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有效期日~日实体认证信息日店铺名称艾斯尼皮具档口名称艾斯尼皮具档口地址广东省广州市越秀区白云世界皮具贸易中心1层1088认证类型档口地址真实性认证认证级别中级认证认证期限
有效期日~日实体认证实体认证实体认证实体认证实体认证企业认证信息认证类型企业身份真实性认证认证级别中级认证认证期限未认证品牌认证信息认证类型品牌真实性认证认证级别高级认证认证期限未认证修改数量颜色尺码&被《从你的全世界路过》电影美到，上个月遂决定去寻访取景地，人称“小香港”的重庆，去看看楼顶的电台小屋，江边夜景，还有随处可见的爬坡与楼梯，小面，火锅...&br&（关注小猪微信，昵称：小猪短租，微信号：xiaozhunite，获取更多全国当地美宿和本地玩乐信息。）&br&&figure&&img src=&/v2-bfefee4776ac_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-bfefee4776ac_r.jpg&&&/figure&《从你的全世界路过》剧照&br&&br&&p&&b&解放碑&/b&&/p&&p&每个城市都有一个标志性建筑，像西安的钟楼，北京的天安门，西藏的布达拉宫，而重庆就是解放碑。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-ba315fb5b78f84ef51ec_b.png& data-rawwidth=&562& data-rawheight=&336& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&562& data-original=&/v2-ba315fb5b78f84ef51ec_r.png&&&/figure&&p&电影里，幺鸡在生日那天打着伞站在雨中，给一直喜欢的DJ陈末打着电话，面对着的就是空无一人的解放碑广场。&/p&&figure&&img src=&/v2-22dcaf83a_b.jpg& data-rawwidth=&743& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&743& data-original=&/v2-22dcaf83a_r.jpg&&&/figure&&p&后来他们有缘成为临时搭档，发高烧时陈沫送她去医院，镜头又扫过了这里，十一去这里的时候，挤满了喧嚣的人流，游人争相留念，这里是很多人到这个城市的第一站，也是很多故事的开始。&/p&&p&&b&八一路地底小吃城&/b&&/p&&p&八一路上的底下小吃城，看到串串就走不动，不过值得一说的是，解放碑附近的八一路上，有很多特色小吃，在解放碑拍拍照打个游客卡，就可以去八一路上胡吃海喝了。&/p&&figure&&img src=&/v2-37d1d44e9b96d51a3932_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-37d1d44e9b96d51a3932_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&南滨路&/b&&/p&&p&重庆有很多可以赏夜景的地方，但我首推南滨路，这条路被称为重庆的“外滩”，与解放碑、朝天门一江之隔，能看到长江和嘉陵江交汇，黄一点的是长江，稍微清澈的是嘉陵江。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-e6dbac329bd9a5fc7ce79_b.jpg& data-rawwidth=&4201& data-rawheight=&2795& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4201& data-original=&/v2-e6dbac329bd9a5fc7ce79_r.jpg&&&/figure&手机实在拍不到这么好的图，上一张小猪重庆摄影师刘江湖图。&/p&&p&因为去重庆的时候我就住在这附近，所以每天吃完晚饭都要来这逛一逛，看看满江潋滟的霓虹夜色，来往游船如梭，极目之处，是一层又一层的绚烂灯火。&br&&/p&&br&&p&&b&千厮门大桥&/b&&/p&&p&《从你的全世界路过》里，也有一些江边的取景，比如猪头大声喊“燕子我爱你”的地方，但那不是在南滨路，应该在重庆大剧院往江边走的某地，能看到千厮门大桥。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-ceb489decfd2629b1fbd3a5fc939d06e_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-ceb489decfd2629b1fbd3a5fc939d06e_r.jpg&&&/figure&&p&千厮门大桥沟通着渝中区和江北区，在洪崖洞旁跨越嘉陵江，我在重庆的几天也路过了几次。&/p&&figure&&img src=&/v2-2baeabff987709dbb24194_b.jpg& data-rawwidth=&1701& data-rawheight=&1701& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1701& data-original=&/v2-2baeabff987709dbb24194_r.jpg&&&/figure&&p&堵在桥上随手抓拍。&/p&&br&&p&&b&洪崖洞&/b&&/p&&p&都说洪崖洞是现实版的“千与千寻”，远远望去，就只剩下两个字，“美哭”，巴渝传统特色的吊脚楼，在夜色和灯光的装扮下，充满着神秘的民族风情。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-c2dae8b3253eede8f4e4aa41c036100e_b.jpg& data-rawwidth=&4256& data-rawheight=&2832& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4256& data-original=&/v2-c2dae8b3253eede8f4e4aa41c036100e_r.jpg&&&/figure&&p&photo by小猪重庆摄影师刘江湖&/p&&figure&&img src=&/v2-731ed53f4910ddfd79f8f025_b.jpg& data-rawwidth=&4891& data-rawheight=&2824& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4891& data-original=&/v2-731ed53f4910ddfd79f8f025_r.jpg&&&/figure&&p&photo by 贺年嵩&/p&&figure&&img src=&/v2-4f53f6cc3e_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-4f53f6cc3e_r.jpg&&&/figure&&p&《从你的全世界路过》里，有一幕是小容在大剧院站下车，走路过桥就是洪崖洞。&/p&&figure&&img src=&/v2-acdd6dfcf553a_b.jpg& data-rawwidth=&748& data-rawheight=&317& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&748& data-original=&/v2-acdd6dfcf553a_r.jpg&&&/figure&&p&还有张天爱的电影剧照，背后也是洪崖洞。&/p&&p&不得不说这部电影里，重庆的元素太多了。&/p&&br&&p&&b&十八梯&/b&&/p&&p&前面介绍完那么多“人间烟火”，其实我最爱重庆的，是那所剩不多的老城街区，影片里很多桥段都是发生在这里的，有一张海报里，三个主要男角色端着小面，背景就是幽深的十八梯，象征着真正的山城老重庆。&/p&&figure&&img src=&/v2-dadbf467b394c990c16d23d05a45ff96_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&2332& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&/v2-dadbf467b394c990c16d23d05a45ff96_r.jpg&&&/figure&&p&随着城市的发展，这里正在面临拆迁改造的命运，但长长的阶梯，已经见证了太多的故事，这条老街道全部由石阶铺成，与解放碑商业区仅一街之隔，掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的，充满着浓浓的市井气息，可惜的是，目前重庆的老街也不多了。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-487d5e0b1beebca7bcbfa_b.jpg& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&/v2-487d5e0b1beebca7bcbfa_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&上新街地铁口附近&/b&&/p&&p&我去的时候，到了弹子石大佛段正街附近，寻了一碗正宗小面来吃，才觉得自己到了重庆。&/p&&figure&&img src=&/v2-8aaef81c6a_b.jpg& data-rawwidth=&3165& data-rawheight=&4779& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3165& data-original=&/v2-8aaef81c6a_r.jpg&&&/figure&&p&photo by 贺年嵩&br&&/p&&br&&p&&b&长江索道&/b&&/p&&p&重庆有一项特别的交通工具，那就是过江索道，如果你在节假日游重庆，建议你一定要早早去排队，因为我住的地方离那里很近，所以早上七点多就到了那里，刚好赶上第一趟。&/p&&figure&&img src=&/v2-2e6c34dd90c1a72a6f28b3d9183863df_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-2e6c34dd90c1a72a6f28b3d9183863df_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-f42c618d0b585c7ecf366aafecf06036_b.jpg& data-rawwidth=&1114& data-rawheight=&1647& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1114& data-original=&/v2-f42c618d0b585c7ecf366aafecf06036_r.jpg&&&/figure&&p&photo by 贺年嵩&br&&/p&&p&早上的江面还隐约有一层雾气，从空中看这个城市，能看到不一样的江水柔情。&/p&&br&&p&&b&关于住宿&/b&&/p&&p&关于住宿这块，重庆的小猪美宿真的太多太多了，今天介绍的是我自己住的一家，房东艳子很热心，有着山城人的火辣，第一晚等我们到11点，也没说什么，还耐心讲解房间的一切。&/p&&figure&&img src=&/v2-96c660da444c4d170820_b.jpg& data-rawwidth=&796& data-rawheight=&527& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&796& data-original=&/v2-96c660da444c4d170820_r.jpg&&&/figure&&p&最让人惊喜的是无敌夜景，在阳台就能看到两江交汇，位置也还算便利，打车去各个景点都近，如果你们下次去也想住，可以在小猪APP定位至重庆，搜索房东名“艳子之家”。&/p&&figure&&img src=&/v2-b60c3601dfec02df9636ba_b.jpg& data-rawwidth=&781& data-rawheight=&520& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&781& data-original=&/v2-b60c3601dfec02df9636ba_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-4fbe99c33a_b.jpg& data-rawwidth=&796& data-rawheight=&519& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&796& data-original=&/v2-4fbe99c33a_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&关于吃...敲黑板！&/b&&/p&&p&说到吃，重庆简直是我的天堂，火锅、串串、毛血旺、小面......，总之一时半会都介绍不完，今天我就介绍三家店，算是我吃过觉得还不错的，人也不是很多，给大家做个参考吧。&br&&/p&&p&&b&1/陈祖面&/b&&br&&/p&&p&特色：小面、抄手&/p&&p&走了好多路才找到的，重庆小面50强之一，果然名不虚传，好吃到哭，游客到这里吃要做好准备，因为和每个城市的苍蝇馆子一样，早饭点的时候生意忙，老板顾不上服务，基本都是食客自己收拾桌子，不过为了一口正宗小面，一切都值了。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-599d905d46b214a43f2f1f2a4c25e011_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-599d905d46b214a43f2f1f2a4c25e011_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-e53c5a48ab3ff513c12b49_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-e53c5a48ab3ff513c12b49_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-92f58bfa6da336fd4ae4c_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-92f58bfa6da336fd4ae4c_r.jpg&&&/figure&&p&地址：南岸区大佛段正街弹子石电影院后巷内(弹子石电影院)&br&&/p&&br&&p&&b&2/無敌爷爷·水八块老火锅&/b&（总店）&/p&&p&总觉得在重庆，随便找家火锅店都好吃，但为了避开人流，我们在北滨路附近找到了这家，环境和服务各方面都可以，吃一口就辣出了眼泪。&figure&&img src=&/v2-8c18fd25e162cf33138e6_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-8c18fd25e162cf33138e6_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-2ae97ddd8d04a8f175e9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-2ae97ddd8d04a8f175e9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-cf1c821cf52ed8ef61f3bf_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-cf1c821cf52ed8ef61f3bf_r.jpg&&&/figure&地址：珠江太阳城A区北城2路43号（光大银行旁）&/p&&br&&p&&b&3/醉逍遥小酒馆&/b&&/p&&p&特色：梅子酒 吊锅&/p&&p&重庆有很多江湖菜，找到这里也是因为评分较高，且离住的地方近，他们家的梅子酒很好喝，吊锅入味，随便点的鱼也好吃到飞起来。&figure&&img src=&/v2-819bce983aaad650f150ca_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-819bce983aaad650f150ca_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/v2-221b66a761a6b9fad51c5_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-221b66a761a6b9fad51c5_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&地址：腾滨路国际社区江御一期23号附89号&/p&&br&&p&&b&关于交通&/b&&/p&&p&说到交通这里，我这个平原上长大的人没有发言权，如果你和我一样路痴，建议还是就打车吧，毕竟打车都有可能迷路呢，而且如果时间充裕，可以感受下过江的地铁，会很魔幻哦，最后因为懒人出门没带相机，附上手机里的重庆。&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-956ee96b23ed_b.jpg& data-rawwidth=&4928& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4928& data-original=&/v2-956ee96b23ed_r.jpg&&&/figure&&p&photo by 贺年嵩&/p&&p&从重庆回来，明显意犹未尽，流连忘返，从味觉到视觉，这个城市的感知都那么热烈，直击人的内心。&/p&&figure&&img src=&/v2-bdc4850a30ab_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-bdc4850a30ab_r.jpg&&&/figure&&p&它亲切、魔幻，让人回味无穷。&/p&&p&下一次，谁会路过这座城市呢？&/p&&p&------------------------------------------------------------&/p&&p&「小猪」APP：国内最大分享经济住宿平台，连接国内301个城市超10万套优质房源和500万活跃用户。发现美好民宿，住进当地人家，融于市井，融入当地。&/p&&p&关注小猪微信，昵称：小猪短租，认准ID：xiaozhunite，获取更多全国美宿和本地玩乐信息。&/p&
被《从你的全世界路过》电影美到，上个月遂决定去寻访取景地，人称“小香港”的重庆，去看看楼顶的电台小屋，江边夜景，还有随处可见的爬坡与楼梯，小面，火锅... （关注小猪微信，昵称：小猪短租，微信号：xiaozhunite，获取更多全国当地美宿和本地玩乐信…
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。&br&&br&
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！&br&&br&这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！&br&一、贷款利率的折扣&br&2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？&br&一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ &br&觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）&br&二、选择还款方式&br&也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！&br&1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。&br&2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！&br&说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！&br&作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！&br&&br&&br&&br& 买房签合同注意事项
&br&&br&1 买房签合同注意事项之五证
&br&五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
&br&那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
&br&买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
&br&住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
&br&也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
&br&在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 &br&买房十大注意事项 &br&当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。 &br&&br&
一、 查验对方身份 &br&　 　签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 &br&　　二、 审查有效证书 &br&　 　商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 &br&　　三、 确保买卖安全 &br&　　除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 &br&　　四、 约定定金规则 &br&　 　目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 &br&　　五、 完善合同条款 &br&　 　现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。 &br&　　至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。” &br&　　六、 明确交楼标准 &br&　　目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。 &br&　　七、 慎签补充协议 &br&　　目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 &br&　　八、 另签物管协议 &br&　 　现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。 &br&　　九、 拒交不合理收费 &br&　　目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。 &br&　　十、 把好收楼关 &br&　　1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。 &br&　　2、 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。 &br&　　买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。 &br&买房合同注意事项_买房注意事项来源： &br&下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． &br&一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： &br&第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 &br&第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 &br&第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 &br&第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 &br&第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 &br&第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 &br&二、签订合同要注意哪些问题 &br&作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ &br&第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 &br&第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 &br&第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 &br&第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 &br&第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 &br&第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。 买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其…
刚入行时写的文章，现在看觉得很幼稚，不过还是留着它吧。&br&-----------------------------------------新房分销那边呆了俩月，耳濡目染下对石家庄这边的楼市算是有点了解。说实话，我看楼上的那些喊着石家庄房价和工资水平不对等的各位有些眼界太浅。石家庄的弱势是没有支柱产业，缺乏吸引人才之处。所以很多人在喊：这破地方，工资这么低房价还这么贵！吃枣药丸！要我说，能一直刷这种话的人，99%也都是买不起房的人，而且是那种房价就算是3000一平也买不起的人。在石家庄买新房的人群只有两种：附近区县、父母有几十万积蓄的小年轻，比如藁城鹿泉栾城的拆迁户、还有就是市里的中产阶级。不要老想着房价会跌，从长远看，只要石家庄依然是进京的交通枢纽之地，依然是河北省的省会，依然是地铁将要建成的一个现代化百万人口大都市，依然可以从容地吸取周边区县的血，那么它的房价就不可能降。除非，全国楼市大崩盘或者中国经济大衰退，大家一起完蛋啃馒头睡街头拿报纸当裤衩穿。&br&你们这些年轻人啊，老觉得自己穷那么大家都是穷光蛋，too naive！那些工作了十几年的80后哪个手上没有个二三十万的家庭备用小金库，更别提你们的父母，他们辛辛苦苦干了一辈子，手里有多少钱你们知道嘛？放心吧，骚年，只要大家都在挣钱，那么房子就不会愁卖。&br&作者：超人不会飞&br&链接：&a href=&/p/& class=&internal&&2016年底国内楼市总结（石家庄篇） - 超人不会飞的文章 - 知乎专栏&/a&&br&来源：知乎&br&著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。&br&&br&&p&石家庄现在五证齐全的在售商品房楼盘很少，加起来连二十个都没有，但与之相对应的是，五证不全却光明正大开着售楼部大门进行预售的楼盘却已经突破了两位数。这其中，鱼龙混杂，良莠不齐，既有像众美凤凰里这种已经有四个证且升值空间不小的实力开发商名下新楼盘，也有像银都公馆、天下玉苑、都市怡景这种一个证都没有且土地性质存在严重问题的不靠谱楼盘。这些楼盘的具体信息在网上很难查出来，在搜房网、安居客等大的网络端口上，也只是简单的贴出来这些楼盘的基本信息，却绝对不会标出这些楼盘所取得的证件情况。随便截了两个楼盘的网页端页面&figure&&img data-rawheight=&856& src=&/v2-9d1246079cda7a7ed1dd_b.png& data-rawwidth=&1205& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1205& data-original=&/v2-9d1246079cda7a7ed1dd_r.png&&&/figure&&figure&&img data-rawheight=&853& src=&/v2-dc062c2f0da950ab2bb7ac9_b.png& data-rawwidth=&1193& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1193& data-original=&/v2-dc062c2f0da950ab2bb7ac9_r.png&&&/figure&
所以往往很多买房的人，在网页上看了个大概，就兴致冲冲地跑到了售楼部，结果最关键的问题也没搞清楚，就糊里糊涂买了个烂尾楼，甚至是烂尾坑，更有可能连坑都没挖（其实我觉得，挖了槽的开发商还是比连槽都不挖的开发商要更有诚意一些，不信你去看看安联生态城，下完雨坑里都能钓个鱼，哪里像氧派湾那种，地都还荒着。唉，现在的开发商啊，一点儿诚意都不讲，动不动工，起码挖个坑、听个响，坑还可以容纳周边群众的生活垃圾，这多好！至于那些懒散的开发商，我都替他们捉急：哥们儿认真点儿好吗？你们这是在坑人啊喂~）。&figure&&img data-rawwidth=&184& data-rawheight=&198& src=&/v2-26b3c31d00fc8a1f92f4a7aa1fb266b1_b.jpg& class=&content_image& width=&184&&&/figure&&/p&&p&
这段时间，也有很多庄里的老乡加我微信问买房的姿势，当然，问了半天绝大部分也就还是问而已。其实这也没什么，毕竟买房是件大事，大家多犹豫犹豫也是人之常情，说不定房价再涨个几百块钱儿就当给开发商小费了，你们说对不对？&figure&&img data-rawwidth=&137& data-rawheight=&96& src=&/v2-3d8d1aef896c29393fe5_b.jpg& class=&content_image& width=&137&&&/figure&&/p&&p&
有人觉得我是在威胁他，觉得庄里的房价已经升到了顶点。唉，作为经历了一个月房价涨了三千的过来人，我只能张开诚恳地大眼，建议他：再等等。&figure&&img data-rawwidth=&96& data-rawheight=&100& src=&/v2-ed7c5f9cc6b8e91908cdd14bcbf471ab_b.jpg& class=&content_image& width=&96&&&/figure&&/p&&p&
好了，不开玩笑。下面说说为什么石家庄的房价还会涨。music，浙江温州浙江温州......对不起，放错了。&/p&&p&&i&京津冀世界级城市群第三极&/i&&/p&&p&&i&省会石家庄经济发展弯道超车势不可挡&/i&&/p&&br&&i&房价跻身全国新四小龙 均价逼近2万&br&工业投资增速省会排名第一&br&本外币存款增速省会排名第三&br&人口净流入排名全国第十&br&上半年名义GDP增速近10%&br&小学新入学增量排名全国第八位&br&三年内市场主体增量近80%&br&固定资产投资排名省会第六&br&地铁运营在即正定自贸区推进顺利&br&国家级正定新区即将批复&br&上升为国家战略非首都功能承接主平台&br&国家第十二大经济增长极呼之欲出！！！&/i&&p&
上面的废话是我抄别人的，简单总结一下就是两条：地铁一号线明年正式运营和北京开始正式带小弟了。&/p&&p&
北京带小弟这件事，属于宏观上的政策扶持。这种事，街头巷尾天天看报纸的老大爷和喜欢在公交车里刷新闻客户端的搬砖党比我耳熟能详，个别认真关心着中南海的裤衩骚年甚至能够流利背出河北省GDP涨幅小数点后666位。所以这方面我就一笔略过了，今天只详细谈谈即将开通的地铁一号线周边的大热楼盘以及临街商铺。&figure&&img data-rawheight=&252& src=&/v2-c786c98d0fcf_b.jpg& data-rawwidth=&492& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&/v2-c786c98d0fcf_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&上图是地铁对沿线房地产价值的影响幅度&/p&&p&&figure&&img data-rawheight=&690& src=&/v2-5fb482c5b8fe84e132aac2_b.png& data-rawwidth=&1365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1365& data-original=&/v2-5fb482c5b8fe84e132aac2_r.png&&&/figure&明年底正式运营的地铁一号线&/p&&p&&figure&&img data-rawheight=&446& src=&/v2-2f35fc605cc1d629f95735_b.png& data-rawwidth=&716& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&716& data-original=&/v2-2f35fc605cc1d629f95735_r.png&&&/figure&地铁一号线的规划站点&/p&&p&
进入正题，首先声明，以下观点纯属个人言论，不涉及其他任何集体和个人。我只详谈一号线周边有代表性的楼盘、商铺、写字楼、公寓等房地产项目，不可避免地会选择性地避开某些烂尾盘，如有添加说明需要，请于评论区指出或者可以加一下我的微信。&/p&&p&以下项目，排序规则为：地理位置上从西至东，从南到北。住宅类项目默认首付三成，公寓和商铺默认首付五成。&/p&&p&①东胜紫御府（五号地）： 桥西区 裕华西路裕西公园南门西行50米路北。&/p&&p&
五号地五证齐全，准现房，均价16000。&/p&&p&
周边配套齐全，紧邻裕西公园，维明路小学学区房，横跨三大城
市主干道，紧邻一号线地铁，是桥西区二环外最有投资和自住价
值的楼盘，可惜，现仅剩220平以上大户型，并且也没剩几套&/p&&p&②燕港美域：桥西区 槐安西路与时光街交汇处西行200米路北&/p&&p&
已有三证，期房，预计19年初交房，均价13000&/p&&p&
周边配套齐全，小区规划属于高端宜居型，工程进度缓慢，但的确是除了东胜紫
御府外，桥西区仅有的稍微靠谱点儿的楼盘。现在仅剩最后一套92平一居室，送
45㎡露台。不日将开放10号楼的房源，主力户型为120㎡左右的小三室。（燕港
集团，在东二环外也布局有一个类似的高端宜居小区，成交价也是在12500左
右，工程也是进展缓慢，但不同于东二环，桥西区的购房者没有过多选择余地，
故燕港美域销售情况还是可以的，并且由于已有三证，成为烂尾楼的可能性极
小）&/p&&p&③未来时间：桥西区 中山西路与中华北大街交汇处西北角，世纪大酒店西邻&/p&&p&
五证齐全精装公寓，准现房 均价12500左右&/p&&p&
紧邻地铁一号线，公司上下班特别方便，可惜也已经几乎卖完，目前仅剩不几套&/p&&p&④金指数国际广场：新华区 中华北大街与新华路交汇处东行500米路南 &/p&&p&
五证齐全精装平层公寓
loft公寓毛坯交房&/p&&p&
双地铁，繁华地带，有我最爱的loft公寓，挑高5.2米，小跃层诶&/p&&p&⑤绿地中山公馆：桥西区 中山路与大经街交叉口西南角 &/p&&p&
五证齐全现房 均价19000以上&/p&&p&
市中心繁华地带，无任何槽点，除了价格，现仅剩若干套大户型&/p&&p&⑥嘉和广场：长安区 中山路与谈固西街交汇处东北角 &/p&&p&
五证齐全现铺
均价30000左右
50㎡左右&/p&&p&
真正的市中心，配套超齐全，临近谈固公交枢纽站（30多条公交线路走遍石家
庄），地铁一号线谈固站和嘉和广场负一层相连，中国银行、中国邮政、安利已
经入驻，剩余现铺不多，包租包管理，直接签约。前两年返租15%，12年里持续
年收益总房款8%以上，12年后商铺完全归属于业主，可自由支配。&/p&&p&⑦麦乐儿童文化广场：长安区 翟营大街与中山路交汇处南行150米 （中铁大厦、北国超市翟营
店）&/p&&p&
五证齐全现铺，均价26000
8~15㎡&/p&&p&
北国超市已入驻开业两年，周边市中心繁华地带，学校众多，客流量年
均百万，首付十万，月返收益，年返总房款的9%,12年后签约到期，零
月供，包租包管理，（懂理财的明白是什么意思，我司已经自己内部消
化两套，留作传家铺）&/p&&p&⑧天山世界之门：开发区 天山大街与长江大道（裕华东路）交汇处两侧 &/p&&p&
五证齐全D座loft公寓在售
挑高4.5米 50~122㎡&/p&&p&
无须多言——天山力作，开发区CBD中心，一号线站点（天山国宾一号、天
山熙湖基本都已经售罄）&/p&&p&⑨国际贸易城：长安区 京港澳高速以东、石津干渠以北、石黄高速以南、太行大街以西 &/p&&p&
五证齐全商铺
具体情况 请直接与我联系（曾经是贸易城销售总包）&/p&&p&
已经多次上央视和其他X视，再重复一次：万亩大盘，承接北京非首都功能产
业转移，石家庄的未来就看它了&/p&&p&⑩安联生态..............&/p&&p&结语：年轻人，要多学点理财，不要以为别人讲的成功案例只是营销，言尽于此，恭祝各位：世界和平 身体健康&/p&&p&ps.有点儿太困，明天起床补图，有看到此处的请赞一下，寒夜漫漫，写稿不易。&/p&&figure&&img data-rawwidth=&298& data-rawheight=&220& src=&/v2-ec9dffa5bdd16aea4eedcfa04efd385f_b.jpg& class=&content_image& width=&298&&&/figure&&br&&p&更多石家庄房地产信息请稍等，作者正在回魔中。&/p&
刚入行时写的文章，现在看觉得很幼稚，不过还是留着它吧。 -----------------------------------------新房分销那边呆了俩月，耳濡目染下对石家庄这边的楼市算是有点了解。说实话，我看楼上的那些喊着石家庄房价和工资水平不对等的各位有些眼界太浅。石家庄…
汪峰的歌，以及汪峰。&br&&br&先说汪峰的歌曲。大概摇滚圈的鄙视链是这样的：听欧美小众摇滚的鄙视听欧美流行摇滚的，听欧美流行摇滚的鄙视听国内土摇小众摇滚的，听国内土摇小众摇滚的鄙视听国内流行摇滚的，听国内流行摇滚的鄙视听汪峰的。所以你要说自己是听摇滚的，最好搞几个谁都没听说的外国名字。退而求其次，说自己听coldplay，bon jovi也成，再不济就说自己喜欢痛仰、万青，实在不行就说自己听许巍郑钧也不会被笑话。但你要说自己喜欢汪峰的歌，恐怕别人就会觉得你没怎么听过摇滚乐，可能最喜欢的是《飞得更高》这种直男癌歌曲。我几年前也这么觉得，毕竟汪峰真正大火的歌曲也就是《怒放的生命》云云，言必谈“梦想”、“飞翔”、“孤独”、“死亡”、“彷徨”，怎么看逼格都不高。&br&&br&不过后来张恒远唱了一首汪峰的《青春》，当时听着听着就哭了。“我急忙穿好衣服推门而出，迎面扑来是街上闷热的欲望，我轻轻一跃跳进人的河里。”其实夏天下班时推开办公室的门，黄昏的香港就是这个鸟样子。再后来听《美丽世界的孤儿》，“你听，窗外的夜莺，路上欢笑的人群，那多像我们的梦。”又何尝不是一个温柔而哲理十足的诗歌？等到听《晚安北京》，那已经不能用震撼两个字来形容，如泣如诉的音乐仿佛在诉说着一个普通人的史诗，汪峰在五十年后别的歌都被人忘了，这首歌也能让他不朽。&br&&br&可以说把汪峰所有专辑都听了一遍，我颠覆了之前对于摇滚肤浅的认知。去音乐节，痛仰上台底下开始高呼牛逼。可是痛仰牛逼在哪里？其他燥的飞起的乐队又牛逼在哪里？是歌词里面敢于反主流，反政府吗？那1994年的《晚安北京》就唱“国产压路机的声音”，国产压路机是什么？是歌词里面歌颂了摇滚乐最津津乐道的性吗？那《空空如也》里唱“在我坚硬的肉下面空空如也”，坚硬的肉又是什么？Bon jovi又牛逼在哪里？《It's my life》不就是《怒放的生命》吗？可是同样的歌词汪峰写了，谱了工整而上乘的音乐，且绝对不会复读，但是汪峰不牛逼，大众眼里汪峰只是在装逼，偶尔是逗逼，大部分时间是个傻逼。&br&&br&再说汪峰的人。本来我也觉得汪峰是个抛妻弃子之徒。当他一边写着“你是我心爱的姑娘”一边经历生命中第四个、第五个女人，我也觉得他道貌岸然。可后来我看到他2004年演唱会的视频，彼时他留着长发，身材瘦削，打扮的很摇滚。唱《美丽世界的孤儿》中途，他用低沉的嗓音说：“让我们把手举起，让她看看，有这么多人在思念她。。。”这个她是筠子，汪峰自杀的前女友。同时她也是高晓松的前女友。她自杀时汪峰第一时间赶到了现场，极度悲伤，后来就有了演唱会上的经典一幕（彼时汪峰已经和齐丹结婚）。而高晓松却连忙在筠子自杀后撇清自己，说自己受的是西方教育，不需要负责任。究竟谁才是渣男？再说到和葛芸婕的一段情。汪峰确实是未婚生子，但离婚的原因是葛在孩子哭闹的时候打电玩，根本尽不到一个母亲的责任。分手后，小苹果也是汪峰和母亲在抚养。联系葛后来吸毒的表现，如果汪峰上知乎提问该不该和这样的女人分手，是不是大v们也要回答：分分分，不分不是中国人呢？&br&&br&而汪峰和旭日阳刚的纠纷更是体现出了大家伙凡汪必反的态度。汪峰借给旭日阳刚唱，这是情分。你旭日阳刚只靠这一首歌挣钱，而且出现侵权，我不让你唱了，这是正当维权。怎么知乎大v著作权就维得，汪峰就维不得？再说这本来就是一首小资回忆奋斗历程的歌，怎么就被唱成农民工励志歌曲了？光膀子唱真的符合创作者本身的意向？&br&&br&很多人从《中国好声音》开始讨厌汪峰，认为他贩卖梦想，而我恰恰相反，我就是从好声音开始看到汪峰作为一个导师，乃至一个音乐人的认真。帕尔哈提在比赛后发专辑，汪峰帮他录帮他推广，刘文天被淘汰了，汪峰介绍国际交流活动给他。请问如果提携摇滚歌手，推广摇滚都不摇滚，那什么他妈的才是摇滚呢？其实，如果他不是个认真的rocker，又如何几乎每年出一张质量上乘的专辑，又如何和李健、许巍、郑钧、李志这些优秀而又逼格足够的音乐人成为知己的？当然，在大众看来汪峰不配和这些人相提并论。&br&&br&所以后来我常常想，汪峰要发完《花火》这张专辑就不幸英年早逝就好了。那摇滚迷肯定觉得他最摇滚，没准能吹到比那啥还高。
汪峰的歌，以及汪峰。 先说汪峰的歌曲。大概摇滚圈的鄙视链是这样的：听欧美小众摇滚的鄙视听欧美流行摇滚的，听欧美流行摇滚的鄙视听国内土摇小众摇滚的，听国内土摇小众摇滚的鄙视听国内流行摇滚的，听国内流行摇滚的鄙视听汪峰的。所以你要说自己是听摇…
&figure&&img src=&/50/v2-f95dfe7bd1dc_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&213& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/50/v2-f95dfe7bd1dc_r.jpg&&&/figure&&p&今天是休息日，不谈股票，今天谈一下和房贷有关的事情。&/p&&p&国庆节的时候我发了《&a href=&/?target=http%3A//mp./s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dff2c9b746b186e10ea0d7cb8achksm%3Ddbfbc15ad9f3d899efb789%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国的房价什么时候会崩盘？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&》一文，在各位铁粉的支持下成为了爆款文，阅读量不仅突破了10W+，而且现在已经成为了30W+阅读，非常感谢各位铁粉的支持，于是我决定以后每周六都发表一些经济类的民生文。&/p&&p&关于是不是应该买房，什么时候买房，我在上文中已经说过了，今天讲的内容是怎还房贷最省钱的理财方法，适用于那些已经买了房或者计划买房的人，既然你已经确定要还房贷了，那么知道怎么还房贷最划算显然是很有必要的，由于房贷的基数非常庞大，用好了，给你省下来的钱可不是一个小数。&/p&&p&在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，但是国内非常固定，只有等额本息法和等额本金法两种方式，所以我们下面讨论原理一：三十年等额本息法还款是最划算的。&/p&&p&先做个科普，等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。&/p&&figure&&img src=&/v2-fee62f0c4b_b.png& data-rawwidth=&616& data-rawheight=&836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&616& data-original=&/v2-fee62f0c4b_r.png&&&/figure&&p&
图一&br&&br&&/p&&p&如图1所示，贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。&/p&&p&这里有个极大的误区，尤其等额本息法的前期还款绝大部分都是利息，甚至可以说你每个月交出去的钱只有零头是本金，其他都是利息，但是后期还的大半是本金，利息很少。所以很多人误解为等额本息法的前期是在被剥削，所以倾向于在前期提前还款，能还多少还多少。有一种错误的理论说等额本息法越早提前还款越好，如果前三五年没有提前还款，那就别还款了，因为你已经把该交的利息都交了，后面再提前还款就不划算了，给人一种前期的还款就是被吸血的错觉，这种错误的理论流传如此之广以至于百度上随处可见。比如贷款100W，30年累计本息还款接近191万，他会给你计算出，如果你在前三年每年提前还款10W，你最后的本息还款总额只有162万！你支出的利息从91万一下子变成了60万，省了30万。&/p&&p&表面上看，很有迷惑性，你头一个月还的钱大部分是利息，这个时候提前还款，能够显著减少你每个月还款的利息额度，而最后一个月还款的5300块里面只包含了21.58的利息，所以我在还款的后期去提前还款，我傻啊我，我前面二十多年都把我的利息全交给银行了，后面几年我疯了提前还款，最佳提前还款的日期在前几年，越早越好，越早就越显著的缩小我累计的还款总额。&/p&&p&但是这个理论看起来非常有道理，但是其实是完全错误的，用数学方法可以精确的解释到底为什么错误，但是用数学方法描述起来非常艰涩难懂，这也是为什么大部分人都被这种理论迷惑了而已。&/p&&p&我下面用浅显的文字语言来告诉你为什么。首先，这个理论表述等额本息法提前还款对你有利，而且越早提前还款，提前还款的款项越多对你越有利，我们取极限值考虑，银行发贷款100万给你的当天你就提前还款100万给银行了，这样你的利息支出是0，按这个理论对你是最有利的，但是请问如果这样的话，你还贷款干嘛呢。&/p&&p&但是很多人还是耿耿于怀，觉得自己头几年每个月交的月供里利息的比例太高了，本金太少，明显是被剥削。&/p&&p&以图1的数据举例，图1中，每个月还款4511元，商贷100万，年化利率是4.9%，为了直观的理解，我做了一个小表格：&/p&&figure&&img src=&/v2-734e0c877afb_b.png& data-rawwidth=&294& data-rawheight=&258& class=&content_image& width=&294&&&/figure&&br&&p&
图2&/p&&p&如图2所示，第一年12个月，累计还款金额是63687元，其中利息支出是48672元，本金支出是15016元，本金远少于利息，乍一看好像是在支持那个错误的理论。&/p&&p&但是我们取极端考虑，假设你不是房贷，而是公司贷款，我借给你100万，约定30年还清，利率4.9%，其中前三十年每年只还利息，最后一年直接还全部本金。那么你第一年应该还多少利息？&/p&&p&很简单的计算，100万乘以4.9%，第一年你应该还给别人49000元的利息，而等额本息法，你还的利息是48672元，再额外多还一点本金以便于你不至于在第三十年的时候需要一口气还完所有本金，至于少的那400元，是因为你今年还了一小部分本金所致。&/p&&p&看到这里已经很明确了，等额本息法的本质，扣除本金方面不谈，利息方面，就是今年你欠银行多少钱，乘以贷款年化利率折合的月利率，就是你这个月应还的利息，这非常公平合理，你欠一百万，年利率5%，一年就还5万，过了十几年你还了一半本金，还欠50万，那你一年就还2万5。如上述例子，最后一个月你只欠了5285块钱，所以你最后一个月应还的利息就是%/12=21.58元。&/p&&p&利息方面的计算是没有任何问题的，唯有每个月还的本金是波动的，这是为了要按照30年还清的目标进行计算，所以才导致前期还本金少，后期还本金多的情况出现，其实你一点都不吃亏，你借了一百万，约定利率是4.9%，银行第一年收你4万9左右的利息，难道这有什么问题吗？&/p&&p&为什么要说这个问题呢，因为这个问题非常重要，解释清楚了这个问题，才能进行后续的讨论。这个问题的结论就是等额本息法和等额本金法对银行来说毫无差别，当年贷出去多少钱就收多少利息嘛，收回来的本金可以贷给其他人，但是对于客户来说差别很大，等额本息法倾向于后期再还钱，等额本金法倾向于前期就还钱，至于为什么你签贷款协议的时候银行客户经理虽然无所谓，但是都推荐你采用等额本息法的原因是因为大部分客户都倾向于贷最多的钱，但是等额本金法前期的高还款额很多客户承受不起，为了能尽量的促成最多的贷款协议，银行客户经理大多数推荐等额本息法。&/p&&p&为了知道如何还贷款才能最省钱，我们下面需要明确第二个原理：通货膨胀一直在进行，而且以后会永远进行。&/p&&p&自建国以来，我国一直在通货膨胀，很多人都怀念那个1毛钱可以吃一顿饭的年代，今天再也见不到了，80年代赫赫有名的万元户，放到今天，一文不值。在过去我们遭遇了严重的通货膨胀，那么未来的三十年，我们会不会继续通货膨胀，会不会国家突然发善心，不再进行通货膨胀甚至进行通货紧缩了？（扫盲：通货膨胀指的是市场上钱越来越多导致钱越来越不值钱，通货紧缩指的是市场上钱越来越少，所以钱越来越值钱，同样多面值的现金，明年可以买到比今年更多的东西）&/p&&p&这绝对不可能，而且根源不在于中国政府，相反，在我们看来对人民特别和蔼可亲的美国人身上，确立当前全球经济根基的经济学理论，源自于美国。&/p&&p&该西方经济理论体系认为：&/p&&p&1、适当的通货膨胀有助于经济发展，会刺激生产，增加投资，人民倾向于花出手里的现金从而刺激消费以及生产，从而创造更多的就业岗位和工资。而通货紧缩会减少生产，缩小投资，人民倾向于储存现金以便未来购买到更多东西，所以消费和生产都会萎缩。&/p&&p&2、当政府出现财政危机必须要增加收入的时候，有三种方式，一是增加税收；二是向公众借债；三是增加货币供应。由于前二种方式在政治上不得人心，所以政府一般都采用第三种方式。&/p&&p&3、认为政府不应该任由经济危机的产生，政府有义务通过量化宽松的方式来“熨平”经济波动，来避免社会动荡的产生，即便代价是通货膨胀。&/p&&p&这种理论体系在西方大行其道，直接导致了布雷顿森林货币体系的崩溃，美元和黄金脱钩，从此美元不断通货膨胀，全球货币也一路贬值，既然外国人都这么合法的抢劫民众，中国政府自然也不会独善其身。&/p&&p&关于通货膨胀一直存在并且未来一定继续是一个大话题，真详解起来没五千字搞不定，上文只是简单叙述，以后有机会再谈，我们只是借此得出第二个结论：未来中国会一直通货膨胀。&/p&&p&第一定理和第二定理告诉我们，你借的钱的利率只是名义利率，实际利率远远没有那么高，需要扣除通货膨胀率，实际的利率是一个很低的数值。所以，根据定理一和定理二，你买首套房应该倾尽家财凑首付，买自己能买的起的最大的房子，贷款应该选择30年等额本息法，贷款数额以自己当前能还得起的最大月供来确定。比如你当前家庭月收入2万，每个月可承受的月供是1万5，那你就把你的贷款数额确定为等额本息法每月一万五即可。如果你买的房子太小，只能贷一点点钱，按30年等额本息法还款方式的话一个月还6000即可，那很简单，买大房子或者买二套房，把自己的月供推升到一万五左右。&/p&&p&然后我们开始推导第三个定理：流动资金具有一定的溢价效应。&/p&&p&这个原理非常晦涩难懂，也不好解释，我尽量用一个通俗的例子来解释。&/p&&p&按上述那个例子，甲月收入二万，每个月的极限还款能力是一万五，他买了二套房，每个月还款一万五，月光族，分文不剩。这个时候他/他老婆升职加薪了，家庭月收入提升到了四万，每个月可以攒下二万块钱，攒够40万的时候，他害怕货币贬值，但是也知道为了减少还款压力选择提前还款不划算，于是他买了几个车位进行固定资产投资，突然有一天，政府放开了限购限贷，大家都预期会再来一波暴涨，他打算再买一套小投资房或者把自住房换大一点，40万首付即可，但是他现在银行存款只有几万块钱，于是他决定紧急出售车位，但是车位的出售需要时间，花了一个半月终于出手了，但是机会也错过了，房价和甲当初下定决心卖车位买房的时候相比，暴涨了几十万。甲白白的错过了这个良机，虽然他预期房价会涨，而且房价还真的涨了，但是他只能做一个看客，没有抓住最佳的机会。虽然车位在这几年里也涨了不少钱，但是和他损失的相比，很少，这就是因为车位和房子的流动性不佳，变现困难需要时间，这个时间在某些突发性事件的时候非常的珍贵，除此之外的例子还有家人突然重病或者其他突发意外需要急用钱的时候。所以，能够快速变现的资产就是流动性极好的资产，他们会具有溢价效应，也就是他们的价值比纸面的价值更值钱一点。这也就是每个家庭的主要资产都是房子，但是一定要配置一部分现金、股票、以及理财产品的原因，因为他们能够快速变现。而你投资了地产、车位、商铺等固定资产，流动性就差了很多，变现速度很慢，如果你急于脱手，那么你出手的价格会非常非常低，你的收益远远没有纸面上的地产升值收益那么高，其中流动性最差的就是提前还房贷，如果你提前还了房贷，那你的流动性就是0，等你几年后想再次投资的时候，这部分钱就就是想折价卖，也卖不出来了，除非你一口气卖掉整套房子。&/p&&p&所以，根据定理三，虽然某些现金类产品收益率可能不如房地产投资，但是我们在投资房地产之余，一定要配置一定比例的现金资产，如果你身上一分钱流动资产都没有，那么当重大事件出现的时候你会产生很多人生遗憾，有时候是投资上的遗憾，有时候甚至是家人生命上的遗憾，这可不是钱能买回来的。&/p&&p&根据以上三大定理，我们购买第一套房，则最经济的房贷计划就是采用三十年等额本息法，付最低的首付，然后月供定为自己月工资能承受的极限上限，因为这个时候你一定是个年轻人刚参加工作没几年，过几年很容易就升职加薪了，而且后续一定会通货膨胀。&/p&&p&如果接下来你升职加薪了，那么你攒下来的钱，&strong&一定不要提前还款&/strong&，对于车位等固定资产投资，如果是自用则没话说，如果是投资用则谨慎，一定要留下一定比例的流动性资产，以现金、股票、理财产品的形式存在，当投资机会出现或者家庭出现重大意外的时候果断使用，这部分资产的年化收益率哪怕低一点都可以接受，因为他们有额外的价值附加。&/p&&p&对于以上这个例子，大家可能理解不深刻，我举个更浅显的例子说明，我在《中国房价什么时候会暴跌》里曾经列过下图这个例子：&/p&&figure&&img src=&/v2-b898ffc0ca432830aaf9_b.png& data-rawwidth=&708& data-rawheight=&878& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&708& data-original=&/v2-b898ffc0ca432830aaf9_r.png&&&/figure&&p&
图3&/p&&p&当时曾经说过，1989年的大学生工资在89元左右，每个月节衣缩食可以攒下来50元，假设当时你倾家荡产凑够了首付，按月供60元进行贷款，等额本息法30年，2019年还清，今年是2016年，你每个月依然需要还60元的“巨款”，当年每个月60元确实是一笔巨款，但是今天的60元只够吃一个披萨的。。。所以当年有了其他积蓄后，不提前还款，而是把攒下来的钱进行其他投资，是最划算的，因为以当前这么低的房贷利率而言，扣除了通货膨胀率之后，真实利率极低，真的不如持有现金等候一些大机会，记住，机会成本，那也是成本，而且是很高昂的成本。&/p&&p&这里有另外一个例外，那就是公积金贷款，公积金贷款自然是能贷多少贷多少，但是公积金有个特性，他既是你的钱，又不是你的钱，除了还房贷，你想提现出来非常困难，但是偏偏很多人的公积金增长极其迅速，据我身边的一个例子，某一线城市国企，2012年普通职工的公积金是每个月扣除1200块，实际到账2400块，但是2016年，数据增长成了每个月扣除2700块，实际到账5400块，而08年，该单位公积金是每个月扣除800块实际到账1600块。这种现象在大城市，尤其是名义到手工资很低，但是实际福利很高的国企具有极大的普遍性。&/p&&p&很多人在一个月公积金2400块买了房子，公积金贷款 50万，但是几年之后突然发现每个月富裕很多公积金，而这些公积金躺在公积金账户里的利息是非常低的，以前是活期利率，今年也才刚改成一年期定存利率，也就是1.5%，上文说了，你以5%的利率贷款是非常划算的，谁贷款谁发财，那反之，你以1.5%的利率存款而且是没有流动性的死款，那就是非常亏的，存越多亏越多。&/p&&p&所以，公积金贷款能还就还，比如你每个月还2500，现在每个月实际到账已经5000多块了，那么你可以选择把30年等额本息法改成20年甚至10年等额本息法，或者你一次性把公积金账户里的钱提取出来提前还款，该操作银行允许你一年执行一次。总之，不要让你公积金账户的有资金闲置，尽量提前还款！否则，他虽然名义上是你的钱，但是实际上不是你的钱。&/p&&p&这里顺口说一下信用卡的一个常见使用误区，那就是信用卡分期贷款的实际利率，远远高于名义利率，差不多要翻倍计算，下面介绍其原理。&/p&&p&现在我见过的信用卡的12个月分期付款的手续费可以低至4%，也就是你支付4%手续费之后就不需要支付利息了，12个月等分还完款就行。现在有朋友乙来找你借款，愿意支付6%的年化利率，这个时候你好像找到了一条发财的道路，用信用卡以4%的手续费贷款12万，然后以6%的利率借给朋友，我们假设你和你朋友都无信用风险，都按时还款了，这个时候，你赚钱了吗？&/p&&figure&&img src=&/v2-cc94b4b35d644d181b4feec_b.png& data-rawwidth=&326& data-rawheight=&314& class=&content_image& width=&326&&&/figure&&p&
图4&/p&&p&如图4所示，你借款12万，手续费是4%，那么你一次性需要支付给银行4800块钱，然后每个月还款1万，连续还款12个月即可，听起来是不是很公平？如果你以年化利率6%借给你朋友，为了简化计算，我们按照每个月你朋友乙支付0.5%利息给你，就用你银行的钱，你给乙多少钱乙就给你多少利息。&/p&&p&那么第一个月，你能借给你朋友的钱，是12万减去4800块，为115200元，利息是576元，你应还银行一万元。我们心狠一点，假设你利滚利，乙给你的利息你继续贷给他。&/p&&p&那么第二个月你能借出去的款，是00+576=105776元，可以获得529的利息，依然应还银行一万元，如此累计计算&/p&&p&最后一个月，你能贷出去的款是8905元，乙会支付你45元的利息，你依然应还银行10000元。&/p&&p&最后，你折腾了一年，按6%利息计算，你还亏了一千块！以上的计算方式，你有兴趣，可以拿出你的计算器，一个月一个月的算，看看结果是不是这样。&/p&&p&那么大概多少利率才能等价呢，我的试算结果是7.61%，也就是说，大概是接近4%的一倍，如下图图5所示。&/p&&figure&&img src=&/v2-21bd9734dca707c074d53d_b.png& data-rawwidth=&324& data-rawheight=&313& class=&content_image& width=&324&&&/figure&&p&
图5&/p&&p&这里面的原理，是因为虽然你初始只交了4%的手续费，但是这个4800是按照你第一个月的贷款额确定的，无论是立刻付手续费，还是把这4800折算进12个月慢慢付，都无所谓了，但是后续你每个月交了1万的钱给银行，到了第6个月，你实际只占用了银行六万本金，这个时候银行依然是按照你12万的4%手续费来计算的你全年的利率，那当然明显不合理。&/p&&p&所以，如果银行约定手续费是4%进行分期支付，那实际上就等同于按照7.61%的年化利率向你发放贷款，这还算良心，如果你是按照下图所示的这种手续费率和银行达成了协议，那你就被坑大了。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-b899e164dcee1d5f1a833bcf88fbb1b2_b.png& data-rawwidth=&662& data-rawheight=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&662& data-original=&/v2-b899e164dcee1d5f1a833bcf88fbb1b2_r.png&&&/figure&
图6&/p&&p&如上图所示，7.2%的年化手续费率，折合多少贷款年化利率呢，&strong&折合14%&/strong&&/p&&figure&&img src=&/v2-70b3b34bfff8309e8decb_b.png& data-rawwidth=&322& data-rawheight=&308& class=&content_image& width=&322&&&/figure&&p&
图7&/p&&p&我自创了一套简单的计算办法，那就是直接翻倍，如果你的银行客户经理告诉你，他愿意3%的手续费率给你办理6个月的分期贷款，你折算到12个月就是6%，再翻倍就是12%，也就是这位客户经理打算以12%的贷款利率借给你一笔钱，是不是划得来你自己决定，但是绝对不要认为你是以6%的利率借到的，那属于被骗。信用卡分期付款可能你不用，但是车贷的时候一样是用手续费计算的，这个时候的计算方法完全一致，车贷的实际利率是名义手续费的一倍。&/p&&p&以上，也是一个理财小窍门，绝大部分人都不知道里面的运作窍门，银行信用卡分期业务每年都赚的盆满钵满，我只是给你介绍下，他的实际利率和名义利率，差距足足有一倍。&/p&&p&还有很多小知识想分享，马上都快七千字了，太多了，收尾吧，以后再慢慢说。做一个全文总结，最佳的房贷还款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的杠杆贷最多的款，选择30年等额本息法，拒不提前还款，积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会，然后，作为家庭理财，你平时应该以现金、股票、理财产品的形式储备一部分能快速变现的资产。而你的公积金贷款，初始贷款以最大贷款额为原则，其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则，尽量提前还款。最后，信用卡分期付款并非一定是骗钱，但是当你采用信用卡分期付款作为家庭理财计划的时候，切记你借来的钱，不是名义手续费，实际利率应该翻倍，以这个实际利率来制定你的家庭理财计划。&/p&&p&以上都是家庭理财小技巧，也许每年只能帮你节约1%的钱，但是由于基数庞大，动辄百万几百万的贷款，所以三五年之后，这不是一个小数字，精通理财手段，你和你的同龄人，慢慢的就拉开了很大的差距。&/p&&p&如果你觉得本文的内容对你很有参考价值，能帮你完善你家庭的理财计划助你更好的增值家庭资产，请点一个转评赞，谢谢。&/p&&p&想了解我更多信息，可以关注我的微信公众号：紫色的股（ID:Linda）&/p&
今天是休息日，不谈股票，今天谈一下和房贷有关的事情。国庆节的时候我发了《》一文，在各位铁粉的支持下成为了爆款文，阅读量不仅突破了10W+，而且现在已经成为了30W+阅读，非常感谢各位铁粉的支持，于是我决定以后每周六都发表…
&figure&&img src=&/50/v2-ab60701dece7f70daab88_b.png& data-rawwidth=&1018& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1018& data-original=&/50/v2-ab60701dece7f70daab88_r.png&&&/figure&&p&在渤海之滨，北方的这座城市小资浪漫，比鼓浪屿多了一份大气；游走于城市大街小巷，广场建设完善，比杭州武林广场多了一份闲适；触摸异国风情的建筑群，往昔的历史太厚重，又比南京颐和路多一份浪漫。走进&b&大连&/b&，领略北方滨海城市的魅力，趁此时，游客散去，气温最宜。&/p&&br&&br&&h2&&strong&1. &/strong&&strong&有轨电车：“叮当”追回百年岁月&/strong&&/h2&&figure&&img src=&/50/v2-86b79cfe57ee98d1c2af29fe5fd2d607_b.png& data-rawwidth=&1169& data-rawheight=&791& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1169& data-original=&/50/v2-86b79cfe57ee98d1c2af29fe5fd2d607_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/50/v2-ab60701dece7f70daab88_b.png& data-rawwidth=&1018& data-rawheight=&627& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1018& data-original=&/50/v2-ab60701dece7f70daab88_r.png&&&/figure&&p&▲图自Flickr@Windforce Shen&/p&&br&&p&一辆老电车，“叮当叮当”，穿过现代的建筑群，同样的路线，不同的街貌，就这么&strong&穿梭了百年历史&/strong&。不是每个城市都能见到这一幕，从20世纪50年代末开始，许多大城市陆续拆除有轨电车线路。而在大连，从1909年有轨电车驶上这座城市的道路以来，它一直被作为一种环保节能的交通工具被保留下来。直到今天。作为一种独特的城市的风景，置身其中，木质座椅，古铜色的操纵台，即使窗外是现代风景，但是在其中仿佛穿越回百年前。&/p&&br&&p&&strong&路线&/strong&：201路(兴工街-华乐广场，4:40-23:30)；202路(小平岛前-兴工街，5:30-22:00)&/p&&br&&br&&h2&&strong&2． &/strong&&strong&滨海路：一半海水一半山脉&/strong&&/h2&&figure&&img src=&/50/v2-cd21abdca4e9db1a6c640daccddbea2a_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-cd21abdca4e9db1a6c640daccddbea2a_r.jpg&&&/figure&&p&▲图自LOFTER@被自己惯坏了&/p&&br&&p&&figure&&img src=&/50/v2-49931aab9ed26abad1e0_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-49931aab9ed26abad1e0_r.jpg&&&/figure&▲图自LOFTER@雲·飛&/p&&br&&p&一条40公里的路，一半连着大连起伏的山，一半连着大连澄净的海，中间串联起的，是大连全部的精华景点：&strong&东部&/strong&有海之韵公园、棒棰岛、老虎滩海洋公园等，&strong&中部&/strong&包含燕窝岭、北大桥、秀月峰等景点，&strong&西连&/strong&森林动物园和星海广场，组成了大连一道独特的风景线。夕阳下，沿着木栈道徒步，看着周边结婚拍婚纱照的新人，大抵这就是浪漫。如果要体验完全程，可以旅游巴士，将近一小时一班，中途可以下车，再凭票上车，不过要注意这列车人很多不好等。&/p&&br&&p&&strong&交通&/strong&：乘坐公交车一般可至西段的星海广场（18、22、23、37、202、406、531路等公交车经停）或中段的老虎滩（2、4、30、403、404路公交车经停）&/p&&br&&br&&h2&&strong&3. &/strong&&strong&15库&/strong&&strong&：小资创意园&/strong&&/h2&&br&&p&&figure&&img src=&/50/v2-f88e9cbd6ea4e468da1d32_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&332& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-f88e9cbd6ea4e468da1d32_r.jpg&&&/figure&▲图自LOFTER@Y-E-D&/p&&br&&p&&figure&&img src=&/50/v2-429a9c89ca84c5b6aa67c30cec0649b5_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-429a9c89ca84c5b6aa67c30cec0649b5_r.jpg&&&/figure&▲图自LOFTER@wMy王明雨&/p&&br&&p&北京有798，上海有M50创意园，深圳有华侨城OCT，大连，也有一个废弃的大仓库改造成的创意园：15库。15库原来是个码头集散地，改造后现代元素与海港风格相融合，展现了最前端的时尚文化以及最前沿的消费节奏。傍晚来这里看着停泊的船只以及星星点点的客轮灯光，吹着海风喝着咖啡，十分惬意。这里最吸引人的就是&strong&回声书店&/strong&和&strong&漫咖啡&/strong&了，置身其中，时光都慢了下来。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：中山区港湾街1号跃进路大连港码头&/p&&br&&br&&h2&&strong&4． &/strong&&strong&&strong&圣亚海洋世界：海洋动物认个全&/strong&&/strong&&/h2&&figure&&img src=&/50/v2-73b4421cab5fc9129004f_b.jpg& data-rawwidth=&4128& data-rawheight=&2322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4128& data-original=&/50/v2-73b4421cab5fc9129004f_r.jpg&&&/figure&&p&▲图自蚂蜂窝@流星&/p&&br&&p&如果你爱五彩斑斓的海底生物，那圣亚海洋世界应该是你的首选，它是中国最浪漫的海洋主题乐园。踏上通往神秘海底世界的通道，仿佛置身神秘的海域，亲近海洋最可爱的生物&strong&海豚&/strong&，随着彩色热带鱼和&strong&活珊瑚&/strong&摇摆身肢，以及观赏漆黑海底散发幽幽蓝光绿光的&strong&水母&/strong&。如果有喜欢的人，带对方来这里约会再好不过。这里有五个场馆，分别是海洋世界、极地世界、珊瑚世界、深海传奇和恐龙传奇，每个馆都是一个有趣的世界。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：大连市沙河口区中山路608号(星海广场西500米)&/p&&br&&br&&h2&&strong&5． &/strong&&strong&星海广场：最美的城市星光&/strong&&/h2&&figure&&img src=&/50/v2-680ba920f34e97ee7f95d08860bee21c_b.jpg& data-rawwidth=&1022& data-rawheight=&621& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1022& data-original=&/50/v2-680ba920f34e97ee7f95d08860bee21c_r.jpg&&&/figure&&p&▲图自LOFTER@MechanicsFan&/p&&br&&figure&&img src=&/50/v2-0d5e906a9b80a252b0d660_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&679& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/50/v2-0d5e906a9b80a252b0d660_r.jpg&&&/figure&&p&▲图自LOFTER@海绵兔酱&/p&&br&&p&星海广场，是亚洲最大的城市广场，也是大连最牛逼的地标之一。在星海广场上还有&strong&会展中心&/strong&、&strong&贝壳博物馆&/strong&可以观赏， 广场随处可见&strong&特色雕塑&/strong&，晚上有音乐喷泉可以欣赏，吹着海风，看着远处的跨海大桥，音乐、星光与灯光交错，迷醉在这样的夜晚里。重大节庆里，还能碰上骑着骏马的&strong&女骑警&/strong&，见识她们飒爽的英姿；在夏季，&strong&大连&/strong&&strong&啤酒节&/strong&还会在这里举行，整个广场转身变成狂欢胜地。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：大连市沙河口区中山路572号&/p&&br&&br&&h2&&strong&6. &/strong&&strong&俄罗斯风情街：俄式旖旎&/strong&&/h2&&figure&&img src=&/50/v2-fe4ea55f63_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&256& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-fe4ea55f63_r.jpg&&&/figure&&p&&figure&&img src=&/50/v2-992da04edcaabc4931cab284_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-992da04edcaabc4931cab284_r.jpg&&&/figure&▲图自LOFTER@MASCOT&br&&/p&&br&&p&俄罗斯风情街又名团结街，地处繁华的胜利桥西北部。100年前，俄罗斯人在这里建立起大连的第一条街道。原汁原味的异国风情，林林总总的商业店铺，吸引中外游人来此观光游览、购物留念、消费休闲。&strong&爱建筑的人&/strong&不能错过这里，这里是追溯历史建筑的天堂，大致保存着原有的俄式建筑群；&strong&历史的发烧友&/strong&不能错过这里，达鲁尼市政厅旧址犹在，每个建筑群后面就是一个凝固的历史故事；&strong&小文艺&/strong&不能错过这里，妙趣横生的俄罗斯套娃以及其他手工艺品，让人拿起再不愿放下。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：大连市西岗区团结街19号&/p&&br&&br&&h2&&strong&7.
&/strong&&strong&日本风情街：和老建筑约会&/strong&&/h2&&p&&figure&&img src=&/50/v2-b26d8bab21ccefd31bdca8_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&748& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-b26d8bab21ccefd31bdca8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/50/v2-dae_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/50/v2-dae_r.jpg&&&/figure&▲图自LOFTER@田小勤很阳光&br&&/p&&br&&p&大连民间有一个说法：二等鬼子住凤鸣（高尔基路），一等鬼子住南山。所以大连最好的一片日本房，就在南山。&strong&南山风情一条街&/strong&位于七七街，济南街，望海街及山林街围合的地块，街长600余米。细细体验，你还是能够感受到日本的那种将大自然纳入庭院建筑构图的风格。它的开放式的房屋建筑，与自然浑为一体，保持和谐关系的特点还是能体现出&strong&日本建筑&/strong&的精髓。院内延伸出来的绿色藤蔓爬满了整座墙壁，街道上充斥着异国情调，一不留神就沉浸在往日的画面里。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：大连市中山区南山脚下中山广场南侧&/p&&br&&h2&&strong&8.
&/strong&&strong&旅顺太阳沟：露天博物馆&/strong&&/h2&&p&&figure&&img src=&/50/v2-e85b7b5e78a99c7beaf7a1_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&801& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&/50/v2-e85b7b5e78a99c7beaf7a1_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/50/v2-6a283b58d79dfbcfb0ae22_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/50/v2-6a283b58d79dfbcfb0ae22_r.jpg&&&/figure&▲图自ZOL论坛@麦士 &br&&/p&&br&&p&谁说大连没有历史，一个旅顺，就是中国的半部近代史。旅顺口区是座可以触摸的“&strong&露天博物馆&/strong&”，每个老建筑说不定都有一段显赫的历史故事，溥仪、川岛芳子、罗振玉，指不定你正触摸的斑驳墙体，也留下了某个历史人物的痕迹呢！太阳沟如今变成大连古旧建筑集的文艺地，吸引了许多剧组和摄影师来这里取景。秋天这里的街巷不扫落叶，踏着柔软的枯叶，来这里做一个金黄色的梦。&/p&&br&&p&&strong&地址&/strong&：辽宁省大连市旅顺口区太阳沟风景区内&/p&&br&&br&&h2&&strong&9.
&/strong&&strong&渔人码头：海港近黄昏&/strong&&/h2&&p&&figure&&img src=&/50/v2-11eb8f857b_b.png& data-rawwidth=&1083& data-rawheight=&723& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1083& data-original=&/50/v2-11eb8f857b_r.png&&&/figure&&figure&&img src=&/50/v2-b1de633a94d9ecbbe42214_b.png& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&719& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/50/v2-b1de633a94d9ecbbe42214_r.png&&&/figure&▲图自Flickr@Hang Lu&br&&/p&&br&&p&有码头情节的人定要来这里体验一番，最好是快要落日的时分，金色夕照洒满渔港，清脆的整点报时钟声响起，提醒你，时间一直在流逝的啊，莫要辜负当下时光。徜徉在异国情调的西式建筑群中，看钟}