？　　因为土地垄断，上下游税收的快感，让本来只值100万的居住权600-800万给你（一线，其余城市自己按平均房价算，但溢价基本是3-8倍）。已经溢价几倍，搭进3代P民的积蓄弄个首付或者一半，这样爽当然贷款会支持。问题是，贷款的真占便宜了么？2手房非核心区非小户型的，脱手难度你去尝试下。　　-----------------------------　　国家可没逼着你买房吧？　　恰恰相反。　　银行的房贷只偏爱公务员以及世界500强的员工。　　所以说，国家的政策实际上是鼓励大多数人租房解决住房问题的。　　这也是很多空军的心愿啊。　　真是一拍即合。　　呵呵。
　　@忙于穿梭 138楼
08:52:19　　不是对你的这个解决办法视而不见，是无法反驳更无法认同。　　20年后，房子还好出手吗？若不能出手只能自己住，住到变成危房。　　-----------------------------　　二手房市场上，天天都有人买卖20年以上的房子。　　很多福利房、老公房，房龄还远不止二十年，地段好的，不愁没人买也不愁没人租。　　按LZ你主帖所估算的房子的寿命——40年，20年楼龄的房子不过属于半新而已，如何就每人买了?　　如果20年房龄的房子都变成危房了，那可以说中国城市一半人口住在危房里，租房住的人比例更多。
　　　　北京。　　1986年的房子，楼龄28年。　　卖价43501/平。
　　　　上海。　　1982年的房子。　　楼龄32年。　　卖价36571/平。
　　　　广州。　　1992年的房子。　　楼龄22年。　　卖价36800/平。
　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事
　　回复第144楼，@鹤魉　　@忙于穿梭 138楼
08:52:19 　　不是对你的这个解决办法视而不见，是无法反驳更无法认同。 　　20年后，房子还好出手吗？若不能出手只能自己住，住到变成危房。 　　----------------------------- 　　二手房市场上，天天都有人买卖20年以上的房子。 　　很多福利房、老公房，房龄还远不止二十年，地段好的，不愁没人买也不愁没人租。 　　按LZ你主帖所估算的房子的寿命——40年，20年楼龄的房子不过属于半新而已，如何就每人买了? 　　如果20年房龄的房子都变成危房了，那可以说中国城市一半人口住在危房里，租房住的人比例更多。　　--------------------------　　这里讨论的不是你说的福利房老公房老社区，　　那些老社区，夏天热的要死，下雨到处漏水，他们都等着赶紧拆迁补新房。　　
　　回复第144楼，@鹤魉　　@忙于穿梭 138楼
08:52:19 　　不是对你的这个解决办法视而不见，是无法反驳更无法认同。 　　20年后，房子还好出手吗？若不能出手只能自己住，住到变成危房。 　　----------------------------- 　　二手房市场上，天天都有人买卖20年以上的房子。 　　很多福利房、老公房，房龄还远不止二十年，地段好的，不愁没人买也不愁没人租。 　　按LZ你主帖所估算的房子的寿命——40年，20年楼龄的房子不过属于半新而已，如何就每人买了? 　　如果20年房龄的房子都变成危房了，那可以说中国城市一半人口住在危房里，租房住的人比例更多。　　--------------------------　　也没说20年变危房，豆腐渣也没那么脆弱。只是20以后，房子已经步入中老年行列，剩下时日不多，会贬值　　
　　回复第148楼，@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　
　　回复第50楼，@忙于穿梭　　回复第148楼，@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　--------------------------　　因为贵，所以谨慎　　或者暂时干脆不做那个念想　　
　　回复第50楼，
@忙于穿梭　　回复第148楼，
@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　--------------------------　　@忙于穿梭 152楼
11:10:09　　因为贵，所以谨慎　　或者暂时干脆不做那个念想　　-----------------------------　　不做念想就对了 你看可有骑自行车的整天计算买宝马的10年后车还保不保值的问题
　　房子从来就不便宜 买得起就买 买不起就想法赚钱 不要因为买不起就说什么值不值啥的 实际上一点用没有
　　@忙于穿梭 11楼
11:31:21　　有人说，房价不会跌，只要gcd在，就不会崩盘……　　窃以为，无论zf实施什么政策，只能鼓励忽悠百姓掏钱买房，但不能强制！现在老百姓接触的信息更多，觉悟更高，不那么积极盲目的购房，房价还能涨么？　　或许我的想法比较幼稚，因为我不知道我们老百姓怎么想　　-----------------------------　　你这么聪明ZF怎么能忽悠得了你，一定要坚持自己的看法，买房就是傻逼。人家愿意买的你就别替人家操心了，花的又不是你的钱你心疼啥
　　回复第147楼，@不炒不热闹　　广州。 　　1992年的房子。 　　楼龄22年。 　　卖价36800/平。 　　--------------------------　　用楼下的话来回答你，　　能买得起那样白金地段房子的人，　　基本不在乎保值与否　　
　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长4.25公里，涉及征(借)地及房屋征收的有6个工点，总借地面积约39044平方米，拆迁面积16952平方米，共156户(含1户停车场)。　　截至目前，房屋征收已签约152户，完成率为98%，仅余下西村站4户房屋未签订协议。荔湾区国有土地征收办主任王冰称，尚未完成征收的4处房屋包括广雅后街二巷13号、3号之一、17号、19号，其主要原因是产权人所提出的补偿要求过高。　　据了解，广雅后街二巷13号房屋共四层，产权面积227.96平方米，产权性质为住宅。房屋曾在上世纪90年作过商业用途，2000年时该营业执照注销且未再经营。但产权人委托两个儿子提出按商铺置换的补偿要求，而当中所指定的环市西首层商铺单价是每平方米18万元，按房屋面积计实际总索偿4300万元，与《补偿方案》差距极大，并拒绝协商。　　“3号之一”的产权面积仅19.28平方米，性质为住宅，现出租经营废品回收站。该业主提出，要么按每平方米20万元进行补偿；要么原址回迁，复建两层独立别墅。　　17、19号房屋尚余119.5387平方米未达成协议，产权人为母女三人，提出补偿安置就近永迁房四套，每套约120平方米，合共约480平方米。而根据《补偿方案》可按1:1.6安置面积191平方米，在西湾路新建住宅小区电梯楼。两者差距甚大，业主态度强硬。　　根据《补偿方案》，八号线北延段沿线框架结构房屋征收的货币补偿最高约每平方米20000元，安置房屋补偿则按1：1.6面积计算。　　王冰表示，地铁八号线北延段计划在2013年5月施工，因为拆迁问题导致工程一拖再拖。下一步，荔湾区政府将继续与4户业主协商，如被征收人仍坚持过高补偿要求，将向人民法院依法申请强制执行。(完)　　-------------------------　　@不炒不热闹 5楼
10:53:58　　老房子的最好用途。　　一平方要价20万。　　呵呵。　　-----------------------------　　土地不私有，就可以强制执行，我等只能呵呵。　　请参考我们一直鄙视的邻国。　　/9900900.shtml
　　@不炒不热闹 143楼
10:29:00　　国家可没逼着你买房吧？　　恰恰相反。　　银行的房贷只偏爱公务员以及世界500强的员工。　　所以说，国家的政策实际上是鼓励大多数人租房解决住房问题的。　　这也是很多空军的心愿啊。　　真是一拍即合。　　呵呵。　　-----------------------------　　对没买房子又想享受城市教育医疗的，那当然是逼迫买，现实如此，能混就混，不能混滚回老家。　　租是国家不想要的，对国库进项毫无半点滋润，你怎么会这样理解政策？　　不过我也不认可空军的立刻崩溃说。　　国家的想法很明显：维持住房地产资产价值并据此信贷和抽税，如果不能维持成交量，立刻政策扶持（比如刚刚发的一万亿棚改和各地取消限购）。尽量做死2手房套现（5年唯一一套之类的限制政策，套现等于罚款20%），全力支持一手房，一手房成交量才是维持土地招拍量和价格的基础。　　一切手段无效，人头房产税肯定来，不要担心没办法。更简单的，理财产品收益全部违约。　　我主要是说大部分2手房以后脱手是不可能的，借贷买偏僻位置的未必能占光，不能套现的资产其实是呆账，就是消费而不是增值。　　不要以后，就现在也难。毕竟非主城区核心区的2手房远远多于核心区域抢手2手房。大部分P民买的房在2手市场是无法流通套现的。
　　回复第147楼，
@不炒不热闹　　广州。　　1992年的房子。　　楼龄22年。　　卖价36800/平。　　--------------------------　　@忙于穿梭 156楼
11:16:42　　用楼下的话来回答你，　　能买得起那样白金地段房子的人，　　基本不在乎保值与否　　-----------------------------　　你这种想法很好笑。　　颠倒了因果关系。　　是因为大多数人希望自己的房子保值升值。　　所以他们都愿意买市中心的房子。　　所以才把市中心区域的价格推到了白金甚至钻石的水平！
　　回复第155楼，@anqinghuren　　房子从来就不便宜 买得起就买 买不起就想法赚钱 不要因为买不起就说什么值不值啥的 实际上一点用没有　　--------------------------　　好吧，你买得起了就直接买，其它什么都无需考虑，多省心呐　　
　　回复第159楼，@不炒不热闹　　回复第147楼， @不炒不热闹 　　广州。 　　1992年的房子。 　　楼龄22年。 　　卖价36800/平。 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 156楼
11:16:42 　　用楼下的话来回答你， 　　能买得起那样白金地段房子的人， 　　基本不在乎保值与否 　　----------------------------- 　　你这种想法很好笑。 　　颠倒了因果关系。 　　是因为大多数人希望自己的房子保值升值。 　　所以他们都愿意买市中心的房子。 　　所以才把市中心区域的价格推到了白金甚至钻石的水平！　　--------------------------　　这点没错，　　市中心的不仅能保值还能一直升值，　　地段决定了不可动摇的价值，　　但我绝逼买不起　　但哪有那么多一二线的市中心？　　而且市中心基本饱和　　
　　回复第152楼，@anqinghuren　　回复第50楼， @忙于穿梭 　　回复第148楼， @anqinghuren 　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事 　　-------------------------- 　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 152楼
11:10:09 　　因为贵，所以谨慎 　　或者暂时干脆不做那个念想 　　----------------------------- 　　不做念想就对了 你看可有骑自行车的整天计算买宝马的10年后车还保不保值的问题　　--------------------------　　骑自行车的砸锅卖铁买宝马的人还少吗？他们不应该关注下宝马保值与否吗　　
　　回复第152楼，
@anqinghuren　　回复第50楼，
@忙于穿梭　　回复第148楼，
@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:10:09　　因为贵，所以谨慎　　或者暂时干脆不做那个念想　　-----------------------------　　不做念想就对了 你看可有骑自行车的整天计算买宝马的10年后车还保不保值的问题　　--------------------------　　@忙于穿梭 162楼
11:37:55　　骑自行车的砸锅卖铁买宝马的人还少吗？他们不应该关注下宝马保值与否吗　　-----------------------------　　骑自行车的，砸锅卖铁也是买不起宝马的。　　买个比较好的自行车还比较实际。　　呵呵。
　　.　　▲ 棚户区改造是增大房地产泡沫　　假设一个城市住房过剩10万套，假设棚户区改造使得住房增多1万套，那么这个城市的住房过剩就是11万套，是增大房地产泡沫，是增大今后的银行坏账损失。　　..　　.　　.　　▲ 共有产权模式将导致空置房越来越多，将导致出租房过剩的问题越来越严重　　共有产权经济适用房模式的主要对象是经济较困难的家庭，初期“以租为主、先租后售”，后期“可租可售、租售并举”，打通了由“租”到“有”的产权通道。　　假设在大城市有一套70平米的社会保障房 * 房价是1万元 = 总市值70万元 * 先购买50％的产权 = 总买价35万元 * 首付30％ = 只要10.5万元的首付款就可以入住。　　只购买50％的产权，只交50％的租金，所以许多经济较困难的家庭也买得起大城市住房。实际上是变相降低首付，实际上是政俯低价抢占市场份额，实际上是政俯与开发商的价格战开始了。　　假设一个大城市在2013年有30万套空置房，今后几年通过共有产权这种模式解决了9万个经济较困难的家庭的购房问题，那么这9万个家庭会腾出2万套出租房，使得社会的空置房总量增多到32万套。也就是说，共有产权这种模式形成的购买量越大，空置房的数量越大，鬼城现象越严重，开发商的销售将越来越困难。　　.　　.　　.　　▲批驳“不断拆迁，使得购房需求和租房需求不断增大，所以房价不可能下跌”的错误言论　　拆低盖高，于是拆100套盖300套，于是从城市总套数看，是炒房囤房总套数增多，是出租房总套数增多，是“炒房/刚需比”增大，是房市泡沫增大。　　.　　.　　▲ 批驳“房价大跌将导致改善性购房的需求大增”的错误言论　　在房牛市，45岁的张三，儿子已经有婚房，老两口买入100平米的一手房。他们认为房价还有上涨空间，就把原来80平米的老房子用于出租。表面上是改善性购房，实际上是炒房囤房。从城市总套数看，是炒房囤房总套数增多，是出租房总套数增多，是“炒房/刚需比”增大，是房市泡沫增大。.　　在房熊市，李四认为房价还有下跌空间，他会等待观望。即使是买入新房100平米，也没有必要把原来80平米的老房子用于出租，因为那时的出租生意是亏本生意。　　.　　.
　　回复第159楼，
@不炒不热闹　　回复第147楼，
@不炒不热闹　　广州。　　1992年的房子。　　楼龄22年。　　卖价36800/平。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:16:42　　用楼下的话来回答你，　　能买得起那样白金地段房子的人，　　基本不在乎保值与否　　-----------------------------　　你这种想法很好笑。　　颠倒了因果关系。　　是因为大多数人希望自己的房子保值升值。　　所以他们都愿意买市中心的房子。　　所以才把市中心区域的价格推到了白金甚至钻石的水平！　　--------------------------　　@忙于穿梭 161楼
11:31:13　　这点没错，　　市中心的不仅能保值还能一直升值，　　地段决定了不可动摇的价值，　　但我绝逼买不起　　但哪有那么多一二线的市中心？　　而且市中心基本饱和　　-----------------------------　　所以才有买房子买地段的说法啊。　　买不起一二线的市中心，可以买一二线的郊区。　　买不起一二线的郊区，可以买三四线的市中心。　　搞清楚自己的定位，然后在这个定位的基础上努力向上。　　这才是人生该有的态度。
　　回复第152楼，
@anqinghuren　　回复第50楼，
@忙于穿梭　　回复第148楼，
@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:10:09　　因为贵，所以谨慎　　或者暂时干脆不做那个念想　　-----------------------------　　不做念想就对了 你看可有骑自行车的整天计算买宝马的10年后车还保不保值的问题　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:37:55　　骑自行车的砸锅卖铁买宝马的人还少吗？他们不应该关注下宝马保值与否吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹 163楼
11:42:47　　骑自行车的，砸锅卖铁也是买不起宝马的。　　买个比较好的自行车还比较实际。　　呵呵。　　-----------------------------　　可偏偏人家眼红开宝马的，甚至会砸坏人家的宝马。。。。。。。。。。
　　@忙于穿梭 149楼
11:06:37　　也没说20年变危房，豆腐渣也没那么脆弱。只是20以后，房子已经步入中老年行列，剩下时日不多，会贬值　　-----------------------------　　LZ看来对二手房市场根本就不了解，20年房龄的房子好卖着呢。　　可以说，这类房子是引领二手房价这几年上涨的主力。　　当然，LZ坚持认为这类房子卖不出去、要贬值那也没办法，毕竟咱不可能阻止别人做鸵鸟。
　　@忙于穿梭
11:06:37　　也没说20年变危房，豆腐渣也没那么脆弱。只是20以后，房子已经步入中老年行列，剩下时日不多，会贬值　　-----------------------------　　@鹤魉 167楼
12:17:50　　LZ看来对二手房市场根本就不了解，20年房龄的房子好卖着呢。　　可以说，这类房子是引领二手房价这几年上涨的主力。　　当然，LZ坚持认为这类房子卖不出去、要贬值那也没办法，毕竟咱不可能阻止别人做鸵鸟。　　-----------------------------　　其实影响房价的主要是房子所在的地段。　　至于房龄，对房价的影响真的不算很大。　　所以同一区域的房子，房价基本相差不大。　　不管你是新房、二手房还是楼龄二十年的老房子。　　只要你在同一个区域，价格就基本在同一水平上。　　连这个都不懂的可以说对房地产是一无所知。　　呵呵。
　　回复第165楼，@不炒不热闹　　回复第159楼， @不炒不热闹 　　回复第147楼， @不炒不热闹 　　广州。 　　1992年的房子。 　　楼龄22年。 　　卖价36800/平。 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 156楼
11:16:42 　　用楼下的话来回答你， 　　能买得起那样白金地段房子的人， 　　基本不在乎保值与否 　　----------------------------- 　　你这种想法很好笑。 　　颠倒了因果关系。 　　是因为大多数人希望自己的房子保值升值。 　　所以他们都愿意买市中心的房子。 　　所以才把市中心区域的价格推到了白金甚至钻石的水平！ 　　-------------------------- 　　@忙于穿梭 161楼
11:31:13 　　这点没错， 　　市中心的...　　--------------------------　　人生该有的态度不是一定要买房，　　而是争取尽快有买房的能力，　　值得就买，不值得就不买　　
　　回复第152楼，
@anqinghuren　　回复第50楼，
@忙于穿梭　　回复第148楼，
@anqinghuren　　说到底 房子对于楼主还是太贵 要是你的收入两三年就能买套房子 楼主你扪心自问下 你还会考虑三四十年后房子保不保值的事　　--------------------------　　对于确实很贵，我只是个别嘛。对于95%以上人还是很便宜的　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:10:09　　因为贵，所以谨慎　　或者暂时干脆不做那个念想　　-----------------------------　　不做念想就对了 你看可有骑自行车的整天计算买宝马的10年后车还保不保值的问题　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:37:55　　骑自行车的砸锅卖铁买宝马的人还少吗？他们不应该关注下宝马保值与否吗　　-----------------------------　　@不炒不热闹
11:42:47　　骑自行车的，砸锅卖铁也是买不起宝马的。　　买个比较好的自行车还比较实际。　　呵呵。　　-----------------------------　　@热心的兔兔 166楼
11:46:23　　可偏偏人家眼红开宝马的，甚至会砸坏人家的宝马。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　砸掉人家的宝马。　　自己也不会拥有免费的宝马。　　摆正心态。　　开不起宝马。　　努力买辆通用、大众开开总可以吧？　　呵呵。
　　@忙于穿梭 好像没什么专业人士嘛。我来回答你一下吧。　　房子寿命到了，不能住或者不敢住了，怎么办。　　还卖的出去吗？可以，因为产权是你的，只要有人买，你就可以卖。　　政府负责维修吗？你的东西坏了为什么要政府来负责维修？那你买个电视坏了也要政府来维修吗？　　自己出钱维修吗？你自己的东西坏了，你说谁出钱修？　　政府允许自己维修吗？只要符合法律规定就可以。法无禁止则可。　　半空中的那点空间，不能住人了，还能用来干嘛？这个看你自己，就算不能住人了，这个物权还是你的。　　还有，产权70年，应该是从开发商从政府拿到土地开始算起的吧？那真正能利用的产权年限更短不是吗？对，没错。你没见过房产证吧？房产证上写的清清楚楚是从哪天到哪天，精确到天的。　　还有上面说的房子变危房了业主凑钱重建的事。我觉得这个事在将来会变成常态。比如有一栋房子，产权70年，到40年的时候坏了，这里所谓“坏了”是指经过政府指定的部门鉴定为危房，不允许再居住了。那我想重建是每个业主都想要干的事吧？难道你的房子坏了你不想再建个新的？只要重建的方案符合规划等相关法规，政府也没有理由禁止你重建吧？如果有个别人不愿意重建也简单，大多数业主同意重建，个别人不同意，那就把这个人的权利卖掉就行了，谁愿意出钱将来房子归谁。现在的旧城改造不就是这样吗？只要超过90%的业主同意改造，那就可以改造了。　　另外还有70年产权之后如何处理的问题，我也咨询过专业人士。现在的法理上讲，如果房地产所在地块的产权性质没有变化，就是说住宅用地还是住宅用地，那就可以续签合同。由于续签合同不是招拍挂的形式，所以地价会很便宜，按政府指导价。我不知道其它地方，像深圳的每平方大概就是1000多不到2000块吧。但是如果用地性质变化了，比如住宅用地变成商业用地了，那就不能再续签合同了。用地到期地产权就归政府了，如果房产还有使用价值，比如一般高层建筑设计寿命都有100年，70年到期以后还能再用30年，那政府会给一定的补偿。用地性质是谁规定的呢？在深圳是法定图则。法定图则在政府相关网站上会公布，同时制定的时候会征求群众意见。
　　@忙于穿梭 117楼
22:14:41　　你说的很对。　　所以现在一线城市的中心区域是不可能再有新房出现的。　　因为二手房没有开发商能拆得起啊。　　所以今后一线城市的中心区域的房产，价格涨到天上去也是应该的。　　因为同区域不可能有新房供应了。　　呵呵。　　——————————————　　两种情况：　　一，小高层成了危房，假如没有开发商去拆迁，就这样拖个十年八年的，这样房子还能涨价吗？只能不断的花钱维修加固，自己提心吊胆......　　-----------------------------　　现在非转农的多的是，非转农不比以前农转非的难度小。
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 107楼
15:07:49　　你是来搞笑的吗？哈哈　　盖房需要市政规划，需要住建部报批，不是一群业主商量下，拍着脑袋就额可以盖的。　　为什么那么多小产权，不去跑齐五证，而是贱价卖小产权，你真不懂吗？　　还有后面你说的那些个问题，可笑到我要怀疑你的中介资质了，你真的是来逗比的啊　　估计你也是实话实说嘴里的高位接盘者，生怕跌，也挺可怜的　　-----------------------------　　我觉得将来业主集体盖房将成为常态。盖房报批很正常啊！你自己办不了可以花钱请别人来办啊！你听说过代建制吗？你听说过BT模式吗？这些不都是为将来业主集体盖房做准备嘛！还有你以为现在成立业主委员会是干什么？就是没事搞搞绿化跟物业公司打打口水仗？将来这些事都是他们的职责啊！从目前的情况来看，我看不出来业主集体盖房有什么法律障碍，只是没有实践过而已，不知道在程序上会不会有什么无法预知的困难。
　　答：当然保值
　　@忙于穿梭 　　没关系的，到时咱们早就登上了太空移民船，愉快的去系外开拓殖民地了，谁还关心房子啊
　　@忙于穿梭 11楼
11:31:21　　有人说，房价不会跌，只要gcd在，就不会崩盘……　　窃以为，无论zf实施什么政策，只能鼓励忽悠百姓掏钱买房，但不能强制！现在老百姓接触的信息更多，觉悟更高，不那么积极盲目的购房，房价还能涨么？　　或许我的想法比较幼稚，因为我不知道我们老百姓怎么想　　-----------------------------　　还能怎么想啊，买的起的就会有想买的，也有不想买的，　　剩下的就是买不起的呗，有想借钱凑首付的，也有借不来钱的，　　说房子一直涨也不科学，最起码得有个界限，大家都买不起，房价还往上涨，那就是炒作了。现在投机炒作有很多东西，只是房子太关系国际民生了。　　PS， 本人刚刚因为房子问题，分手了！！！
70W，没够首付。只能呵呵了，确实买不起啊。
22:28:57　　作者：鹤魉 时间： 13:18:27
@忙于穿梭　　LZ主帖里的担心根本就多余，要真担心这个，解决方法多的是，例如：　　1.买回来住了20年后卖掉（市场上20年楼龄的房子买卖多得是吧？）。如果20年后收入高，就卖小旧换大新，或者换更好的地段。如果收入不济，那也完全可以卖大换小，或者换偏一点的地段，这个面积和地段的差异完全可以弥补房子新旧的差价。　　2.如果连卖旧换新的能力都没有，那也好办，20年后......　　-----------------------------　　@flylung 121楼
23:04:45　　你分析一下5000万套空置房怎么保值呢，空置30年后你还要再建造1亿套吗？核心地段保值大家都承认，天量空置房如何保值呢？空置房可是没有利用价值的毛坯房，数量不是小数目吧　　-----------------------------　　谁也不知道这5000W空置房 是真的还是假的
　　回复第171楼，@我爱凉爽我爱酷　　@忙于穿梭 好像没什么专业人士嘛。我来回答你一下吧。 　　房子寿命到了，不能住或者不敢住了，怎么办。 　　还卖的出去吗？可以，因为产权是你的，只要有人买，你就可以卖。 　　政府负责维修吗？你的东西坏了为什么要政府来负责维修？那你买个电视坏了也要政府来维修吗？ 　　自己出钱维修吗？你自己的东西坏了，你说谁出钱修？ 　　政府允许自己维修吗？只要符合法律规定就可以。法无禁止则可。 　　半空中的那点空间，不能住人了，还能用来干嘛？这个看你自己，就算不能住人了，这个物权还是你的。 　　还有，产权70年，应该是从开发商从政府拿到土地开始算起的吧？那真正能利用的产权年限更短不是吗？对，没错。你没见过房产证吧？房产证上写的清清楚楚是从哪天到哪天，精确到天的。 　　还有上面说的房子变危房了业主凑钱重建的事。我觉得这个事在将来会变成常态。比如有一栋房子，产权70年，到40年的时候坏了，...　　--------------------------　　这个回答就很靠谱，不黄不暴力很理性。　　如果说房子坏了要重建，政府会有一定补偿吗？如果全部由业主自己出钱，那就有点吃亏了。因为当初买房子的时候，大多数业主大概也没想过三四十年以后的事，预期是至少正常使用70年。　　
　　回复第15楼，
@临窗观雪不觉寒　　楼主的意思是不买房，租不安全的房子住还是在广场搭帐篷住呢？　　--------------------------　　@忙于穿梭
12:26:18　　如果房价降的合理了，当然要买房　　如果大家都坚持下，忍一忍暂时不买房，房价必然会降　　只是我们中国老百姓目前能有这个觉悟吗？　　----------------------------　　您指的觉悟是。。。大家都坚持，忍一忍，暂时不结婚，房价必然会降？因为只要结婚，就会有长辈催买房；就算长辈不催，孩子生出来到适龄上学时，还是要为解决学位问题而买房。房子买下来，没要求必须住30年啊，六年后孩子上初中就可以把房子卖了，爱买哪儿租哪儿都是随个人喜好
　　问郭敬明住汤臣一品害怕不害怕　　呵呵　　楼主　　等你有了半空中三四百万的空间再说吧　　P都没有操个毛心
　　保值个屁，年年得支出大把银子用于维修，还说不定得交房产税
　　能住30~40的商品房都是业界良心啊~~~~~~
　　@jefferyjiejie
13:42:40　　@不炒不热闹
10:53:00　　广州地铁8号线征地受阻 业主索偿要求超标4300万我有话说 字号：TT
21:38:00 来源：中国新闻网　　中新社广州7月8日电 (王华 黄晓玲)广州地铁公司8日通报，地铁八号线北延段征地拆迁受阻，有4户房屋业主仍未签订协议，索偿要求远超标准，最高达4300万元人民币。　　八号线北延段途经白云、荔湾、海珠三区，共涉及征借地19块。其中在荔湾区境内路段全长　　——......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 38楼
13:50:02　　你不妨看看自己的房产证。　　不管你住多少层的房子，房产证上一定有土地的面积。　　其实有个简单的办法换算你家的房子占有多少土地面积。　　就是用你家房子的面积直接除以小区的容积率。　　比方说，你家的房子是100平，你们小区的容积率是2.　　那么你家的房子就占有100/2=50平的土地。　　-----------------------------　　逗
　　@忙于穿梭 180楼
13:52:17　　这个回答就很靠谱，不黄不暴力很理性。　　如果说房子坏了要重建，政府会有一定补偿吗？如果全部由业主自己出钱，那就有点吃亏了。因为当初买房子的时候，大多数业主大概也没想过三四十年以后的事，预期是至少正常使用70年。　　-----------------------------　　一般情况下政府不会给补偿，但是也有给补偿的情况。政府给补偿的，就属于旧城改造，那就不是原来的业主说了算了，可能会调整规划，比如增加容积率，比如增加其他的什么配套设施之类，我是指垃圾站或者公交总站之类大家不喜欢的。总之政府不会无缘无故地去帮你旧改，肯定是要得利的。因为毕竟政府的钱是纳税人的钱，现在政府也越来越规范，不能随便乱花钱了。另外，当初你买房的时候的预期是你自己的预期，可是合同上绝不可能给你写上你的房子一定能用70年。所以你的预期跟政府没关系，跟卖家也没关系。你买了，所有权就是你的，当然出了什么问题的话肯定也是你自己负责，也当然保修期内或者是法律规定应当由其它人负责的情况除外。
　　回复　　
　　回复第18楼，
@kuaimanji　　到时吃地沟油都变成了活神仙，就可以飞升到你买的那层楼的了。　　-----------------------　　@忙于穿梭 22楼
12:34:50　　我自己就开餐馆的，杜绝地沟油，杜绝添加剂　　-----------------------------　　楼主，正热炒的转基因大米能杜绝不？
　　@忙于穿梭 40楼
14:40:00　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，......　　-----------------------------　　排这个，跟LZ差不多情况
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
15:07:49　　你是来搞笑的吗？哈哈　　盖房需要市政规划，需要住建部报批，不是一群业主商量下，拍着脑袋就额可以盖的。　　为什么那么多小产权，不去跑齐五证，而是贱价卖小产权，你真不懂吗？　　还有后面你说的那些个问题，可笑到我要怀疑你的中介资质了，你真的是来逗比的啊　　估计你也是实话实说嘴里的高位接盘者，生怕跌，也挺可怜的　　-----------------------------　　@我爱凉爽我爱酷 174楼
13:05:41　　我觉得将来业主集体盖房将成为常态。盖房报批很正常啊！你自己办不了可以花钱请别人来办啊！你听说过代建制吗？你听说过BT模式吗？这些不都是为将来业主集体盖房做准备嘛！还有你以为现在成立业主委员会是干什么？就是没事搞搞绿化跟物业公司打打口水仗？将来这些事都是他们的职责啊！从目前的情况来看，我看不出来业主集体盖房有什么法律障碍，只是没有实践过而已，不知道在程序上会不会有什么无法预知的困难。　　-----------------------------　　这是你的一种幻想，先不说盖房子，电梯坏了换电梯，知不知道。总有那么一两家，你根本联系不上，你也可以去问问物业，是不是所有的物业费都能收上来。为什么深圳电梯等到夹死人了才去换。　　你还是回到现实，浙江那边倒塌的危房，才几层，他们为什么不自己筹钱盖新房子，非要等到房屋倒塌出了人命？　　再看看那些个旧改房，钉子户，这中间几百家业务的利益牵涉在内，大家出钱怎么出？平摊吗？那为嘛住八楼的要和住一楼的一个价，朝南的和朝北的一个价？还不说其中可能有那么几家出国了，找不到人了。　　不信你今天就拿个纸，把你们小区所有业主的签名拿到手试试。
　　回复第191楼，@gxj1234567　　@忙于穿梭 40楼
14:40:00 　　个人性格和追求不同，我并不喜欢生活在城市，尤其是大城市。 　　我农村家里有一百多平的三层楼和一百多平的院子，交通方便。等攒够了钱，大概35岁前我就回家，在农村赚钱要少很多，但维持正常生活不会有问题。 　　我始终不明白城市到底怎么比农村有更高的生活质量……医疗，城市环境差人口密集食品垃圾心理压力大，更容易患病；教育，城市的胎教早教家教补习班，其实是对孩子的摧残；娱乐，或许你喜欢坐在酒吧跟异性调情，...... 　　----------------------------- 　　排这个，跟LZ差不多情况　　--------------------------　　握手　　
　　回复第183楼，@驴火纯情　　问郭敬明住汤臣一品害怕不害怕 　　呵呵 　　楼主 　　等你有了半空中三四百万的空间再说吧 　　P都没有操个毛心 　　--------------------------　　郭敬明我不认识　　另外，你话都说不清楚，来搅和啥呢？　　
　　回复第8楼，
@冰影剑　　我这边95年3万多买的福利房，快20年了，今年价格市价约48万左右。　　字面价格是涨了16倍，但因人民币贬值等因素，实际涨幅约5倍。　　北京市中心那些三十年的老房子，价格如何？调查下就知道了。　　理论说得再多也没用，实际去了解一下最好。　　--------------------------　　@忙于穿梭
11:21:53　　那不一样，那些老房子拆迁的时候可以获得大额的赔偿，产权也不是很明确，可以一直住，坏了可以自己修可以重建。　　但几十层的商品房，以后坏了不能住了，你怎么维修？总不能推倒重建吧。开发商也许还懒得去拆迁，爆破运输施工成本高啊，业主从哪里获得赔偿？　　-----------------------------　　@不炒不热闹 12楼
11:33:14　　为什么不可以自己推倒重建？　　建筑成本在房价中占的比例很低啊。　　假设你在北京市中心有套100平的房子。　　这套房子现在价值600万，但是某一天突然倒了。　　在原址上重新盖房子的成本为一平方2000块。　　难道你不愿意自己出20万的成本重新把房子盖起来？　　-----------------------------　　政府会让你办证，各种手续，费用1000万
　　回复第190楼，@xi_xue_lin　　回复第18楼， @kuaimanji 　　到时吃地沟油都变成了活神仙，就可以飞升到你买的那层楼的了。 　　----------------------- 　　@忙于穿梭 22楼
12:34:50 　　我自己就开餐馆的，杜绝地沟油，杜绝添加剂 　　----------------------------- 　　楼主，正热炒的转基因大米能杜绝不？　　--------------------------　　如果中南海的特供也有转基因大米，我可能不会杜绝　　
　　真有傻瓜等着保值啊！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}