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购房问答：为什么要买房？看完这篇你就懂了
编辑：李楠来源：中房网发表时间：点击：1190
购房问答：为什么要买房？看完这篇你就懂了
&& （周旭/文）近日，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。结论一出，立即引发各方热议，有人指出，300倍这个数字有些言过其实，也有人表示，尽管300倍可能不符合现实，但确实表达出了不少人对当下高房价的吐槽之心。
&&& 的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。
&&& 在高房价的压力之下，不少人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。这些人算了一笔账，以上海为例，以3万元/平方米为标准单价，购买一套100平方米的房子，需要支付300万元，加上贷款利息、房产税等，总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
&&& 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。
买房具有保值升值功能
&&& 房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花了168万租房，这168万是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。但是，你花了400万买房，这400万还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。另外，这笔资产还具有保值增值的空间，等你需要用钱的时候，将房子出售、变现，或许会得到500万、600万，甚至更多。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。
买房可以带来归属感
&&& 租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此，房子应该买，而且越早买越好。比如说你在25岁的时候拥有了自己的第一套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。
买房更顺应涨价潮流
&&& 房价涨租金也会涨。2012年的时候，在上海租一间30平的一室户只要2000块，但2015年已经涨到3000块了，租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。而且，房价涨了，买房的人开心，但租房的人就不会开心，因为，这涨的钱都是房东的。
买房有利于提升生活品质
&&& 一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的首付，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。
3200元｜平米
3000元｜平米
3600元｜平米
3180元｜平米
2700元｜平米
3280元｜平米
3400元｜平米
3400元｜平米
2800元｜平米
2500元｜平米
今日最新资讯开心南宫仇: 回复@ruibeier: 也是洛阳的？白云山。//@ruibeier:回复@行走的包租婆:结婚了，当时踹我之前，人家的说... - 雪球&:回复: 也是洛阳的？白云山。//:回复:结婚了，当时踹我之前，人家的说辞是“你人是不错，我希望我未来的老公能有不错的房子，还能有部很靓的车子，可现在你什么都没有”，于是这样俺就被踹了。当时人财两空后，我又一次去白云山的时候险些从那里的观景台跳下去，但犹豫时我想到我一定要活出人样来，让她看看，但等后来活出“人样”后，我终于明白，人活好是为自己活的，而不是为任何活的，并且从那一刻起，我开始感谢她，因没有她，我不会激励自己到现在。当然，数年后，我也见过她一两次，因她是我高中同学，我们的老师来广州，所以广州的几个同学接待老师时而看到她，为此也有了Q，但基本不交流，直到某一个晚上，她在Q上给我留言，说她前一晚梦见她住在我给她买的房子里，我看到后没说话，用鼠标右键点了删除好友，从此再没联系。:浦发银行股东看过来各位股东请注意：难得浦发的股东大会资料有这么多信息，比较重要的摘录如下：1、董事会报告提到：“2014 年年末，公司股票收盘价为 15.69 元，复权后比年初上涨 78.59%，在境内 16 家上市银行中排列第 6，高于平均涨幅 2.51 个百分点；比同期上证综合指数 52.87%的增幅高出 25.72 个百分点。”后面还有：“形成客户营销和投资者关系建设的协同效应，努力使公司的投资者成为我们的客户，让银行的客户成为我们公司的投资者；持续关注公司股价表现，提升危机公关和事件公关的反应和能力。”评：股价说得这么详细，涨幅详细，排名详细，比同期上证指数的增幅也详细。说明管理层有强烈的“市值管理”意愿。让银行的客户成为我们公司的投资者，这是要…… 最开始就是从招商客户变成投资者的吧？2、董事会报告提到：“积极构建更加全面的风险管理体系。2015 年公司风险防控形势更为严峻，董事会将进一步发挥在风险内控方面的统领作用。一是……，五是加快推进新资本协议实施，确保资本管理高级法监管验收通过；”评：前面提到2015年，后面提到确保高级法验收通过。说明2015年年底前通过高级法验收应该是大概率事件。新行长，你懂的，如果搞不定，不是让人看笑话吗？只要高级法在2015年或2016年通过，即可接上优先股，保证2016年再往后两至三年内不需要再融资。不过，如果股价高，再融资是好事。3、2015年经营目标：1）、总资产：2015 年总资产规模计划实现 10%左右的增幅，年末规模 4.5 万亿元以上，达到规划期末的力争目标。2）、公司 2014 年末各项存款余额为 3.1 万亿元；2015 年全年计划新增存款超过 2,000 亿元，年末余额达到3.3 万亿元以上。同时，2015 年对一般性存款将突出日均要求和结构要求，加大结构调整力度，努力提升结算性客户和活期存款的比例，力争实现对负债成本的有效控制。3）、公司计划在 2015 年末将不良贷款率（“后三类”贷款/各项贷款合计）控制在 1.3%以下的水平，通过稳定的拨备政策将不良贷款准备金覆盖率保持在不低于 200%的水平，拨贷比计划达到战略规划期末不低于 2.5%的目标要求。4）、2015 年公司计划力争实现营业收入 1300 亿元以上，增长 10%左右。中间业务净收入在营业收入中的结构占比较上年进一步提升，达到 20%的规划期末要求。5）、营业费用：考虑 2015 年网点建设、IT 建设、新一代信息系统建设等战略性项目的投入需要，以及人员增长所带来的开支增加，营业费用的控制仍将面临较大刚性压力。公司将在保证战略性投入的同时，进一步加大对自主性成本开支的控制力度和结构调整力度，将成本收入比控制在 25%左右，较规划期末要求压降 7 个百分点左右。6）、净利润：2015 年力争实现净利润 500 亿元以上，增幅 8%左右。资产利润率：2015 年资产利润率预计将较 2014 年实际水平有所下降，但预计可达到并超过规划期末目标要求，即：1.1%以上；7）、2015 年集团公司总资产力争达到 4.5 万亿元以上，较上年增长 10%左右。净利润实现 500 亿元以上，较上年同比增长 7.5%左右。相应地集团 ROA、ROE 计划分别达到 1.1%及 17.5%的目标。评：各项指标非常详细。印象中这应当是第一次。从营业收入增长10%一项来看，目标还有所保留。既然净利润目标是8%，那么全年实现8%至12%的增长，几乎没什么悬念了。银行的利润你懂的。没弄明白前面利润8%增长目标（没写“本行”），和后面“集团公司”7.5%的增长，有什么区别？同时转发到我的首页发布分享到：新浪微博QQ空间豆瓣人人FacebookTwitter更多...邢台南宫市观景台楼盘又现“图纸”售楼
近日，从南宫市住房和城乡建设局获悉，该局执法大队，查处一处未取得预售许可证的一个楼盘，仅凭借一张图纸就开始售房，该项目位于河北省南宫市政府南侧，（以前的南宫市第四中学）一家标注“观景台”地产项目的售楼处了解到，“观景台”是一个商业及住宅项目，由河北邢台顺泰房地产开发有限公司开发，共3栋现已动工建设。与此同时，开发商现主推并对外公开销售的是一个住宅地产项目——现在交一千抵五千，首付百分之三十，每平米优惠30元的一个优惠政策，“观景台”售楼处一销售人员说。
据知情者透露，“观景台”售楼处正在公开热销的“观景台”是一个未开工建设且没有取得施工及预售审批手续的地产项目，目前，仅凭借一张宣传册对外吸“金”。
在南宫市住建部门进行调查之后，该楼盘仍没有停止无证售房的行为。现开发商私自撕毁封条，继续对外售楼。据南宫市住建局相关负责人介绍，住建部门将对该楼盘进行行政处罚。“现在正在办理相关手续，处于听证阶段。
建设部门下发的责令整改通知书
按照《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备“五证”，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。仅凭户型“图纸”公开对外销售，严重违反了国家法律的相关规定。
有业内人士表示，购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示，80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”，不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是，诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋，所以，购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。
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　　南宫夜身体微震，即而低低冷笑出声，她给他的两条路，与他给郁蓝溪的选择是一样的。 他对郁蓝溪无爱，所以如此。她此刻给他这样的选择，只能说明一点，她对他真的已经没有爱了。昨天她满怀期望地捧着一颗心要送给他，他的一场羞辱，不但令她收回了心，还连带着昔日的那一点情份都抹掉了。　　“我给你十秒钟时间，就用你刚才指着我的那把枪，杀了我，否则我依然会走。”他那么想要她死，好，她给他一次机会。　　南宫夜紧抿双唇，紧紧地锁着冷若冰的脸，他很想说，刚才他真的不是有意那么做的。但他也知道，她对他的误会已深，而情份也淡得薄如蝉翼，风一吹就散得消失殆尽，所以他就算解释再多，此刻她也听不进去。　　十秒钟太短了，短得他都来不及看清她的脸，她就已经转身，抢过保镖的车，决然地继续向凤城进发了。　　待他轰然回神时，她已经离他很远很远。　　这时，有保镖载着医生赶来了，扶着南宫夜坐下，赶紧给他止血处理伤口。南宫夜像是不知道疼一样，呆呆地刻着某一处，凝眉思考。　　片刻后，他幽幽开口，“直升飞机到哪了”　　保镖，“管特助亲自调飞机过来，马上就到。”　　“嗯，叫他降落到这里来。”　　“是。”保镖马上打电话给管宇。　　片刻后，直升机呼啸着降落在高速路上，管宇从飞机上跳下来，大惊失色，“夜少，你受伤了”　　“我没事，去追冷若冰。”南宫夜推开还在为他包扎伤口的医生，顾自登上了飞机。　　管宇担忧不已，几乎哀求地说，“夜少，你去医院吧，我一定帮你把冷小姐追回来。”　　“少费话，吩咐飞行员起飞。”南宫夜疲惫地靠在了沙发上。他亲自追都追不回来她，单单管宇怎么可能追得回来她。　　“好。那你先闭眼休息一会吧，追上了冷小姐我叫你。”管宇太心疼南宫夜了，从小一起长大的感情，真真切切的。南宫夜昨天一夜未眠，现在又受了伤，怎么看都让人心疼，可是冷小姐为何要这么绝情，，当然，昨天那一场羞辱的确太令她难堪了。　　南宫夜没有说话，但也一直没有闭眼，他怕一旦睡着了，真的就错过了追她的机会。　　冷若冰，无论如何，我都要你留下来　　南宫夜的直升飞机起飞后，保镖们又重新上车，追着冷若冰的车而去。　　冷若冰一直向前开，她以为南宫夜彻底放弃了她，不再追了，可不曾想十几分钟的时间，竟有一架直升机追了上来。而前方，竟然出现了大批警车，警员身上的标志显示是龙城的警力，原来穆晟熙还做了二手安排，在高速路中途设卡拦截她。警车前后三排，一字排开，将道路严密堵死，冷若冰是无论如何也冲不过去了。　　冷若冰不禁冷笑，龙城四少全是神经病吗合伙羞辱她，逼她离开南宫夜，尤其是穆晟熙，他从来都看她不顺眼，恨不得她眨眼间从龙城消失，可今天，他居然如此大费周章地截留她。　　冷若冰的确是想去凤城的，亚瑟在凤城做了偷天换日的安排，从凤城飞往西凌的机票不过是掩人耳目，迷惑司空御的眼线。其实她是要乘坐一架私人飞机飞往奥都。可当时也考虑到南宫夜不肯放手，她去不成凤城，所以亚瑟还做了第二套方案。　　而今已然去不成凤城，于是，冷若冰果断地向右打方向盘，在最近的一个出口下了高速，这个出口是去西海岸观景台的，观景台其实是一处断崖，崖岸前方就是大海，此路是一条死路。　　见冷若冰转了方向，前方拦截的警察们迅速请示穆晟熙，得到指令后迅速上车，追着冷若冰而去。这时，南宫家的保镖们也追上来了，跟着警察们的车拐进了观景台路。　　南宫夜一直盯着冷若冰的车，见她开进了死路，终于稍稍安下了心，这回她无路可逃了。　　“追上去，在她到达之前降落在观景台。”南宫夜吩咐。　　因为高速路封锁了一夜，所以此时观景台上并没有车辆及游人，整条观景台路大约五公里长，冷若冰猜到了南宫夜在直升机上，也猜到他想在她赶到之前降落在观景台拦住她，所以她加足了马力向崖上驶去，亦要在他降落之前到达观景台。　　冷若冰的车后，有警车，也有南宫家的车，大大小小几十辆，都在紧追着冷若冰，景象可谓相当壮观。如此盛大的追妻盛宴，在龙城乃至整个大亚国，都前所未闻。南宫夜开创了先河。　　南宫夜的直升飞机的确在冷若冰到达之前飞到了观景台上空，但降落还需要一点时间。就在这个时间里，冷若冰到达了观景台，南宫夜望着下方，高声呼喊，“冷若冰，你下车，我有话与你说”　　所有人都松了口气，因为前方无路，冷若冰无处可逃了。就在南宫夜的飞机马上就要降落到地面时，出乎所有人意料的事发生了，冷若冰斜挑唇角，径直将车开到了崖边，然后像箭一样冲入了大海。　　“冷若冰”南这夜凄厉的吼叫划破长空，所有人都感受到了撕心裂肺的震撼。　　南宫夜不待飞机完全降落到地面，便跳了下来，冲向崖边，管宇紧随其后，保镖们也惊慌失措地下了车跑向崖边。　　冷若冰的车在空中划了一条标准的抛物线，最终落入了大海。　　砰　　这座断崖百余米高，汽车落入海中犹如石破天惊，击得巨浪翻涌，浪花如幕。　　“冷若冰”随着这一声巨响，南宫夜再次喊她冷若冰的名字，顿觉眼前发黑，本就因失血而虚弱的身体，在海风的吹抚下，摇摇欲坠。　　她就这么恨他吗，对他就这么失望吗，宁愿死也不肯留下来　　“夜少夜少”管宇赶紧扶住南宫夜，“夜少，你不要着急，冷小姐她水性很好，不会有事的。”　　南宫夜突然睁开了眼睛，对的，冷若冰会游泳的，那次在他的私人海滩还玩过只身跳海的游戏，她不会有事的。　　想到这里，南宫夜一把推开管宇，就要跳下去。　　管宇再次紧紧抱住他，“夜少，你不能跳下去，你身上有伤，我马上命人下去寻找冷xiao姐。”　　“管宇，你放开我，我要亲自下去找她。”　　南宫夜像疯了一样欲再次甩开管宇，管宇急了，马上喊来两}