不看吃大亏！迁安买房签合同几大注意事项
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买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候。买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，迁安很多朋友说在买房的时候不清楚买房流程，以及买房签合同注意事项有哪些，在此，迁安汇总了迁安买房签合同的几大注意事项，供大家参考。是根据《中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理。不看吃大亏！迁安买房签合同几大注意事项买房签合同流程：-交(拿收据)-下载网签合同，双方进行签合同，交首付-开发商将首付款打到房产局的资金监管账户-开发商下载备案单并打印备过案的合同-通知购房人再次签订备案合同-开发商将备案合同送到房产局审核盖章-办理相关。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“”五证，一个是，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房人在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在范围之内，以确保将来顺利的办理。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是转移即产权过户。6、签约时要注意问题购房人在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中的内容购房人应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房人要求、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房人注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。不看吃大亏！迁安买房签合同几大注意事项1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房人合法权益的一个很重要的方式。2、明确办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确办不下来的话，双方的责任。通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房人的原因，也可能有的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房人接到入住通知之后，经常拿出一些资金屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的、罚金等。（迁安综合整理）
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