业主出租房屋怎样配置才能获得高租金？全市哪里租金最贵，租客在哪找小户型？易房网 /潮流兴说“大数据”，到底租赁市场的大数据在哪？广州市房地产中介协会日前发布了一个详尽的租赁市场报告，把中介促成的一宗宗零散的地产租赁个案收集起来进行分析，由此我们可以看到过去一年全市租金发展的趋势、成交租赁房源的面积以及价格的分布图。2015年，租客成交的“高价楼”（月租2500元以上）份额上升，小户型持续热租。易房网 /但光有市场大数据而没有消费者倾向的大数据是不完整的。本报《二手楼市》编辑部为配合这个租赁报告，特别设计了一个问卷调查，来自全市热租板块――中山七路、天河北、珠江新城、祈福新村、白云大道、车陂等地的合富置业、中原地产和满堂红链家的32名资深中介参与了本次问卷调查。我们希望从问卷调查中了解一个租赁房源如何可以租出高价，新时代下的租客的喜好以及新产品的出现会如何影响普通住房的出租。从问卷调查结果来看，近三分之一的中介认为随着无线网络的普及，房屋已不再需要装备宽带；20%以上中介认为订餐服务的普及以及工作的繁忙，租赁房源内配备电磁炉、无须明火煮食也可以。这些调查结果首次让我们看到租赁盘源的最新变化。易房网 /每年的春节过后，广州市南来“候鸟”又再来临，大批租盘成交，本报租赁房源大数据分析肯定会有助于业主和租户更好地掌握房屋租赁的信息。年后租赁旺季，你准备好了吗？ 本栏文/图：易房网 /广州日报记者 李凤荷易房网 /租客来源分析：“85后”租客占75%易房网 /租盘林林总总，怎样可在如林敌手中“突出重围”？本报的租赁问卷调查，可以帮你更好地了解自己的房子以及即将租赁房屋的租客。易房网 /据32名接受问卷调查的中介反馈，“85后”的租客人群已占据全市租客比例的75%，“70后”租客仅占8.3%。业主们最关心的租价问题也有了答案，年头出租成功的房屋更有机会收取相对高的租金，年中租盘不多，放租获得高租金的几率次之，而年底换房租赁的人数不多，能租出高价的可能性最低。租房用心与否，尤其是高龄旧屋的装修也直接反映在租价上，大部分地产中介认为租赁盘源用心装修、交通便利等因素有可能使业主收取高于平均水平5%~10%的租金。以往宽带是租房必备配置，但随着日益影响人们的，手机可开，小区随时可以通过手机端下单叫外卖，宽带和明火煮食不再是租房指定的配套设施。易房网 /过去一年，“互联网+”风气频吹，在此风气影响下的青年公寓以及旧厂改造项目层出不穷，大部分中介认为这部分盘源不会对普通住宅的出租造成影响，但12.9%的中介“居安思危”，认为这部分盘源有可能分流租客。各区越来越多商业公寓进入收楼和出租的阶段，地产中介对这部分竞争产品对住宅市场的影响意见分歧，51.6%的人士认为商业公寓不会影响住宅的出租；48.4%的中介认为商业公寓有可能影响周边住宅的出租。易房网 /广州业主最高兴看到以下这组数据：29%的房源一周即可成功出租；54.8%的房屋在两周内出租成功；16.2%的房屋在一个月内出租成功。据记者分析，除越秀、天河等高租金的区域，租赁房源基本上都可以在两周内就找到租客。易房网 /区域租价分析：越秀租价领全市风骚易房网 /据市地产中介协会监测统计，2015年全市住宅租金均价为39.18元/m2，其中中心城区41.06元/m2，外围城区26.53元/m2。全年租金价格基本持平，较2014年向下微调约0.38%。易房网 /从中心区域看，越秀区租金仍排在全市前列，主要由三因素合力所致：一是区域资源分布均匀，不同板块间租金差值不大；二是带有名校学位的优质楼盘租金高企，如东风广场月租单价接近80元/m2，小北御景月租单价高达90元/m2；三是区域内中高端公寓较受白领一族青睐，如月租单价约68元/m2的嘉诚国际公寓，及月租单价约为84元/m2的好世界公寓，均有超过六成在30~38平方米左右，此类物业租金单价较高，因此对越秀区的租金有一定带动作用。易房网 /天河区租金呈现出冷热不均：在CBD珠江新城及天河北板块，需求畅旺推动租金全年有10%以上的升幅；CBD周边的员村、车陂―东圃、石牌―岗顶及粤垦路等板块，因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠，租赁活跃度高，租金平稳走高；但在沙河、龙洞等距商务办公区较远的板块，租金涨幅几近停滞甚至下滑。易房网 /海珠区租金价格走势较好，主要是区域整体居住气氛及生活配套设施成熟；大盘云集，如金碧花园、逸景翠园、光大花园、泓景花园、蓝色康园等楼盘各种户型齐备且租赁盘源充足，租客选择丰富；而客村、广州大道南及琶洲等板块与各商务区交通便捷通达，同时租金水平相对实惠，不少工薪一族在此租住。易房网 /荔湾区及白云区表现出两个共同特点：一是专业市场周边的住宅板块租金下行。专业市场是广州的晴雨表，经济的不景气导致不少商户结业或转换经营地点，使得如桂花岗―三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块租赁成交淡静，租金有所下滑；二是白云及荔湾的租金相对低洼，吸引了其他区域租客迁移至此。例如，三代同住的家庭因越秀、天河等区域的大户型租金较高，外迁至黄石、白云大道或芳村等毗邻市中心且租金实惠的板块。其中值得注意的是，年初洲头咀隧道正式通车，来往海珠及芳村的通勤时间得到压缩，带旺了芳村板块的租赁市场。易房网 /黄埔区的租赁板块主要分布在地铁或BRT途经板块及港湾路沿线，主力人群为天河上班族，万科城市花园、金碧世纪花园及石化生活区是较热门楼盘。易房网 /外围区域中，番禺区租赁最活跃，一是洛溪、华南等板块集中了不少大型优质楼盘，居住成熟度及通达度良好，二是价格优势明显，如祈福新村、广州雅居乐花园等月租单价约30~35元/m2。易房网 /花都区整体供求稳定，其中区府板块生活氛围浓厚，机场机务相关产业链的从业人员租住较多；另外狮岭大道沿线集中了狮岭皮革城的经商人士，是另一个租赁热点。易房网 /2015年萝岗区的万科东荟城、中海誉城等多个一手楼盘集中交楼，导致市场租赁盘源大幅增加，带动租金小幅下滑。由于租客多为区域中外企或国内大型企业的员工，通常有公司租房补贴，因此区域内中高端住宅租赁活跃，租金水平也较其他外围区域高。易房网 /增城区租金走势和缓，一方面，一手新盘以价换量分流了二手楼市客源，二手住宅以租代售，导致租价滞涨；另一方面，宏观经济走弱，影响到增城务工人员整体数量，租赁需求走弱带动租金下滑。易房网 /热盘租价分析：高低走势两极分化易房网 /市房地产中介协会分析发现，广州租赁市场在2015年出现高端住宅与中低端住宅走势两极分化现象。位于市区核心地段的优质物业，无惧经济环境低迷，租金依然稳中走高；而一些楼龄较长的中高层楼梯楼物业，或专业市场附近的住宅则价格低迷。如位于中央商务区的中怡城市花园及保利心语花园需求旺盛，且主力客户群为高收入白领，因此租金维持在较高水平并继续向上趋势，其中中怡城市花园租金单价同比上升近8.38%。珠江新城、天河北的中高端电梯楼单元交投活跃，租赁盘源相对紧俏且消化迅速，所以租金仍有稳步向上的态势。易房网 /而商务区周边楼盘性价比则相对较高，如车陂的骏景花园租金水平较珠江新城低约40%。因难以承受CBD板块的租金，不少租客选择天河公园、员村及广州大道南等CBD辐射板块，带动楼盘租金稍有提升，如叠彩园某80平方米的单元，月租金由2014年11月的4000元升至2015年5月的4300元。易房网 /不过，白云区、荔湾区多个楼盘的租金表现疲弱，如汇侨新城一单元2015年租金单价同比下跌近8%；新兴白云花园某82平方米的单元，在2014年8月曾以2000元租出，但到2015年4月重新出租时租金降至1800元。白云区桂花岗―三元里、机场路、同德围―罗冲围，荔湾区中山八路、康王路、芳村等板块集中了不少非穗籍经商人士，这部分群体在2015年受经济气候影响较大，导致盘多客少，业主为避免空置主动降价出租。易房网 /房屋租价分析：高租单位成交上升易房网 /据市房地产中介协会人士分析，去年广州市住宅租金区间构成中，1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%，同比减少5%，此租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元。白云区三元里、景泰街及同德围―罗冲围板块，海珠区的工业大道及南洲板块，荔湾区芳村大道板块、黄埔区石化生活区及港湾一村的楼梯楼租金大多集中在此区间；500～2500元月租金占比为27%，同比上升3%，此租金区间多为60平方米以下或是60～90平方米的户型。海珠区工业大道、昌岗及江南西―宝岗板块，白云区的新市、桂花岗及黄石板块，番禺区的洛溪、钟村板块，荔湾区西关、芳村大道等板块中小户型租金大多集中在此区间；元月租金占比为13%，同比上升1%。中心区域较为优质新净，户型在60～90平方米的电梯楼物业大多处于该租金段；3500元以上月租金占比为18%，同比上升1%。越秀、天河的电梯楼单元租赁成交约八成在3500元以上。 易房网 /从上述数据可看到，市场租金区间在向上偏移，一是因为商务区附近的住宅板块租赁活跃，同时电梯楼物业租赁的供应量逐渐增多，结构性拉升整体租金价格；二是市民居住要求在提高。易房网 /60平方米以下户型持续热租易房网 /据统计，去年广州住宅租赁面积区间构成中，60平方米以下户型的市场份额同比上涨3%~32%。60平方米以下的小单元主要有两类：一是集中在老城区的楼梯楼散盘，如荔湾区芳村及西关，越秀区中山三路―中山四路及水荫路，天河区棠德花园，白云区新市花园等；二是高档公寓型住宅，如越秀区嘉诚国际公寓及好世界公寓，海珠区珠江新岸公寓，天河区铂林国际公寓及嘉裕礼顿阳光公寓。但无论哪种小户型，供求关系决定价格，因需求量广泛，小面积户型租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。易房网 /
京公网安备41号
京ICP备号-6基于百度大数据的中国住宅区量化分析
地级市·县级市。蓝色代表旅游城市　　很多人的看房，都是从朋友推荐，自己随便了解一下，就开始大范围的各个区域去踩点看房。试想，如果在到处看房之前，就能明确知道最适合自己的生活圈是哪些，这些地方满足日常生活所需，到上班地通勤方便，你要做的就是全心全意留意这几个区域的房源，那么是不是省掉大量时间和精力呢？　　谈大数据很多年了，很多人畅想大数据时代的各种应用，每个人都可把自己的健康状况24小时传送到监测系统中，包括血压、心跳、睡眠状况、运动状况等。我们从大数据的规律中，随时可以得到建议，今天该多吃点什么，该注意什么问题。同时，大数据可以从癌症患者或者心脏病人发病过程中得到规律，找出共性，可以提前几天给我们发出预警，让我们防患于未然或者提早得到治疗。　　这样的构想现在真正被应用在房地产上。　　我们知道，房产往往是我们每个人一生中最大的投资。每一个买房的人，肯定都经过千挑万选，权衡利弊，对楼盘地点学区等多方位细心研究，最后做出选择。他们花了很多心思找房，房产的买卖背后隐含了大量的有价值的信息。如果能把这些过来人的信息利用起来，就可以集思广益，从大数据中挖掘出每个房产的优缺点。　　这个美丽的构想，已经被嗨比邻住宅点评实现。　　简单的说，嗨比邻搜集了北京，上海，纽约，首尔，新加坡等几个大城市的所有房地产交易信息，以每栋楼为圆心画出一个10分钟生活圈，看看生活圈里有多少让买家心仪的地方，周围绿化环境，学区好坏，附近有没有好的餐厅，超市，以及地铁站等。然后利用统计模型做个拆解得出每个小区的地点分（十分钟生活圈），楼宇分（大楼设施）和学区分（学校好坏）。这种评分完全是数量化的，反映之前所有买家对该处的房产的评价。　　说大了点，嗨比邻想要让每一个正在看房或者打算买房的人，从大数据中受益。在北京上海买房看房的繁琐过程大家都懂的。至少，有了过来人的综合评分，可以帮助大家很快锁定几个目标。举个例子好了，在北京找房，想在全北京先大规模的找300W预算，100平米的两居室，同时还要确保上班在北京大学附近，用公共交通通勤45分钟之内。只要输入这些条件，嗨比邻就能给你提供最符合条件最好的选择。　　目前中国上线了北京上海的住宅点评，其他城市正在密集准备当中，稍后就会上线。　　上海：
　　北京： 　　手机版：　　欢迎试用或给我们意见和建议，谢谢。
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　　楼主再附上个例子来解释理念吧。　　最近大热的爸爸去哪儿2中，经历了托娃烧饭360度无死角考验的老爸们，房地产投资眼光如何呢？来看一下“牧民和他的妻子”的两处近似投资。　　黄磊曾入手过三环附近的锦秋之春，陆毅曾入手东三环的圣世一品。黄磊买的这个房子看来学区一般，不知道是不是因为当时就打定主意，让多妹从小就上国际学校，所以公立学校学区什么的，就不在考虑范围中了，难怪多妹讲得一口流利的英文。　　所以如果你买房是需要考虑小孩上学的话，在预算差不多的情况下，还是陆毅选择的圣世一品更好。　　
　　@梁毓伯 1楼
21:00:12　　楼主再附上个例子来解释理念吧。　　最近大热的爸爸去哪儿2中，经历了托娃烧饭360度无死角考验的老爸们，房地产投资眼光如何呢？来看一下“牧民和他的妻子”的两处近似投资。　　黄磊曾入手过三环附近的锦秋之春，陆毅曾入手东三环的圣世一品。黄磊买的这个房子看来学区一般，不知道是不是因为当时就打定主意，让多妹从小就上国际学校，所以公立学校学区什么的，就不在考虑范围中了，难怪多妹讲得一口流利的英文。　　-----------------------------　　楼主，我看见你们网站上除了有三个分数，还有一个用星星来表示的总分，这是怎么算的？
　　@梁毓伯 1楼
21:00:12　　楼主再附上个例子来解释理念吧。　　最近大热的爸爸去哪儿2中，经历了托娃烧饭360度无死角考验的老爸们，房地产投资眼光如何呢？来看一下“牧民和他的妻子”的两处近似投资。　　黄磊曾入手过三环附近的锦秋之春，陆毅曾入手东三环的圣世一品。黄磊买的这个房子看来学区一般，不知道是不是因为当时就打定主意，让多妹从小就上国际学校，所以公立学校学区什么的，就不在考虑范围中了，难怪多妹讲得一口流利的英文。　　......　　-----------------------------　　楼主，我很赞同你的理念，一针见血。你们网站的三个分是怎么算的，能多介绍一下吗？
　　深圳的木有～　　
　　今天居然就看见你们的宣传了！！！支持！　　
　　@梁毓伯
21:00:12　　楼主再附上个例子来解释理念吧。　　最近大热的爸爸去哪儿2中，经历了托娃烧饭360度无死角考验的老爸们，房地产投资眼光如何呢？来看一下“牧民和他的妻子”的两处近似投资。　　黄磊曾入手过三环附近的锦秋之春，陆毅曾入手东三环的圣世一品。黄磊买的这个房子看来学区一般，不知道是不是因为当时就打定主意，让多妹从小就上国际学校，所以公立学校学区什么的，就不在考虑范围中了，难怪多妹讲得一口流利的英文。　　-----------------------------　　@凌贞圆之 2楼
21:08:15　　楼主，我看见你们网站上除了有三个分数，还有一个用星星来表示的总分，这是怎么算的？　　-----------------------------　　谢谢关注。　　一个小区的总分就是把三个分数加总起来，并换算成星号，最低1颗星，最高5颗星。 　　当然这些从数据推导出来的评分也会出现在大众点评网(或是其他知名点评网站像是Yelp、Zagat)一样的情况，就是有些住户过于看中小区的某些方面给予额外好的评价。我们的评分事实上是过去或是现在的买主或是房客的评价。他们的意见跟餐厅点评网站的评论者一样可能会跟你的看法有所不同。　　我们在做的只是利用我们的演算法给使用者提供更多的资讯，让使用者更容易发现不同的地段、楼房、学区并进行比较。我们的模型也每一至两个星期更新一次以反映最新的成交资料。
　　@梁毓伯
21:00:12　　楼主再附上个例子来解释理念吧。　　最近大热的爸爸去哪儿2中，经历了托娃烧饭360度无死角考验的老爸们，房地产投资眼光如何呢？来看一下“牧民和他的妻子”的两处近似投资。　　黄磊曾入手过三环附近的锦秋之春，陆毅曾入手东三环的圣世一品。黄磊买的这个房子看来学区一般，不知道是不是因为当时就打定主意，让多妹从小就上国际学校，所以公立学校学区什么的，就不在考虑范围中了，难怪多妹讲得一口流利的英文。　　......　　-----------------------------　　@贾崇宝方 3楼
21:11:55　　楼主，我很赞同你的理念，一针见血。你们网站的三个分是怎么算的，能多介绍一下吗？　　-----------------------------　　谢谢关注。　　我们针对每个小区/楼房搜集许多的资讯，例如到公共交通工具、公园的距离，附近有没有足够的餐厅、超市，还有大楼本身的设施及当地学区情况等数据。换句话说，我们以每一栋楼为中心画一个10分钟的生活圈，看看裡面有多少的好东西。 　　直接把这些数据全部丢到网站上用处不大，因为真正有用的是针对这几个维度的评价、点评。一个小区即使非常靠近路线不佳的地铁站，买家或是房客也不会认为很有价值。因此单纯衡量到地铁站的距离远远不够，我们必须结合买卖出租的成交数据才能推导出买家与房客如何评价这些维度。　　换句话说，我们分析300万成交的房，然后拆解出这个价格有多少成分是因为买主很心仪这个地点，有多少成分是他们很中意这栋楼，或是有多少成分是他们很青睐这裡的学校。 　　我们利用统计学裡使用广泛的回归分析来做这个拆解。分析结果的评分完全是数量化的，意即我们除了搜集、整理原始数据之外并不会加入我们主观的判断。　　有什么问题请随时提出。
　　非常好　　
　　真心不错　　
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　　@Chainy15 16楼
22:27:26　　楼主我用了一下你们的网站，我想问一个问题，你能解释一下你们网站跟别的房地产网站，比如搜房一类有什么不同之处吗？　　-----------------------------　　谢谢你的关注，我来总结三点吧：　　首先，传统搜索无法知道一个小区或者住宅是不是真的好，没有客观评价体系。嗨比邻评分体系覆盖广，标准统一，可以真正实现住宅之间的相互比较，选择最优的住所。　　其次，传统搜索基于的前提是购房者必须十分清楚想选择的区域；而嗨比邻可以智能的告诉搜索者，如果你认为a区域好，其实你不知道的b、c等其他区域都是符合你需要的：地点分类似，楼宇和学区分差不多，同时通勤时间可控。　　再总结一点，嗨比邻提供的评价也比传统搜索更加客观真实，因为是基于每个小区过去成交的情况、挂牌的情况推导出的分数，代表的是市场上买家们对各自小区的看法；传统搜索出来的东西，中介可能出于自身利益，不会完全告诉未来买家小区的真实情况。
　　不错！　　
　　感谢楼主分享呀
　　@ 27楼
23:25:21　　我在你们网站上没有看到房源啊，有个搜房房源的链接但是点过去是搜房？　　-----------------------------　　你好，我们目前只做用历史成交数据推导各个小区的评价，没有房源。放搜房的链接是为了便于用户直接点击查看现有房源。谢谢关注。
　　&#29275
　　@Chainy15 16楼
22:27:26　　楼主我用了一下你们的网站，我想问一个问题，你能解释一下你们网站跟别的房地产网站，比如搜房一类有什么不同之处吗？　　-----------------------------　　谢谢你的关注，我来总结三点吧：　　首先，传统搜索无法知道一个小区或者住宅是不是真的好，没有客观评价体系。嗨比邻评分体系覆盖广，标准统一，可以真正实现住宅之间的相互比较，选择最优的住所。　　其次，传统搜索基于的前提是购房者必须十分清楚想选择的区域；而嗨比邻可以智能的告诉搜索者，如果你认为a区域好，其实你不知道的b、c等其他区域都是符合你需要的：地点分类似，楼宇和学区分差不多，同时通勤时间可控。　　再总结一点，嗨比邻提供的评价也比传统搜索更加客观真实，因为是基于每个小区过去成交的情况、挂牌的情况推导出的分数，代表的是市场上买家们对各自小区的看法；传统搜索出来的东西，中介可能出于自身利益，不会完全告诉未来买家小区的真实情况。
　　刚需伤不起　　
　　对老百姓的利好吗？　　
　　过惯了好日子的开发商，以及高度依赖房地产的地方政府并不愿意过苦日子。　　
　　楼主是愤青吗
　　大家讨论很热烈啊　　
　　今年年底和明年年初应该是抄底的最好时机　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规统计局就《住宅销售价格统计调查方案》答记者问
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统计局就《住宅销售价格统计调查方案》答记者问
<a style="CURSOR: POSITION: relative" onClick="if(curfontsize_6562增大字体 【】【】
&&&& 国家统计局已于16日公布了（以下简称《新方案》），并将于18日发布依据《新方案》统计的今年1月份70个大中城市房价数据。中国信息报记者就此采访了国家统计局城市司负责人。
&&&&问：为什么要实施新的《住宅销售价格统计调查方案》？
&&&&答：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是重要的民生问题。国家统计局十分重视房价统计工作，为适应新形势，满足新需要，在深入调研、广泛征求社会各方面意见和建议的基础上，在住房城乡建设部以及有关城市房地产管理部门的支持和配合下，对现行房价统计制度方法进行了改革，决定从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。推进房价统计改革，实施《新方案》是贯彻落实国务院有关文件精神，完善房地产市场信息披露制度，改进房价统计的重要举措。
&&&&问：同原来的方案相比，《新方案》作了哪些改进？
&&&&答：此次改革的主要内容体现在以下四个方面：
&&&&（一）数据采集方式的调整。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查；暂时不能取得网签数据的其他城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目（楼盘）的分类交易面积和金额数据计算。
&&&&（二）调查指标的调整。房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90―144平方米、144平方米以上三个基本分类。
&&&&（三）指数计算方法的调整。新建住宅月环比价格指数的计算方法调整为按项目不同面积分类的平均价格法。采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数。
&&&&（四）数据发布方式和时间的调整。《新方案》实施后，国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。数据发布时间调整为月后18日，比原发布时间延后一周左右。
&&&&问：《新方案》为什么采取网签数据代替房地产开发企业直报数据作为住宅价格统计的基础数据？同直报数据相比，网签数据有哪些优势？
&&&&答：基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。之所以作这样的调整，主要有三个方面的原因。一是数据齐全。网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完整。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。三是获取方便。经过不断的改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。
&&&&问：网签数据含有详尽的个人信息，在计算房价指数的过程中，统计部门采取了哪些安全保密措施？
&&&&答：国家统计局采用网签数据的主要目的是用以计算房价指数。网签数据虽然含有购房者详尽的个人信息，但统计部门目前采用的网签数据主要是房屋的基本信息，仅有项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、房屋结构、成交总价（合同金额）、建筑面积和签约时间等内容，不涉及购房者的个人信息。
&&&&统计部门在处理网签数据时将严格执行《统计法》中关于“统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密”的规定。数据处理采用单机汇总，以确保网签数据使用安全。
&&&&问：《新方案》实施后，国家统计局采用的网签数据总量有多少？单个城市的网签数据对当地城市房价表现的代表性如何？
&&&&答：网签数据的采用数量取决于各个城市当期新建住宅的实际成交量。鉴于各个城市新建商品住宅成交量不可能完全相同，网签数据采用数量也就会存在差别。但由于各个城市的网签数据记录了当期新建住宅的实际成交情况，因此不论数据量大小，据此计算的房价指数可以反映当地实际情况。
&&&&为了做好这项工作，2010年9月，国家统计局、住房和城乡建设部联合下发了《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》，要求各省以及有关城市住房和城乡建设厅（住房和城乡建设委、房地局）、统计局、国家统计局调查队加强联系和合作，实现数据资源共享、信息资源共用。《通知》对房地产管理部门与统计部门的职责分工、网签数据的提供内容、提供时间和提供方式均作出了明确规定。目前，各有关城市房地产管理部门、国家统计局调查队正在按照统一要求有序开展工作。
&&&&问：非网签城市什么时候才会有网签数据？
&&&&答：据了解，各有关城市一直在积极开展相应准备工作。国家统计局在编制《新方案》时，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市已具备提供网签数据的条件。在住房城乡建设部的大力支持和各有关城市房地产管理部门的积极配合下，1月份共有53个城市上报了网签数据，还有17个城市暂时不具备采用网签数据的条件。本着成熟一个采用一个的原则，国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围，最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用网签数据。
&&&&问：从本次改革开始，国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数，主要有哪些考虑？
&&&&答：这样改革，主要有三方面考虑。首先，用平均数表示一组数据，具有直观简明的特点。但是平均数在样本值离散程度较大的情况下有一定的局限性。也就是说在个体差异较大的情况下，往往会削峰填谷，抹平个体间的差异。例如，冬季某日北京的温度是零上9度，哈尔滨的温度是零下15度，海口的温度是零上15度，3个城市的平均温度为零上3度，计算和发布这样的平均数意义就不大，而且还容易引起不必要的误读。
&&&&其次，不再计算和发布平均数，重点发布各个城市的房价数据，既有助于社会公众及时了解所在城市房价的具体变化，也有利于更好地为地方政府有效调控房价提供服务。
&&&&再次，这也是一些专家学者的建议。如有的专家指出，综合平均价格指数概念过于模糊，无法与某个时点相对应，并且在各季度（或各月份）房价变动比较大的时候，计算出的平均值更是缺乏实际意义。过于强调全国综合的数字容易引起误读，会掩盖各个城市的典型特征。
&&&&问：为何采用90平方米和144平方米作为基本分类设置标准？
&&&&答：设置“90平方米及以下”指标，依据是《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）。该文件规定，自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
&&&&设置144平方米指标，依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）。该文件规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以144平方米（120平方米×120%）作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。
&&&&问：定基价格指数的含义是什么？如何使用定基价格指数分析房地产价格走势？
&&&&答：这是一个专业技术问题。与社会公众经常接触到的同比和环比价格指数不同，定基价格指数的对比基期在一定时期内保持相对固定，社会公众较为熟悉的股票指数就是一种定基价格指数。从理论上看，定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响，单纯反映价格变化。
&&&&为更好地满足各方面的需要，《新方案》增加了计算定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。选择2010年作为对比基期，主要有三个方面的考虑：一是与国民经济和社会发展五年规划期保持一致。二是2010年的基础数据资料较为完整并且易于获取，可操作性强。三是与CPI、PPI定基价格指数的对比基期保持一致，方便数据分析和使用。
&&&&与同比价格指数相比较，房价定基价格指数在使用上更为直观方便。假定固定基期房价水平为100，若某月房价指数高于100，则表示某月房价比基期价格有所上涨。若本月房价定基价格指数高于上月，则表明本月房价比上月上涨，反之，则表明本月房价比上月下降。利用定基价格指数还可以计算不同对比基期的价格指数。比如，将3月份和2月份的定基价格指数相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的环比价格指数。以此类推，可以计算出自己需要的价格指数，观察不同时期房价的变化情况。
&&&&问：如何理解《新方案》规定调查二手住宅销售价格时，选取的房地产经纪机构其总营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上？
&&&&答：《新方案》规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集。由于这种调查属于非全面调查，调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性，因此，关于“75%以上”的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性，提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。
&&&&问：为何将房价数据发布时间推迟到月后18日？
&&&&答：《新方案》实施后数据发布时间改为月后18日，同原数据发布时间相比，房价数据发布时间延后一周左右。主要原因是《新方案》实施后，计算房价指数的基础数据获得时间延后，数据审核和数据汇总的工作量大幅度增加，数据处理周期也就相应延长。
&&&&这位负责人最后表示，衷心感谢社会各界对房价统计改革工作的关心和支持，欢迎继续对统计工作提出宝贵的意见和建议。我们对所有的质疑和批评都会虚心听取，对所有言之有理、持之有据的意见都会认真借鉴，并将其作为改进工作的动力，不断提高统计能力，不断提高统计数据的质量，更好地服务于科学发展。
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