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实际让利有多少？
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常规的认筹活动，多半是开发商的蓄客手段，楼盘可以根据蓄客量随时调整价格，因而认筹“几千抵几万”、“几万抵几万”的优惠，实际上不一定能真正让购房者享受优惠。此外，“日进斗金”的认筹款虽不高，但采取累积的形式计费，认筹早的客户自然是比晚认筹的要稍微划得来一点。而最实在的优惠认筹在近日开盘或加推的项目中也有所涌现。例如，当代安普顿小镇推出“团购5000，开盘当天享400元/平方米折扣”的认筹，不论开盘定价多少，每平方米少400元则成为定数。因而，购房者可以享受到实实在在的优惠。
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实际让利有多少？“现在买房是否真的很划算？”近日，多位购房者致电本报咨询。继上周末的开盘小高潮后，开发商趁热打铁，不断推出低、送、赠面积、免物业、抽金条等买房优惠，积极抢夺“五一”黄金周市场。记者深入楼市探访得知，开发商的让利幅度虽有所增加，但真金白银的折扣优惠并不多。为此，广厦周刊特地梳理了当前市场上常见的促销优惠方式，教你辨识其含金量。方式一：认筹优惠星级推荐：★★★☆☆推荐理由：抵现金不如给折扣实在随着开发商推盘力度的加大，认筹金从“5000抵1万”、“1万抵2万”到“2万抵4万”逐步递增，认筹额度也在增加。例如，预计在5月开盘的听涛观海台项目，现认筹的前100名购房者，一旦成功购房，即可享受到总房价85折的优惠。按此计算，一套房至多可以省下约10万元。而奥特莱斯Max则推出了“日进百金”的认筹活动。还有节假日送基金、送卡的也数不胜数。广厦支招：常规的认筹活动，多半是开发商的蓄客手段，楼盘可以根据蓄客量随时调整价格，因而认筹“几千抵几万”、“几万抵几万”的优惠，实际上不一定能真正让购房者享受优惠。此外，“日进斗金”的认筹款虽不高，但采取累积的形式计费，认筹早的客户自然是比晚认筹的要稍微划得来一点。而最实在的优惠认筹在近日开盘或加推的项目中也有所涌现。例如，当代安普顿小镇推出“团购5000，开盘当天享400元/平方米折扣”的认筹，不论开盘定价多少，每平方米少400元则成为定数。因而，购房者可以享受到实实在在的优惠。方式二：送面积星级推荐：★★☆☆☆推荐理由：实用性待考量“买房即送入户花园”、“90平方米变两房”……近年来，小三房的设计深得人心，通过赠送面积的方式，多设计一间房，增强了住房的实用性。今年，在观望情绪持续加重的市场背景下，为刺激购房者出手，又有楼盘大打“面积牌”，推出80平方米的赠送户型，将小三房做到极致。如南湖的水域天际、后湖的尚湖熙园等均是如此。广厦支招：对购房者而言，买房能够送面积总归是好的，关键是看是不是真正带来了实惠。小三房的面积从90多平方米变成80平方米、甚至70平方米，从居住的舒适性上来看，是有待考量的。而根据住建部的规定，入户花园及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的，购房者需要了解清楚。其次，赠送的面积实用与否，最好还要到实体样板间里面去看看，切勿被忽悠。方式三：送套装星级推荐：★★☆☆☆推荐理由：多为暖场拉人气
“五一”将至，各楼盘纷纷推出丰富多样的现场活动，为暖场拉人气。其中，最吸引人当属送家电套装。如卧龙·丽景湾买房即送2000元的家电，保利生博会成交可赠3888元的家电三件套，中大·十里新城千元家电任你抽，九龙仓、和昌则发起抽金条、抽家电的活动吸引购房者到场。广厦支招：不少楼盘在广告中打出“送家电套装”的标语，吸引购房者，但这类活动通常是开发商为了提高现场人气而采取的手段。把购房者吸引到了现场，并拿出少量特价商品让利和抽奖，让人感觉买房现场人气爆棚，但实际得到优惠的购房者并不多。方式四：特价房星级推荐：★★★☆☆推荐理由：还是有部分是好房近日，多家楼盘都推出了特价房的促销优惠，以价换量，拉动销售。特别是一些尾盘，如保安汉水琴台，将原价150多万元的房子降价出售，仅卖127万元；东原时光道推出了特价房，总价少了5—10万元不等。4月26日至5月3日，保利地产旗下12盘联动也拿出千余套特价房，使得所有在此期间购房的客户都能享受到，“成交即送10年物管费、3888元家电套装”的优惠。广厦支招：一般而言，特价房多是尾盘销售时的一种手段。由于房源数量有限，可供购房者选择的空间变小，开发商便会选择以价换量的方式，促进成交，回笼资金。因此，大多数情况下，购房者都会认为，特价房都是别个挑剩下的，不好的房子。“一分钱一分货”的道理在购房中同样适用，购房者在购房过程中必须保持冷静，以自身需求和承受能力为基准选房，切忌让“特价房”等花招遮了眼。然而，与以往不同的是，记者观察发现，近来随着市场竞争压力的增大，部分开发商为争夺市场，推出的特价房里不乏各方面条件较好的新房。如保利此次生博会上推出的千套特价房都是未开盘的新品，由于是直接免物管费。旗下12盘物管费从2.4—2.95元/平方米不等，那么以90平方米的房子为例，总价至少可减2.6万元，至高可便宜3.2万元。方式五：低首付星级推荐：★☆☆☆☆推荐理由：三成首付迟早都要交零首付、一成首付、两成首付……近期，越来越多的楼盘都推出了低首付的揽客招数。本月中旬，由本报主办的东湖房展上，恒大四盘联动，旗下的恒大名都、恒大城、恒大御景湾、恒大世纪旅游城都推出了低首付、送精装的购房优惠，首付最低的恒大城，一套90平方米的房子首付原本需要18万元，但购房者可以先支付5万，在开发商的支持下，一年内付清剩下的金额即可。四新的和昌都汇华府项目、保利时代、保利中央公馆等也不例外。广厦支招：有人说，低首付其实是最闹眼子的优惠，因为从房价上来说，它并不会为购房者节省一分钱。记者发现，所谓低首付实则是分期支付30%首付款：购房者先交部分首付后，再在与开发商约定的时间内将剩下的首付缴齐。低首付唯一的好处在于，可以相对减轻购房者的支付压力，让购房者有充足的筹款时间。需要注意的是，有些开发商因与机构合作，推出低首付的活动，在购房者分期支付首付的过程中，还有一部分额外的利息，这反而增加了购房成本。所以，在选择低首付产品时，需要了解清楚具体的情况。
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48小时点击排行广西容县家和城楼盘多少银子一个平方_百度知道微信名称：微容县事微信帐号：weirxs长按二维码识别后关注；关注容县发生大小事，每天精彩内容为您更新！我们大容县帝国的楼盘又出了什么事情呢...
一大早县政府门口就聚集了不少人，警察叔叔也出动了!
然后....沿着人群的方向，走过去，结果....看到了这一幕！
还有这一幕！
再来一张近照！
看起来事情是有点大单了！但是我们还是不要那么快下结论，这个事件要等待开发商和有关部门来答复，或许事情不是这样的呢...
然而小明觉得，不管结论如何，这房应该是没办法按时收房了，那么我们在购买商品房的时候要注意什么问题呢？天灾人祸躲多不了，但多了解下政策和规定，也可以有助于降低购房风险，一起来了解下商品房的销售条件吧。
1.商品房销售分类：包括现售和预售。现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2.商品房现售的条件：
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
D.已通过竣工验收；
E.拆迁安置已经落实；
F.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
G.物业管理方案已经落实。
3.商品房预售条件：
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
B.持有建设工程规划许可证；
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
4.同时，购房者在买房过程中，要检查卖方是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就能表明所购房屋属合法交易范畴。其中，《商品房预售许可证》规定了哪些房屋是可以预售的。没有许可证的期房是万万不可预购的。
当然这些只是政策法规，即便符合条件也未必能保证无后顾之忧，各位朋友在购房前一定要擦亮眼睛哦！毕竟普通工薪阶层的家庭买一套商品房，基本是要花费大半辈子的，必须谨慎！
不过，话又说回来，小明觉得，作为消费者，首先我们很可能不会很熟悉这么专业的商品房相关手续和政策，其次即便我们很努力在购房前恶补了这些知识，但依然没办法从根本上避免这些事情，那剩下的，就希望政府能够帮我们把把关了！
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江南区楼盘一周报价：优惠力度空前 “五一”将迎小高潮
&| 来源：住朋网-广西房地产信息网&&作者：徐云清 陈秋帆&&时间： &
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&&&&4月底，正是各大楼盘备战购房节和“五一”房博会的关键时刻。各大楼盘都使出“十八般武艺”，以吸引广大购房者的关注，进行最后的冲量。此外，也有多个楼盘正在平稳销售中，优惠力度都非常大。其中，牛顿@苹果优惠空前，购房最高优惠48000元。
江南区有什么楼盘开盘江南区房价
责任编辑：陈秋帆
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编辑：陈秋帆
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