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有钱不能任性 商铺投资7宗骗局曝光！
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
买商铺，大家无非是想自用或者来投资，但是总想着法儿挖各种各样的坑给大家跳，投资者较后血本无归，维权无门。本次小编为大家整理了开发商常见的七宗骗局，还没入坑的小伙伴们务必注意！第1宗骗局：“售后返租”商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业，单价较低。返租模式分为短期返租和长期返租，短期返租一般为3—5年。对普通投资者来说，在合同约定时间内，不用担心物业的租赁情况，还可以收到开发商的固定租金回报，诱惑大大的有。但是随着返租进入高峰，“售后返租”模式的风险也逐渐凸显出来。比如在们收到3个月的“返租回报”后，项目“突然”出现资金链断裂而成烂尾楼，返租租约成一纸空文。对于此种现象，专家认为：第1，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第2，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。第2宗骗局：“8%或者12%的利润率”开发商在进行售后返租的时候，往往会提升其产品的价格，正所谓“羊毛出在羊身上”。比如，一个本来市场价只值2万元/平米的商铺，开发商将售价提高到4万元/平米，并承诺10年包租，年收益8%。假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的损失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为80%（每年8%×10年），共收到租金3.2万元/平米。但投资者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平米，实际房产收益为50%，卖出后亏了一半，因此投资在每平米商铺上的实际年收益率也只有：（3.2万元-2万元）/4万元/10年=3%，远不及开发商称的8%的年收益率。（即使考虑到商铺本身的升值，但是结合投资者利息税费，以及当年房产商标高价格等综合因素，最终的年收益率也没有开发商号称的8%那么高。）投资者汪介绍，2008年他高价入手了一个18平方米的商铺，单价26000元，首付月23万元买下，2500元。但交付后商铺月租金才1600元，尽管开发商当时宣传年回报率会有8%，但汪先生感觉很难达到这个水平。而在某综合性商业项目购得商铺的冯女士称，当初每平2.8万元购得一间商铺，开发商承诺年回报率为7%,但因招商不理想，开发商去年又将回报率降低为4%。专家提醒：目前市场存在的“返租”年回报率主要是5%~8%，如果回报率高达10%，甚至高于10%的话，投资者就应该小心谨慎，诱惑越大，风险越高。第三宗骗局：“只售经营权”“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身，仅是物业的使用权，相当于“长租”。此类销售模式，受益较大的是开发商，不仅可以保留产权，坐等物业升值，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。另外，如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，可以对抗经营权人的租赁权。低价、投资门槛低，高利润是经营权出售的较大“诱饵”。如果已经出手，虽然无法享受商铺本身的物业升值收益，但是能有租金收益。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，投资者将血本无归。还有部分商铺，开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营，看似给投资者一个心理保障，业主每个月的返租保障依靠商家的租金。高回报率下是高租金，什么商家能够买单还请投资人不要瞎。并且，从现实情况来看，市场上返租一两年后，就没有再返租的例子屡见不鲜。另外，法律上并无不动产“经营权”买卖的概念，此外，依据《中华人民共和国物权法中华人民共和国担保法中华人民共和国合同法》等法律规定，以租赁经营权作为抵押的质押标，在法律上尚无明确认可。第四宗骗局：“纯产权出售”纯产权出售就是开发商将商铺产权直接销售给购房者，不负责该商铺的招商、管理和经营，而是由购房者自行使用。购房者可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高，但也容易被玩坏。这种销售模式常见于社区商铺或者底商，或者见于一些小的综合性商场、专业市场。投资者可以享受到物业本身的增值，但是同时承担着、租赁的任务，可谓“劳心劳力”。对于专业市场或综合市场来讲，开发商只管卖不管租，业主水平高低不一、各自为阵，可能导致后期经营陷入无规划、无主题、无特色的混乱局面，影响物业整体形象及后期增值空间。另外，还有一种情况需要注意，一些开发商会将大型商场分割成面积较小的商铺，以的形式向中小投资者出售，这种商铺往往没有实际的实体，只有体现在开发商的图纸上，因此，学界又称为“虚拟产权式商铺”。由于这种商铺不像商品住宅房那样，为封闭、独立、确实的建筑物，不能依法在房地产登记部门进行登记。第五宗骗局：“零月供”这种骗局利用的是投资者“空手套白狼”的心理。来看看零首付如何解决。如果你手上无多余现金，却有一套价值约100万的房产。可通过专业的金融平台抵押出你房产评估价值的60%-70%（实际金额以银行评估为准）作为首付，投资者只需每月支付与大约同等，抵押期限内还清贷款即可。看清楚了。不需要有钱，有房可以，有价值100万的车也可以！某些商铺，投资者确定投资意向后，开发商可为购房者垫付部分首付款，只要需要在一定时间内结清即可。一定要按时结清，不然可能会承担较高的利息。零月供，这个就是单纯的文字游戏了，经营权由专业的商业运营公司进行统一经营，通过返租给物权者，租金可抵部分或全部月供。第六宗陷阱：“位置好人气就高”位置好是很多开发商和投资者比较看重的，我们也看到春熙路的商铺确实比驷马桥的商铺人气要高，但事实上并不是春熙路所有的商铺人气都一定比驷马桥的高。前不久，盐市口新中兴被爆出大量空铺，绝对市核心的位置，商家还是撑不住纷纷撤场。新开业的项目中，春熙VILLEGE人气也是不能再惨淡，这两个项目充分证明了位置好其实并没有什么X用。第七宗骗局：“商铺的价值会一直增长”社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。业内人士解析：社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售迭创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，较高可以卖到2.5万/平方米，事实上，较高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
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在上海，如何买到好商铺？
来源：财经天下&
　　选一间好商铺就像追一个美丽的姑娘那么具有挑战性，在尤其如此。
　　“一铺养三代”的幸事并不是所有人都可以轻易遇到。一间不当的铺面不仅不能给投资者带来持续的盈利，甚至还会让你面临“三代养一铺”的窘境。
　　到底什么样的商铺值得投资？投资入手后又该如何经营打造，追求更大的商业价值？在下面两个案例中，你可能会得到一些答案―你会看到精明的投资者是如何分析形势、规划产业，最大限度地提升物业价值；同时也将见证投资失误的业主如何及时止损，最大限度地降低风险。
　　当然，业内人士的建议不得不听，做投资时，没有“看得到的盈利”，只有“想不到的风险”。优秀的投资者必定是优秀的决策者，先天下忧后天下喜，广纳谏言并逐条分析才能果敢抉择，最后让时间来印证自己的判断。
　　A 市中心热门旺铺，能稳赚不赔吗？
　　Character data 讲述者 吴同新 40岁 投资地点：上海联洋社区
　　2010年，吴同新在上海浦东的联洋社区投资购买了自己的第一间商铺。这间87平方米的商铺距离被称为“浦东新区亮点工程”的大拇指广场直线距离仅300米。繁华的地段、成熟的社区和完善的配套是他投资该商铺的最主要原因，其投资的价格不菲，共830万人民币。
　　联洋社区紧邻浦东新区政府，和有“上海绿肺”之称的世纪公园仅一路之隔，这是一个大型的国际型社区，周边拥有8至9个高档小区，常住人口在9万人左右。该区域距离(,)金融贸易区10分钟车程，地下有三条地铁线路通过，周边有数十条公交线路。
　　2010年是国内房产市场的低迷期，在年初“国11条”的调控下，遏制高房价的呼声越来越高。但联洋地区的房价并没有受太大影响，“这可能和当地成熟的商业环境有关，”吴同新推测说。他投资时，商铺的价位大约在每平方米10万元，这个价格是周边住宅价的三倍。“按照行业内的惯例，商铺价格大概是周边住宅价格的两倍，所以我当时也反复斟酌。”
　　吴同新说，除了价格较高以外，他还关注到该商铺诸多不利的细节，而这也成为他和原业主还价时的谈判筹码。首先，该商铺上方为居民住宅，不能有明火作业，因此无法转变成餐饮铺面―这将“降低它的灵活利用性”。此外商铺的“门脸不大”，所谓门脸是指一个商铺临街一面的宽度，这间铺面临街的宽度在4米左右，只算是中规中矩。而门前的台阶和绿化带也都成为这个新业主忌讳的问题，“不要小看这片绿化带和台阶，在一个定位休闲购物的社区，任何一种路障都有可能成为消费者绕门而过的理由。”
　　所有这些还不是最重要的，在购买商铺时候，吴同新最担心的是商铺的空置期和升值潜力。
　　“商铺买过来是要出租的，而一旦长期空置，这势必会影响到我后续的收益。”吴同新的担心并非多余，受不能从事餐饮经营的限制，该铺位租客群体必然缩小，这相当于增加了租赁难度。
　　对于升值潜力，吴同新也做过较为深入的研究，他说：“当时每平方米10万元的商铺价格已经不算低了，我比较担心铺位后续的升值空间。”联洋社区是浦东开发较早的社区，在2010年之前，其地产价格就经历了一波大的涨幅。
　　凭借着这些谈判条件，吴同新将原业主开具的850万人民币的价格压低了20万，在2010年的9月份最终购入该商铺。吴同新解释说，虽然有许多的不足点，但这些细节并不足以影响宏观局势。
　　“联洋四边为住宅，中间是商业，形成了非常好的聚拢模式。同时商业区域的位置也较为集中，不存在‘零散边角’等问题。该商铺的对面就是家乐福，更能很好地引导人流。”这些优势成为他做出购买决定的最主要原因。
　　而打消他对于“商铺空置期”顾虑的原因是周边的商业态势。联洋周边的住宅均价在2010年已经达到了3万。“能在这里居住的人们无疑都是中产”，对这部分人的购买力吴同新并不怀疑。
　　更为直接的利好信息来自于当地的房产市场。“那时候我就发现当地的房产中介公司很多。”即便是市场不景气的2010年，联洋地区的房产市场依旧兴隆，该地区的住宅数量多质量好，这直接催生了二手房的交易市场。吴同新说：“业内人士告诉我，联洋地区的二手房成交量每月大概会有70套，也就是说在这一片小小的区域里拥有数亿的市场。”在联洋大大小小分列着10多家中介公司，这些中介公司成为当地租房市场的主力军。这让吴同新的担忧降低了许多，“即便做不了餐饮，我还可以租给这些房产中介。”
　　2010年吴同新商铺的月租金为3.1万（每日每平方米租金12元），其投资回报率大概在4%左右。“这意味着我需要22年才能收回购房成本，而业内比较合理的标准是15至17年。”吴同新说，虽然出租回报率并不高，但他相信后期有升值的可能，同时他对于整体房价的走势比较有信心。
　　三年过去了，时间的推移印证了他的假设。该商铺现在的租客依旧是房产中介，其月租金为3.9万（每日每平方米租金15元），而年投资回报率也已经超过5%，并且完全没有空置期。“该地段的商铺稀缺，几乎不存在空置的可能。”
　　伴随着房产市场的火爆，吴同新最担心的房产升值问题也烟消云散，当前联洋地区的住宅价格已经平均上涨了50%。“距离我商铺最近的一个小区，住宅报价已经由2010年的3万上升到现在的4.5万。”
　　近一年来，联洋地区都没有商铺出售，所以吴同新也无法估算该商铺的市场价格，不过他笑着说：“从资本利得角度讲，这次投资起码算作收益稳定。”
　　实际上，从决定购买商铺开始，吴同新就将“稳定保值”作为投资的目标。“我本身是会计师，在投资的时候就算了一笔账。”吴同新向记者解释说，尽管这两年商铺的租金上涨了8%，但如果将CPI的涨幅也算进来的话，这个涨幅并不高。但在当前的投资市场来说，稳定是第一位的，从这个角度看，联洋社区的商铺无疑是很好的投资方式。并且铺面租金的收益是一个长期而稳定的过程，不需要太在意短期的利益。
　　在市中心投资房产需要注意什么？
　　1.市中心房源较少，合适的商铺是“可遇不可求的”机会，认准时机就要抢先下手。
　　2.从金额角度来说，市中心房产的投资金额都比较高，动辄就是“千万及以上”的投资成本。投资者需要事先调配资金，做好充足的预算。
　　3.并不是说所有市区内的商铺都适合投资，一个城市最热闹的地段实际上只有为数不多的几条街而已，你掰着指头都能数过来，不要被“地段”所迷惑，应该更多地看商铺前的“人流量”。
　　4.如果选择成熟商圈，类似于内环以内的商圈，从大的方面来说环境、区域、地段都是很成熟了，选择面上不用太担心投资回报率。
　　5.要事先了解该商铺的租金是否在你的预期之内。如果租金过低，你就要好好考量下是否值得投资。同时热门商圈的铺面是已经成型的，甚至已经是出租数年的铺面，如果这种租金低于市场均价，你可能还需要另行做违约或者招租处理。
　　商铺的价值在于市口
　　中国房产信息集团(易居中国) 研究总监 薛建雄
　　投资者在投资商铺时不要被住宅的概念所误导而去关注地段，实际上商铺的价值在于市口。
　　简单来说，一间商铺的好坏主要由其门口的客流量和顾客的购物属性来决定。位处市中心背街内的商铺可能还不如远郊家乐福门口的小铺赚钱。而在客流购物倾向上，学校和医院周边商铺要优于公交站点周边的商铺，而大型的商场周边要更优于学校周边。这是因为公交站点附近的人流大都在“来往赶车”，而商场周边的人们“购物的目的很明确”。
　　所以在选择商铺的时候一定要注意寻找此类“门口人流较多”的商铺，门可罗雀的商铺即便价格只有几千块，那也不具备投资价值。而在家乐福或者第一百货门口的商铺，即使是一平米几十万，那也可能有投资的意义，因为相应的这里容易赚到更多的钱。
　　上海汉宇地产市场研究部资深分析师 朱春峰
　　在市中心成熟商圈投资，最主要是看细节，细节的问题搞清楚了，其他宏观方面的东西就不会有很大的出入，因为整个商圈已经成型，环境、地段、配套、人流等等都是非常固定的数据。细节就是类似于租金、收益比等。例如：要注意其周边的人口规模和购买力。人流量的多少直接关系到商铺未来的生意情况，周边都是住宅区的商铺，其潜在的客户群就会比较多。而购买力的大小直接决定了商铺的盈利能力，这个就要详细地算一笔账。
　　业主在联洋社区的商铺投资是比较得当的。因为整个地区的房价水平非常稳定，在宏观经济不出现大的波动情况下，这笔投资几乎不存在风险。而“稳定的收益”是投资商铺的一大优势。该商铺在2010年购入，这也是一个比较恰当的年份，如非当年房产市场低迷，想寻找这样的铺位并不容易，抓住了这个机会算是一次运气不错的投资。
　　B 远郊商铺，真的有潜力吗？
　　讲述者 王忆成 55岁 投资地点：上海朱家角
　　王忆成对投资“具有未来潜力的商铺”有点后怕―他认为自己在朱家角商铺上的投资并不成功。
　　从上海市中心的人民广场出发，沿着延安路高架西行约一小时路程，便可抵达“上海威尼斯”之称的朱家角。朱家角位于苏浙交界处，隶属于上海青浦区，水路发达。当地至今还保留着许多粉墙黛瓦的古朴建筑，并在1991被列为上海四大历史文化名镇之一，成为上海周边最具特色的景区。
　　伴随着游客到来的还有诸多的开发商和投资者，王忆成就是其中一员。2007年8月，他以630万的价格购得朱家角老城区共计800平方米的两层商铺，希望借着朱家角开发的契机赢得回报。
　　“当时的价格很划算。”王忆成回忆说，每平方米不到8000元的价格让这个粮油公司老总“都有了捡漏的感觉”。
　　商铺位于朱家角的西南方，距离朱家角古镇约有800米距离，步行到古镇只需10分钟，紧邻沪青平公路，交通便利。
　　王忆成对这个商铺很满意，它位于一个内旋广场一侧，整个广场大概有5万平方米左右，中央是停车位，四周都是类似的餐饮商铺，也有充足的停车位。
　　“餐饮型的商铺比非餐饮类的要更容易出租，租金也会更高，如果开发商规划得好，前景还是不错的。”按照开发商的承诺，这个广场未来将打造成高端的休闲消费场所。良好的地理位置将吸引游客和原住民前来休闲娱乐。
　　王忆成在投资朱家角时已将周边的商圈研究了一遍，自认“这是一个比较靠谱的投资”后才出手购入。但让他始料不及的是，后续的开发计划和他设想的大相径庭―
　　首先该商业地产的开发商没能按照事先承诺的那样引进高端精品型餐饮企业。他们将楼盘建成之后就“拍拍屁股走了”，后续接管的物业方让业主自己去招商出租。
　　王忆成说：“整个广场原本是一体的，开发商自己招租还可以保持整个商圈的品质，而现在转由业主自己招租，就很容易出现品牌定位参差的现象。”而对于普通业主来说，如何招商、去哪里招商都是难题。“我本人从事粮油行业，对于地产招租完全不了解，让我如何去招租？”王忆成自嘲地说。
　　同样受制于整体开发的不完善，该广场周边的房产市场也并未能完全打开，当地很难找到合适的中间商。无奈王忆成只能将这个空荡荡的商铺暂时空置。这一耽搁就是三年，直到2010年，他才拉来第一个租户。
　　三年后的商圈完全脱离了当初规划。“我左侧的一个业主已经将沙县小吃招进来”，这让王忆成最后一点儿“高档休闲商圈”的梦想也破灭了。于是他将商铺以均价每天每平方米0.8元的价格租给了一个没什么名气的餐饮品牌。
　　“这样我一个月的租金才1.9万，一年租金也不过23万。”按照地产界的投资回报率估算，该商铺的回报率才仅有3.8%。这和业内认为较为合适的6%至8%的回报率相去甚远。“按照这样的租金，我需要27年才能收回成本，这和平均的17年差了整整10个年头。”王忆成承认该商铺的投资并不成功。“砸到自己手里了，”他摇头说道。
　　当初许多有利的设想现在回头看看也都一一落空。“房产商不按既定计划招租，我后续的所有计划就全乱了。”王忆成说，当初投资朱家角主要是看中该地区后续的发展趋势。他相信朱家角是景点，后期升值潜力大，同时青浦又有别墅区，购买力也很可观。但现在回头看看，他承认“一切都想得太乐观了”。
　　首先来朱家角的旅客更喜欢在古镇中就餐，而且大部分的游客都是一日游，时间紧张。相比起端坐在现代化的餐馆慢条斯理地用餐，他们更愿意在古镇中吃一份简餐甚至是边走边看边吃。朱家角的原住民对于这个“商业广场”也没什么兴趣―广场最终没能建成“高端精品商圈”。“那些老街上有的餐饮店已经经营了数年甚至数十年，我们这种新来的商铺怎么能比？”王忆成反思说，这种定位最初就有问题，改变原住民的消费习惯并不容易。
　　而曾经让王忆成看好的“别墅区的高端人士”也没能成为这儿的常客。商圈没建成，自然无法吸引这些人的注意，而即便建成了，5万平方米的商业广场，仍然不足以吸引这些高端客户。
　　认识到这些之后，王忆成就做好了为错误抉择买单的准备―他从2011年开始寻找中介，希望将这间商铺转售。好在近两年的地产市场不错，房子的租金略有上涨，现在该商铺一层的租金在每天每平方米1.3元，二层的租金在每天每平方米0.8元，年总租金在30万左右，投资回报率4.76%。从房产升值的角度看，朱家角当前新商铺的价格在每月每平方米1.5万左右。按照这种涨势来看，这套商铺的投资获利还算丰厚，但无奈的是该商圈“半途而废”的布局让一些有意接盘的人们犹豫退缩。
　　现在，王忆成有意将该商铺折价卖出，“已经有几个下家在接触了。”他认为自己已经没耐心继续在这个铺子上耗下去，太占用资金和精力了。
　　现在，各种所有“具有潜力的商铺”让王忆成有了恐惧感，“需要判断的东西太多，一旦不慎就会陷进去。”他皱着眉头苦笑着说。
　　慎重对待新兴商铺的炒作概念
　　上海社会科学院商业研究中心主任
　　朱连庆
　　投资者最好避开那些新开盘的商铺楼盘，因为商铺需要几年的培育，且不说以后是否真的会像开发商描述的那么美好，单就这段“培养期”你可能就会熬不住。所以业主不要被当前的“低价”所迷惑，在购入之前要多方权衡。除非当地有非常明确的政府规划前景，比如说有、迪士尼这种项目，而且是中长期项目才可以做为潜力股作长期的投资。
　　上海汉宇地产市场研究部资深分析师 朱春峰
　　非城区或者远离市中心的商铺有些是炒作概念，就和买卖股票中的概念股一样，闻风而动顺势增长。一旦风头过去了，其真正的价值就不好判断。
　　因此，投资者在购买商铺时要选择有影响力、业内信誉比较好的的开发商开发的物业。一些小型开发商在推销时承诺包租包管，而一旦房款到手，他们很可能更改计划，不愿意继续维护这个物业，转而去追求下一个盈利点。
　　在投资时，业主要明确某些“概念”的含金量，朱家角是旅游概念，对当地房产市场的影响有限。相比之下迪士尼板块，甚至是城板块更有潜力。比如迪士尼旁边名为“佛罗伦萨小镇―上海名品奥特莱斯”的地产项目，由于位于迪士尼乐园和上海浦东国际机场之间，由欧洲零售巨头RDM集团开发兴建，这对商铺的价值都是一种保证。因为对于商铺来讲，人气最重要，有了迪士尼的招牌，再加上奥特莱斯的效应，这种商业地产的成功几率就大大增加了。
　　现在一些比较有经验的开发商会先将人气聚拢起来之后再来推销商铺，这样对于开发商、业主、租家都有利。
　　另外，即便投资者要购买远郊的商铺，也一定要选择该地区的中心地段，选择卫星城的中心地段，而决不能选择“郊区的郊区”，像上文中王忆成投资的商铺就不属于朱家角的中心城区。
　　投资新兴商铺需要注意
　　1.查看周边住宅的品质，好的开发商会建造高档的小区，.进而会带动一个区域的发展。
　　2.查看商铺门口的人流量和消费层次。
　　3.在中低端市场中突然出现的高端商铺，要敢于买入，你要相信中产阶层需要一些高端的商品去支撑他们的生活。
　　4.注意开发商是如何招商引资。投资者只需坐收租金，不用担心后续的招租问题，但可能会埋下“强势物业侵占业主利益”的隐患。
　　5.继续关注开发商如何铺设渠道。如果开发商引进知名品牌，当地的人气会迅速提升。投资者如果事前能确定开发商已经签订了某某大型企业，你就可以对该地区的人流量有一个预判。
　　还不能忘记这些小问题：
　　1.位置，选择底层、转角处、面宽的商铺。
　　2.属性，注意商铺是否可做餐饮，餐饮商铺和非餐饮商铺的租金差价较大。
　　3.面积，低于150平方米大型的餐饮企业无法入驻。非餐饮商铺的最佳面积为100平方米。
　　4.纵深，最好在6至8米。过深的铺面利用率不高，容易给客户带来压抑感。
　　5.层高，5.5米为佳。5.5米高的商铺可以在中间分割，一分为二提高使用率。
　　6.铺形，最好是正方形或者长方形。不要有边角旮旯，不要有柱子。
　　7.别忘了留心车位。
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来源：市场星报
东西南北中，合肥商铺租金涨价中。对合肥的小老板们来说，节节攀升的门面租金，成为今年的切肤之痛。
面对经营成本中的房租压力，不少老板发出感叹：我不是在做生意，我是在给房东打工!
20平方米的门面，租金15万
地处合肥市中心的宿州路，因临近黄金地段步行街，租金是&居高不下&。几年间，淮河路步行街优质地段商铺的每平方米租金和售价，由当初的200多元和 2万元涨至500多元和6万元。包括之前的爱儿舰童装店和肯德基店，都因为房租太高而告别了宿州路。宿州路上很多这样的门店，都是因为租金高，做生意有压力而选择离开。
&宿州路上门面都很贵。&宿州路一家鞋店员工告诉记者，他们家门面不到20个平方米，年租金15万元，&但这边是旺铺，还是有潜力的。&
红星路租金，想涨就涨
红星路一家服装店的商户告诉记者，近年，红星路形成了小型商业旺街，&租金再贵，还是有很多人想在此开店。&
而且，红星路商铺租金，也呈现&中间低，两头高&形势，桐城路以西的红星路商铺租金高达上万元左右，红星中路商铺租金多为元/月，红星路临近宿州路段商铺租金在七八千以上。
&租金高，看形势以后可能会涨。&红星路一女装店老板说，这边很多商铺都是几经周转，&我们商户很难见到一房东，都是和二房东甚至三房东接触&。她解释道：&门面本身租金不太贵，但中间转了好几道，租金自然就高了。&采访中，多数商户表示，租金高，生意难做，而且&这边商铺都属于私人的，房东想怎么涨就怎么涨，也没什么限制&。
外地经商者，租金一年涨30%
来自四川的唐东，今年在定远路的中间，盘了一家200平方米的门面做川菜。说起今年的房租，一个&高&字就足以概括他的心情。来合肥三年，他大大小小的商铺也盘了好几家，粗略估计了一下，他手中门面房的租金，每年的涨幅大概在30%左右。红星美凯龙的店面，租金从当初的55元/平方米涨到了现在的120元/平方米。而他现在在美凯龙旁边盘下的这家小店，每个月的租金也在5000元以上，而且是一年一签。
&我的很多朋友已经撤出合肥，将店铺转到了西安和郑州&，唐东目前也将投资眼光，转移到安徽的二线城市，理由很简单，芜湖红星美凯龙的租金才60~70元/平方米，还有5个月优惠期。
已经在合肥经营11年的詹氏山核桃，也饱尝了租金之苦。&在合肥13个店，平均每年租金上浮8%左右&，其合肥分公司营销总监潘道伟说。
供需不对称，旺铺难求
为什么合肥的门面房，会出现如此状况?吉大房产滨湖区郭祖清经理告诉记者，门面房的价格一直在涨，好的门面房一铺难求。以滨湖为例，门面房开始的售价在8000元~1万元/平方米之间，而现在好的门面房，如永辉超市旁的，售价在3万元/平方米，滨湖区差一点的门面房价格也在1万元以上，现在买二手门面房的人少，基本上以租为主。
合肥好的门面房一铺难求，合肥铺铺旺网的张经理告诉记者，每天，他们要发放铺位转让、出租信息500多条，但来洽谈的多数是要餐饮、服装铺位。合肥门面房的转让费用也是年年攀升。
但中国商业地产顾问机构首席策划师何其琛建议，对于普通商铺的投资者来说，预期一定要降低，所谓&一铺养三代&完全是骗人的鬼话，任何商业地产用这个宣传语都是噱头，随着商铺产品的丰富性提高、价格区间拉得越来越大，最高的6万一个平方，低的有1万多，商铺原来8~12年收回成本，现在可能要25年才能收回成本。大家都关心的商铺价格，价格不取决于哪一个时代，凡是区位好的，经营价值高的，价格都会高。从产品业态上来讲，未来社区购物中心将成为开发的亮点。
租商务楼 或化租为买
门面房房租持续高涨，小企业老板又该怎么办?
做咖啡厅生意的西老板有着切身体会。&今年我曾去一些楼盘进行过咨询，100多元一平方米，算下来一个月房租就要一万多元。后来我在一家商务楼开了家店，租金省了将近一半，生意也还不错。从这以后我给自己制订了一个原则：只要在市区，都进商务楼，不用门面房，这样才能减轻经营压力。&
安徽博达远观房地产营销机构总经理陈卫明认为，对创业型公司来说，已经到了一个化租为买的高峰期，&对于经营了五六年的创业型公司来说，如果有这个能力，可以投资商务公寓和写字楼，一方面对生意的长远来说有利，另一方面也是抗通胀的一种不错的方式。&
对那些没有能力化租为买的小商户，陈卫明觉得，商户可以在经营和管理上多下功夫，通过提供特色商品，优质服务，实行差异化定位、个性化经营来赢得顾客，&也要尽量运用计算机、网络、企业管理信息系统等节省人工支出，通过自我消化来化解成本压力。&
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编辑：于锦
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