上官同君：靠脖子以上的两斤半做事
本期地产人物
姓名：上官同君
职位：董事长
公司：河南王牌企划有限公司
河南王牌企划有限公司董事长。河南王牌企划有限公司，是河南省最早从事国内房地产顾问服务的企业之一，也是国内首家从策略型地产顾问公司成功转型的"专业地产运营商"。
《商都零距离》
《商都零距离》是商都网房产频道全新打造的人物访谈类节目，访谈对象主要为房产大佬、房产专家、业界精英、寻常百姓等等，通过现场访谈与穿插人物纪录短片、相关资讯背景介绍，为观众挖掘嘉宾特有魅力，点亮企业背后的故事。
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上官同君：靠脖子以上的两斤半做事
&他无疑是高调的。每当有重大的房产政策出台，媒体的解读里都缺不了他的声音。他又是敢想敢干的。12年，一系列匪夷所思又令人拍案叫绝的案例，他把自己的地产营销策划公司做成了中原地产的一张“王牌”。
　　上官同君：靠脖子以上的两斤半做事　　他无疑是高调的。每当有重大的房产政策出台，媒体的解读里都缺不了他的声音。　　他又是敢想敢干的。12年，一系列匪夷所思又令人拍案叫绝的案例，他把自己的地产营销策划公司做成了中原地产的一张“王牌”。　　对那些毁誉参半的评价，他很开心。“如果一半人说王牌策划好，一半人说它坏，这种有争议的状态，才是王牌的最成功之处。”　　他是上官同君。河南王牌企业联盟的董事长,一个属虎的男人。办公室里那张下山虎的国画，是他的最爱。
达人?人 上官同君
& &王牌企业联盟董事长。因在国内地产营销史上第一个把房子卖给了和尚被誉为“烂尾楼克星”;首次策划的市长卖楼、漫画营销等被列为经济管理实战案例而写进多家大学教材。是实战型与学者型兼具的房地产和城市经营专家。　　拍照时，上官同君选了一幅最喜欢的国画做背景，那种义无反顾的虎虎生气，和他有几分相似。
达人?事 8月的争议
　　8月，房地产市场一派回暖升温景象。面对满世界的欣喜之词，上官同君抛出了他的楼市三慌论：老百姓恐慌性购房，开发商恐慌性抛售，开发商恐慌性拿地。一时之间，这个本有争议的人更成了众矢之的，口水战，甚至骂声，都不绝于耳。　　身处漩涡中的他，却很坦然，“我所有的观点背后，都有强大的专业逻辑和真实数据支撑。一个策划公司，如果一半以上的主流声音说你好，你做得也许还不错。如果一半以上的人说你坏，那你值得反思。如果一半人说好，一半人说坏，这种有争议的状态，才是一个公司的最成功之处。”　　这样的话，也许别人听来很怪。但对熟悉上官同君的人而言，敢说、敢想、敢干，这一直是他最本真的个性。他和他曾经策划的一系列颠覆性房产营销，直到今天还被人议论。
敢说 第一单生意：俗世烂尾楼打动清净之界
　　1997年，亚细亚的高级营销顾问上官同君回到郑州，开了一家房产策划公司。三年的亚细亚磨炼，凭借上海亚细亚、仟村百货的成功营销策划，以及对沃尔玛的商业调研，他在业界有了一定名气。　　上官同君给自己的公司起名“王牌”。王牌企划接的第一单生意是花园路上一个烂尾楼。“原先定位的是四星级酒店，搁置数年，开发商已是焦头烂额。”上官同君做了几个月的市场调研，决定把这座楼定位成商住两用公寓。定位有了，但卖点除了黄金地段，还有没有其他的噱头?　　一天晚上，上官同君和几个朋友一起吃饭，当时在场的还有少林慈善福利基金会的一位住持。“基金会在郑州一直是租房子，住持抱怨房租很贵。我忽然萌发了一个念头，为什么不能把房子卖给和尚，以此来形成这座楼的风水宝地概念?”　　也就在那一瞬之间，上官为住持量身定做了一套方案。“当时的房价每平方米3888元，我给他的价格是3333元。佛教里有三界六道的轮回说法，中国人传统的观念是三六九，往上走。3333元的价格，听着很吉利。”上官的豪爽，加上好口才，让本就觉得租房不如买房的住持一下子动了心。　　住持在这里买了房产的消息，被售楼人员以不同的神秘方式传给了来看楼的人。神秘的说法不胫而走，故事演绎到最后，甚至有了少林寺和尚曾拿罗盘在这附近测了很久，才选中这块风水宝地的说法。“生活中大多数人都有着强烈的从众心理，这样的心理暗示之下，没过多久，所有楼层一举售罄。”　　上官同君商住两用楼的概念，比北京潘石屹的SOHO概念还早了半年。“那件事让我意识到，营销其实就是在编故事，怎样在不伤害别人的前提下，把故事讲得让人信服、让人动心，这才是真本事。”　　和尚买房的经典案例，被2002年国际营销节评为杰出营销案例金奖。加上此后的几次烂尾楼营销成功，上官同君在业界有了“烂尾楼克星”的美誉。
敢做 漯河：贴名牌，寻人启事加漫画的颠覆营销
　　2001年房地产的持续升温，催生了越来越多的房产策划公司。良莠不齐中，本地和外来的策划公司兴冲冲来了，又灰溜溜地没了。大浪淘沙之下，上官同君开始考虑王牌的出路。“要向高精尖发展，提供别的公司提供不了的服务。”王牌企划提出了房地产项目托管的理念。　　上官同君讲起这个理念的第一次实施，神采飞扬。“当时接的项目是漯河的锦绣淞江，一个位置很偏的经济型别墅区。”当时的建业中高端类房产，已在漯河卖得很好。名气不大，位置又不是最佳的郊区类别墅，如何找卖点?　　上官同君策划了两步走销售方案。第一步，把售楼部迁到建业漯河公司办公楼下面。“贴近名牌，有点打擦边球的意思。不过我们强调的是用买一套市中心多层住宅来买一套经济型别墅，一时颠覆了漯河传统的购房理念。”　　第二步，他在报纸上登出寻人启事。寻找两年前接受过淞江别墅街头调研的人们，承诺惊人优惠。他还在报纸上开了漫画专栏，用两个小麒麟吉祥物讲述好玩的故事。“一共做了20期，最后集结成小画书，全市中小学生人手一本。我的想法是，中小学生的父母年龄在35岁左右，正是有能力消费的目标人群。与其满大街地发传单找目标客户，不如通过孩子们的口口相传打动他们。”　　这样新鲜的做法，在当年的漯河掀起了一股“桂花兄弟热潮”，楼盘销售自然特别顺利。作为国内第一个首推漫画式营销的上官同君，就这样把他的“房地产托管模式”推到了众人面前，耳目一新后，业界的人也为之感叹。
敢想 郑东新区：营销郑东新区，让市长卖房子
& & 2004年，郑东新区CBD内环最后一块地拍卖。在众多的竞争者中，河南奥林匹克置业有限公司分得了一杯羹。对10月27日的开盘宣传，该采用什么形式，上官同君思索了很久。　　“当时最常见的就是敲锣打鼓，模特走秀，剪彩放鸽子。奥林匹克不是第一家入驻郑东的，要采取一种与众不同的方式，才能脱颖而出。”　　上官同君从一则大连市长推销城市山水的新闻中找到了灵感：既然别的地方的市长可以卖山水，咱们的市长为什么不能卖房子?　　他写出一整套策划方案，找到了当时郑州市一位副市长。他进门的第一句话是：市长，您给我半个小时的时间，我帮您营销郑东新区。　　那天的谈话进行了不止一个小时。“大连的市长，因为推销大连，赢得了各界人的喜爱。你不是替某个公司卖房子，而是在营销郑东新区。市长营销城市巧妙转动楼市，这是河南营销史上的第一次，人们会记住这一次。”原本顾虑重重的市长终于出现在楼盘的新闻发布会上。上官同君也因为这第一次，在业界有了实战型专家的称号。　　他说自己是个心怀敬畏之心的人，但对别人的争议却不是特别在意。“所有的人都说你好未必就很好，所有的人说你坏一定很差。如果一半人说好，一半人说坏，这种有争议的状态，才是一个公司的最成功之处。”
上官同君很有个性 典型的印象派
& & 他敢说。当年19岁的他之所以能进入亚细亚，就是他面对老总王遂舟时那句惊人的话：我觉得亚细亚是吹出来的。　　他敢干。他能把俗世的烂尾楼卖给清净之界的和尚，他23天卖完瑞贝卡酒店，他动员市长去营销城市，他宣称王牌要用知本做地产……　　他的旗下，现在已有王牌企划和王牌投资两个品牌。其中王牌投资建立了18个省辖市二手地流转土地网，“为有钱人找地，为有地人找钱。一年多的运营，全省4300多家房地产商已经有2000多家公司跟我们合作过。”　　而他的企划公司，则分为城市研究院和地产研究院，前者是做政府城市定位的高级顾问，后者是为房地产商做全程策划，为郑州市的房地产市场提供数据分析报告。他说这是最考验公司专业根底的。　　这个高调的人，这个自称用脖子以上的二斤半工作的人，你可以不喜欢他，但你无法否认，他颠覆性的理念，真的挺特别。据说此漫画只有神人才能看的懂其中的内涵！一般人压根不知道它在讲什么！！ 有谁知道这是什么意思_百度知道
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看图下雨了说明城市里的排水系统坏了水都聚在一起了前面跟条河一样说以要测肺活量就是看你能在水里憋到上岸不能
提示雨天，肺活量。
他过了死亡线，测肺活量为了看他还有没有气
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抱歉，不是问图片的人。后面有写图片中相似的人，眼珠子是蓝的
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