实测面积小于合同面积超3%_百度知道
实测面积小于合同面积超3%
根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。任何的合同或者协议，如果和国家的相关法律法规相违背，那该合同或协议无效。
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根据建设部的规定可以选择退房或让开发商补齐差款~
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出门在外也不愁【购房宝典】交房面积误差超3%有权退房
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[导读]从市房产局了解到，目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。交房面积误差超3% 购房者有权退房​眼下，正是商品房销售和交房旺季。不少购房者反映，房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致，应该咋办？8月5日，从市房产局了解到，如果商品房交付面积与合同面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。​超出3%部分的房价款由开发商承担​对于购房者的投诉，有关部门明确表态，按有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。​合同未作约定的，按以下原则处理：​1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；​2、面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。​买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买买房人。​从市房产局了解到，目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以房产测绘部门最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值。​值得注意的是，购房者有权要求开发商出示商品房销售面积审核测绘成果资料。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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房子实际面积比合同上的面积超过了4%该怎么办？
问题是我自己测量后实际面积跟合同上面积一致，开发商却坚持说实际面积超了。
提问者采纳
不予支持，希望我的回答可以帮助你，合同有约定的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，按照以下原则处理，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％；合同没有约定或者约定不明确的；房屋实际面积小于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，房屋实际面积大于合同约定面积的，按照合同约定的价格据实结算，按照约定处理，应予支持、返还已付购房款及利息的，买受人请求解除合同，买受人请求解除合同的，你的问题就OK了看一下这个司法解释
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另1%免费合同约定合同无约定、退房、补交超3%面积的差价，2：1
那要看你签定购房合同时是选了哪个条款，你看下你的购房合同，应该分别是1、套内面积超过3%的可以退房；2、补交超出部分的差价；3、按套卖，不论是超还是少，总款不变。4、甲乙双方另约定的处理方法。
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