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新建小区无大门 四周都是围墙 拆还是不拆
10:07:14   来源：重庆晚报&&&&作者：夏祥洲 杨帆
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一位小朋友通过墙壁上的小洞走出小区
渝北区松石支路龙山悦景小区建好后，超过半年时间四周都是围墙，没有任何进出通道。后经多方协调终于有了一条能通行至车库的通道，但车库限高2米，消防车和救护车都无法通达小区内部。
消防验收时，小区开发商借道一墙之隔的三色花园开门建成消防通道，并通过验收交房。此举当时就遭到三色花园业主的反对，后又将消防通道重新砌墙封了起来。前晚，龙山悦景的业主将围墙砸开一个大洞，再次引来三色花园业主的反对。
现象：新小区无大门
修建好的小区，为何没有大门呢?昨上午，记者在龙山悦景小区看到，小区北面是龙山中学，西面是御景豪庭小区，东面是一水厂仓库，南面是三色花园小区的围墙。
龙山悦景小区，去年初建成，共有两栋楼，400多户，但今年初才交房。延期交房的原因是小区四面都无法开大门，业主都没接房。据介绍，建小区时，龙山中学旁曾有一条路，开发商用这条道路运材料，小区建好后，龙山中学便修起了围墙。
后经多方协调，龙山悦景小区借用龙山中学地块，修建一下穿道作小区车辆和居民的进出口，但到小区内部，还要通过3层车库，且车库限高2米，消防车、急救车等根本无法到达小区内部，小区两栋楼至少有2个消防扑救面无法停靠消防车。
后果：救护车无法进入
据龙山悦景小区居民介绍，本周二，该小区一患有癌症的居民，病情突然加重，家人呼救120后，老人在急救车赶到小区车库附近前身亡。
“其实救护车已到了车库，但因为要绕道耽搁了时间，这成为前晚自拆围墙的起因。”龙山悦景的业主说，前晚他们自发将规划中消防通道的上的“违章”围墙撞开一个大洞，但此举遭来三色花园的业主们的强烈不满。
三色花园临时围墙是违章建筑吗?
■渝北区规划局：规划中是，还发公告要求拆除
渝北区规划局工作人员向记者证实，规划中三色花园与龙山悦景之间的围墙系临时建筑，规划中围墙中断开设有消防通道，但现在消防通道被违章的临时围墙封堵，为此他们还专门发了公告要求，自主拆除这段违章临时建筑。
重庆晚报记者在现场并没有看到这份公告，但通过龙山悦景业主提供的公告照片显示，渝北规划局确实要求10天内自拆三色花园的违章建筑，但是并没有用图示指出违章建筑是哪里。
消防验收是怎么通过的?
■消防部门：验收时消防通道是畅通的
如今这个消防车都无法进入的小区，消防验收是怎么通过的呢?对此重庆晚报记者咨询了消防部门。消防表示，验收的候消防通道是畅通的，并没有现在的围墙，如果是现在这样肯定无法通过验收。
消防部门还透露，验收时，龙山悦景小区内的坝子是绿地根本无法停靠消防车，当时就被否决后，后来整改成现在的空坝才得以通过，“如今消防车进不了小区，至少2个消防扑救面无法停靠消防车，存在严重防火安全隐患。”
有其他方案来解决这个问题吗?
■工作人员：三色业主提出的补偿方案开发商没同意
经当地政府和三色业主证实，去年在政府的主持下，开发商就差点就和三色业主达成一致。三色业主代表周先生参与了那次协商。
方案一：周回忆称，一开始政府提出龙山悦景借道三色花园开一个大门，作为两小区业主共用的人行通道，另从龙山悦景小区背后开辟一条路作该小区的车行道，进入龙山悦景的车不会经过三色花园，以确保三色花园的安全。对于这个方案，周先生等业主没有答应。
方案二：借道三色花园开一个大门，但是该大门平时关闭，仅仅作为紧急情况下，也就是抢险时救护车、消防车等抢险车辆使用。“这个方案我们已同意，但在钥匙保管上没达成一致，导致整个协商完全拉爆。”三色业主代表周先生称，这一方案，必须要对钥匙使用办法有个详尽的方案才行。
对于周先生的说法，参与协商的政府部门工作人员表示，当时是差点达成协议了，但是就是三色业主提出的补偿方案，开发商没有同意。
围墙拆还是不拆
龙山悦景业主
围墙位置是消防通道的位置
消防通道是救命通道
小区开发是以“三色花园二期”名义进行的，售房时开发商也曾向我们承诺，会打开三色花园的围墙设置大门，规划部门也证实围墙的位置确实是一个消防通道。
国土、建委规划都给我们回复过，规划中这里是个消防通道，围墙属于违章建筑。我们现在砸开围墙，目的就是恢复消防通道，恢复我们的救命通道。
(记者昨天在现场看到，三色花园靠近龙山悦景的一面围墙长约50米左右，围墙确实有设置大门的迹象：墙高3米左右，还有一个废弃的门岗。围墙前晚已被砸开一个大洞)
三色花园业主
擅改规划我们未同意
保护围墙也是保安全
一开始我们就坚决反对在小区围墙设置龙山悦景小区大门，如果龙山悦景小区打开围墙设大门，业主及车辆进出必然要经过三色花园。小区道路本来就窄，如果再增加龙山悦景400多户的人流量及车流量，我们的人身安全就得不到保障。
龙山悦景的开发商一直说，他们是三色花园二期，但我们小区是1995年左右开发的，当时龙山悦景地块，规划有一栋12层高的楼房，但一直未开发，地块几经易手才到了龙山悦景开发商帅升房地产公司手里，后来没经过我们同意就更改规划……
(记者查实，龙山悦景确实是以三色花园二期的名义开发，随后又附加龙山悦景进行开发，查阅资料发现龙山悦景的开发商实际上是三色花园开发商的法律意义上的承继者。如今两个小区也是同一家物管公司。)
开发商拒绝采访
昨上午，重庆晚报记者多次联系龙山悦景小区开发商——重庆帅升房地产公司欲采访此事，工作人员拒绝了记者的采访。
对于围墙拆与保的矛盾，渝北区政府、龙山街道均表示，此事已经闹了1年多了。政府一直从中协调，目前他们仍在继续协调中，以期找到一种双方业主都能接受的方案。
以沟通化解矛盾
小区为何没大门，读者的第一反映就是：开发商为什么没有设计好大门。昨天，开发商拒绝回应此事，无论有何种理由都说不过去。试想，要是开发商当时解决好了“大门”问题，两个小区的业主即便不是其乐融融，至少也是相安无事，遑不至于像现在这样矛盾重重。“其实双方业主之间并没矛盾。我们只是要守护自己的利益。”三色花园小区业主周先生说的话，可能也反映出龙山悦景小区业主的心声。
但事已至此，不论开发商是否有不妥之处，我们仍希望业主双方能以沟通、建设的姿态妥善处理矛盾。
两小区中间修围墙 双方口水战打一年
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昨日，渝北区，一市民正穿越龙山悦景小区三色花园小区之间墙上的大洞。
快一年了，渝北区龙山悦景小区的居民们，仍然没能摆脱“四面撞墙”的尴尬处境。前晚，该小区居民再次和紧邻的三色花园小区的业主，就两个小区之间那堵“挡事”的围墙发生冲突。因不满围墙挡道，龙山悦景的居民们挥动铁锤将围墙砸出一个大洞，隔壁小区住户见状强力制止，双方发生冲突，惊动警方。
现场：围墙被砸惊动警方
昨日上午，记者在位于三色花园小区一侧看到，一堵用于间隔两个小区的砖砌围墙约两米高，一张印有“严禁翻越围墙 一切后果自负”的标语显得格外醒目。在标语的左下方，一名送外面的男子手托餐盘，正弯腰从一处墙洞穿过。而一旁墙角处，还堆放有大量被砸落的砖块。
“这就是昨天晚上被对面小区的人砸坏的。”家住三色花园的苏大姐告诉记者，前晚8点半左右，小区院坝内突然传出激烈的争吵声。当她跑下楼之后发现，靠龙山悦景小区一侧，一名男子正用铁锤砸围墙。很快，墙体开裂，进而出现了一个大洞。
见状，三色花园小区的多位居民赶紧上前制止，并与对方多人发生抓扯。担心事态进一步恶化，有居民赶紧拨打了报警电话。据当时在场的目击者回忆，双方情绪都非常激动，现场一度聚集了近200多人。直到民警赶到，现场的气氛才得以缓和。据悉，抓扯中还有个别居民受伤，连120救护车也被通知到场。
原因：小区“四面撞墙”
为何砸墙?带着疑问，记者来到龙山悦景小区。据了解，龙山悦景小区已建成两年了，共两栋居民楼，400多户人。然而令居民们感到困惑的是，至小区建成以来，一直没有一个属于自己的大门。小区北面是龙山中学的围墙，西面是御景豪庭小区的围墙，东面则是一家水厂仓库的围墙，南面就是三色花园小区的围墙。
一位居民告诉记者，建设小区时，开发商曾通过北面龙山中学旁的一条道路运输材料，但小区建好后，龙山中学也重新将围墙修建好了。
目的：想建一个小区大门
然而，两个小区已不是第一次就这堵围墙起纷争了。附近多位居民向记者证实，去年9月开始，这堵围墙曾多次被推倒，欲设置龙山悦景的大门，而三色花园业主表示强烈反对，也多次筹钱将围墙复建起来。
“我们主要是考虑到进出的人太多，存在很多安全隐患。”一名居住在三色花园小区的居民告诉记者，龙山悦景小区在围墙处设置大门，无疑会增大进出的人流量及车流量。到时，原本设计的道路就会变窄，加之车辆进出频繁，小区内小孩老人也多，安全得不到保障。小区多名居民也表示，这是他们反对龙山悦景小区在此设大门的主要原因。据悉，就开门问题，两个小区的业主代表及开发商曾协商过，但一直没有结果。
规划部门：建围墙违章
“万一发生火灾，连消防车都开不进来。”一名居住在龙山悦景小区的居民担忧地说，由于小区目前没有正式的大门，居民进出只能靠一条在龙山中学一侧修建的道路。
据悉，早在去年，渝北区规划局就曾召集两个小区的业主代表就此事进行过协商。且当时的协商结果为：龙山悦景借道三色花园开一个大门，作为两个小区业主共用的人行通道，另从龙山悦景小区背后开辟一条道路作为该小区的车行道，进入龙山悦景的车不会经过三色花园，以确保三色花园的安全。但是，三色花园业主委员会负责人否定了此说法，双方没达成共识。记者多次联系龙山悦景小区开发商——重庆帅升房地产公司欲采访此事，工作人员拒绝了采访。
“告示写得清清楚楚，是违章建筑。”在现场，龙山悦景的居民们纷纷向记者出示他们手中的图片证据。市民周先生用相机拍下了近日由当地规划部门在围墙上张贴的公告，记者注意到，公告中指出，此处围墙系违章建筑，并责令三色花园小区自行拆除。“公告本来贴在他们(指三色花园小区)围墙那一侧，但是没过几天就被撕掉了。”一位居民告诉记者。
据了解，事发后，当地警方等相关部门已介入调查。
录入：曹玮 |
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