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*期房如何付款?*
您好,我在本市买了一套期房,总价35万元,预期要到2011年5月份交房,已付定金5万元,今天开发房说一周内要交首付款。一个月内把余款付清,或者把贷款办好。我觉得有些不合理。因为是期房,房子还刚造到第5层(是小高层,最高32层)对于那个开发商我们也不是很清楚,一下子把几十万都付掉心理真得没底,再说现在楼市的烂尾楼又那么多~~?我向开发商要求分期付款直至交房,可开发商不同意,我要怎么做才能确保我的利益?谢谢指点~!
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期房应该会有合作的银行,最好向他们仔细询问一下,首先是付够一部分首付,一般是30%以上,二套一般要求40%以上,一般就需要提供你的身份证、户口本、婚姻证明这些最基本的个人资料,再有就是你的收入证明了,如果是正式单位的,那么只要单位开个收入证明就可以了,如果是私企或自己干的话,那么就要提供一些银行的流水、或是你做生意的证件(营业执照等),还有就是银行的流水了,银行可以以此判断你是否具备偿还能力,一般银行要求你的月供不能超过月收入的50%,(这里的月供指你所有的银行负债,人行征信上都可以查到)再有就是首付款的收据之类的,一般还会要求你办一张贷款行的借记卡,用来还款的,还款方式一般有等额本息(每月还款额相等)和等额本金(每月还款额递减),相对来说,前者每月的还款额会比后者少一些,因为他本金还得少,后者每月换的本金多一些,但两者的每月利息是一样的,所以这个要看你的月收入能够满足那种还款方式了,如果收入高一些,选择本金还法还是很划算的,因为当你提前还款时会发现自己的本金已经还了很多,就算银行收取违约金也会比本息少收一些,但如果收入一般的话,建议还是选本息还法,这个你最好在办贷款的时候让经办人员好好给你算算。还有就是你说你是外地的,现在银行一般不太强求这个,只要你有偿还能力,户籍这些证明清楚,一般是可以贷下来的,当然这个还要看贷款银行的政策了。
根据买卖合同上面处理了,这个上面肯定是有规章制度的,如果买卖合同上面没有说明,可以向法院提起诉讼
开发商胆子真大,房子没封顶拿不到预售证都敢卖,不过你的胆子更大,什么都不懂就去敢付钱,在下佩服佩服,还有个问题我很费解:是2012年5月叫房吧.
买房前请先看清楚合同,合同上肯定有约定
期房其实也差不多的,付完定金一月内签预售合同付首付款(留3到5晚尾款),之后签贷款合同,银行放款给开发商,之后买家就是正常还贷款,到交房的时候再付开发商尾款
看你的合同怎么签的了
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