燕晗山居 PK 华润银湖蓝山
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项目优点：从华侨城整体片区分部来看，本项目区域依托华侨城优异的生活环境，内在价值比市区内同...
不足之处：公交出行不是很便利，只有城际巴士经过项目沿途；从项目走到地铁站也需要半个小时，地...
燕晗山居：
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[鸿基迅达项目]3号线草埔安居房申购时间待定
鸿基迅达项目
是宝翠苑安居保障房项目，目前已建好，预计明年入市，具体申购时间待深圳住建局公布。
位于罗湖区草埔金稻田路与鸿基一街交汇处，临近近地铁3号线草埔站。
咨询电话：400-869-1111 转 12681
均价：待定
开盘时间：
预计2016年下半年
开盘描述：
楼盘位置：罗湖 草埔金稻田路与鸿基一街交汇处
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2015年第24周深圳房地产市场新房成交情况
发布者: admin|
一、政策资讯
深房价大涨引发&后遗症& 4家银行提高房贷利率
&&&&&& 深圳房价大幅上涨引发了银行对房贷的收紧。深圳有四家银行调高了首套房贷利率，房贷审批的时间也大幅延长。业内人士称，未来或有更多银行跟进。　
现象：利率9.3折上调为9.5折　
&&&&&& 继中行、建行、招行之后，邮储银行也于近日上调了首套房贷利率，从9.4折提高至9.6折。自5月底开始，中行率先将首套房贷利率从9.3折调高到9.5折后，建行也由9.5折上调到9.6折，招商银行的首套房贷利率也从9.3折上调为9.5折。至此，深圳已有四家银行上调了首套房贷利率。
有关机构数据显示，10大最低利率银行的排名中，9折依然为最低利率。在深圳27家银行中，20家银行首套房贷有利率优惠，5家执行基准或以上利率，广发银行最高，为1.3倍，另有两家银行暂无额度。　
&　& 二套房贷政策始终没有出现松动迹象。目前深圳各家银行仍未落实新政，二套房首付仍为最低7成，利率最低为基准上浮10%。　　　
有业内人士说，从目前上调利率的银行来看，大部分是由基准利率的9.3折上调到9.5折，审批周期也由前期的一周，延长到现在的半个月左右。&
原因：银行提高风险防范
&&&&&&&有关专家表示，之所以上调房贷利率，与深圳楼市太火爆有关。贷款需求大幅上涨，在总体额度有限的情况下，审批时间自然要延长，银行也不得不提高门槛。　
&&&&&& 5月，深圳一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。楼市火爆影响房贷额度是主要因素，另外一个原因是银行提高自身的风险防范。由于房价涨得太快，但是作为银行放贷依据的评估价并没有随之上涨，部分商业银行甚至发文不允许调高评估价，甚至评估折扣更低。此举无疑增加了购房者的置业负担。　　
趋势：或有更多银行跟进　
&&&&&&& 随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。在北京、天津等地银行个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。而深圳二套房新政迟迟未见落地的同时，四大银行相继提高首套房贷利率，向市场释放出怎样的信号？&这是深圳楼市政策收紧的信号之一，未来将有更多的商业银行跟进。&有关专家称。需求集中释放后，市场也开始降温。从中原地产和安居客的统计数据看，六月份上半个月，市场成交量出现减少，房价有走稳迹象。在市规土委的严查下，6月份开盘的多个楼盘已不再渲染&日光盘&，针对新盘大幅上涨，部分置业者也出现&弃购&；二手市场上，对于大幅反价的二手住宅，一些理性的市民也不再&买单&。同致行分析认为，接下来大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场将进入调整期。
深楼市限购政策不变房地产市场已初现&退烧&
&&&&&& 继深圳市规划国土委5月底出台加快商品住房预售审批、加强市场监管、严查&日光盘&等楼市调控措施后，6月深圳房地产市场已初现&退烧&。
据深圳市房地产研究中心主任王锋在&2015中国（深圳）地产转型与创新峰会&上透露，深圳房地产市场在6月第一周的市场表现稳定，&新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低，出现了小幅的下降。&王锋表示，深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现暴涨暴跌。
&房价并未暴涨，说暴涨很容易误导市场&
&&&&&&& 今年3月以来，深圳个别楼盘项目涨幅达到了40％。有媒体报道称，深圳房价出现暴涨，楼市已经失控。王锋否认了&深圳楼市失控&的说法，他指出，目前深圳个别区域的个别楼盘项目40%的涨幅只是个例，该涨幅并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。&前海、龙华、宝安中心区确实有新盘价格今年以来上涨了40%，但这属于个别案例，三个片区的新房今年以来平均涨幅为13.41%，而全市3月份以来均价也仅仅上涨了6.71%。&王锋说，深圳近期的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。
&&&&&& 针对近期市场上流传的&深圳投资客比例接近三成&的说法，王锋表示，深圳今年以来没有放松限购，投资客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位，深圳楼市仍以刚性需求为主。
&&&&&& 对于深圳房价今年以来出现上涨的原因，王锋认为，主要是需求推动型上涨，在政策利好、城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。　
库存消化周期已上升至8.5个月
&&&&&& 有关机构从深圳市规划国土委获悉，为缓解住房供求紧张的局面，深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上，准备再增加1万套，增幅达到21%。王锋称，增加供应的举措取得了积极效果，深圳待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到现在的8.5个月。&深圳未来还会进一步加大批准预售的力度，对于达到预售条件的楼盘，加快审批力度，同时加快施工项目向预售转化的速度。&
&&&&&& &6月以来，深圳房地产市场上没有再出现&日光盘&，市场供求紧张的氛围得到了缓解。&王锋说到，&不要担心深圳房价在今年会暴涨暴跌，政府有信心、有办法稳定市场。　&对故意制造房源紧缺引起恐慌性购房的房地产企业和机构，市规划国土委将继续加强监管和打击，避免造成市民的恐慌。&王锋在此次峰会上表示，深圳住房限购政策还将继续推行。同时，近期将计划向市场推出住宅用地。
二、楼市动态&&&&&&&&&&&&&&&
楼市整体回暖 下半年会继续稳定住房消费
&&& 日前，央行研究局首席经济学家马骏领衔撰写的《2015年中国宏观经济预测（年中更新）》指出，作为经济增长重要力量的房地产业，在今年前几个月持续低迷，既是经济增速放缓的原因之一，也是经济增长乏力的症结所在，地方政府把剌激下半年经济增长的着力点，再一次落到剌激住房消费上。
　　楼市整体回暖趋势明朗。统计数据显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。与上月相比，价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量减少8个。
　　目前，中国经济下行压力大，最明显的是在消费增长上，处于一个缓慢的爬坡阶段，同时出口复苏乏力，此时此刻投资作为拉动经济持续增长的强大动力，愈发显得举足轻重，尤其是在地方经济增长动力不足情况下，房地产对拉动全社会投资增长以及今年经济目标的实现作用比较大，在这个特殊的经济发展阶段，房地产的地位一改过去的被抑制转向支持。其在经济增长中角色再一次转换，凸显出地方政府暂时仍难摆脱对房地产市场的依赖。
　　2010年，中央颁布国十一条、新国十条等史上最严厉调控政策，一些房价过高的城市相继出台限购令，2011年新国八条出台，再次上调二套房贷首付比例和贷款利率，进一步扩大限购范围。2012年中央对国家的房地产采取有保有压，稳中有松的调控政策；2013年，中央出台&国五条&加码调控。2014年以后，此前的限购、限贷等限制性楼市政策纷纷取消，且在2015年从&抑制&转为支持住房消费，并出台了多个利好政策，央行持续降准、降息，住房公积金的贷款利率为近20年最低，各地也频频推出住房补贴等明显刺激楼市的政策。梳理近些年国家楼市政策不难发现，在地方没有寻找到新的财源之时，谁也不能漠视房地产市场。
　　近些年，在房地产市场处于高速增长阶段时，并未意识到地方经济对房地产的依赖程度有多高。但当地方经济增长乏力时，才意识到房地产对地方经济增长，所起到的支撑作用是如此之大。眼下，房地产去库存需要时间，一旦地价下滑，地方的金融系统风险将会扩大。因此，房地产以及围绕地产形成的上下游产业链，成了很多地方经济的重要来源。在这种局面下，稳定房地产也就是稳定地方经济，把剌激下半年经济增长的着力点，再一次落到剌激住房消费上，也就不难理解了
三、深圳要闻
深圳一二手房价均小幅下降 小户型投资占比约50%
&&& 在近日，有关机构从深圳市土地房产交易中心获悉，光明新区两宗工业用地分别以出让起始价成功出让。据悉，今年光明新区正在不断加快土地出让，加大工业用地的保障力度，根据有关机构统计，今年以来，截至目前为止光明新区已经成功出让了7宗土地。　
　　根据深圳市土地房产交易中心出让公告显示，此次出让的两宗土地分别是位于光明高新区西片区的A613-0728宗地和位于光明钟表基地的A625-0054宗地，两宗土地均为工业用地，土地使用年期30年。
　　A613-0728宗地用地面积30451.03平方米，由深圳欧菲光科技股份有限公司以出让起始价人民币10800万元竞得，楼面地价1625元／平方米。A625-0054宗地用地面积6316.86平方米，由天王电子（深圳）有限公司以出让起始价人民币3080万元竞得，楼面地价为887元／平方米。
　　近期深圳拟推出新住宅用地
　　继深圳市规划国土委5月底出台加快商品住房预售审批、加强市场监管、严查&日光盘&等楼市调控措施后，6月深圳房地产市场已初现&退烧&。
　　据深圳市房地产研究中心主任王锋在&2015中国（深圳）地产转型与创新峰会&上透露，深圳房地产市场在6月第一周的市场表现稳定，&新商品房的成交套数环比上涨16.46%，成交面积上涨15.7%，但是价格是2.9万/平方米，比上一周的3万/平方米低，出现了小幅的下降。&王锋表示，深圳将继续执行住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现暴涨暴跌。
　　针对近期市场上流传的&深圳投资客比例接近三成&的说法，王锋表示，深圳今年以来没有放松限购，投资客短期大幅增长是不可能的，而今年3~5月，新房市场中首套房占比分别达87%、88%、89%，首套房仍占需求的主导地位，深圳楼市仍以刚性需求为主。
　　对于深圳房价今年以来出现上涨的原因，王锋认为，主要是需求推动型上涨，在政策利好、城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。
四、上周新开楼盘
根据同致行监测，上周无楼盘入市。
五、深圳市住宅与非住宅成交情况
根据同致行的监测，上周深圳楼市在一波疯狂的暴涨后，上周市场终于回归理性，成交量有所下滑。上周全市共成交1752套新房住宅，环比减少7.6%；成交面积178911平方米，环比减少5.7%；成交金额543634万元，环比减少1.6%；成交均价上涨4.3%，为30386元/平方米。港铁天颂& 、鸿荣源尚峰& 、博林天瑞和中海锦城是上周全市的主要成交项目。
六、市场分析
&&&&&& 罗湖区上周成交量严重萎缩，全区共成交55套新房住宅，环比大减42.7%；成交面积5762平方米，环比大减47.4%；成交金额23743万元，环比大减54.2%；成交均价下跌13.0%，环比下跌13.0%。罗湖区上周的主要成交楼盘是新世界四季御园、城建御湖峰、宝翠苑、天玺1号、华润银湖蓝山和运发御景兰庭。
&&&&&& 福田区的成交量上周有所回升，全区共成交52套新房住宅，环比增加18.2%；成交面积5863平方米，成交金额27673万元，两者环比都大增近六成；成交均价上涨0.2%，为47199元/平方米。福田区上周的主要成交楼盘是绿景虹湾& 、栖棠映山和笔架山公馆。
&&&&&& 南山西丽片区的博林天瑞继续成为全区的销冠，全区共成交153套新房住宅，环比增加18.6%；成交面积增加30.8%，为23245平方米；成交金额120044万& 元，环比增加35.4%；成交均价上涨3.5%，为51643元/平方米。博林天瑞、燕晗山苑& 、水湾1979和前海时代& 是南山区主要成交项目，共占近八成的成交量。
&&&&&&& 盐田区上周共三个楼盘成交鹏广达山海四季城、浩海明珠雅居和御景台雅园，共成交27套新房住宅，环比增加8.0%；成交面积2049平方米，环比减少4.9%；成交金额5190万元，环比减少1.4%；成交均价上涨3.6%，为25329元/平方米。
&&&&&&& 宝安区上周依旧是港铁天颂和中海锦城的天下，全区共成交502套新房住宅，环比减少4.9%；成交面积53255平方米，环比减少5.2%；成交金额166090万元，环比增加1.7%；成交均价上涨7.2%，为31188元/平方米。港铁天颂、中海锦城、特发和平里和中海九號公馆是宝安区上周的主要成交项目，共占六成多的成交量。
&&&&&& 龙岗布吉的鸿荣源尚峰上周成交十分活跃，全区共成交88737平方米/963套新房住宅，环比减少10.3%；成交金额200894万元，环比减少11.2%；成交均价下跌1个百分点，为22639元/平方米。龙岗区上周的主要成交项目是鸿荣源尚峰、京基御景印象、宇岭健康花城和万科天誉是上周龙岗区的主要成交项目，共占近四成的成交量。
第24周住宅成交区域分布情况
成交价格（元/㎡）
成交金额（万元）
成交面积（㎡）
成交套数（套）
（同致行数据监测）
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中共深圳市罗湖区委办公室深圳市罗湖区人民府办公室关于罗湖区2013年重要工作责任制任务落实情况的通报
来源：区委(政府)办　
各街道党工委、办事处，区委各部委办，区直各单位，区各人民团体，市直驻罗湖各单位：
按照区委区政府的工作部署，区督查室根据区委六届四次全体会议精神及区六届人大二次会议通过的《政府工作报告》，对我区2013年重要工作进行分解，形成《深圳市罗湖区2013年重要工作责任制任务分解表》（以下简称《分解表》），经区委区政府研究同意，以罗办〔2013〕5号文印发执行。各级领导和责任单位高度重视，对承办任务逐项研究部署，层层落实责任，精心组织实施。区督查室按照区委书记倪泽望、区长海涛同志的要求，加大对重要工作任务的督促检查力度，定期对承担重要工作任务的单位逐一开展走访检查，及时发现问题，及时督促整改，有力促进各单位抓好工作落实。现将有关情况通报如下：
一、总体情况
截至2013年12月31日，225项重要工作任务已较好完成。其中，有41项提前超额完成计划目标并取得显著成效（四星及以上），占18.2%，其中有2项属取得重大成效并有突出贡献（五星）；有167项按原计划目标圆满完成，占74.2%；有17项受客观条件制约，经区政府研究同意调整了计划目标并已按要求完成，占7.6%。总体来看，2013年全区重要工作较好地实现了年度预期目标（各项任务落实情况详见附件）。
二、提前超额完成计划目标的任务情况
2项取得重大成效并有突出贡献（评为五星）的工作任务中，一是区经济促进局负责的建立中国珠宝指数工作（第124项），该指数于2013年10月31日在北京正式启动试运行，为我国首个国家级珠宝行业指数，填补了国际行业空白，对提升和巩固罗湖在中国珠宝产业的龙头地位具有重要意义；二是区科技创新局负责的协同办公系统建设和推广应用工作（第210项），提前超额完成年度任务目标，并取得重大成效，区科技创新局为我区实现无纸化办公、提高工作效率、节约行政成本以及行政管理模式的变革做出了突出贡献。
39项提前超额完成计划目标并取得显著成效（评为四星）的工作任务中，区科技创新局有5项（第26、103、127、167、204项），区民政局有4项（第41、55、57、58项），区投资推广局有4项（第107、121、131、137项），区委（政府）办有3项（第204、209、213项），区纪委有3项（第211、216、218项），区经济促进局有3项（第102、118、121项）；以下单位分别有2项：区委宣传部（第104、188项），区委政法委（第26、27项），区发改局（第108、154项），区人力资源局（第48、49项），区住房建设局（第110、160项），区城管局（第164、172项）；以下单位均有1项：区社工委（第62项），区财政局（第220项），区卫生人口计生局（第65项），区环保水务局（第148项），区重建局（第69项），区国库支付中心（第220项），区工务局（第34项），罗湖市监分局（第32项），区总工会（第54项）。其中，第26、121、204、220项分别属两个以上单位共同完成。上述单位在我区2013年绩效评估中将分别获得相应加分。
三、经区政府研究同意调整计划目标的任务情况
有17项工作任务受客观条件制约，经区政府研究同意调整了计划目标，并已按调整的任务目标完成。具体为：区教育局负责的第5、6项，区工务局负责的第19、47项，区重建局负责的第70、71、81、86项，区经济促进局负责的100、101项，区卫生人口计生局负责的第20项，区住建局、民政局共同负责的第43项，区财政局负责的第45项，区城管局负责的第59项，东门街道办负责的第87项，东湖、东晓、清水河街道办共同负责的第156项，罗湖供电局负责的第161项。
四、存在的问题
总体来讲，我区2013年重要工作责任制任务，在区委区政府的正确领导和各街道各部门的共同努力下，取得了显著成效。但仍存在不足，主要表现在：一是部分责任单位在年初制定重要工作任务目标、细化目标和进度安排时，对影响任务完成的因素考虑不全面不充分，导致个别工作任务在实际推进过程中不得不调整计划目标；二是个别主办单位与协办单位沟通协调力度不够，主办单位还需强化“主办负责制”的责任意识，与协办单位进一步加强沟通，形成联动合力。相关单位要针对上述问题认真自查自纠，切实加以改进。
在新的一年，各部门各单位要继续保持良好工作态势，狠抓工作任务的落实，力争取得更加优异的成绩。2014年，区委（政府）督查室将严格按照我区督查工作的有关规定和市委市政府督查室的要求，强化督查手段，严格绩效评估，力促我区各项重要工作任务按时保质保量完成！
附件：罗湖区2013年重要工作责任制任务落实情况汇总表
中共深圳市罗湖区委办公室
深圳市罗湖区人民政府办公室
2014年1月23日
罗湖区2013年重要工作责任制任务落实情况汇总表
截至2013年12月31日
版权所有& 深圳市罗湖区人民政府　　
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