买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明 买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明 如题，买房按揭银行需要哪些条件比如收入证明 个人办理住房贷款所需条件：
　　
　　1、同意以所购住房为抵押担保。
　　
　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
　　
　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
　　
　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
　　
　　5、具有稳定的和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　
　　6、已经签署购买住房的合同或协议；
　　
　　一般需提交的资料：
　　
　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
　　
　　2、借款人还款能力证明
　　
　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
　　
　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；
　　
　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
　　
　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
　　
　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
　　
　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。
　　
　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

如果没有工资收入证明的话，也可以用持续稳定的银行流水来代替（现金流水），或者是租金合同一类都可以，但一定要是持续稳定的。信用贷款的审核一般还要看你的个人信用资质。
购房贷款一般要注意一下几点：
1、申请贷款额度要量力而行
　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、要选定最合适自己的还款方式
　　目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实
　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时
　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6、每月要按时还款避免罚息
　　对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。 你要办理按揭需要提供房管局备案的购房合同，身份证复印件，户口本复印件，结婚要结婚证复印件，收入证明，个人信贷业务申请表（银行给的），你是在户口所在地买房还好，外地的话，要看当地的规定，有地方不办理外地户口贷款的。你是个体的话，收入证明这一块要提供你半年的流水账、或者银行的半年期纳税证明、还要提供你的营业执照，具体的要参照当地规定。你可以具体问问你的置业顾问。 借款人条件：
1、年满十八周岁，具有完全民事行为能力，拥有合法的居民身份证和本市常住或暂住户口；
2、有稳定合法的收入来源，具备按期还本付息能力；
3、已与银行指定的开发商签定房产销售合同，并已支付首付款；
4、同意以所购房产作为按揭贷款的抵押物；
5、同意在贷款银行开立储蓄帐户，可采用银行卡或存折，作为今后每月偿还贷款本息的扣款帐户。
6、同意办理银行要求的其他手续。
贷款成数及利率：
1、首套住房最多可贷房款总额的70%，贷款利率的执行各银行有所不同，是否有优惠或优惠幅度大小，由银行政策决定，同时也需审核贷款人自身的具体情况。
2、二套住房最多可贷房款总额的40%，贷款利率政策要求至少在基准利率的基础上上浮10%。
3、三套住房各银行停止贷款。
备注：基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行。
贷款期限：
个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
还款方式：
贷款发放后，银行将有关贷款资料交还贷款人，贷款人根据银行提交的还款计划表按时还款。一般还款计划表为一年度计划，次年可到银行信贷部打印新的年度计划表。
还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。
所需资料：
1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件
2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件
3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人）
4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件
5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明）
6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等）
7、合法有效的房屋买卖合同
8、银行规定的其他相关资料
收入证明可以到你按揭银行里去办。认购之后可以去查一下是否可贷款，然后开发商会通知你准备贷款的资料，签合同的同时就可以进行按揭贷款的办理了。 你在那里买的？一线城市比较严，二线三线比较简单，随便做做就可以了。如果是上海你需要出钱找中介或者贷款公司帮你去做一些假的证明。不然你无法在当地银行贷到住房贷款。 按揭条件：按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。

一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。

据主持人了解，一般情况下，银行为了规避风险，只给五证齐全的项目做按揭手续。本网再次提醒广大购房者，为了保证您的合法权益，请购买五证齐全的商品房，感谢关注 没有什么特别的，就是需要收入证明，一般外省的，银行不太认的，都是本地的，可以在本地找一个企业，让他们盖个公章就可以了，银行很少去核实的！如果是银行现场办公，应该很快的，如果不是，可能你就要跑得勤一些，办理的速度比较快，主要是还要去保险公司！置业顾问支招购房准备 信用卡不良记录影响购房贷款 　　受访人：海南佳元房地产开发有限公司高级置业顾问毕程程 　　12月2日，某楼盘开盘，刘先生和女友高兴地去排号买房，售楼小姐向他们介绍购房的手续，除了要提供户口本外，还需提供收入证明、未婚证明及首套房证明等。面对如此多的手续，没有购房经验的他们被吓住了。12月3日，记者就此专访海南佳元房地产开发有限公司高级置业顾问毕程程，请她支招如何提前做好购房准备，以便泰然购房。 　　问：买房前需要做好哪些准备？ 　　答：可提前做好以下6项准备：1、提供购房者的身份证原件及复印件；2、购房者的户口本，如是集体户口，需提供购房者的户口当前页；3、收入证明，一般正规的房地产开发公司都有一张收入证明表，有固定的格式，购房者及其所在单位相关负责人按表格要求把表填好，加盖单位公章即可；4、购房者工资卡所在银行提供的购房前三个月的银行卡交易流水号；5、如是以夫妻名义购房，拿着结婚证即可，如是恋人合买，两人都需要去民政局开具未婚证明；6、首套房证明，需要去房产局开，如是用住房公积金贷款买房，则不需要开具该证明。 　　问：外地户口在海南买房需要哪些手续？ 　　答：外地户口在海口买房，除了需提供以上材料外，还需提供缴纳一年社保的证明或13个月（一年以上）的纳税证明。 　　问：主贷和次贷影响房屋产权吗？ 　　答：不管是以夫妻还是恋人名义购房，只要签订的购房合同上写的是双方的名字，房产就属两人共同拥有。在用住房公积金买房的时候，可同时使用两人的公积金进行贷款，但如果主贷的住房公积金买房时已够用，不需要次贷的住房公积金，一般用主贷的住房公积金进行购房就可以了。谁是主贷并不影响房产共有这一个事实。 　　问：信用卡的信用记录会影响购房贷款吗？ 　　答：很多人办了信用卡不用，也没有太在意每年的年费问题，几年后去银行办购房贷款时，银行突然告知持卡人有不良信用记录，不予借贷。这一现象极为常见。如果购房者不是一次性付清房款，不管是用商业贷款还是住房公积金贷款，贷款银行都会查询你的信用卡有无不良记录，只要购房者的信用卡有不良记录，就会影响借贷银行的审批进程，甚至拒绝贷款。 　　律师提醒 　　海南广哲律师事务所律师陈达虎表示，买房时要注意查验房产开发商的五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）和《商品房预售许可证》。要特别注意的是，一定要看《商品房预售许可证》上，有没有“项目用地已设置抵押”字样，如果有，极易产生法律纠纷，最好慎重。 ( 9:13:36) ( 8:59:03) ( 10:58:33) ( 9:18:03)热门搜索： 热门专题： 个人贷款收入证明写多少合适 提问者：| 浏览次数：8190次 |问题来自：全国 输入内容已经达到长度限制 您还可以输入 验证码错误 回答 共11条 个人贷款收入证明写你贷款的2.5倍以上，不然的话就不行，越多越好 当然是写少点合适啦 月供的2倍，但是也要根据你的实际工资来写，有的单位不给虚报 一般都会开月还款额的两倍，要是月还款到了5000，有些银行还需要银行流水，这要看地区、银行，潍坊市这样。你不知道是在什么地方 具体问具体楼盘的置业顾问 房天下网友 根据自己收入水平吧，写多了也没用。有需要可以联系我：（曹 你必须得满足 你贷款月供满足你工资得30%让银行相信你要足够的收入还贷！ 当然能开的话多点还是有好处的/// 你好,是这样的,银行审批会按照家庭月总债务支出不超过家庭月总收入的50%这个条件 一般你可以当然写多一点比较好,尽量超出月总债务的两倍以上。但要有相应的流水对账单支持 开收入证明得话 你必须得满足 你贷款月供满足你工资得30% 这样银行才绝对你能负担得起月供 所以你算算就OK了 你好，你要贷款多少钱呀？收入写贷款月供的2倍就xing 你好，你要贷款多少钱呀？收入写贷款月供的2倍就可以了。希望我的回答能够帮到你。 第1-10条,共11条 & 您可能对以下关键字也有兴趣： 登录并提交回答 登录回答可获积分奖励 还没有账号？ 如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！ 举报内容： 举报原因： （可多选） 含有反动的内容 含有人身攻击的内容 含有广告性质的内容 涉及违法犯罪的内容 含有违背伦理道德的内容 含色情、暴力、恐怖的内容 含有恶意无聊灌水的内容 Copyright & Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved 北京搜房科技发展有限公司 版权所有 文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&&热门标签：&&&&热门标签：&&&&& 您当前的位置： & 买房贷款需要本地收入证明吗 | 买房贷款需要本地收入证明吗央广网10月14日 18:20　 　中国建设报09月19日 11:43钱江晚报09月18日 18:25济南时报09月03日 11:23 4 条记录 1/1 页 最新房地产资讯热门关键字购房工具： 　　　　　　　　}